久久久久无码精品,四川省少妇一级毛片,老老熟妇xxxxhd,人妻无码少妇一区二区

商品房買賣合同

時間:2022-10-24 10:16:23 其他合同范本 我要投稿

商品房買賣合同(集合15篇)

  隨著法律觀念的日漸普及,合同的用途越來越廣泛,簽訂合同能平衡雙方當事人的平等地位。合同有不同的類型,當然也有不同的目的,下面是小編精心整理的商品房買賣合同,歡迎大家借鑒與參考,希望對大家有所幫助。

商品房買賣合同(集合15篇)

商品房買賣合同1

  出售方(甲方):

  地 址:___________________________________

  郵 碼:_______________

  電話:_____________

  購買方(乙方):_________________________

  姓名:

  性 別:

  出生:________年____月____日

  國藉:

  身份證號碼:

  址:

  郵 碼:

  電話:

  分 協(xié) 議 書

  第一條 甲方經(jīng)批準,取得位于____市用地面積____㎡的土地使用權(quán)。 地塊編號:____使用年期________年,自________年____月____日起至________年____月____日止。甲方在上述土地興建XX,系____定名____,由甲方預(yù)售。

  第二條乙方自愿向甲方定購上述XX的第____幢____號(第__層)。建筑面積____㎡,土地面積㎡(其中:基底分攤____㎡、公用分攤____㎡、其他____㎡)。

  第三條 甲方定于________年____月____日交付乙方使用。 如遇下列特殊原因可延期交付使用,但不得超過____天:

  1。人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

  2。施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決;

  3。其他非甲方所能控制的因素。 上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù),方能延期交付使用。

  第四條甲乙雙方同意上述訂購之XX售價為:____單價元㎡,總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。 付款方式:乙方按甲方指定收款銀行: 帳戶名稱:________________帳號:_______________ 分期(一次)付款(見附表一)

  第五條乙方如未按本合同

  第四條規(guī)定的時間付款,甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上,仍未付所欠款項和利息,甲方有權(quán)單方終止合同,將XX出售他人。

  第六條 甲方如未按本合同

  第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,應(yīng)按合同規(guī)定交付日

  第二天起計算付款利息,以補償乙方的損失。

  第七條甲方出售的XX須經(jīng)市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格,并負責(zé)保修半年,如質(zhì)量不合格時,乙方有權(quán)提出退房,退房后甲方應(yīng)將已付款項及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。

  第八條 甲乙雙方在XX交付使用并付清樓款后,簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》,經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。 乙方在使用期間,有權(quán)享用與該XX有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動場所,同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德,維護公共設(shè)施和公共利益。

  第九條 乙方所購XX只作____使用,在使用期間不得擅自改變該XX結(jié)構(gòu)和用途,如有損壞應(yīng)自費修繕。 乙方購置的XX所占用的土地,按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費。

  第十條 預(yù)售的XX,乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押,否則,后果自負。

  第十一條 后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。

  第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,不能解決時,按下列( )項解決:

  1。由仲裁機關(guān)仲裁;

  2。由人民法院裁判;

  第十三條 本合同正本一式四份,甲乙雙方、公證機關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)各一份。

  甲 方:____________ 乙 方:____________

  代 表:____________ 代 表:

  ________年____月____日

  ________年____月____日

商品房買賣合同2

  合同編號:_________

  出賣人:_________

  買受人:_________

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議:

  第一條 項目建設(shè)依據(jù)

  1、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權(quán)。

  2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準書號】為:_________,土地使用權(quán)面積為:_________,買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為:_________,土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年 _________月_________日止。

  3、出賣人經(jīng)批準,在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為:_________,建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為:_________,建筑工程施工許可證號為:_________,建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為:_________,建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為:_________.

  第二條 商品房情況

  該商品房銷售許可證號:_________.

  商品房座落:_________區(qū)_________縣_________路、道、街。

  設(shè)計用途_________;建筑結(jié)構(gòu)_________;建筑層數(shù)為_________層。

  建筑面積_________平方米,其中:套內(nèi)建筑面積_________平方米,公共部位分攤建筑面積_________平方米。

  商品房平面圖見附件一,商品房抵押、租賃等情況見附件二。

  第三條 計價方式與價款

  出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款:

  1、按建筑面積計算,該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元,總金額(_________幣)_________元。

  2、按套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元,總金額(_________幣)_________元整。

  3、按套(單元)計算,該商品房總價款為(_________幣)_________元整。

  第四條 付款方式及期限

  買受人采取下列第_________種方式付款。

  1、一次性付款,自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款_________元。(小寫:_________萬元)

  2、分期付款。

  (1)第一次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫:_________元)

  (2)第二次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫:_________元)

  (3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_________元。(小寫:_________元)

  3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_________%,其余價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構(gòu)借款支付。

  第五條 房產(chǎn)交付

  1、房產(chǎn)實物狀況、權(quán)利狀況,符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的,方可交付;不符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的,不得交付。

  2、出賣人須于_________前,將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買受人。如遇不可抗力,雙方約定處理方式:_________.

  3、上述相關(guān)證明包括:_________.

  第六條 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施登記

  1、協(xié)議訂立后,買賣雙方應(yīng)在30日內(nèi),到房屋所有權(quán)登記機關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

  2、按照有關(guān)規(guī)定,其他相關(guān)設(shè)施應(yīng)辦理登記的,應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理。

  3、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、其他相關(guān)設(shè)施登記造成損失的,應(yīng)依法承擔違約責(zé)任。

  第七條 出賣人逾期交付商品房的處理

  除遇不可抗力外,出賣人如未按本合同約定日期交付商品房,逾期在_________日內(nèi)的,買受人有權(quán)向出賣人追究已付款利息,利息自合同約定出賣人應(yīng)支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的,買受人有權(quán)按照下述的第_________種約定,追究出賣人違約責(zé)任:

  1、合同繼續(xù)履行。出賣人應(yīng)支付買受人已付款利息,利息自合同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,出賣人還應(yīng)每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。

  2、解除合同。出賣人應(yīng)退還買受人已付款、支付已付款利息,利息自合同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,出賣人還應(yīng)每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時,出賣人還應(yīng)承擔賠償責(zé)任。

  第八條 買受人逾期付款的處理

  買受人如未按本合同約定的日期付款,逾期在 _________日內(nèi)的,出賣人有權(quán)追究買受人逾期付款及其利息,利息自合同約定買受人應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的,出賣人有權(quán)按照下述的第_________種約定,追究買受人違約責(zé)任:

  1、合同繼續(xù)履行。買受人應(yīng)支付逾期付款及其利息,利息自合同約定買受人應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,買受人還應(yīng)每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

  2、解除合同。買受人應(yīng)每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

  第九條 面積確認及面積差異處理。

  (一)根據(jù)當事人選擇的計價方式,本條規(guī)定以_________(建筑面積/套內(nèi)建筑面積)(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

  (二)當事人選擇按套計價的,不適用本條約定。

  (三)合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。

  (四)商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第_________種方式進行處理:

  1、雙方自行約定:_________.

  2、雙方同意按以下原則處理:

  (1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算房價款;

  (2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)退房。

  (五)買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按_________利率付給利息。

  (六)買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  出賣人(章): 買受人(章):

  住所: 住所:

  法定代表人: 法定代表人:

  委托代理人: 委托代理人:

  電話: 電話:

  傳真: 傳真:

  開戶銀行: 開戶銀行: 鑒(公)證機關(guān)(章)

  賬號: 賬號: 經(jīng)辦人:

  郵政編碼: 郵政編碼:

  年 月 日

商品房買賣合同3

  賣方(以下簡稱甲方):_________

  買方(以下簡稱乙方):_________

  甲方按照《_________市實施<中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例>辦法》的規(guī)定,通過_________方式,取得_________市_________區(qū)(縣)_________地塊的土地使用權(quán),土地面積為_________平方米,土地使用年限_________年,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止,國有土地使用證號為_________.甲方在上述地塊上建設(shè)的_________,現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件,經(jīng)_________市房地產(chǎn)管理局批準,準予上市預(yù)售,_________市商品房銷售許可證號為_________。

  乙方自愿購買甲方的_________房屋,甲方已于_________年_________月_________日收到乙方預(yù)購房屋的定金_________元。雙方經(jīng)友好協(xié)商,就上述房屋的預(yù)售預(yù)購事項,訂立本契約。

  第一條_________房屋,房屋用途_________,建筑面積為_________平方米(含共有共用面積,房屋狀況詳見附件),土地使用面積_________平方米(含共有共用面積),土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至_________年_________月_________日止。

  上述面積為甲方暫測面積,房屋竣工后以房地產(chǎn)管理部門實測面積為準。

  第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣_________元,價款合計為(大寫)__________________元整(小寫:_________元)。房屋竣工后,第一條載明的暫測面積與實測面積誤差在_________%以內(nèi)的,不再結(jié)算;誤差超過_________%的,超過部分按房屋售價進行結(jié)算。付款方式見附件二,乙方按期將購房價款匯入甲方指定銀行。乙方已支付的定金_________元,在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。

  第三條甲方須于_________年_________月_________日前,將房屋交付乙方。除不可抗力外,甲主未按期將房屋交給乙方的,乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自房屋應(yīng)交付之日第二天起至實際交付日止參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過_________日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的,乙方有權(quán)終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約的終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。

  第四條乙方逾期付款,甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日起至實際付款之日止參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過_________日(遇法定節(jié)假日順延)乙方未付款的,甲方有權(quán)終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

  第五條甲方交付房屋時,應(yīng)提交建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗證書》。甲方交付的房屋經(jīng)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗不合格的,乙方有權(quán)終止本契約,甲方應(yīng)在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金,并將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方(利息計算同第五條)。甲方交付房屋的裝修、設(shè)備未達到本契約附件一規(guī)定的裝修、設(shè)備標準的,甲方同意按未達到部門的雙倍差價向乙方補償。

  第六條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》的有關(guān)規(guī)定,自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

  第七條乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方認可的管理公司代管。

  第八條本契約由雙方簽字,在辦理房屋預(yù)售預(yù)購登記后生效。預(yù)售、預(yù)購登記于本契約簽訂之日起30日內(nèi),由雙方共同到_________局交易管理部門辦理。

  第九條本契約生效后至房屋交用前,乙方不得轉(zhuǎn)讓所預(yù)購的房屋,如有特殊原因需轉(zhuǎn)讓,須報_________市房地產(chǎn)管理局批準。

  第十條雙方同意房屋交付后30日內(nèi)共同到預(yù)售登記的管理部門辦理房屋買賣立契手續(xù),并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

  第十一條辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費,由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。

  第十二條本契約在履行中發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

  第十三條本契約未盡事項,在不違反本契約的前提下,雙方可簽訂補充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本契約不可分割的組成部分,具有同等的法律效力。

  第十四條本契約本一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,副本_________份,交房地產(chǎn)管理部門_________份。

  甲方(蓋章):_________

  乙方(蓋章):_________

  法定代表人(簽字):_________

  代理人(簽字):_________

  地址:_________

  地址:_________

  聯(lián)系電話:_________

  聯(lián)系電話:_________

  郵政編碼:_________

  身份證號碼:_________

  _________年____月____日

  _________年____月____日

  簽訂地點:_________

  簽訂地點:_________

商品房買賣合同4

  甲方(賣方):

  乙方(買方):

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、誠實、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房買賣達成如下協(xié)議:

  第一條、交易房屋的基本情況

  1、位于合肥市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)徽園“綠色港灣”。

  2、該房屋面積約為平方米,房屋類型為高層全框架結(jié)構(gòu),最終面積、結(jié)構(gòu)和成交價格以單位公布的正式文件為準。

  第二條、房款的支付方式及期限:

  1交價格,另加人民幣貳拾萬元整(¥200000)的轉(zhuǎn)讓費為最終成交價格。乙方須于簽定本合同后將人民幣叁拾萬零肆仟元整(¥304000)作為該房屋款轉(zhuǎn)至甲方,以后補繳費用由乙方自付。

  2、乙方付款后,甲方開具給乙方的收條的單位繳款收據(jù)作為已付款憑證。

  第三條、房屋交接

  1、單位正式公布商品房達到交付使用條件的書面通知,并移交房屋鑰匙給甲方后,甲方通知乙方辦理交付手續(xù)。

  2房屋產(chǎn)權(quán)資料,該房不得出租不得轉(zhuǎn)賣。

  3、甲方因該房而造成一切經(jīng)濟損失(房屋的稅收、退休后半價電費),由乙方負責(zé)補償。

  第四條、責(zé)任與權(quán)利

  1、甲方獲得該房屋的房產(chǎn)證后,甲方保證轉(zhuǎn)讓上述房產(chǎn)已征得其他產(chǎn)權(quán)共有人的同意。

  2、乙方享受甲方單位對該集資房的部分優(yōu)惠條件,(實物補貼除外)。

  本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決。

  合肥附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)容,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  本合同一式兩份自雙方簽訂之日起生效。

  甲方: 乙方:

  聯(lián)系方式: 聯(lián)系方式:

  年 月 日

商品房買賣合同5

  出賣人:(以下簡稱甲方):

  買受人:(以下簡稱乙方)

  一、本協(xié)議是備案號為 《成都市商品房買賣(預(yù)售)合同》(以下簡稱合同)的補充協(xié)議。買賣雙方經(jīng)平等協(xié)商,一致同意訂立如下條款,作為對合同的修改和補充。

  二、甲方在簽訂合同之前已向乙方明示《商品房買賣合同示范文本》、《商品房銷售管理辦法》,乙方已看到并理解上述文本,且無異議。

  三、對合同第五條補充協(xié)議:

  1、因設(shè)計變更造成面積差異,乙方不解除合同的,應(yīng)當視為乙方同意接受在原房屋單價基礎(chǔ)上引起的房屋總價款的變化。

  2、雙方選擇按套計價的,對出現(xiàn)的面積差異互不找補。

  四、對合同第六條補充協(xié)議:

  (一)乙方選擇以分期付款方式付款,甲方給予乙方 元/平方米的優(yōu)惠,即實際總房款為 元(大寫:人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 元);

  1、乙方須于﹍﹍﹍年﹍﹍﹍月﹍﹍﹍日前支付總房款的﹍﹍﹍%,即﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍元,大寫:人民幣﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍萬﹍﹍﹍仟﹍﹍﹍佰﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍元整。

  2、乙方須于﹍﹍﹍年﹍﹍﹍月﹍﹍﹍日前支付總房款的﹍﹍﹍%,即﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍元,大寫:人民幣﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍萬﹍﹍﹍仟﹍﹍﹍佰﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍元整。

  3、乙方須于﹍﹍﹍年﹍﹍﹍月﹍﹍﹍日前支付總房款的﹍﹍﹍%,即﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍元,大寫:人民幣﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍萬﹍﹍﹍仟﹍﹍﹍佰﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍元整。

  4、乙方須于﹍﹍﹍年﹍﹍﹍月﹍﹍﹍日前支付總房款的﹍﹍﹍%,即﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍元,大寫:人民幣﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍萬﹍﹍﹍仟﹍﹍﹍佰﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍元整。

  (二)1、乙方選擇以按揭付款方式付款,甲方給予乙方 元/平方米的優(yōu)惠,即實際總房款為 元(大寫:人民幣 拾 萬 仟 佰 拾元),乙方須于﹍﹍﹍年﹍﹍﹍月﹍﹍﹍日前付清首付房款即人民幣 元(含定金)并簽署購房合同。乙方未支付之剩余房價款,計人民幣 拾 萬 佰 拾 元整,由乙方在購房合同簽訂后7個工作日內(nèi)向銀行申請 成年按揭貸款。乙方委托按揭銀行將取得的按揭貸款全部一次性轉(zhuǎn)付甲方指定的帳戶。乙方已明確知道按揭銀行規(guī)定的申請按前述金額貸款所需的條件和應(yīng)當提交的資料,并保證自己符合該條件和在規(guī)定時間內(nèi)提交所有資料;否則,因此而不能按期取得銀行的按揭貸款的責(zé)任由乙方承擔。

  2、乙方向銀行申請按揭年限及成數(shù)以銀行最后批復(fù)為準。

  3、應(yīng)乙方要求,甲方就乙方向銀行的借款提供保證,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,就甲方保證期內(nèi)有關(guān)事宜達成如下協(xié)議:

 、、合同簽訂后,如因乙方原因?qū)е虏荒芎炗啞秱人住房按揭(抵押)貸款合同》(以下簡稱按揭貸款合同)時,造成乙方不能履行合同的,甲方有權(quán)解除合同,乙方應(yīng)向甲方支付總房價款的10%的違約金(該違約金甲方有權(quán)在乙方已付首付款中直接扣取)。

 、凇⒁曳綉(yīng)在與甲方簽訂購房合同當日內(nèi)按貸款銀行的規(guī)定備齊按揭的(甲方在與乙方簽訂合同前已向其明示)相關(guān)資料,并在合同簽訂之日起7個工作日內(nèi),到指定的地點辦理完銀行按揭手續(xù),因按揭貸款而產(chǎn)生的公證費、保險費、手續(xù)費等由乙方自行支付。否則,視為乙方違約,每逾期一天則按乙方申請貸款總額的萬分之三計算違約金。

 、邸⒓追奖WC期內(nèi),乙方未能按按揭貸款合同規(guī)定按時足額償還每期貸款本息,導(dǎo)致銀行從甲方在其開立的帳戶中扣款(包括但不限于貸款本息、罰款和復(fù)息等),乙方必須在接到甲方電話或書面通知一周內(nèi)歸還甲方代還款項(以銀行扣款憑證為準),并從甲方代還之日起至乙方還款日止,近代還金額日千分之三向甲方支付滯納金,同時甲方還有權(quán)向乙方收取代還金額5%的違約金。乙方應(yīng)當在30內(nèi)歸還甲方被扣劃的保證金和支付相應(yīng)的違約金,否則甲方有權(quán)單方解除合同,并向乙方收取總房價款10%的違約金。

  ④、在甲方保證期內(nèi),如因乙方原因?qū)е裸y行從甲方開立的帳戶中扣款(包括但不限于貸款本息、罰款和復(fù)息等),乙方必須在接到甲方電話或書面通知一周內(nèi)歸還甲方代還款項(以銀行扣款憑證為準),并向甲方支付代還金額10%的違約金;若銀行解除與乙方的抵押貸款協(xié)議,并要求甲方承擔加帶清償責(zé)任的,甲方有權(quán)直接或會同銀行依法處置乙方所抵押房產(chǎn),所得款項除支付處理抵押房產(chǎn)的費用、甲方代還的所有款項及向甲方支付代還款項10%的違約金外,若有盈余歸還乙方。如有不敷支付,甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償,直至清償為止。乙方采用公積金抵押貸款方式或公積金與銀行組合抵押貸款方式購房的,參照上述約定執(zhí)行。

  五、對合同第九條的補充約定:

  合同第九條中累計已付款是指乙方交納的首付房款及按揭月供款中的本金部分。

  六、對合同第十條的補充約定:

  合同所指的規(guī)劃、設(shè)計變更不包括甲方根據(jù)合同訂立后國家或四川省成都市新頒布的法律、法規(guī)、規(guī)章或有關(guān)政府部門的要求必須進行的規(guī)劃、設(shè)計變更。

  七、對合同第十一條補充約定:

  1、在商品房達到交付使用條件后,除乙方未按合同約定支付房價款外,甲方應(yīng)以合同記載的聯(lián)絡(luò)方式通知乙方辦理房屋交付手續(xù);乙方未接到通知的,乙方應(yīng)在合同約定的交付期限的最后一天主動到甲方銷售中心現(xiàn)場辦理房屋交接手續(xù)。乙方委托其他人到場辦理房屋交接手續(xù)的,須向甲方出示經(jīng)過公證的授權(quán)委托書交將公證書留存于甲方。乙方如果購買的是現(xiàn)房,則應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)自行向甲方領(lǐng)取房屋交付通知(以上甲方依據(jù)的聯(lián)絡(luò)方式如有錯誤由乙方負責(zé))

  2、乙方辦理完畢房屋交接手續(xù),商品房即交付于乙方;乙方未在本條第一款約定的期限內(nèi)辦理完畢房屋交接手續(xù)的,視為甲方已經(jīng)按期交付。

  3、房屋一經(jīng)現(xiàn)場交付,則視為乙方驗收合格。如商品房在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)瑕疵或為質(zhì)保范圍內(nèi)的問題,乙方應(yīng)具體詳細地以書面形式向甲方提出。否則,視為乙方無異議。甲方依據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》,及時提供保修服務(wù)。

  4、本條所稱房屋交接單是指《房屋驗收表》,本條所稱拒絕交接是指拒絕收付使用。

  5、對乙方提出超出質(zhì)保范圍內(nèi)的質(zhì)量問題,乙方應(yīng)以具體、詳細的書面形式向甲方提出,若有爭議,由乙方委托成都市相關(guān)質(zhì)檢部門進行檢測,該機構(gòu)出具的工程質(zhì)量評定意見作為處理爭議的依據(jù)。

  注:房屋交接驗收按合同約定交接驗收標準進行。

  6、附件二配置標準中的安防及智能系統(tǒng),在房屋產(chǎn)付后陸續(xù)開通。

商品房買賣合同6

  出賣人(以下簡稱甲方):__________________________________

  買受人(以下簡稱乙方):__________________________________

  甲、乙雙方就簽訂的編號為________________________的《商品房買賣合同》(以下簡稱“該合同”)及附件之未盡事宜,經(jīng)雙方平等、自愿、協(xié)商訂立本補充條款如下:

  第一條

  商品房交付后,若該房屋的實測套內(nèi)建筑面積和公共分攤建筑面積與合同約定的套內(nèi)建筑面積和公共分攤建筑面積誤差比值均在±____________%(含____________%)之內(nèi)的,雙方據(jù)實結(jié)算房價款。

  若該房屋的實測套內(nèi)建筑面積或公共分攤建筑面積與合同約定的套內(nèi)建筑面積或公共分攤建筑面積誤差比值超過±____________%(不含____________%)時,則買受人有權(quán)退房。

  (1)買受人退房的,出賣人應(yīng)在買受人提出退房之日起____________日內(nèi)返還乙方已付房價款及利息(利息按中國人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計算),并向乙方支付已付房價款____________%的違約金。

  (2)買受人不退房的,實測套內(nèi)建筑面積或公共分攤建筑面積超出合同約定的套內(nèi)建筑面積或公共分攤建筑面積+____________%部分的房價款由出賣人承擔,產(chǎn)權(quán)歸買受人;實測套內(nèi)建筑面積或公共分攤建筑面積超過合同約定的套內(nèi)建筑面積或公共分攤建筑面積-____________%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  第二條

  根據(jù)該合同及補充協(xié)議規(guī)定,若甲方應(yīng)返還乙方面積差價款的,甲方應(yīng)于收到房屋土地測繪部門實測面積數(shù)據(jù)文件之日起____________日內(nèi)向乙方返還面積差價款。甲方逾期返還面積差價款的,甲方應(yīng)承擔違約責(zé)任(違約金的計算方法為每逾期一日,違約金為差價總款的萬分之叁)。

  第三條

  甲方因不可抗力逾期交房的,甲方應(yīng)自不可抗力發(fā)生之日起____________日內(nèi)告知乙方并向乙方提供政府有關(guān)部門不可抗力證明后方可憑此免責(zé)。

  第四條

  甲方應(yīng)當在該商品房交付使用后____________日內(nèi)(即在____________年____________月____________日前)代理乙方到政府房地產(chǎn)管理部門辦理完畢該商品房產(chǎn)權(quán)變更登記過戶手續(xù),且申領(lǐng)取得該商品房房地產(chǎn)權(quán)屬證件。否則:

  (1)乙方有權(quán)單方解除該合同及補充協(xié)議,甲方應(yīng)自乙方提出退房要求之日起____________日內(nèi)退還乙方已付房價款及利息(利息按中國人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計算),并向乙方支付總房價款____________%的違約金;

  (2)若乙方不退房的,甲方應(yīng)自乙方提出繼續(xù)履行合同之日起30日內(nèi)向乙方支付總房價款____________%的違約金,并繼續(xù)履行該合同及本補充協(xié)議。

  第五條

  甲方按照該合同第____________條和第____________條的規(guī)定向乙方交付房屋時,甲方應(yīng)向乙方出示并提供《____________市建設(shè)工程竣工驗收備案表》和測繪部門該商品房實測面積數(shù)據(jù)及該合同規(guī)定的其他法律文件,并經(jīng)乙方簽字驗收確認該房屋達到該合同第____________條及所有附件規(guī)定標準后,雙方共同簽署房屋驗收交接單。否則,甲方交付房屋不符合上述規(guī)定或不能出示證明文件或出示證明文件不齊全,乙方有權(quán)拒絕接受房屋,由此產(chǎn)生的延期交房違約責(zé)任由甲方承擔(違約責(zé)任詳見該合同第九條規(guī)定)。

  第六條

  甲方應(yīng)保證其向乙方做出以下承諾的合法性及真實性,并作為該契約附件組成部分:

  1.該商品房建筑、裝修、裝飾、空氣質(zhì)量等標準符合國家、____________市及有關(guān)部門環(huán)保要求,否則乙方有權(quán)解除本合同,并按照合同有關(guān)規(guī)定追究甲方的違約責(zé)任;

  2.智能化系統(tǒng):

  (1)門禁系統(tǒng):門禁感應(yīng)器和感應(yīng)卡,并具備小區(qū)聯(lián)網(wǎng)功能。

  (2)綜合布線系統(tǒng):綜合布線產(chǎn)品,專用超五類線電纜入戶,每戶均設(shè)置雙口信息插座(主臥室、起居室各一個),總出口帶寬M、入戶帶寬M。

  (3)樓宇可視系統(tǒng):樓宇可視對講系統(tǒng)。

  (4)保安監(jiān)控系統(tǒng):攝像機,面分割器。

  (5)停車場監(jiān)控系統(tǒng):讀卡器和感應(yīng)卡,控制器。

  3.房屋交付后若房屋的上述裝修、設(shè)備與附件規(guī)定的標準不符的,甲方應(yīng)按照該合同第____________條規(guī)定執(zhí)行。

  甲方(簽章):____________________________乙方(簽章):_______________________________

  聯(lián)系電話:______________________________聯(lián)系電話:_________________________________

  ________________年__________月__________日________________年__________月__________日

商品房買賣合同7

  出賣人:_______________________________

  買受人:_______________________________

  說明

  1.本合同文本為示范文本,由北京市建設(shè)委員會制訂。

  2.簽訂前,出賣人應(yīng)當向買受人出示商品房預(yù)售許可證及其他有關(guān)證書和證明文件。

  3.當事人應(yīng)當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同,任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同生效后,未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內(nèi)容。

  4.簽訂本合同前,買受人應(yīng)當仔細閱讀合同條款,應(yīng)當特別仔細審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。

  5.為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行,供雙方自行約定或補充約定。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容,根據(jù)所售項目的具體情況簽訂公平合理的補充協(xié)議,也可以在相關(guān)條款后的空白行中進行補充約定。

  6.本合同文本[]中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,雙方當事人應(yīng)當協(xié)商確定。[]中選擇內(nèi)容,以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時,應(yīng)當在空格部位打×,以示刪除。

  7.雙方當事人在履行合同中發(fā)生爭議的,可以選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴,也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的,可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。

  8.雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù),并在簽訂合同時認真核對,以確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下,買受人都應(yīng)當至少持有一份合同原件。

  北京市商品房預(yù)售合同(限價商品住房)

  出賣人:________________________________________________________________

  通訊地址:______________________________________________________________

  郵政編碼:______________________________________________________________

  營業(yè)執(zhí)照注冊號:________________________________________________________

  企業(yè)資質(zhì)證書號:________________________________________________________

  法定代表人:___________________________聯(lián)系電話:_______________________

  委托代理人:___________________________聯(lián)系電話:_______________________

  委托銷售代理機構(gòu):______________________________________________________

  通訊地址:______________________________________________________________

  郵政編碼:______________________________________________________________

  營業(yè)執(zhí)照注冊號:________________________________________________________

  買受人:________________________________________________________________

  [法定代表人][負責(zé)人]:_________________________國籍:___________________

  [身份證][護照][營業(yè)執(zhí)照注冊號][]:______________________________________

  《北京市城市居民限價商品住房購買資格審核備案通知單》備案編號:__________

  出生日期:__________年__________月________日,性別:____________________

  通訊地址:______________________________________________________________

  郵政編碼:__________________________聯(lián)系電話:__________________________

  [法定代理人][委托代理人]:_____________________國籍:___________________

  [身份證][護照][]:______________________________________________________

  出生日期:__________年__________月________日,性別:____________________

  通訊地址:______________________________________________________________

  郵政編碼:__________________________聯(lián)系電話:__________________________

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就限價商品住房預(yù)售事宜達成如下協(xié)議:

  第一條 項目建設(shè)依據(jù)

  出賣人以[出讓][轉(zhuǎn)讓][劃撥]方式取得座落于___________地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊[國有土地使用證號][城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準書號]為:______________________________,土地使用權(quán)面積為:___________,買受人購買的限價商品住房所在土地用途為:___________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。該地塊國有土地使用權(quán)出讓合同編號為:___________________________,該限價商品住房所在土地用途為:___________,土地使用權(quán)出讓年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。

  出賣人經(jīng)批準,在上述地塊上建設(shè)的該限價商品住房[地名核準名稱][暫定名]為:_________,建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為:___________,建筑工程施工許可證號為:___________,建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為:______________,建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為:__________________。

  第二條 預(yù)售依據(jù)

  該限價商品住房已由_____________批準預(yù)售,預(yù)售許可證號為:______。

  第三條 基本情況

  該限價商品住房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為:_____________,建筑層數(shù)為:__________層,其中地上___________層,地下___________層。

  該限價商品住房為第一條 規(guī)定項目中的_________[幢][座]第_________層_________單元___________號。該房號為[審定編號][暫定編號],最終以公安行政管理部門審核的房號為準,該限價商品住房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。

  該限價商品住房的用途為普通住宅,[層高][凈高]為:________米,[坡屋頂凈高]最低為:________米,最高為:_______米。該限價商品住房朝向為:_______________。有______個陽臺,其中________個陽臺為封閉式,________個陽臺為非封閉式。

  出賣人委托預(yù)測該限價商品住房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是______________,其預(yù)測建筑面積共___________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積___________平方米,共用部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二。

  簽訂本合同時該限價商品住房所在樓棟的建設(shè)工程進度狀況為________。

 。ㄈ纾赫摿恪⒌叵乱粚、地上五層、結(jié)構(gòu)封頂)

  本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。

  第四條 抵押情況

  與該限價商品住房有關(guān)的抵押情況為:___________。

  1.該限價商品住房所分攤的土地使用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵押。

  2.該限價商品住房所分攤的土地使用權(quán)已經(jīng)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為:____________,抵押登記部門為:______________________,抵押登記日期為:_____________。

  3.該限價商品住房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為:__________________,抵押登記部門為:______________________,抵押登記日期為:_____________________。(2和3可以同時選擇)

  抵押權(quán)人同意該限價商品住房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。

  第五條 計價方式與價款

  出賣人與買受人約定同時按照下列第1種方式和第2種方式分別計算該限價商品住房價款,并按照第1種方式結(jié)算房價款;但該限價商品住房竣工后,根據(jù)面積實測數(shù)據(jù)計算,以第1種方式結(jié)算的房價款大于以第2種方式結(jié)算的房價款時,買賣雙方同意按第2種方式結(jié)算房價款。

  1.按照套內(nèi)建筑面積計算,該限價商品住房單價每平方米_____(幣)____元,總價款_____(幣)____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。

  2.按照建筑面積計算,該限價商品住房單價為每平方米____(幣)____元,總價款____(幣)____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。

  具體約定見附件四。

  本條所稱建筑面積,是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。

  所稱套內(nèi)建筑面積,是指成套房屋(單元房)的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。

  第六條 付款方式及期限

  買受人采取下列第____種方式付款。

  1.一次性付款。

  2.分期付款。3.貸款方式付款:[公積金貸款][商業(yè)貸款]。買受人可以首期支付購房總價款的_____%,其余價款可以向[___________][住房公積金管理機構(gòu)委托的商業(yè)銀行]借款支付。

  4.其他方式。

  具體付款方式及期限的約定見附件五。

  第七條 出賣人保證該限價商品住房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,因出賣人原因造成該限價商品住房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔相應(yīng)責(zé)任。

  第八條 規(guī)劃變更的約定

  出賣人應(yīng)當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)限價商品住房,不得擅自變更。

  出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的,應(yīng)當書面征得受影響的買受人同意,并取得規(guī)劃行政主管部門的批準。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的,出賣人應(yīng)當給予相應(yīng)的補償。

  第九條 設(shè)計變更的約定

 。ㄒ唬┙(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設(shè)計審查單位批準,建筑工程施工圖設(shè)計文件的下列設(shè)計變更影響到買受人所購限價商品住房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當在設(shè)計審查單位批準變更之日起10日內(nèi),書面通知買受人。

  1.該限價商品住房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

  2.供熱、采暖方式;

  3._______________________________________________________;

  4._______________________________________________________;

  5._______________________________________________________。

  出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房。

  (二)買受人應(yīng)當在通知送達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的,視同接受變更。

 。ㄈ┵I受人退房的,出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人已付房款,并按照____________利率付給利息。買受人不退房的,應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

  第十條 逾期付款責(zé)

  任買受人未按照約定的時間付款的,按照下列第______種方式處理:

  1.按照逾期時間,分別處理((1)和(2)不作累加)

 。1)逾期在_____日之內(nèi),自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止,買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金,并于實際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金,合同繼續(xù)履行。

 。2)逾期超過_____日(該日期應(yīng)當與第(1)項中的日期相同)后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起_____日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金,并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意后,合同繼續(xù)履行,自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止,買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____(該比率應(yīng)當不小于第(1)項中的比率)的違約金,并于實際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金。

  本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第六條 約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

  2.__________________________________________________________。

  第十一條 交付條件

 。ㄒ唬┏鲑u人應(yīng)當在____年____月____日前向買受人交付該限價商品住房。

 。ǘ┰撓迌r商品住房交付時應(yīng)當符合下列第1.2.3.項所列條件;出賣人還應(yīng)當提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》,以及《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》(該表適用于20xx年1月1日起進行住宅工程竣工驗收的房屋)。

  1.該限價商品住房已取得規(guī)劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表;

  2.有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的該限價商品住房面積實測技術(shù)報告書;

  3.滿足第十二條 中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達到的條件(適用于20xx年3月1日后簽訂土地使用權(quán)出讓合同的住宅;或20xx年3月1日前已簽訂土地使用權(quán)出讓合同但在20xx年8月1日后進行施工招投標的住宅);

  4.滿足第十二條 中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達到的條件(適用于20xx年3月1日前簽訂土地出讓合同但在20xx年8月1日前進行招投標的項目);

  5.出賣人已取得了該限價商品住房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明;

  6._____________________________________________________;

  7._____________________________________________________。

  第十二條 市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾

  20xx年3月1日后簽訂土地使用權(quán)出讓合同的限價商品住房;或20xx年3月1日前已簽訂土地使用權(quán)出讓合同但在20xx年8月1日后進行施工招投標的限價商品住房,出賣人承諾本合同附件八載明的該限價商品住房所在樓棟本期的項目建設(shè)方案與出賣人向建設(shè)行政主管部門申報并在北京市建設(shè)委員會網(wǎng)上公示的該項目建設(shè)方案一致,本條款約定的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的交用日期與建設(shè)方案的日期相符或提前于建設(shè)方案約定的日期,具體約定如下:

  1.市政基礎(chǔ)設(shè)施:

  (1)上水、下水:____年____月____日達到___________________________;

  (2)[市政雙路供電][過渡性供電]:____年____月____日達到___________;

 。3)供暖:____年____月____日達到_________________________________;

 。4)燃氣:____年____月____日達到_________________________________;

 。5)電話通信線:____年____月____日交付,敷設(shè)到戶;

 。6)有線電視線:____年____月____日交付,敷設(shè)到戶;

  (7)_____________________________________________________________;

  (8)_____________________________________________________________。

  如果在約定期限內(nèi)未達到條件,雙方同意按照下列方式處理:

  (1)_____________________________________________________________;

 。2)_____________________________________________________________。

  2.其他設(shè)施

 。1)公共綠地:____年____月___日達到______________________________;

 。2)小區(qū)非市政道路:____年____月___日達到________________________;

 。3)公共停車場:____年____月____日達到___________________________;

 。4)幼兒園:____年____月____日達到_______________________________;

 。5)學(xué)校:____年____月____日達到_________________________________;

 。6)會所:____年____月____日達到_________________________________;

 。7)購物中心:____年____月____日達到_____________________________;

 。8)體育設(shè)施:____年____月____日達到_____________________________;

 。9)_____________________________________________________________;

  (10)____________________________________________________________。

  如果在約定期限內(nèi)未達到條件,雙方同意按照下列方式處理:

 。1)_____________________________________________________________;

 。2)_____________________________________________________________。

  第十三條 逾期交房責(zé)任

  除不可抗力外,出賣人未按照第十一條 約定的期限和條件將該限價商品住房交付買受人的,按照下列第______種方式處理:

  1.按照逾期時間,分別處理((1)和(2)不作累加)

 。1)逾期在_____日之內(nèi)(該時限應(yīng)當不小于第十條第(1)項中的時限),自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金(該違約金比率應(yīng)當不小于第十條 第(1)項中的比率),并于該限價商品住房實際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金,合同繼續(xù)履行。

 。2)逾期超過_____日(該日期應(yīng)當與第(1)項中的日期相同)后,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起_____日內(nèi)退還全部已付款,并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之______(該比率應(yīng)當不小于第(1)項中的比率)的違約金,并于該限價商品住房實際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金。

  2.__________________________________________________________。

  第十四條 面積差異處理

  該限價商品住房交付時,出賣人應(yīng)當向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的限價商品住房面積實測技術(shù)報告書,并向買受人提供該限價商品住房的面積實測數(shù)據(jù)(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條 載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的,雙方同意按照第________種方式處理。

  1.根據(jù)第五條 按照套內(nèi)建筑面積計價的約定,雙方同意按照下列原則處理:

 。1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算房價款;

 。2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)退房。

  買受人退房的,出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款,并按照____________利率付給利息。

  買受人不退房的,實測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時,套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時,套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

   實測套內(nèi)建筑面積-預(yù)測套內(nèi)建筑面積

  套內(nèi)建筑面積誤差比=_______________________________________x100%

   預(yù)測套內(nèi)建筑面積

  2.根據(jù)第五條 按照建筑面積計價的約定,雙方同意按照下列原則處理:

 。1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)(含3%)的,根據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款;(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款,并按照____________利率付給利息。

  買受人不退房的,實測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時,建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測建筑面積小于合同約定建筑面積時,建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

   實測建筑面積-預(yù)測建筑面積

  建筑面積誤差比=_____________________________________x100%

   預(yù)測建筑面積

  3.雙方自行約定:

  ____________________________________________________________;

  ____________________________________________________________。

  第十五條 交接手續(xù)

 。ㄒ唬┙桓对撓迌r商品住房時,該限價商品住房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格。出賣人承諾買受人在辦理交接手續(xù)前有權(quán)對所購買的該限價商品住房進行查驗,而且不以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗該限價商品住房的前提條件。

  (二)查驗該限價商品住房時發(fā)現(xiàn)其質(zhì)量或其他問題的,雙方同意按照第_____種方式處理:

  (1)出賣人應(yīng)當于_______日內(nèi)將已修復(fù)的該限價商品住房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔,并按照第十三條處理。

  __________________________________________________________。

  (2)由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標準在限價商品住房交付之日起_____日內(nèi)負責(zé)修復(fù),并承擔修復(fù)費用,給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責(zé)任。

 。3)________________________________________________________。

  (三)該限價商品住房達到第十一條約定的交付條件后,出賣人應(yīng)當在交付日的7日前,書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時,出賣人應(yīng)當出示第十一條約定的證明文件,并滿足第十一條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全,或未滿足第十一條約定其他條件的,買受人有權(quán)拒絕接收,由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔,并按照第十三條處理。

  (四)驗收交接后,雙方應(yīng)當簽署限價商品住房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的,雙方同意按照下列約定方式處理:

  ____________________________________________________________;

  ____________________________________________________________。

 。ㄎ澹╇p方同意按照下列第_______種方式繳納稅費:

  1.出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該限價商品住房的條件。

  ____________________________________________________________。

  2.買受人同意委托__________________代交下列第____、____、____、____、____、____種稅費,并在接收該限價商品住房的同時將上述稅費交給出賣人。

 。1)專項維修資金;

  (2)契稅;

  (3)第二十四條 約定的物業(yè)服務(wù)費用;

 。4)供暖費;

 。5)________________________________________________________;

 。6)________________________________________________________。

  3.買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第____、____、____、____、____、____種稅費,并在接收該限價商品住房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據(jù)。

 。1)專項維修資金;

 。2)契稅;

 。3)第二十四條 約定的物業(yè)服務(wù)費用;

 。4)供暖費;

 。5)________________________________________________________;

 。6)________________________________________________________。

  第十六 條限價商品住房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標準的約定

 。ㄒ唬┏鲑u人承諾該限價商品住房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件,該限價商品住房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標準和施工圖設(shè)計文件的要求。

  (二)出賣人和買受人約定如下:

  1.該限價商品住房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起______日內(nèi)退還全部已付款,并按照___________利率付給利息,給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。

  買受人要求繼續(xù)履行合同的,應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

  2.該限價商品住房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標準的,自該限價商品住房交付之日起_______日內(nèi)(該時限應(yīng)當不低于60日),買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起______日內(nèi)退還買受人全部已付款,并按照___________利率付給利息,給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。

  買受人不退房的或該限價商品住房交付使用已超過_____日的,應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

  3.出賣人交付的限價商品住房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第______種方式處理:

 。1)出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價;

 。2)____________________________________________________;

 。3)____________________________________________________。

  具體裝飾和設(shè)備標準的約定見附件六。

  (三)出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的,任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測,雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。

  第十七 條住宅保修責(zé)任

 。ㄒ唬┏鲑u人自該限價商品住房交付之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責(zé)任!蹲≌|(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和北京市有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標準、規(guī)程的要求。

  (二)在該限價商品住房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,雙方有退房約定的,按照約定處理;沒有退房約定的,出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù),買受人應(yīng)當配合保修。非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔責(zé)任。

  第十八條 居民建筑節(jié)能措施

  該限價商品住房應(yīng)當符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會、北京市建設(shè)委員會聯(lián)合發(fā)布的《居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》的要求。未達到標準的,出賣人應(yīng)當按照《居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》的要求補做節(jié)能措施,并承擔全部費用;因此給買受人造成損失的,出賣人應(yīng)當承擔賠償責(zé)任。

  第十九條 建筑隔聲情況

  出賣人承諾該限價商品住房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》(GBJ118-88)、《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》(GB8485-87)、《隔聲門》(HCRJ019-98)標準,對該限價商品住房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實準確。限價商品住房建筑設(shè)計文件所標注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的聲環(huán)境狀況見附件九。

  限價商品住房建筑隔聲情況未達到標準的,出賣人應(yīng)當按照規(guī)劃設(shè)計的要求補做建筑施工隔聲措施,并承擔全部費用;因此給買受人造成損失的,出賣人應(yīng)當承擔賠償責(zé)任。

  第二十條 使用承諾和風(fēng)險提示

  1.買受人使用該限價商品住房期間,不得擅自改變該限價商品住房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定者外,買受人在使用該限價商品住房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該限價商品住房有關(guān)的共用部位和設(shè)施,并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務(wù)。

  出賣人不得擅自改變與該限價商品住房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

  2.出賣人承諾限價商品住房不分割拆零銷售;不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售限價商品住房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工限價商品住房。

  3.____________________________________________________________。

  第二十一條 產(chǎn)權(quán)登記

 。ㄒ唬┏跏嫉怯洺鲑u人應(yīng)當在______年______月______日前,取得該限價商品住房所在樓棟的權(quán)屬證明。如因出賣人的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)取得該限價商品住房所在樓棟的權(quán)屬證明的,雙方同意按照下列第______種方式處理:

  1.買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還全部已付款,并按照買受人全部已付款的____%向買受人支付違約金。買受人不退房的,合同繼續(xù)履行,自出賣人應(yīng)當取得該限價商品住房所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權(quán)屬證明之日止,出賣人應(yīng)當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。

  2._____________________________________________________。

 。ǘ┺D(zhuǎn)移登記1.該限價商品住房交付使用后,雙方同意按照下列第_____種方式處理:

 。1)雙方共同向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

 。2)買受人同意委托_____________向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,委托費用__________元人民幣(大寫)。

  2.如因出賣人的責(zé)任,買受人未能在限價商品住房交付之日起_______日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的,雙方同意按照下列第______種方式處理:

 。1)買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款,并按照____________利率付給利息。買受人不退房的,自買受人應(yīng)當取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止,出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。

  (2)_________________________________________________________。

  3.如因買受人的責(zé)任造成買受人未能在限價商品住房交付之日起____________日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的,由買受人承擔責(zé)任。

  第二十二條 共有權(quán)益的約定

  1.該限價商品住房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有;

  2.該限價商品住房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有;

  3.___________________________________________________________;

  4.___________________________________________________________。

  第二十三條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定

  雙方同意該限價商品住房的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第_______種方式處理。

  1.出賣人出賣該限價商品住房時,該限價商品住房附屬的_______、_______、_______、_______隨同該限價商品住房一并轉(zhuǎn)讓。

  2.出賣人出賣該限價商品住房時,該限價商品住房附屬的_______、_______、_______、_______不隨同該限價商品住房一并轉(zhuǎn)讓。

  第二十四條 前期物業(yè)服務(wù)

 。ㄒ唬┏鲑u人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為:_____________________,資質(zhì)證號為:_____________________。

 。ǘ┣捌谖飿I(yè)管理期間,物業(yè)服務(wù)收費價格為__________/月平方米(建筑面積)。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、_______________、________、_________。

  地上停車管理費__________,地下停車管理費__________。

 。ㄈ┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)按照第_________種方式收取物業(yè)服務(wù)費。

  1.按照年收取,買受人應(yīng)當在每年的_____月_____日前繳費。

  2.按照半年收取,買受人應(yīng)當分別在每年的_____月_____日前和_____月_____日前繳費。

  3.按照季收取,買受人應(yīng)當分別在每年的_____月_____日前、_____月_____日前、_____月_____日前和_____月_____日前繳費。

 。ㄋ模┪飿I(yè)服務(wù)內(nèi)容(前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約)見附件七。買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約,同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù),遵守臨時管理規(guī)約。

  第二十五條 專項維修資金

  買受人委托出賣人代交專項維修資金的,出賣人應(yīng)當自受托之日起_____日內(nèi),向買受人提交專項維修資金繳納憑證。

  第二十六條 限價商品住房再上市交易的承諾

  買受人購買該限價商品住房不滿5年的,不得轉(zhuǎn)讓,因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓的,由買受人向其戶口所在區(qū)(縣)住房保障管理部門申請回購,回購價格按照買受人購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。

  買受人購買該限價商品住房滿5年的,轉(zhuǎn)讓該限價商品住房時,買受人按照屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。具體比例按照屆時有關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。

  第二十七條 騙購限價商品住房的責(zé)任

  買受人因隱瞞家庭收入、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關(guān)證明等弄虛作假行為,經(jīng)區(qū)縣住房保障管理部門取消其申請資格的,自收到區(qū)縣住房保障管理部門取消買受人申請資格之日起,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計已付款的_____%向出賣人支付違約金。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起天退還全部已付款,并按照利率付給利息。

  第二十八條 不可抗力

  因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應(yīng)當及時告知另一方當事人,并自不可抗力事件結(jié)束之日起____日內(nèi)向另一方當事人提供證明。

  第二十九條 爭議解決方式

  本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按照下列第______種方式解決:

  1.提交____________仲裁委員會仲裁;

  2.依法向人民法院起訴。

  第三十條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充,但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當由出賣人承擔的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的,仍以本合同為準。對本合同的解除,應(yīng)當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

  第三十一條 本合同及附件共______頁,一式______份,具有同等法律效力,其中出賣人______份,買受人______份,______份,______份。

  第三十二條 出賣人與買受人在該合同上簽字、蓋章后,出賣人應(yīng)當在北京房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)上進行商品房預(yù)售合同(限價商品住房)網(wǎng)上聯(lián)機備案,并打印聯(lián)機備案表蓋章后交買受人一份。

  商品房預(yù)售合同(限價商品住房)聯(lián)機備案手續(xù)應(yīng)當在7日內(nèi)完成。

  出賣人(簽章):____________________ 買受人(簽章):____________________

  [法定代表人]:______________________ [法定代表人]:______________________

  [委托代理人](簽章):______________ [負責(zé)人]:__________________________

  [委托銷售代理機構(gòu)](簽章):________ [委托代理人](簽章):______________

  簽訂時間:________年________月____日 簽訂時間:________年______月______日

  簽訂地點:__________________________ 簽訂地點:__________________________

  附件一房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖(應(yīng)標明方位)

  附件二共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明

  1.被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積。

  2.參與分攤公用建筑面積的限價商品住房名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數(shù)。

  3.不分攤的共用部位。

  附件三:該限價商品住房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押當事人的相關(guān)約定

  附件四:計價方式與房款的其他約定

  附件五:付款方式及期限的約定

  附件六:裝飾和設(shè)備標準的約定

  1.采暖系統(tǒng):

  (1)集中采暖:[散熱器][地板采暖][]_________________________;

 。2)分戶采暖:[燃氣爐][電采暖][]___________________________;

 。3)采暖設(shè)備品牌:_________________________________________。

  2.保溫材料:

 。1)外墻保溫:[擠壓聚苯板][發(fā)泡聚苯板][發(fā)泡聚安酯][]_______。

 。2)內(nèi)墻保溫:[石膏聚苯板][]_______________________________。

  3.外墻:[瓷磚][涂料][玻璃幕墻][]___________________________。

  4.內(nèi)墻:[涂料][壁紙][]_____________________________________。

  5.頂棚:[石膏板吊頂][涂料][]_______________________________。

  6.室內(nèi)地面:[大理石][花崗巖][水泥抹面][實木地板][]_________。

  7.門窗:

  (1)外窗結(jié)構(gòu)尺寸為:_______________________________________;

 。2)開啟方式為:___________________________________________;

 。3)門窗型材:[雙玻中空斷橋鋁合金窗][塑鋼雙玻璃][]_________。

  8.廚房:

 。1)地面:[水泥抹面][瓷磚][]_______________________________;

 。2)墻面:[耐水膩子][瓷磚][]_______________________________;

 。3)頂棚:[水泥抹面][石膏吊頂][]___________________________;

 。4)廚具:_________________________________________________。

  9.衛(wèi)生間:

 。1)地面:[水泥抹面][瓷磚][]_______________________________;

 。2)墻面:[耐水膩子][涂料][瓷磚][]_________________________;

 。3)頂棚:[水泥抹面][石膏吊頂][]___________________________;

  10、陽臺:[塑鋼封閉][鋁合金封閉][斷橋鋁合金封閉][不封閉][]__。

  11.電梯:

 。1)電梯品牌名稱:_________________________________________;

 。2)電梯速度:_____米/秒;

 。3)電梯載重量:__________________________千克;

 。4)_______________________________________________________。

  12.其他:__________________________________________________。

  附件七:物業(yè)服務(wù)

  一、前期物業(yè)服務(wù)合同

  二、臨時管理規(guī)約

  三、其他約定

  附件八:該限價商品住房所在樓棟本期的項目建設(shè)方案

  附件九:該限價商品住房的建筑設(shè)計文件所標注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的所在地聲環(huán)境狀況(環(huán)境影響評價文件未含聲環(huán)境狀況的應(yīng)在限價商品住房預(yù)售時通過實測取得)。

  1.建筑隔聲情況

 。1)室內(nèi)允許噪聲級≤___dB(A),符合《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》___級標準;

  (2)分戶墻及樓板計權(quán)隔聲量≥___dB(A),符合《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》___級標準;

 。3)分戶層間樓板計權(quán)標準化撞擊聲壓級≤___dB(A),符合《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》___級標準;

 。4)建筑外窗計權(quán)隔聲量___>RW≥___dB(A),符合《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》___級標準;

 。5)陽臺門計權(quán)隔聲量___>RW≥___dB(A),符合《隔聲門》___級標準。

  2.所在地聲環(huán)境狀況

 。1)項目立項或預(yù)售時所在地聲環(huán)境現(xiàn)狀監(jiān)測值為:晝間___dB(A),夜間___dB(A),監(jiān)測時間為______年___月___日;

 。2)項目立項時所在地所處的聲環(huán)境質(zhì)量標準適用區(qū)域為______類區(qū),執(zhí)行標準為晝間___dB(A),夜間___dB(A);

 。3)項目立項時所在地周邊______(有/無)可能對本項目產(chǎn)生噪聲或振動影響的道路、軌道線路、鐵路、機場或飛行航道,分別是_________________________________________________________;

  (4)目前尚未建設(shè)但規(guī)劃項目所在地周邊______(有/無)可能對本項目產(chǎn)生噪聲影響的道路、軌道線路、鐵路、機場或飛行航道,分別是_________________________________________________________;

  (5)項目建成后所處區(qū)域整體環(huán)境噪聲預(yù)測值為晝間___dB(A)~___dB(A),夜間___dB(A)~___dB(A)。其中受周邊噪聲或振動影響最嚴重的區(qū)域為___側(cè)(具體方位),預(yù)測晝間將會達到___dB(A),___(超過/優(yōu)于)本地聲環(huán)境質(zhì)量標準適用區(qū)域標準___dB(A),夜間將會達到___dB(A),___(超過/優(yōu)于)本地聲環(huán)境質(zhì)量標準適用區(qū)域標準___dB(A)。

商品房買賣合同8

  出賣人:

  注冊地址:

  法定代表人:

  買受人:

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下補充協(xié)議:

  一、____年____月____日,出賣人與買受人簽訂商品房買賣合同,合同約定,出賣人將百萬莊商品房第三幢六號房出售給買受人,現(xiàn)對該商品房買賣合同第六條第十五條第三款予以變更。

  二、該商品房買賣合同第六條及第十五條第三款變更為:“買受人以分期付款的方式向出賣人支付房款,總房款為694915.15元,買受人自本協(xié)議簽訂之日起,每半年支付房款 元,在三年內(nèi)付清全部房款”。

  三、如買受人未能按上述期限支付房款,仍按原商品房買賣合同第七條承擔違約責(zé)任。

  四、其他事項約定:以原出賣人及買受人____年____月____日簽訂商品房買賣合同為準。

  五、在本協(xié)議有效期內(nèi),買賣雙方不得擅自變更或解除本協(xié)議。需變更協(xié)議條款時,應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商同意。

  六、買賣雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生的爭議,由雙方協(xié)商或通過調(diào)解解決。協(xié)商或調(diào)解不成,向出賣人所在地人民法院起訴。

  七、本合同由買賣雙方簽字并加蓋單位公章后生效。

  八、本協(xié)議正本一式貳份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。

  出賣人:

  買受人:

  ____年____月____日____年____月____日

商品房買賣合同9

  甲方(出賣人)__________________

  本人姓名:__________________

  (身份證號碼)__________________

  地址:__________________

  郵政編碼:__________________

  聯(lián)系電話:__________________

  乙方(買受人)__________________

  本人姓名:__________________

  (身份證號碼)__________________

  地址:__________________

  郵政編碼:__________________

  聯(lián)系電話:__________________

  根據(jù)國家和_________省(市)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買賣達成如下協(xié)議:

  第一條 房屋的基本情況

  甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_______________;位于第_____層,共_________(套/間),房屋結(jié)構(gòu)為_________,建筑面積_________平方米(其中實際建筑面積_________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積_________平方米),房屋用途為 ??_________; (房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號/房地產(chǎn)權(quán)證號)為 __________________.

  第二條 房屋面積的特殊約定

  本合同第一條所約定的面積為產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積。

  第三條 價格

  按總建筑面積計算,該房屋售價為(_________幣)每平方米_________元,總金額為(_________幣)_________元整。

  第四條 付款方式

  1、乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(_________幣)_________元整,并應(yīng)于本合同生效之日起_____日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。

  2、已付定金將在最后一期付款時沖抵,支付方式為以下第______種:

  (1)現(xiàn)金_________;

  (2)支票_________;

  (3)匯款_________.

  第五條 交付期限

  甲方應(yīng)于本合同生效之日起_____日內(nèi),將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方,并應(yīng)收到該房屋全部價款之日起_____日內(nèi),將該房屋付給乙方。

  第六條 乙方逾期付款的違約責(zé)任

  1、乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款,甲方對乙方的逾期付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止,月利息按_____計算。

  2、逾期超過_____天后,即視為乙方不履行本合同。屆時,甲方有權(quán)按下述第_____種約定,追究乙方的違約責(zé)任。

  (1)終止合同,乙方按累計應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

  (2)乙方按累計應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行。

  第七條 甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任

  1、除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實際交付之日止,按_____%向乙方支付違約金

  2、逾期超過____個月,則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)按下列第_____種約定,追究甲方的違約責(zé)任。

  (1)終止合同,甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。

  (2)甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行。

  第八條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

  在乙方實際接收該房屋之日起,甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起___天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的_____%賠償乙方損失。

  第九條 保證

  甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,有關(guān)按揭、抵押債務(wù),甲方均在交易前辦妥。

  第十條 稅費的交納

  因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的所有費用均由乙方繳納。

  第十一條 聲明及保證

  甲方:

  1、甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

  2、在簽署本合同時,任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

  乙方:

  1、乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

  2、在簽署本合同時,任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

  第十二條 保密

  甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意,另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為____年。

  第十三條 通知

  1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,必須用書面形式,可采用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的,方可采取公告送達的方式。

  2、各方通訊地址如下:___________________________.

  3、一方變更通知或通訊地址,應(yīng)自變更之日起____日內(nèi),以書面形式通知對方;否則,由未通知方承擔由此而引起的相關(guān)責(zé)任。

  第十四條 合同的變更

  本合同履行期間,發(fā)生特殊情況時,甲、乙任何一方需變更本合同的,要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方,征得對方同意后,雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出 ____天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議,該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件,任何一方無權(quán)變更本合同,否則,由此造成對方的經(jīng)濟損失,由責(zé)任方承擔。

  第十五條 爭議的處理

  1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

  2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決,也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,按下列第____種方式解決:

  (1)提交_________仲裁委員會仲裁;

  (2)依法向人民法院起訴。

  第十六條 不可抗力

  1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù),該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。

  2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方,并在該不可抗力事件發(fā)生后____日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方,有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

  3、不可抗力事件發(fā)生時,雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后,雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力,則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行,且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責(zé)任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,不能免除責(zé)任。

  4、本合同所稱不可抗力是指受影響一方不能合理控制的,無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服,并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的,使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震,以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))動亂、罷 工,政府行為或法律規(guī)定等。

  第十七條 合同的解釋

  本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確,合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容,按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力,除非解釋與法律或本合同相抵觸。

  第十八條 合同的效力

  1、本合同自雙方法定代表人簽字蓋單之日起生效。

  2、本協(xié)議一式_________份,甲方、乙方各_________份,具有同等法律效力。

  甲方(公章)_________   乙方(公章)_________

  法定代表人(簽字)_________   法定代表人(簽字)_________

  _________年____月____日   _________年____月____日

商品房買賣合同10

  目錄

  第1部分合同背景

  第2部分廣告與樣品

  第3部分房屋質(zhì)量

  第4部分戶型空間

  第5部分房屋面積

  第6部分建筑設(shè)備

  第7部分電氣部分

  第8部分供暖與燃氣

  第9部分裝修標準

  第10部分室內(nèi)環(huán)境

  第11部分室外環(huán)境與綠化

  第12部分社區(qū)及設(shè)施

  第13部分價格付款

  第14部分房屋交付

  第15部分初步驗收與保修

  第16部分所有權(quán)證

  第17部分前期物業(yè)管理

  第18部分業(yè)主委員會

  第19部分消費者權(quán)利保護

  第20部分抵押擔保

  第21部分合同變更

  第22部分合同終止與解除

  第23部分退房程序

  第24部分違約責(zé)任

  第25部分買受人損失

  第26部分爭議與其他

  第27部分合同附件

  第28部分法律法規(guī)及標準

  第1部分合同背景

  第1條合同原則:鑒于目前買賣雙方因為合同不明造成諸多爭議,為充分保護雙方的合法權(quán)益,明確出賣人的合同義務(wù),雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律的有關(guān)規(guī)定,本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致,就買受人購買出賣人商品房一事達成本合同。

  第2條文字定義:

  (1)合同中所稱“合同”、“本合同”、“約定”等系指目前出賣、買受雙方所簽訂的補充合同,其他合同則冠以合同的具體名稱;

  (2)本合同中所稱“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出賣、買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房;

  (3)本合同所稱“本樓”或者“樓房”系指買受人所購商品房所位于的樓座;

  (4)本合同中所稱“小區(qū)”、“社區(qū)”系指房屋所處于的社區(qū);

  (5)本合同中所指“退房”,是指買受人將房屋或者取得房屋的權(quán)利退還給買受人,由出賣人退還買受人支付的購房款的行為。

  第3條合同標的:本房屋位于_________市_________區(qū)(縣)_________路_________號_________樓_________層_________室,目前施工進度情況參照由出賣人提供的照片;房屋所在樓房共有_________單元_________層,買受人所購房屋以自然習(xí)慣計數(shù)處于_________單元_________層,朝向為_________.

  第4條居住目的:出賣人知道買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時通過及時轉(zhuǎn)讓獲得利潤,或者行使相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。出賣人承諾在買受人購買此房屋后,本樓內(nèi)其他房屋僅可作為住宅使用外,不得作為公司辦公用房使用,以保持居住環(huán)境的安靜與安全。如不能達到此標準,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

  第5條協(xié)商地點:本合同在簽訂及履行過程中,由各方依次選擇談判地點,分別為出賣人銷售場所(_________市_________區(qū)(縣)_________路_________號)或者為買受人及買受人的代理人指定的場所(_________市_________區(qū)(縣)_________路_________號),各方應(yīng)在會面協(xié)商時準備好應(yīng)當提供的文件資料,以節(jié)省雙方的時間。

  第6條土地權(quán)利:本項目由北京市政府有關(guān)機構(gòu)批準立項,項目的批準文號為:_________;批準文件的主要內(nèi)容為:_________.本宗土地原所有權(quán)人為:_________,原土地使用權(quán)人為:_________,國有土地出讓合同編號為:_________;土地使用證號碼為:_________,土地使用權(quán)期限為:_________年(自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日),土地使用權(quán)性質(zhì)為:_________(商業(yè)或住宅)。

  第7條權(quán)利擔保:考慮到目前出賣人無法提供正式《國有土地使用證》,為保證買受人的權(quán)利,出賣人承諾于_________年_________月_________日前向買受人提供正式《國有土地使用證》,并且在他項權(quán)利記錄中不會有任何擔保抵押記錄,如到期不能提供,則買受人有權(quán)要求退房,出賣人則應(yīng)當承擔全部違約責(zé)任;如出賣人不同意退房,或者同意退房但沒有同意之日起_________日內(nèi)使買受人取回全部房款以前;出賣人都將因缺少《國有土地使用證》而每日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

  第8條_________相關(guān)許可:用地規(guī)劃批準部門為:_________,建設(shè)工程規(guī)劃許可證:_________,建設(shè)用地規(guī)劃許可證:_________.施工許可部門:_________,施工許可證:_________,開工證:_________.建筑企業(yè):總設(shè)計單位:_________,建筑師姓名:_________,注冊建筑師號碼:_________,總施工單位:_________,總監(jiān)理單位:_________.

  第9條_________銷售許可:房屋銷售許可部門為:_________,房屋銷售許可證:_________;出賣人承諾已經(jīng)依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,可以提供、辦理并具備辦理銷售許可的全部文件。

  第10條購買過程:出賣人承諾買受人希望購買的第_________樓_________戶已經(jīng)與其他買受人簽訂了買賣合同,致使買受人的購買目的不能實現(xiàn);如果買受人發(fā)現(xiàn)此套住的宅買賣合同晚于本買賣合同簽訂的日期,則視為受到出賣人的歧視,出賣人應(yīng)當向買受人承擔的違約償責(zé)任為:每平方米支付_________元違約金,或者總額不低于10萬元的補償款。

  第11條_________商品房標準:商品房將適用標準為:_________作為本商品房的設(shè)計和建筑標準。商品房驗收:由_________負責(zé)驗收;由_________負責(zé)進行質(zhì)量評價。

  第2部分廣告與樣品

  第12條_________銷售廣告:買受人根據(jù)出賣人于_________年_________月_________日刊登在_________報第_________版的廣告,參考出賣人提供廣告(包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網(wǎng)絡(luò)),與出賣人就購買商品房一事進行協(xié)商;出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容,雙方就可預(yù)見的內(nèi)容進行約定,如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細節(jié)作出說明時,則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為證據(jù),證明出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。

  第13條廣告內(nèi)容:廣告平面圖中所列面積如無特別說明均為套內(nèi)使用面積,廣告中關(guān)于綠化園林的面積應(yīng)當與房屋具有相同的比例;如實際情況與廣告數(shù)量誤差超過3%,如果此等誤差顯然不利于買受人,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的,則出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金……

  第14條樣板間:考慮到目前出賣人制作的樣板間是促使買受人購買房屋的重要原因,出賣人承諾在未來向買受人提供房屋質(zhì)量、面積與裝修標準不低于樣板間,對于足以影響質(zhì)量的瑕疵,買受人可以選擇以下二種方式要求出賣人承擔違約責(zé)任:

  (1)兩倍賠償:出賣人根據(jù)質(zhì)量導(dǎo)致的價格變化,以物品價格與安裝、重作價格的兩倍向買受人承擔違約責(zé)任,且在入住之日起一個月內(nèi)支付;

  (2)解除合同:出賣人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的,則出賣人應(yīng)當將房屋修復(fù),修復(fù)前視為未交房,并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

  第15條樣板間時間:出賣人承諾在買受人入住后三年內(nèi)保存樣板間,并且承諾在拆除樣板間時征得買受人的同意,否則將向買受人支付5萬元賠償金。

  第3部分房屋質(zhì)量

  第16條質(zhì)量原則:考慮到買受人支付的價款,買受人所購房屋各項驗收標準不僅要達到合格要求,還應(yīng)當達到優(yōu)良標準;出賣人不得僅以房屋質(zhì)量合格來履行合同義務(wù),而是在滿足基本質(zhì)量要求的前提下,同時還需要達到買受人的特別要求,并證明其各項驗收標準均達到優(yōu)良等級。

  第17條建筑施工:出賣人承諾全部建筑材料均符合政府或者專業(yè)機構(gòu)頒布的標準要求,其施工方法亦根據(jù)政府相關(guān)規(guī)范進行,全部材料實驗結(jié)果及操作規(guī)范均可公開以備買受人的查閱。

  第18條防震減災(zāi):考慮到買受人所購房屋將可能在未來時間內(nèi)長期使用,出賣人應(yīng)當向買受人提供樓房地震安全性能評價測試報告,以使買受人的安全在未來得到保障,否則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的,則出賣人應(yīng)當將房屋修復(fù),修復(fù)前視為未交房,并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

  第19條墻體平直:房屋的墻體及平面均應(yīng)當平直,傾斜角度不得大于0.1度,計算方法為:高度差/直線距離;不平直情況并不得超過政府規(guī)定的標準;如無法達到此標準,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的,則出賣人應(yīng)當將房屋修復(fù),修復(fù)前視為未交房,并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

  第20條防水情況:房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結(jié)合處無漏水、滲水;如無法達到此標準,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的,則出賣人應(yīng)當將房屋修復(fù),修復(fù)前視為未交房,并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

  第21條表面裂縫:出賣人承諾商品房內(nèi)部無任何裂縫,保溫層墻壁表面平整,瓷磚地板平整無松動、無爆裂、無間隙;出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府頒布的最高要求,并對于可能發(fā)生的加速沉降或不均勻沉降情況對質(zhì)量產(chǎn)生的影響向買受人提供檢測及評估報告。如果雙方無法對是否是裂縫達成共識的,則雙方從樓內(nèi)業(yè)主中隨機選擇3人,由這3人確定是否屬于裂縫、漏水、滲水、墻體平直等,此3人的觀點應(yīng)當作為有效證據(jù)。出賣人有義務(wù)申請有關(guān)機構(gòu)就此問題進行評價,如出賣人不予以申請,則視為存在裂縫,買受人有權(quán)解除合同要求退房。

  第22條住宅壽命:出賣人承諾此住宅的安全使用壽命不低于70年,在30年內(nèi)絕對不會產(chǎn)生主體質(zhì)量問題,其質(zhì)量足以抵抗八級地震所產(chǎn)生的不良影響;如果不能滿足此等條件,出賣人將以全部房款的兩倍向買受人進行賠償,如果造成買受人及其親屬受到傷害的,按除支付全部醫(yī)療救助費用以外,還應(yīng)當支付50萬元賠償;如果造成造成買受人及其親屬死亡的,則向死者親屬支付300萬元賠償金。

  第23條文件:考慮到房屋質(zhì)量將在未來相當?shù)臅r間內(nèi)對買受人的安全與收益要求有巨大影響,而提供完全的質(zhì)量文件是出賣人不可推卸的責(zé)任與義務(wù),為充分保證買受人的知情權(quán),出賣人除提交竣工驗收備案表以外,還應(yīng)當向買受人提效如下文件:

  (1)施工單位的竣工報告;

  (2)監(jiān)理單位工程質(zhì)量評價報告;

  (3)勘察單位質(zhì)量檢查報告;

  (4)規(guī)劃部門出具的認可文件;

  (5)衛(wèi)生部門出具的水質(zhì)檢驗合格文件;

  (6)環(huán)保部門出具的認可文件;

  (7)消防部門出具的消防驗收合格文件;

  (8)電梯工程監(jiān)督報告;

  (9)施工單位簽署的質(zhì)量保修書;

  (10)抗震評估機會出具的地震安全性能評價報告;

  第24條文件交付:

  (1)全部質(zhì)量文件上述文件應(yīng)當于入住前交付給買受人,沒有上述文件不視為交房;即使買受人入住,仍有權(quán)出賣人每日承擔千分之一的違約金;

  (2)如無法按時交付上述文件,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的,則出賣人應(yīng)當將房屋修復(fù),修復(fù)前視為未交房,并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

  第25條質(zhì)量標準:商品房設(shè)計質(zhì)量不應(yīng)低于各級政府有關(guān)機構(gòu)頒布的最有利于買受人的標準,本合同最后所列明的各項規(guī)范及標準均為出賣人應(yīng)當遵守的強制性標準,即出賣人所提供的房屋質(zhì)量不得低于各項規(guī)范的要求;如無法達到此標準,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的,則出賣人應(yīng)當將房屋修復(fù),修復(fù)前視為未交房,并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

  第26條質(zhì)量證明:考慮到出賣人的優(yōu)勢地位,出賣人在房屋交付時應(yīng)當向買受人提供證明其質(zhì)量合格的申報手續(xù)及質(zhì)量評價報告;當買受人對此報告提出異議時,出賣人應(yīng)當證明這種異議不成立;出賣人不能證明的則視為存有質(zhì)量瑕疵,在瑕疵未消除前不視為交房。

  第27條質(zhì)量評價:出賣人在交付商品房前應(yīng)當提供質(zhì)量評價報告;買受人有權(quán)查驗與商品房質(zhì)量相關(guān)的全部文件,有權(quán)委托相關(guān)機構(gòu)對商品房質(zhì)量進行重新評價,此等機構(gòu)可能并非在國內(nèi)注冊或登記;如出賣人拒絕提供文件,或者在買受人申請重新質(zhì)量評價時拒絕進行協(xié)助,則視為房屋質(zhì)量不符合規(guī)定而不能交房;則買受人有權(quán)解除合同要求退房,暫不解除合同要求退房的視為未交房,出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

  第4部分戶型空間

  第28條商品房戶型:_________室_________廳_________衛(wèi)_________浴_________廁_________廚,本商品房使用率為:_________;房屋層高:_________毫米;室內(nèi)凈高:_________毫米;立面圖中所列尺寸如無特別說明均為凈高度。

  第29條起居室尺寸:長度:_________寬度:_________高度:_________其他:_________(毫米);

  第30條書房尺寸:長度:_________寬度:_________高度:_________其他:_________(毫米);

  第31條臥室尺寸:長度:_________寬度:_________高度:_________其他:_________(毫米);

  第32條衛(wèi)生間尺寸:長度:_________寬度:_________高度:_________其他:_________(毫米);

  第33條廚房尺寸:長度:_________寬度:_________高度:_________其他:_________(毫米);

  第34條陽臺尺寸:長度:_________寬度:_________高度:_________其他:_________(毫米);

  第35條過道尺寸:長度:_________寬度:_________高度:_________其他:_________(毫米);套內(nèi)樓梯:長度:_________寬度:_________高度:_________其他:_________(毫米);

  第36條重要門窗:長度:_________寬度:_________高度:_________下沿距地面:_________(毫米);

  第37條貯藏空間:長度:_________寬度:_________高度:_________其他:_________(毫米);

  第5部分房屋面積

  第38條建筑面積:

  (1)文字定義:商品房銷售的建筑面積為套內(nèi)建筑面積與分攤的公用面積之和。

  (2)總建筑面積為:_________平方米,套內(nèi)建筑面積為:_________平方米,陽臺建筑面積:_________平方米,另室內(nèi)墻體面積為:_________平方米……

  第39條建筑面積變化:

  (1)面積范圍:買受人所購商品房約定建筑面積為_________平方米,如果經(jīng)過實際測量后,面積在_________至_________平方米之間的,則雙方據(jù)實結(jié)算,多退少補。

  (2)面積超出:買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后,大于_________平方米的,出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款,并且應(yīng)當據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記。

  (3)面積不足:買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后,小于_________平方米的,出賣人應(yīng)當根據(jù)與約定建筑面積的差值,雙倍向買受人支付多收價款,并且應(yīng)當據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記,當此面積小于_________,買受人有權(quán)解除合同要求退房,暫不解除合同要求退房的.視為未交房,出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

  (4)面積費用:鑒于目前買受人所購商品房面積所適用的契稅為2%,如果因為出賣人的原因使面積擴大,導(dǎo)致買受人不得不支付比原來稅率更高的稅費,因此而多支付的稅費,由出賣人承擔;買受人同時有權(quán)不支付由于面積擴大所引起的各種費用(物業(yè)管理費、取暖費用等)的增加,必須支付的由出賣人承擔,買受人保留退房的權(quán)利。

  第40條分攤的公用面積:

  (1)文字定義:可分攤的公用面積是指與商品房在同一幢樓內(nèi)且為本樓提供公共服務(wù)的建筑面積。

  (2)基本原則:此部分僅存在于與本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)中存有相連結(jié)的部分并且僅向本樓居住者提供非營利性服務(wù),不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。

  (3)分攤構(gòu)成:公共門廳、電(樓)梯前廳、電梯井、電梯間、電梯機房、管道井、消防控制室、水泵房及僅為本樓服務(wù)的其他設(shè)備間;套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。

  (4)面積核實:因分攤的公用面積涉及范圍大、操作過程復(fù)雜,使買受人無法核對及查實,可能給合同一方提供欺詐機會;為保證交易的公平性,出賣人根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》提供公攤面積的構(gòu)成與尺寸,以使買受人可以根據(jù)自有的條件對面積進行核對。

  第41條套內(nèi)建筑面積:

  (1)文字定義:套內(nèi)建筑面積為套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積三者之和。

  (2)面積范圍:買受人所購商品房約定套內(nèi)建筑面積為_________平方米,如果經(jīng)過實際測量后,面積在_________至_________平方米之間的,則雙方據(jù)實結(jié)算,多退少補。

  (3)面積超出:買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測量后,大于_________平方米的,出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款,并且應(yīng)當據(jù)實測面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。

  (4)面積不足:買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測量后,小于_________平方米的,出賣人應(yīng)當根據(jù)與約定套內(nèi)建筑面積的差值,雙倍向買受人支付多收價款,并且應(yīng)當據(jù)實測面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。

  (5)比例增加:交房后,套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的,應(yīng)當按相同比例增加,建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的,買受人無須為任何增加的面積支付費用。

  (6)比例減。航环亢,建筑面積、套內(nèi)建筑面積與合同約定相比都減少的,應(yīng)當按相同比例減少;建筑面積減少的比例小于套內(nèi)建筑面積減少的比例的,出賣人應(yīng)當按照最有益于買受人的原則退款,包括要求出賣人退還全部房款或面積變化應(yīng)退的房款,買受人有權(quán)選擇諸多退款方案中的一個。

  第42條套內(nèi)使用面積:

  (1)文字定義:套內(nèi)使用面積是指各功能使用空間(如臥室、起居室等)墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。

  (2)面積構(gòu)成:臥室面積:_________平方米、書房面積_________平方米,客廳面積:_________平方米、衛(wèi)生間面積各為:_________平方米;面積的數(shù)字以出賣人現(xiàn)有的平面圖紙為標準。

  第43條使用面積變化:

  (1)面積范圍:買受人所購商品房約定使用面積為_________平方米,如果經(jīng)過實際測量后,面積在_________至_________平方米之間的,則雙方據(jù)實結(jié)算,多退少補。

  (2)面積超出:買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實際測量后,大于_________平方米的,出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款,并且應(yīng)當據(jù)實測結(jié)果辦理產(chǎn)權(quán)登記。

  (3)面積不足:買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實際測量后,小于_________平方米的,出賣人應(yīng)當根據(jù)與約定使用面積的差值,雙倍向買受人支付多收價款,并且應(yīng)當據(jù)實測結(jié)果辦理產(chǎn)權(quán)登記。

  第44條露臺面積:鑒于露臺面積并不計算在買受人購買面積之中,出賣人將面積為:_________平方米的露臺之使用權(quán)交付給買受人,買受人在使用過程中無須支付物業(yè)管理費;如出賣人或者第三人或者行政機構(gòu)阻礙買受人使用此部分面積,則出賣人應(yīng)當根據(jù)平均房價的三倍與按露臺總使用面積計算應(yīng)當退還給買受人的費用。

  第45條面積測量:房屋分攤的公用部分、面積及全部長度尺寸應(yīng)當注明,經(jīng)過測量的應(yīng)當提供符合《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》的測量報告,使買受人有權(quán)可以獲得精確的詳細內(nèi)容。

  第46條測量機構(gòu):測量機構(gòu)應(yīng)當是取得中央政府機構(gòu)測繪專業(yè)管理機構(gòu)頒發(fā)的測量資格的機構(gòu),測量義務(wù)不得委托給他人;沒有專業(yè)資格的機構(gòu)測量的數(shù)據(jù)無效,買受人有權(quán)拒絕支付房款。

  第47條面積核實:買受人有權(quán)根據(jù)測量報告對任何一個尺寸進行核實,此等核實無需復(fù)雜的測量工具,僅憑于任意一個市場上購買的米尺等測量工具即可進行測量;買受人有權(quán)在入住前或入住后對室內(nèi)全部長度、寬度、高度尺寸進行測量;如果需要對全樓進行測量的,出賣人有義務(wù)向買受人提供與本樓相關(guān)的圖紙,買受人也可以召集樓內(nèi)其他業(yè)主共同進行測量。

  第48條測量爭議:買受人入住前有權(quán)聘請有資質(zhì)的機構(gòu)入戶進行測量,如果測量結(jié)果與出賣人提供的測量結(jié)果有差異,則雙方有權(quán)提請法院或者有關(guān)機構(gòu)進行最終決定,在此以前買受人有權(quán)先行入住,并且根據(jù)最有益于買受人測量的結(jié)果支付相關(guān)費用。

  第49條通知到場:當買受人對公共面積進行測量時,如果發(fā)現(xiàn)出賣人提供的尺寸與事實不符,則可以通知出賣人到場進行共同測量,此等通知可以通過電話、普通信函或掛號信函或特快專遞或者傳真,出賣人得知通知后應(yīng)當?shù)綀?拒不到場的,買受人即可自行進行測量。

  第50條違約條件:買受人以約定方法得到的任一個尺寸結(jié)果,與出賣人提供的圖紙不符,則視為出賣人提供的公攤面積不合法,買受人有權(quán)拒絕支付公攤面積的費用;出賣人不得以此為理由拒絕交付房屋,并仍應(yīng)及時為買受人辦理《房屋所有權(quán)證》。

  第51條違約責(zé)任:當出現(xiàn)上述違約條件后,出賣人應(yīng)當在3日內(nèi)雙倍退還公攤面積的價款作為違約金,不能退回的,逾期則每天應(yīng)當支付總房價百分之一的違約金。

  第6部分建筑設(shè)備

  第52條用水供應(yīng):出賣人在買受人入住時提供24小時供水,水源由市政機構(gòu)提供,壓力為_________.出賣人在買受人入住時提供24小時熱水,溫度為_________;價格_________.如不能達到此標準,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

  第53條排水設(shè)施:出賣人在入住時保證買受人室內(nèi)的排水設(shè)施可以使用。室內(nèi)排水共有地漏_________個,分布在衛(wèi)生間、廚房等。如不能達到此標準,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人應(yīng)向買受人按日到支付違約金,違約金標準為總房價的千分之一。

  第54條管道密封:出賣人應(yīng)當在買受人入住時提供管道壓力測試數(shù)據(jù),并保證管道不會出現(xiàn)任何泄露;如果室內(nèi)發(fā)生液體或氣體泄露,導(dǎo)致買受人的裝飾裝修家具損壞的,如果買受人不能證明自己沒有責(zé)任,則出賣人應(yīng)當以5倍裝修家具款額或者每人每日500元作為賠償,以補償買受人在選擇裝修企業(yè)、設(shè)計施工所支付的費用與耗費的時間。如液體或氣體的泄露給買受人或其親屬或其他人員造成傷害,則出賣人應(yīng)當同時承擔違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。

  第55條管線安裝:出賣人承諾不在商品房內(nèi)通行任何公用管線。所謂公用管線是指管線內(nèi)的物、氣體不直接從此管內(nèi)進入到買受人室內(nèi)且供買受人單獨使用;如有通過,則視為合同的變更,買受人有權(quán)拒絕支付任何費用,并有權(quán)要求出賣人進行修改;在修改完成以前,視為商品房仍末交付;不能修改的,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

  第56條電梯使用:本單元共有電梯_________部且不得少于兩部,型號為_________,額定載重量不得低于_________公斤,每部電梯服務(wù)住戶數(shù)量不得超過50戶,電梯終生保修,買受人可以24小時使用電梯,并可以到達商品房所處層樓,等待時間不得超過3(或18)分鐘。如不能達到此標準,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

  第57條電梯安全:電梯安全的責(zé)任由出賣人承擔,當因買受人或其親屬或其他人員因乘坐電梯受到傷害,受害人及相關(guān)權(quán)利人有權(quán)要求出賣人同時承擔違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任。

  第58條消防設(shè)施:出賣人提供的消防設(shè)施為:_________;并在交房時取得消防機構(gòu)的認可;如不能達到此要求,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

  第7部分電氣部分

  第59條電力供應(yīng):出賣人承諾以符合市政要求的民用電標準提供電力供應(yīng),并承諾絕對不以施工用電向買受人提供電力供應(yīng);所提供的電力負荷_________KVA,計費設(shè)備為_________,插座位置_________,數(shù)量_________,供電平面圖_________,可使用時間:_________年_________月_________日。如不能達到此要求,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

  第60條通訊設(shè)施:線路數(shù)量_________條,出口位置:見圖紙,使用時間為:_________年_________月_________日,如不能達到此要求,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

  第61條其他線路:有線電視數(shù)據(jù)線至少一條,出口位置在:_________,使用時間:_________年_________月_________日。如不能達到此要求,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

  第8部分供暖與燃氣

  第62條供暖設(shè)備:供暖設(shè)備名稱_________型號為:_________生產(chǎn)企業(yè):_________:適用標準:_________.安全使用時間20年,出賣人保證燃氣設(shè)備的安全性,并承擔由此產(chǎn)生的產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任;在產(chǎn)品質(zhì)量爭議時由出賣人承擔質(zhì)量無瑕疵的證明責(zé)任。

  第63條技術(shù)指標:在封閉狀態(tài)下的室溫不低于20度時每個月用氣量不高于300立方米,溫度:_________濕度:_________暖氣片數(shù)量_________.如不能達到此要求,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

  第64條暖氣計費:暖氣價格不高于政府規(guī)定的標準,計費方式_________及價格_________每月每平方米。

  第65條使用時間:_________出賣人承諾應(yīng)當于_________年_________月_________日開通暖氣供應(yīng)。如不能達到此要求,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人向買受人按日支付違約金,違約金標準為總房價的千分之一第66條燃氣品質(zhì):燃氣設(shè)備:_________計量設(shè)備:_________計費方式及價格:_________;燃氣安全裝置為_________.

  第67條使用時間:燃氣交付使用時間為_________年_________月_________日_________,如不能達到此要求,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人按日支付相當于總房價千分之一的千分之一。

  第9部分裝修標準

  第68條室內(nèi)裝修標準:室內(nèi)經(jīng)過裝修不得低于或者超過下述標準《人造板及其制品中甲醛釋放限量》、《溶劑型木器涂料中有害物質(zhì)限量》、《膠粘劑中有害物質(zhì)限量》、《木家具中有害物質(zhì)限量》、《壁紙中有害物質(zhì)限量》、《聚氨乙烯卷材地中有害物質(zhì)限量》、《地毯、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質(zhì)釋放限量》、《混凝土外加劑釋放限量》、《建筑材料放射性核素限量》及其他安全標準。

  第69條施工標準與做法:

  (1)廳:地面_________,墻面_________,天棚_________,門窗_________,其他_________;

  (2)房:地面_________,墻面_________,天棚_________,門窗_________,其他_________;

  (3)廚:地面_________,墻面_________,天棚_________,門窗_________,其他_________;

  (4)衛(wèi):地面_________,墻面_________,天棚_________,門窗_________,其他_________;

  (5)其他:地面_________,墻面_________,天棚_________,門窗_________,其他_________;

  (6)前款沒有說明的,由作為本合同附件的《裝修施工圖》確定。

  第70條裝修材料:出賣人提供的材料和設(shè)備質(zhì)量必須符合國家標準,有質(zhì)量檢驗合格證明和有中文標識的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠廠名、廠址等,不得使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。_________出賣人提供的材料和設(shè)備必須符合國家環(huán)保標準,包括但不限于完工后的室內(nèi)空氣質(zhì)量,輻射、照明和噪音強度等指標,使買受人達到安全居住、生活的目的。_________出賣人違反前兩款規(guī)定的,應(yīng)當立即更換和重做,更換后的材料和設(shè)備不再收費,原工期不變。

  第71條材料價格_________:_________施工使用的材料和設(shè)備見作為本合同附件的《主要材料報價單》、作為本合同附件的《輔助材料報價單》,出賣人的人工費見作為本合同附件的《人工費報價單》;_________出賣人應(yīng)在《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》中注明材料和設(shè)備的名稱、生產(chǎn)廠廠名、廠址、品牌、型號、規(guī)格、等級、價格和數(shù)量……

  第72條裝修價款:該房屋工程總價款為_________元,其中材料費_________元、人工費_________元、管理費_________元、設(shè)計費_________元、垃圾清運費_________元、稅金_________元、其他費用_________元。工程總價款是各分項價款的總和。前款所述的總價款和分項價款是出賣人的預(yù)算價格。結(jié)算價格超出預(yù)算價格的,買受人按預(yù)算價格支付工程總價款;結(jié)算價格低于預(yù)算價格的,買受人按結(jié)算價格支付工程總價款。出賣人對材料費、人工費、管理費、設(shè)計費、垃圾清運費的報價,不得超過本合同簽訂時該費用的市場平均價格;出賣人在本合同中的報價超過市場平均價格的,按市場平均價格結(jié)算;雙方對前款所述的市場平均價格有異議的,可以委托價格評估部門評估,價格評估部門的評估結(jié)論,雙方應(yīng)當接受。

  第73條瑕疵補救:出賣人提供并已經(jīng)使用的材料和設(shè)備與《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》的規(guī)定不符的,買受人有權(quán)選擇以下列方式之一處理,出賣人應(yīng)當接受:

  (1)買受人同意繼續(xù)使用的,出賣人免收該材料和設(shè)備的費用;

  (2)買受人不同意繼續(xù)使用的,出賣人應(yīng)當根據(jù)《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》的規(guī)定更換和重做,更換后的材料和設(shè)備費減半收取,原工期不變。

  (3)玻璃幕墻:考慮到玻璃幕墻可能對室內(nèi)外環(huán)境產(chǎn)生不良影響,出賣人承諾未經(jīng)過買受人同意,不使用玻璃幕墻,否則買受人有權(quán)解除買賣合同,買受人暫不解除合同的,則出賣人按總房價的千分之一每日向買受人支付違約金。

  第74條品質(zhì)保證:出賣人承諾裝修時將向買受人提供材料表與設(shè)計圖,如果沒有材料的詳細規(guī)格,則雙方認為由買受人將有權(quán)選擇最高品質(zhì)的產(chǎn)品,而計價則由最低計價,例如:雙方如果沒有就門進行約定,則由買受人選擇價值5000元的門,則在最終結(jié)算時只能按_________元計價,由出賣人做為對買受人的賠償。

  第75條裝修變更:買受人變更施工內(nèi)容的,出賣人應(yīng)當同意。工期、總價款、《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》的內(nèi)容相應(yīng)變化的,經(jīng)買受人書面確認后生效。

  第76條違約責(zé)任:裝修交付使用時間為_________年_________月_________日,如不能達到此交付時間要求并符合前述質(zhì)量標準,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人向買受人按日支付相當于總房價千分之一的違約金。

  第10部分室內(nèi)環(huán)境

  第77條健康保證:考慮到房屋室內(nèi)外的各項設(shè)備及設(shè)施將對買受人的健康產(chǎn)生長久的影響,因此出賣人承諾與本房屋的全部設(shè)計條件均依據(jù)政府的要求進行設(shè)計;如果存有可能導(dǎo)致疾病傳播的設(shè)計缺陷;如不能達到此標準,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

  第78條日照時間:考慮到采光系決定房屋價格的重要構(gòu)成內(nèi)容,出賣人承諾房屋全年在日照時間最短的一天(冬至日),其窗戶能夠接受的滿窗日照時間為6小時,由出賣人提供具體數(shù)據(jù);如不能達到此標準,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

  第79條自然通風(fēng):考慮到室內(nèi)通風(fēng)涉及買受人的安全,系決定房屋價格的重要構(gòu)成內(nèi)容,出賣人承諾其自然通風(fēng)性能不低于政府商品房設(shè)計標準的最高要求,具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達到此標準,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

  第80條室內(nèi)保溫:考慮到房屋保溫情況將對買受人的生活質(zhì)量有重要影響,出賣人承諾室內(nèi)保溫不低于政府商品房設(shè)計標準的最高要求,具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達到此標準,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

  第81條房屋隔熱:考慮到房屋隔熱情況將對買受人的生活質(zhì)量有重要影響,出賣人承諾外墻隔熱不低于政府設(shè)計標準的最高要求,具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達到此標準,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

  第82條噪聲隔音:考慮到室內(nèi)噪聲隔音將對買受人的身心健康有重要影響,出賣人承諾墻體隔聲情況不低于政府設(shè)計標準的最高要求,具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達到此標準,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

  第83條電磁輻射:考慮到室內(nèi)外電磁輻射可能嚴重影響買受人的身體健康,出賣人承諾不低于政府設(shè)計標準的最高要求,具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達到此標準,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

  第11部分室外環(huán)境與綠化

  第84條周邊建筑:本商品房周圍_________米外無其他建筑物,從本商品房各窗戶、門及門外50米內(nèi)沒有公共垃圾處理場所、污水處理站、供變電站、公共停車場、有軌交通工具等其他設(shè)施。出賣人與本商品房相連的建筑物中沒有任何飯店餐飲設(shè)施、洗浴場所等其他可能聲生油污、躁音等污染的設(shè)施,以免使買受人的居住環(huán)境受到不良影響。

  第85條采光保障:出賣人應(yīng)當知道在本樓房與其南側(cè)的建筑物之間的距離,并承諾此距離絕對不會影響買受人所購房屋的采光;其間距系數(shù)不得小于1.8,以保證買受人所購商品房之室內(nèi)的能夠直接被陽光所照射。

  第86條環(huán)境綠化:本商品房_________米范圍內(nèi)不可能再建設(shè)任何非綠化設(shè)施,如不能達到此標準,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

  第87條綠地定義:所謂綠地是處于房屋以外,種植于地面的自然植物,指高度不低于50厘米,可以包括楊樹、柳樹、槐樹、梧桐,其目的在于給買受人以心理上的舒適感覺,并且能夠產(chǎn)生隔音、清潔空氣的作用,綠化植物壽命不應(yīng)低于10年。

  第88條綠地面積:考慮到綠地面積將對買受人生活有重要影響,出賣人承諾本社區(qū)綠地面積為:_________平方米,綠化率不應(yīng)低于北京市標準,交付時綠化率的計算方法為地面綠地面積與總建筑面積之比,房屋交付時本社區(qū)的綠化率不低于30%,交付使用時間:_________年_________月_________日;如不能達到此要求,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人向買受人按日支付違約金,違約金標準為總房價的千分之一。

  第89條氣味條款:本商品房敞開門窗后,不會聞到任何異味;室內(nèi)在任何條件下均不會出現(xiàn)異味。雙方對是否是異味有爭議的,可以隨機選擇3人進行評價,以多數(shù)人的意見作為最終結(jié)果;此三人的決定如果未被執(zhí)行,其決定應(yīng)當在訴訟中作為決定性證據(jù)。

  第90條環(huán)保噪聲:本商品房敞開門窗后,白天來自室外的聲音不高于60分貝,夜晚不高于50分貝,室內(nèi)原有設(shè)備不會產(chǎn)生任何聲音。如不能達到此要求,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人向買受人按日支付違約金,違約金標準為總房價的千分之一。

  第91條電磁輻射:出賣人承諾不在房屋室外500米內(nèi)及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置,包括尋呼臺發(fā)射臺、移動電話發(fā)射臺、廣播電視轉(zhuǎn)發(fā)臺或其他有輻射的裝置;如果有此設(shè)施,無論是否影響人體健康,買受人均有權(quán)解除合同要求退房,出賣人將承擔違約責(zé)任。如不能達到此要求,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人向買受人按日支付違約金,違約金標準為總房價的千分之一。

  第12部分社區(qū)及設(shè)施

  第92條社區(qū)名稱:本商品房所屬社區(qū)經(jīng)政府地名管理機構(gòu)確定為:_________,本小區(qū)屬于政府管理機構(gòu)認可的合法社區(qū)?紤]到社區(qū)名稱的穩(wěn)定性有利于買受人購買房屋的增值,因此出賣人承諾將在未來時間內(nèi)始終使用的名稱為_________;如此名稱發(fā)生變化,出賣人承諾將賠償給買受人總房價百分之三,作為因名稱變更給買受人造成損失的賠償。

  第93條自用車位:出賣人向買受人提供安全停車的車位壹處,具體位置為:_________,買受人無須為此車位支付任何費用;如果需要支付費用則每月不超過_________元,且在買受人于_________年_________月_________日時即開始使用。

  第94條建設(shè)概況:本社區(qū)總用地面積為:_________,總建筑面積為:_________平方米,其中商品房面積為_________平方米,公用建筑面積為_________平方米,重要指標容積率為:_________;出賣人承諾在合同或廣告中所說明的公共設(shè)施均可在買受人入住時投入使用,如果本社區(qū)可能進行分期建設(shè),則前述設(shè)備及設(shè)施均與后期工程無關(guān)。

  第95條施工進程:社區(qū)共有樓房_________幢,其中一期工程_________幢,二期工程_________幢,各期工程的開工時間與竣工時間分別為:_________年_________月_________日和_________年_________月_________日。

  第96條設(shè)施使用:社區(qū)所屬的共用設(shè)施系為社區(qū)居民生活、工作方便而建設(shè),不應(yīng)向買受人及其家庭成員收取費用,其功能不得侵害買受人利益,設(shè)計及建筑標準均不低建設(shè)部相關(guān)技術(shù)標準。

  第97條參考標準:本社區(qū)的公用設(shè)施的具體質(zhì)量、數(shù)量由出賣人提供數(shù)據(jù)標準,其標準不低于《北京市新建改建居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標》的規(guī)定,不能提供的應(yīng)當按照出賣人的各種廣告資料作為標準,最終是否達到標準則出賣人自己證明,否則推定出賣人有違約責(zé)任,其違約責(zé)任為每平方米_________元。

  第98條公共設(shè)施:幼兒園_________個,面積為_________平方米,交付使用時間:_________年_________月_________日;學(xué)校_________個,其中小學(xué)_________個,中學(xué)_________個,面積為_________平方米,交付使用時間:_________年_________月_________日_________;醫(yī)院(_________級_________等)_________個,面積為_________平方米,交付使用時間:_________年_________月_________日_________;停車場_________個,面積為_________平方米,交付使用時間:_________年_________月_________日_________;郵局_________個,_________交付使用時間:_________年_________月_________日;娛樂設(shè)施:_________交付使用時間:_________年_________月_________日;郵政交付使用時間:_________年_________月_________日;電話接通時間:_________年_________月_________日。

  第99條道路交通:交通公路等級為:_________公路寬度:_________道路質(zhì)量:_________;所述公路或者道路應(yīng)當可通過車輛,否則不視為交付,交付使用時間_________年_________月_________日;本商品房可使用道路為寬度不低于6米,社區(qū)內(nèi)應(yīng)當有人車分行的道路,以保證買受人與家庭成員安全交通,道路標識應(yīng)當符合國家或北京市最高標準。

  第100條居住安全:交付時社區(qū)內(nèi)不應(yīng)當有正在建設(shè)的建筑物,在買受人可能經(jīng)過的道路絕對不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品;道路平面絕對不得有可能阻礙行人或者車輛的坑、溝、井或者其他產(chǎn)生危險的建筑物或者構(gòu)筑物。

  第101條商品房標識:社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應(yīng)當有明確的標識,以利于買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購商品房。

  第102條建設(shè)標準:出買人承諾本社區(qū)的設(shè)計與施工標準不低于《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》中的最高標準,如果北京市有更為有利的設(shè)計規(guī)范,買受人有權(quán)適用此規(guī)范,雙方對標準的選擇有爭議時,買受人有權(quán)從不同的標準選擇較為有利的條款適用。

  第103條違約確定:對出賣人提供的各種設(shè)施是否合乎約定,應(yīng)當由雙方協(xié)商,協(xié)商不成的,由買受人與出賣人共同隨機選擇三人,選擇方法見本合同爭議解決中的約定,由其對此爭議做出仲裁裁定。

  第104條違約責(zé)任:出賣人違反上述約定的,應(yīng)當繼續(xù)履行合同,交房時間從承諾全部履行完畢之日開始計算,詳細條款見本合同的違約責(zé)任;出賣人不能在寬限期(_________日)內(nèi)完成交付的,買受人有權(quán)解除合同要求退房,如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

  第13部分價格付款

  第105條公平價格:

  (1)買受人所購房屋價格為_________(大寫:_________元);

  (2)出賣人不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受人的價格出售給其他買受人(差額應(yīng)在合理范圍內(nèi)),否則將認為是對買受人的岐視或價格欺詐,出賣人承諾并承認買受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利。

  (3)均價:出賣人承諾此樓的平均價格為_________(大寫:_________元),所謂平均價格是指全樓成交款與全樓套內(nèi)使用面積之比,如果在買受人發(fā)現(xiàn)自己所購房屋的均價并非此數(shù)額,則有權(quán)要求出賣人每平方米支付_________(大寫:_________元)的違約金。

  第106條分期付款:如房屋目前尚不能交付使用,而買受人一次將全部房款交付給出賣人顯然存有巨大風(fēng)險,為此雙方商定以如下方式向出賣人支付房款:

  (1)第一次付款:相當于總房價的20%,由買受人自行于簽訂合同時支付;

  (2)第二次付款:相當于總房價的20%,由買受人通過貸款銀行于房屋主體竣工后支付。

  (3)第三次付款:相當于總房價的20%,由買受人通過貸款銀行于全部內(nèi)部設(shè)備安裝完畢后支付。

  (4)第四次付款:相當于總房價的20%,由買受人通過貸款銀行于房屋全部裝修工程竣工后支付。

  (5)第四次付款:相當于總房價的20%,由買受人通過銀行于房屋交付使用且入住后支付。

  第107條工期證明:上述施工進度應(yīng)當與實際情況相符,而且出賣人應(yīng)當提交設(shè)計企業(yè)、施工企業(yè)和監(jiān)理企業(yè)出具的證明,此證明除證明工期已經(jīng)達到付款期限外,還應(yīng)當由簽字證明人承諾如果不能證明工期進度的,則簽字企業(yè)及簽字人承擔連帶欺詐賠償責(zé)任。

  第108條房款障礙:如因出賣人原因致使買受人無法取得銀行貸款或公積金貸款,則出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款;如出賣人證明系買受人原因致使買受人無法取得銀行貸款,考慮到買受人可能受到的損失,則出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款。

  第14部分房屋交付

  第109條交付含義:本合同所稱交付是指占有及使用的交付,以保證買受人可以正常使用,以實現(xiàn)居住目的,并不代表所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。

  第110條交付時間:商品房交付時間為_________年_________月_________日,社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時間為_________年_________月_________日。

  第111條交付程序:

  (1)入住通知:出賣人向買受人發(fā)出入住通知書;

  (2)書面簽收:買受人書面簽收“收到入住通知書”;

  (3)鑰匙收條:買受人書面簽收“商品房鑰匙收到條”;

  (4)隨附資料:出賣人提供商品房質(zhì)量備案表、商品房長度高度細節(jié)尺寸及面積測量結(jié)果;

  (5)其他條件:其他合同中約定的條件也應(yīng)當具備,房屋交付時出賣人及其他任何第三方不應(yīng)再收取任何費用作為買受人入住的先決條件,否則買受人有權(quán)依此每天獲得總房價百分之一的賠償金。

  (6)不視為交房:上述條件缺少任何一條,均不構(gòu)成商品房的交付。

  第112條入住繳費:出賣人不得要求買受人入住前支付以下費用:物業(yè)管理費、產(chǎn)權(quán)證費用、車位費用及其他由買受人享受服務(wù)的代辦費用,除此外無須支付任何費用;買受人有權(quán)拒絕支付任何本合同沒有明確說明的費用。

  第113條買受人入住:考慮到買受人在入住前已經(jīng)支付了大量房款,因此出賣人在交付房屋時不得以任何理由阻礙買受人入住,出賣人同時應(yīng)當保證所聘請的先期物業(yè)管理公司或者其他相關(guān)機構(gòu)和人員也不得以任何理由阻礙買受人入住;當此等阻礙情況發(fā)生后,買受人有權(quán)不經(jīng)過任何機構(gòu)或人員的許可入住,此時任何人的阻擋行為均視為違法。

  第114條交付驗收:買受人在出賣人所建房屋完工后,可以進入室內(nèi)進行觀察,并可以聘請相關(guān)專家對其進行評價,出賣人及其聘請的機構(gòu)或人員,不得以任何理由阻止買受人及有關(guān)人員進入。買受人可以進行如下項目的評價與驗收:建筑質(zhì)量、室內(nèi)設(shè)施、室內(nèi)外環(huán)境、社區(qū)質(zhì)量及其他驗收。

  第115條延遲交付:當出賣人無法按期交付時,則買受人有權(quán)通知出賣人解除合同,或者以予出賣人_________日的寬限期,在寬限期內(nèi)出賣人仍然不能交付的,買受人有權(quán)解除合同。

  第116條交付效力:出賣人將房屋交付給買受人后,買受人即享有房屋的使用權(quán)、占有權(quán)、出租權(quán)、收益權(quán),并有權(quán)對房屋進行裝修;如果房屋已經(jīng)辦理完畢竣工備案,則買受人有權(quán)進入,并對房屋進行管理與控制。

  第117條文件內(nèi)容:商品房質(zhì)量保證書及商品房使用說明書,其內(nèi)容不得低于政府最高標準。如不能達到此要求,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

  第15部分初步驗收與保修

  第118條初步驗收:鑒于商品房質(zhì)量無法立即做出判斷,買受人無法在交付使用后立即對質(zhì)量做出判斷,因此雙方共同認為質(zhì)量的評價與驗收是一個較長的過程,買受人僅能對外觀部分進行初步使用性評價。

  第119條保修內(nèi)容:主體結(jié)構(gòu)、公用部分、環(huán)境設(shè)施、建筑外表部分、裝修部分、室內(nèi)電氣部分、室內(nèi)暖通部分及其他由出賣人提供的內(nèi)容;出賣人將提供全部施工圖、設(shè)計圖、各種管線圖等技術(shù)資料,以保證買受人或者買受人的集體組織或者小區(qū)業(yè)主委員會或者小區(qū)居委會能夠根據(jù)此技術(shù)資料對房屋進行全面的修繕與養(yǎng)護;并承諾20年之內(nèi)買受人所支付的維修成本不可能高于房屋價格的20%。

  第120條責(zé)任承擔:如果入住后發(fā)生漏水、裂縫等質(zhì)量瑕疵,應(yīng)當由出賣人承擔責(zé)任,并立即進行修復(fù),出賣人不得以任何理由將此責(zé)任轉(zhuǎn)移至第三方如不能達到此要求,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

  第121條保修期間:_________年,從_________年_________月_________日到_________年_________月_________日共計五年;不低于建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量維修辦法》的規(guī)定,當開始日期與交房日期不一樣的,則從交房日期開始,按最益于買受人的時間進行計算。

  第122條故障排除:自買受人電話通知后4小時內(nèi)維修人員應(yīng)當?shù)竭_現(xiàn)場,8小時內(nèi)將故障排除。如不能達到此要求,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

  第16部分所有權(quán)證

  第123條房屋所有權(quán):

  (1)取得標志:房屋所有權(quán)的取得以北京市政府頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》為標志。

  (2)取得時間:取得房屋所有權(quán)證的最后期限為_________年_________月_________日,如出賣人不能在此最后期限前使買受人取得房屋所有權(quán)證,則確認為無法取得房屋所有權(quán)證。

  (3)違約責(zé)任:一旦無法取得產(chǎn)權(quán)證后,出賣人應(yīng)當30日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款,并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失。

  (4)選擇權(quán)利:當無法取得所有權(quán)證后,買受人有權(quán)選擇是否解除合同并且退房,如買受人同意延長等待時間,則可向出賣人發(fā)出同意延長辦證期的書面證明。

  (5)所有權(quán)保證:出賣人保證出賣人目前的身份系合法的出賣人,出賣人經(jīng)過審查后認為買受人目前的身份可以成為合法的購買人,因此出賣人保證買受人憑借出賣人提供的文件能夠在北京市房屋所有權(quán)登記機構(gòu)取得《房屋所有權(quán)證》及他項權(quán)利證書,如買受人無法取得上述證明,則出賣人應(yīng)當在10日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款,并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失:包括銀行的貸款利息、銀行罰息、訴訟費用、律師費用、裝修費用、誤工費用、無法居住而租賃房屋的租賃費用、交通費用、因重新購買房屋而產(chǎn)生價格上漲的損失及其他損失。

  (6)費用分擔:在辦理房屋所有權(quán)證時,雙方平均承擔稅款費用。

  第124條所有權(quán)證的辦理:

  (1)出賣人有義務(wù)為買受人辦理所有權(quán)證書,在買受人入住前30天通知買受人支付辦理產(chǎn)權(quán)證所需要的全部材料,買受人提供全部材料后60日內(nèi)出賣人將辦房屋所有權(quán)證的全部資料(包括出賣人的全部資料)交付給北京市房屋所有權(quán)證登記機構(gòu),并且出賣人承諾在_________年_________月_________日前為買受人辦理完畢房屋所有權(quán)證;如買受人在此日期前不能取得所有權(quán)證的,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

  (2)買受人有權(quán)選擇是否自己辦理房屋所有權(quán)證,出賣人承諾出賣人提供的資料足以使買受人通過個人行為取得房屋所有權(quán)證;買受人自己辦理所有權(quán)證的,則自入住后60天內(nèi),最遲日期為_________年_________月_________日,出賣人將全部相關(guān)手續(xù)交付北京市_________區(qū)房屋土地管理局進行備案,并將備案情況書面通知買受人,以保證買受人憑此備案可以獨立辦理房屋所有權(quán)證。如不能達到此要求,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

  (3)如果北京市_________區(qū)房屋土地管理局在為買受人辦理房屋所有權(quán)證時,認為出賣人提供的材料不足以辦理房屋所有權(quán)證,盡管買受人可能無法就此取得證據(jù),但仍視為出賣人違約;出賣人只有通過取得權(quán)屬機構(gòu)出具的證明出賣人手續(xù)完備的證明后才能免除自己的違約責(zé)任。此時出賣人應(yīng)當根據(jù)北京市_________區(qū)房屋土地管理局或者買受人的要求提供全部資料,如果自前述要求發(fā)出之日起60天內(nèi)出賣人無法提供所需文件,則買受人有權(quán)解除合同要求退房。如不能達到此要求,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

  第125條轉(zhuǎn)移效力:買受人取得所有權(quán)證書后,即取得與房屋相關(guān)的全部權(quán)利,涉及房屋的風(fēng)險同時發(fā)生轉(zhuǎn)移,出賣人不得以任何理由干涉買受人行使對房屋的所有權(quán)。

  第126條土地使用權(quán):考慮到我國目前實行的土地使用權(quán)制度,出賣人還應(yīng)當向買受人提交《國有土地使用證》,并保證上面載有買受人的姓名與權(quán)利,此項證明應(yīng)當在_________年_________月_________日前為買受人辦理完畢。如不能達到此要求,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

  第17部分前期物業(yè)管理

  第127條物管公司:

  (1)考慮到前期物業(yè)公司由出賣人選擇,出賣人應(yīng)當保證物業(yè)管理公司有較好的聲譽,有相應(yīng)的資格與能力來維護買受人的各項權(quán)利;

  (2)如出賣人希望買受人選擇物業(yè)公司,則應(yīng)當將物業(yè)管理公司的情況通知買受人,以使買受人正確選擇,在買受人眾多的情況下,可以在某個約定的時間內(nèi),根據(jù)多數(shù)人的選擇進行決定。

  第128條服務(wù)期限:首期物業(yè)管理公司的服務(wù)期限不超過1年,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,期限屆滿后,由小區(qū)或者本樓業(yè)主委員會另行決定;如果屆時業(yè)主委員會尚未成立,則出賣人承諾在期限屆滿后3日內(nèi)組織全體業(yè)主對物業(yè)管理公司的選擇進行無記名直接投票,以決定是否繼續(xù)聘請出賣人指定的物業(yè)管理公司。

  第129條物管費用:物業(yè)公司的收費范圍與標準不得超過北京市政府的相關(guān)規(guī)定,其中保潔費:_________元/每月每平方米;治安費_________元/每月每平方米;水費:_________元/每噸;電費:_________元/每度;燃氣費:_________元/每平方米;其他費用:_________元。

  第130條管理責(zé)任:樓內(nèi)外清潔,出賣人應(yīng)當在買受人樓層設(shè)立可以方便使用的垃圾收集處,至少每小時清理一次;出賣人選擇的物業(yè)公司應(yīng)當保證買受人及親屬和相關(guān)人員的人身安全、財產(chǎn)安全及汽車安全。出賣人應(yīng)當承諾室外持續(xù)躁聲不高于60分貝,每小時持續(xù)時間不超過5分鐘,每月僅能有1天可產(chǎn)生噪聲,以保證買受人生活舒適不受影響。如果出賣人將此義務(wù)轉(zhuǎn)讓給首期物業(yè)管理公司,則應(yīng)當保證其履行義務(wù)。

  第131條維修基金:如果買受人支付的維修基金由出賣人所聘請的物業(yè)公司收取,則出賣人將保證此部分維修基金不會被濫用;出賣人同時保證買受人有權(quán)隨時知道維修基金的存放地、保管人及用途;出賣人保證當買受人認為維修基金未被正確使用時,無須出示任何證據(jù),即有權(quán)要求將維修基金存放于公證機構(gòu);如出賣人不能履行上述承諾,則買受人有權(quán)要求出賣人按總房價10%支付違約金。

  第132條服務(wù)時間:物業(yè)管理的時間至少在_________年_________月_________日以前開始,以保證買受人能夠及時享受到相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù);為保護買受人的尊嚴及權(quán)利,出賣人承諾買受人生活所有的水、電、煤氣、天然氣等費用均在公共銀行支付即可,其購買數(shù)量不受任何限制,物業(yè)公司不得控制此等費用的收取,無論如何不得限制上述資源的使用;如不能達到此要求,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人向買受人按日支付違約金,違約金標準為總房價的千分之一。

  第133條證明責(zé)任:物業(yè)公司負責(zé)證明向買受人提供安全及時達標的物業(yè)服務(wù),如不能證明則視為出賣人不能提供相應(yīng)水平的物業(yè)服務(wù)。如不能達到此要求,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人向買受人按日支付違約金,違約金標準為總房價的千分之一。

  第18部分業(yè)主委員會

  第134條姓名知情:為方便買受人組織小區(qū)委員會或其他業(yè)主維權(quán)組織,當本樓居住者達到30%時,出賣人應(yīng)當將其他業(yè)主的姓名及聯(lián)系方法以信函形式告之買受人,以利于買受人與其他業(yè)主進行溝通;但考慮到不影響其他業(yè)主的權(quán)利,他們書面拒絕的除外。

  第135條知情權(quán)利:出賣人提供的各項證據(jù)和資料,如有相反證據(jù)足以說明與事實不符,則向買受人支付總房價百分之一的違約金。

  第136條業(yè)委會登記:出賣人在入住后三個月內(nèi),出賣人承諾物業(yè)公司將召開第一次產(chǎn)權(quán)人會議或者產(chǎn)權(quán)人代表大會,六個月內(nèi)將全部業(yè)主委員會的登記材料報到有關(guān)機構(gòu);每延遲一天將向買受人支付總房價千分之一的違約金。

  第137條組織權(quán)利:在社區(qū)業(yè)主委員會沒有成立以前,買受人有權(quán)自己組織臨時性業(yè)主組織(如業(yè)主聯(lián)誼會),其作出的決定代表多數(shù)業(yè)主的選擇,應(yīng)當視為有效的選擇。買受人有權(quán)在支付首付價款后即開始組織業(yè)主委員會或類似組織,買受人可以選擇社區(qū)公告、網(wǎng)絡(luò)公告、報紙公告等方式召集其他買受人參與,出賣人應(yīng)當積極配合,為組織業(yè)主委員會提供買受人要求的證明文件,使其可以及時在相關(guān)管理機構(gòu)處獲得批準或登記。如不能達到此要求,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

  第138條通知權(quán)利:買受人有權(quán)向其他業(yè)主發(fā)布信息或者通告,并就質(zhì)量或者物業(yè)管理問題與其他業(yè)主進行協(xié)商,出賣人不得阻礙買受人行使此權(quán)利;鑒于買受人的弱勢地位,出賣人對于買受人在業(yè)主委員會籌建或運行中的言行,不應(yīng)向買受人提出任何侵權(quán)責(zé)任要求。

  第139條財物交付:出賣人應(yīng)當將相關(guān)財產(chǎn),在業(yè)主委員會成立后3日內(nèi)開始辦理交接手續(xù),每天工作時間不低于8小時,并且在30日將全部財產(chǎn)交付完畢,對于其中有損壞的財產(chǎn)應(yīng)當修復(fù)或者以市場價格進行賠償;如不能達到此要求,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

  第19部分消費者權(quán)利保護

  第140條身份權(quán)利:買受人作為商品房的消費者,其知情權(quán)利及其他權(quán)利應(yīng)當?shù)玫阶鹬睾捅Wo。買受人有權(quán)就組織業(yè)主維權(quán)機構(gòu)在所居住區(qū)內(nèi)或者新聞媒介發(fā)布維權(quán)信息,出賣人及聘請的前期物業(yè)管理公司不應(yīng)阻礙買受人行使上述權(quán)利。

  第141條知情內(nèi)容:買受人有權(quán)獲知與房屋相關(guān)的施工進度、設(shè)計、施工、監(jiān)理、測量、物業(yè)管理機構(gòu)的資格等信息,有權(quán)取得與本商品房相關(guān)的設(shè)計文件、與本商品房所有權(quán)相關(guān)的法律文件復(fù)印件,并有權(quán)獲得與房屋相關(guān)的訴訟信息;出賣人承諾在房屋交付前將此等全部資料保存于城市建設(shè)檔案管理機構(gòu),使買受人隨時可依據(jù)有關(guān)規(guī)定進行查驗閱讀;如果買受人無法在此等機構(gòu)查閱房屋相關(guān)資料,則推定出賣人建筑工程質(zhì)量存有瑕疵,出賣人將一次性補償買受人5萬元。

  第142條施工進度:出賣人將根據(jù)向有關(guān)機構(gòu)提供的工期進行施工,現(xiàn)有的工期計劃基礎(chǔ)部分(地基土石方、結(jié)構(gòu)、正負零)將于_________年_________月_________日完成;主體結(jié)構(gòu)完工時間:年月日;樓外屋面裝修完成時間_________年_________月_________日;室內(nèi)裝修和設(shè)施安裝:_________年_________月_________日;交付使用_________年_________月_________日。

  第143條工程監(jiān)督:鑒于建筑工程完工后,房屋質(zhì)量的瑕疵可能在短時間內(nèi)無法發(fā)現(xiàn),為保護買受人的合法權(quán)利,買受人有權(quán)對施工工期和工程質(zhì)量進行監(jiān)督;當出賣人未按照合同約定由_________完成建筑工程時,或者承建人沒有按照政府的強制性規(guī)定進行施工時,或者監(jiān)理人不能履行質(zhì)量監(jiān)督義務(wù)時,除非出賣人提出相應(yīng)的擔保,買受人有權(quán)提出解除合同,無須等待最后交房日期;買受人暫時不退房的,則出賣人向買受人按日支付違約金,違約金標準為總房價的千分之一。

  第144條參與爭議:如出賣人可能與房屋相關(guān)的權(quán)利與其他第三方進入訴訟或者仲裁,例如設(shè)計施工監(jiān)理擔保抵押等爭議,應(yīng)當及時就法律文件、開庭等事項通知買受人,以使買受人對于此事情對未來權(quán)利的影響做出正確的判斷,保護買受人的合法權(quán)利。

  第145條房屋驗收:買受人有權(quán)就商品房質(zhì)量、商品房面積、環(huán)境質(zhì)量、環(huán)境面積、水、電、暖、燃氣等可能影響商品房質(zhì)量及居住質(zhì)量的全部方面進行單項或者綜合驗收。

  第146條驗收方式:買受人有權(quán)查閱相關(guān)文件原件,并有權(quán)復(fù)印;買受人有權(quán)聘請相關(guān)專家進入商品房內(nèi)部進行鑒定;買受人進入前提前一天通知出賣人,出賣人應(yīng)當安排人員協(xié)助鑒定,如出賣人或現(xiàn)場管理人員拒絕買受人進行鑒定,則視為出賣人違約。

  第147條驗收文件:出賣人應(yīng)在商品房項目竣工后90天內(nèi),提交市建筑質(zhì)量管理機構(gòu)出具的質(zhì)量檢測報告。如不能達到此要求,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

  第148條欺詐責(zé)任:出賣人不能證明自己向買受人提供的許可文件復(fù)印件與真實的許可文件系相同內(nèi)容的,視為對買受人的欺詐;出賣人應(yīng)當向買受人支付總房價款10%的違約金。

  第149條撤銷權(quán):鑒于買受人的弱勢地位及房屋質(zhì)量瑕疵顯示的滯后性與長期性,同時考慮到買受人在取得房屋所有權(quán)過程中,可能將遭受來自各方的脅迫,因此雙方均認為構(gòu)成買受人行使撤銷權(quán)的事由可能在本合同簽字或房屋所有權(quán)證取得3年后出現(xiàn),買受人有權(quán)在取得相關(guān)機構(gòu)提供的評估、評價或監(jiān)測報告后1年內(nèi)(法律另有規(guī)定的除外),就合同條款依法行使撤銷請求權(quán),出賣人承諾不以時效作為責(zé)任免除的理由。

  第150條消費者組織:買受人在簽訂本合同后,即有權(quán)組織其他消費者對出賣人的施工或者管理進行監(jiān)督,行使《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》中規(guī)定的各項權(quán)利,買受人不得以任何理由干涉買受人行使此項權(quán)利;買受人有權(quán)委托消費者權(quán)利保護機構(gòu)就有關(guān)事項與出賣人進行談判,以獲得更多的權(quán)利保護,但放棄權(quán)利的事務(wù)必須取得買受人的書面同意。

  第151條權(quán)利行使:買受人有權(quán)查看原件,并有權(quán)保留復(fù)印件,出賣人應(yīng)當書面回答買受人提出的各項質(zhì)詢;如不能達到此要求,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

  第20部分抵押擔保

  第152條抵押登記:鑒于買受人在簽訂合同后即將支付大部分款項,而房屋在短期內(nèi)尚不能交付,此等情況可能使買受人在未來面臨巨大風(fēng)險;為此出賣人承諾將與買受人所購房屋相關(guān)的土地使用證及在建工程抵押給買受人,并在合同簽訂之日起3天到不動產(chǎn)抵押登記機構(gòu)辦理抵押手續(xù),并且應(yīng)當在30天內(nèi)將此程序辦理完畢,以使買受人在出賣人面臨破產(chǎn)風(fēng)險時能夠優(yōu)先得到受償,從而減小買受人可能產(chǎn)生的損失;如不能按時辦理抵押登記手續(xù),則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

  第153條定金情況:本合同簽訂之前,買受人已經(jīng)于_________年_________月_________日向出賣人支付定金_________元,如出賣人不能按時交房,則除承擔向買受人支付延期交付違約金的責(zé)任外,還承擔不能交付的雙倍返還定金的責(zé)任;如無法同時取得定金與違約金,則買受人有權(quán)從中選擇。

  第154條土地抵押:出賣人保證在買受人取得《房屋所有權(quán)證》前不得以任何形式抵押土地使用權(quán)。如不能達到此要求,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

  第155條抵押知情:買受人有權(quán)在任何時候,要求出賣人提供《國有土地使用證》,出賣人在買受人發(fā)出通知之日起三天內(nèi)不能提供的,則視為出賣人違約。如不能達到此要求,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

  第156條禁止抵押:出賣人保證此商品房在轉(zhuǎn)移所有權(quán)以前未經(jīng)過任何抵押,出賣人保證此商品房在向買受人轉(zhuǎn)移所有權(quán)過程中不會進行任何形式抵押;同時保證房屋竣工前的在建工程、施工原材料等未經(jīng)過任何方式的抵押;如不能達到此要求,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

  第157條權(quán)利擔保:出賣人保證在商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中,其他任何第三方不會對買受人所購的房屋提出任何權(quán)利(包括但不限于抵押權(quán)、留置權(quán)等)要求,不會要求買受人支付任何價款以達到取得所有權(quán)的目的。如發(fā)生此等情況,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

  第158條無效擔保:出賣人保證本合同的有效性,如本合同無效則由出賣人承擔全部責(zé)任,由出賣人賠償本合同所列的買受人之各項損失。

  第21部分合同變更

  第159條基礎(chǔ)變更:當出現(xiàn)買受人婚姻變化、買受人生理變化、買受人行為能力變化、買受人支付能力變化、買受人經(jīng)營情況變化時,雙方應(yīng)對合同進行變更。如不能達到此要求,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

  第160條買受人變更:如果買受人在本合同執(zhí)行期間,家庭成員發(fā)生變化,出賣人應(yīng)當根據(jù)買受人的要求,對本合同進行相應(yīng)的修改;當離婚時,出賣人應(yīng)當根據(jù)買受人的離婚協(xié)議或者判決或者調(diào)解書,將合同的買受人變更為買受人指定的人。

  第161條設(shè)計變更:考慮到本合同簽訂后,商品房尚未竣工,期間出賣人可能會對房屋的戶型(包括門窗的位置與大小尺寸)面積、質(zhì)量、社區(qū)設(shè)施等進行變動性修改,為此出賣人承諾此等修改在設(shè)計完畢后首先應(yīng)當征得買受人的書面同意及簽字,未經(jīng)過此等認可程序,即使變更設(shè)計經(jīng)過行政管理機構(gòu)的許可,仍然視為違約;此時買受人有權(quán)解除合同要求退房,如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

  第162條義務(wù)轉(zhuǎn)讓:未經(jīng)買受人書面認可,出賣人不得隨意轉(zhuǎn)讓本合同中的權(quán)利和義務(wù);未經(jīng)買受人許可而轉(zhuǎn)讓的,買受人有權(quán)繼續(xù)向出賣人主張合同約定的權(quán)利。

  第163條權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓:買受人有權(quán)將自己的全部權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給自己的家庭成員,轉(zhuǎn)讓時出賣人應(yīng)當簽字認可,并與新的買受人簽訂合同,現(xiàn)有的合同條款無條件適用于新的買受人,如需要增加新的條款,則另行協(xié)商;買受人將自己的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給家庭成員以外的其他人的,應(yīng)當符合合同法的規(guī)定。

  第22部分合同終止與解除

  第164條合同終止:當出現(xiàn)以下情況時,本合同終止:

  (1)出賣人按時按質(zhì)交付商品房,買受人對商品房質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量、物業(yè)管理服務(wù)沒有提出任何異議時,并且依約取得了房屋所有權(quán)證書;

  (2)出現(xiàn)法律規(guī)定和合同約定且買受人書面認可的其他情形時。

  第165條解除條件:出賣人沒有按時交付商品房、或出賣人沒有按約定提供商品房質(zhì)量或者環(huán)境質(zhì)量、或出賣人不能交付商品房、或出賣人不能履行本合同約定的其他責(zé)任時均可構(gòu)成買受人解除合同退房的正當事由;買受人可以通過信函的形式向出賣人發(fā)出解除合同的通知。

  第166條解除后果:合同解除后出賣人返還買受人已經(jīng)支付的全部項款(包括銀行貸款及公積金貸款),并且賠償買受人的全部損失;對于延遲交付的應(yīng)當支付延遲違約金,對于不能交付的還應(yīng)當支付兩倍定金。

  第23部分退房程序

  第167條基本原則:雙方通過協(xié)議或者判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣布合同無效并退房的,應(yīng)當按照本部分規(guī)定的程序進行;雙方在計算本合同中任何一項費用或者金額時需要涉及比例計算的,均以總房價為依據(jù)。

  第168條退房通知:買受人提出退房要求的,可以通過掛號信或者傳真或者電話的形式向出賣人提出;有壹名證人(與買受人的身份關(guān)系不受限制)證明的,也應(yīng)當認為買受人通過口頭提出過退房要求。

  第169條退房程序:買受人提出退房要求后15日內(nèi),出賣人應(yīng)當退還買受人已經(jīng)支付的全部房款,并且負責(zé)辦理買受人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù),在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前,出賣人應(yīng)當代替買受人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。買受人提出退房要求后,出賣人除承擔前述條款的義務(wù)外,還應(yīng)當賠償買受人因請求損害賠償所支付的其他相關(guān)費用。

  第170條退還房款:出賣人應(yīng)當在買受人發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給買受人,并且辦理完畢向公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容,則自_________買受人發(fā)出退房通知后第16日至買受人取得全部房款之日,出賣人應(yīng)當每天向買受人支付總房款千分之一的違約金。

  第171條個人房款:出賣人在解除合同前先向買受人退還個人支付的購房款;不能支付的,則出賣人向買受人按日支付違約金,違約金標準為總房價的千分之一。

  第172條銀行借款:自買受人發(fā)出要求退還房款的通知后,出賣人應(yīng)當承擔買受人向銀行歸還貸款的義務(wù),并且向買受人出示已經(jīng)向銀行還清全部貸款及利息的協(xié)議或合同;對于公積金貸款的比照此條進行。

  第173條借款合同:出賣人應(yīng)當承擔要求銀行與買受人解除合同的義務(wù),如不能解除,則由出賣人承擔向銀行歸還借款的義務(wù);同時出賣人向買受人按日支付違約金,違約金標準為總房價的千分之一。

  第174條退房賠償:出賣人還應(yīng)當向買受人支付雙倍定金,并不影響買受人基于出賣人延遲履行合同義務(wù)而取得相應(yīng)的違約金。其他費用:出賣人支付上述錢款后,買受人有權(quán)依法或依約要求支付其他費用。出賣人還應(yīng)當根據(jù)本合同的約定和事實情況賠償損失,此種損失包括但不限于各種直接損失。

  第175條退房責(zé)任:如果在_________年_________月_________日無法退還房款,應(yīng)雙倍返還定金;上述項目的最終還款期限為_________年_________月_________日,每延遲一日,出賣人向買受人支付總房款千分之一的違約金。

  第176條禁止行為:在出賣人沒有向買受人還清上述款項前,出賣人不得將買受人已購房屋出售、轉(zhuǎn)讓、抵押給其他任何人;如有前述行為的,則視為無效;買受人依然享有本合同規(guī)定的各項權(quán)利,直至出賣人清償完畢對買受人負有的全部債務(wù)。

  第177條精神損害:考慮到購房所花費的種種精力與退房時產(chǎn)生的不良心理影響,如果雙方協(xié)商退房的,且出賣人能夠在15天內(nèi)辦理完畢全部退房手續(xù),買受人并不要求沒有獲得精神損害賠償,否則出賣人將按則每天500元的標準向買受人支付精神賠償金。

  第178條責(zé)任擔保:無論是否經(jīng)過訴訟或仲裁,如出賣人無法歸還房款,或無法賠償買受人的其他損失時,則應(yīng)將尚未售出的房屋或在建工程或其他財產(chǎn)為作擔保提供給買受人。

  第24部分違約責(zé)任

  第179條責(zé)任前提:本合同所述內(nèi)容為對雙方在合同履行過程中權(quán)利和義務(wù)的確認,考慮到買受人在購買房屋時可能承擔的巨大風(fēng)險,如出賣人不能滿足合同中某條款中規(guī)定的義務(wù),出賣人除承擔某條款中規(guī)定的違約責(zé)任外,還應(yīng)承擔本部分條款中規(guī)定的其他責(zé)任,以使買受人的權(quán)利得到充分的尊重與保護。

  第180條責(zé)任種類:買受人有權(quán)選擇適用下列一種或幾種責(zé)任,向出賣人主張權(quán)利:

  (1)全部房款:返還買受人已經(jīng)支付的全部款項(包括銀行貸款及公積金貸款)。

  (2)全部損失:出賣人應(yīng)當根據(jù)本合同列明的內(nèi)容,賠償買受人的全部損失。

  (3)日違約金:出賣人向買受人按日支付相當于總房價千分之一的違約金。

  (4)雙倍定金:出賣人向買受人支付相當于雙倍定金的價款。

  (5)權(quán)利選擇:當出賣人發(fā)生違約時,在確定責(zé)任時如果發(fā)生違約金與返還定金同時適用時,出賣人應(yīng)當一并給付,第181條雙倍賠償:考慮到買受人為購買房屋所承擔的巨大風(fēng)險,如果出賣人不能如實履行義務(wù),將給買受人造成無法彌補之損失,為此出賣人承諾,當出現(xiàn)如下情況時將除退還全部房款外,另外按日向出賣人支付相當于總房價的千分之一損失;如果買受人要求退房,出賣人將向買受人支付兩倍的房款以示對欺詐的處罰;如果買受人不退房,則有權(quán)要求出賣人就部分欺詐內(nèi)容進行兩倍的賠償:

  (1)土地權(quán)利瑕疵:指出賣人未根據(jù)土地出讓合同付清土地出讓金或其他相關(guān)價款,致使買受人在合同簽訂后二年之內(nèi)無法取得《土地使用權(quán)證》的;

  (2)房屋權(quán)利瑕疵:指出賣人在交付房屋后一年之內(nèi)不能根據(jù)國內(nèi)現(xiàn)行法律取得房屋所有權(quán)證的合法證明;或者出賣人未經(jīng)買受人書面同意,就房屋與其他買受人簽訂合同致使買受人;

  (3)房屋質(zhì)量瑕疵:指房屋不能獲得有關(guān)機構(gòu)做出的質(zhì)量優(yōu)良的等級評價;

  (4)影響采光瑕疵:指房屋在采光方面不能保證全部南向窗戶(接受陽光一方)每日6小時的滿窗日照;

  (5)社區(qū)施設(shè)瑕疵:是指出賣人提供的社區(qū)施設(shè)不能符合普通消費者根據(jù)發(fā)布的廣告所產(chǎn)生的預(yù)期設(shè)想;

  (6)擔保欺詐:是指出賣人不經(jīng)買受人書面同意,將房屋抵押給其他權(quán)利主體;

  第182條部分賠償:考慮到房屋的構(gòu)成因素較為復(fù)雜,可能會出現(xiàn)重要部件或者條款出現(xiàn)欺詐,雖然未必導(dǎo)致買受人退房,但仍然會對買受人的生活造成影響,因此出賣人承諾,當出現(xiàn)以下情況時,將根據(jù)不能實現(xiàn)部分的價格向買受人支付至少雙倍的賠償金:

  (1)建筑施工:指建筑材料、施工企業(yè)、設(shè)計內(nèi)容未經(jīng)買受人書面同意的變更;

  (2)裝修品質(zhì):指裝修材料、施工企業(yè)、設(shè)計內(nèi)容未經(jīng)買受人書面同意的變更;

  (3)設(shè)備品牌:指室內(nèi)外設(shè)備未經(jīng)買受人書面同意的變更;

  第183條選擇權(quán)利:買受人有權(quán)就上述違約責(zé)任的一部分先行主張權(quán)利,一部分權(quán)利的實現(xiàn)并不表明買受人放棄其他權(quán)利,除非買受人書面同意不適用選擇條款。

  第25部分買受人損失

  第184條現(xiàn)實損失:買受人的損失包括但不限于以下各項現(xiàn)實損失:支付的房款、買受人貸款利息、買受人已支付房款利息、購買商品房所產(chǎn)生的交通費用、保險費用、查閱資料的費用、公證費用、誤工費用。

  第185條預(yù)期損失:買受人的損失還包括但不限于以下各項可以預(yù)見的費用:租賃其他居住地產(chǎn)生的租賃費用、因外界影響無法正常居住而外出租房的費用、商品房設(shè)備質(zhì)量造成的損失、因此可能的其他獲利機會、因房價上漲產(chǎn)生的價格損失,重新購買商品房時用于洽談合同的支出。

  第186條損害賠償:如因為出賣人提供的設(shè)備導(dǎo)致買受人或其親友產(chǎn)生人身傷害時,出賣人除了應(yīng)當向受害人支付醫(yī)療費用、誤工損失等其他法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定的必要損失以外,還應(yīng)當支付至少10萬元至50萬元賠償金給受害人,導(dǎo)致死亡的應(yīng)支付300萬元賠償金給受害人的繼承人。

  第187條救濟費用:買受人因為商品房質(zhì)量、商品房面積、商品房交付時間、商品房環(huán)境向出賣人提起訴訟或者仲裁申請,出賣人應(yīng)當承擔買受人的訴訟費用、仲裁費用、律師費用、鑒定費用、測量費用、評估費用。

  第188條合同無效:出賣人已經(jīng)對買受人的資格進行了審查,認為買受人目前不可能出現(xiàn)合同無效的后果,因此如果本合同無效,買受人有權(quán)推定全部無效的責(zé)任由出賣人承擔;無論何等原因?qū)е潞贤瑹o效或者被撤銷,出賣人除退還全部房款(包括但不限商業(yè)銀行貸款或者公積金貸款),還應(yīng)當支付本合同所述的買受人的現(xiàn)實損失、預(yù)期損失及救濟費用。

  第26部分爭議與其他

  第189條救濟方式:當本合同產(chǎn)生爭議時,買受人有權(quán)選擇仲裁或訴訟;如果選擇仲裁,則仲裁管轄機構(gòu)為:北京仲裁委員會;如果選擇訴訟,則訴訟管轄地為房地產(chǎn)所在地法院。

  第190條訴訟仲裁:由于買受人在購買房屋中處于弱勢地位,而且訴訟成本相對較大,因此買受人如果就退房提出訴訟或仲裁,可以先就定金或違約金或全部房款或部分房款或其他損失提出,如果法院判決出賣人應(yīng)當退還上述訴訟請求的任何部分,則出賣人在收到此判決書后不但應(yīng)當退還定金,而且還應(yīng)當退還全部房款。

  第191條通知方式:買受人的關(guān)于主體資格、房屋設(shè)計、重大質(zhì)量事件、室內(nèi)任何長度或高度尺寸的任何變化均為合同的變更;此等變更應(yīng)當以書面形式在事件或者行為發(fā)生之日3日內(nèi)以掛號郵件送達或者親自送達;出賣人應(yīng)當以書面形式通知任何變動情況,沒有買受人的書面簽字認同,此變動不對買受人產(chǎn)生任何效力;如由此變動給買受人造成損失,則出賣人應(yīng)當承擔全部責(zé)任。如果買受人不同意上述變化,則有權(quán)解除本合同,出賣人應(yīng)當于3日內(nèi)退還全部已經(jīng)支付的房款;買受人也可暫不解除本合同,要求出賣人按原合同交付房屋,出賣人不能按照原合同交付的,則每天向買受人支付相當總房價千分之一違約金直到合同解除。

  第192條證明原則:鑒于出賣人在購買過程中處于優(yōu)勢地位,而且由于出賣人保存有房屋建筑所需要的全部設(shè)計施工等文件,而買受人無法取得此類文件,故則雙方發(fā)生爭議時,應(yīng)當由出賣人負責(zé)證明自己沒有過錯或者沒有違約,不能證明的則視為買受人有過錯或者有違約行為。

  第193條證明責(zé)任:買受人在向出賣人主張權(quán)利時,出賣人有證明買受人已經(jīng)放棄權(quán)利要求的義務(wù),如果出賣人無法證明買受人曾經(jīng)書面放棄過權(quán)利,則認為買受人主張過此等權(quán)利;買受人有權(quán)先就證明責(zé)任向出賣人提起訴訟,出賣人應(yīng)當根據(jù)買受人的要求提供證據(jù)、文件或其他信息。

  第194條民間仲裁:考慮到正式訴訟及仲裁可能會產(chǎn)生較大的費用,而某些問題可能無須復(fù)雜的法律知識僅憑常識即可做出判斷,出賣人與買受人在產(chǎn)生爭議時可以先就某些問題自愿選擇民間人士進行仲裁,選擇的方式為雙方共同于某時某地隨機邀請三位人士,在雙方陳述各自觀點后由此三人迅速做出書面裁決;雙方應(yīng)當尊重此裁決的效力,并且自愿予以履行;考慮到此裁決可能不具備強制執(zhí)行效力,但可作為有效證據(jù)在未來的訴訟或仲裁中加以使用。

  第195條適用法律:如果中央政府或者北京地方政府具有立法資格的機構(gòu)頒布新法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范、標準,買受人有權(quán)進行選擇,如果出賣人需要適用或者必須適用的,應(yīng)當將法律文本提供給買受人,并將復(fù)印件交付買受人。本合同在適用標準時,使用最優(yōu)、最高或者最嚴等含義,均是指最有利于買受人的標準,如雙方發(fā)生爭議,則由買受人確定適用標準。

  第196條法律沖突:在本合同履行過程中,如各種相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范、標準之間有沖突之處,買受人有權(quán)選擇適用條款;如果新法律規(guī)章中規(guī)定過去的法律或者法規(guī)失效,而買受人認為應(yīng)當選擇過去的法律或者法規(guī)時,則應(yīng)當適用于過去的法律或者法規(guī)。

  第197條合同解釋:本合同與《商品房買賣合同》有同等效力,如條款之間有不同含義,則由買受人決定適用何種條款;如本合同條款中存有缺、錯字,則由買受人進行更正解釋。本合同及其他相關(guān)文件均使用漢語,文字為中央政府頒布使用的現(xiàn)行簡化漢字;其他語言的文本僅作為參考,如需變更語言,需經(jīng)當事人雙方書面同意。

  第198條合同數(shù)量:考慮到本合同在未來數(shù)十年內(nèi)將作為買受人獲得房屋所有權(quán)的合法證明,因此合同數(shù)量將不同于一般情況,共計壹式9份,雙方各執(zhí)3份,買受人貸款銀行1份(如有多家貸款銀行則每個銀行1份),保險公司1份,權(quán)屬登記機構(gòu)1份;

  第199條合同生效:買受人與出賣人或出賣人的代理人共同簽字后生效;考慮到合同將首先由買受人簽字,而后由出賣人最后蓋章,此前全部合同均由出賣人保存,因此合同簽訂后出賣人應(yīng)當向買受人提供一份由代理人簽字的復(fù)印件,待全部合同原件簽字或蓋章后,出賣人應(yīng)當承諾負有將合同原件交付給買受人的義務(wù);如果出賣人最終提供的合同原件與簽字復(fù)印件不一致,除非得到買受人的重新認可,否則將全部合同無效,且造成合同無效的責(zé)任由出賣人承擔。

  第27部分合同附件

  第200條雙方信息:

  (1)出賣人資料:出賣人營業(yè)執(zhí)照、出賣人資質(zhì)證、出賣人代理人身份證;

  (2)買受人資料:買受人身份證復(fù)印件,其他代理人身份證復(fù)印件。

  (3)許可文件:市政府立項證明、國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(包括附圖)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、房屋銷售許可證、開工證。入住時交付:房屋竣工驗收報告、商品房使用說明書、商品房質(zhì)量保證書;

  (4)技術(shù)文件:商品房平面圖、電氣平面圖、供水平面圖、供暖平面圖、其他線路平面圖、裝修平面圖、細部施工圖。

  第201條上述及其他文件,如果需要確定買受人是否收到,則以買受人提供的收據(jù)為依據(jù);對于買受人提交的文件,如果在買受人發(fā)出通知后10天內(nèi),出賣人沒有向買受人發(fā)出沒有收到文件的聲明,則視為出賣人已經(jīng)收到。

  第28部分法律法規(guī)及標準

  第202條基本權(quán)利:中華人民共和國民法通則、中華人民共和國合同法、中華人民共和國繼承法、中華人民共和國婚姻法、中華人民共和國擔保法、中華人民共和國保險法、中華人民共和國消費者權(quán)益保護法、中華人民共和國廣告法、中華人民共和國土地法及實施細則、中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例、北京市實施《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》辦法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、權(quán)屬登記管理辦法、房地產(chǎn)經(jīng)營管理條例、商品房銷售管理法、中華人民共和國規(guī)劃法、北京城市規(guī)劃條例、中華人民共和國建筑法、北京市建筑市場管理條例、中華人民共和國城市商品房預(yù)售管理辦法、北京市內(nèi)銷商品房管理暫行規(guī)定(95-4-18)中華人民共和國防震減災(zāi)法、中華人民共和國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例、北京市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例。

  第203條質(zhì)量面積:中華人民共和國建設(shè)工程質(zhì)量管理條例、建筑質(zhì)量管理條例、北京市建筑質(zhì)量管理條例、地震安全性評價管理條例、建設(shè)部《房產(chǎn)測量規(guī)范》(GB/T17986_________1-2000)建設(shè)部《房產(chǎn)圖圖式》(GB17986_________2-2000)《北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規(guī)定》、《北京房地產(chǎn)測繪細則》。

  第204條相關(guān)技術(shù)規(guī)范:

  (1)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范(GB50180);

  (2)住宅設(shè)計規(guī)范(GB50096-1999);

  (3)建筑設(shè)計防火規(guī)范(GBJ16);

  (4)高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范(GB50045);

  (5)民用建筑設(shè)計通則(JGJ37);

  (6)民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范(GBJ118);

  (7)民用建筑照明設(shè)計規(guī)范(GBJ133);

  (8)民用建筑節(jié)能設(shè)計標準(采暖居住建筑部分)(JGJ26);

  (9)建筑給排水設(shè)計規(guī)范(GBJ15);

  (10)采暖通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范(GBJ19);

  (11)城鎮(zhèn)燃氣設(shè)計規(guī)范(GB50028);

  (12)方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計規(guī)范(JGJ50);

  (13)民用建筑

商品房買賣合同11

  建設(shè)單位:__________________________________

  物業(yè)受人:__________________________________

  根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二十條“建設(shè)單位與物業(yè)受人簽訂的買賣合同應(yīng)當包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容”的規(guī)定,現(xiàn)將前期物業(yè)服務(wù)合同約定的主要內(nèi)容補充如下:

  一、本物業(yè)已按規(guī)定通過招投標的方式選聘(或經(jīng)物業(yè)所在地__________產(chǎn)行政主管部門批準,采用協(xié)議方式選聘)________________物業(yè)管理有限公司對其實施專業(yè)化的物業(yè)管理,簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》,并報_______________房地產(chǎn)行政主管部門備案(合同備案號:)。

  二、物業(yè)管理企業(yè)對下列事項實施管理與服務(wù)

  (一)房屋建筑共用部位(含公共建、構(gòu)筑物)的維修、養(yǎng)護和管理;

  (二)房屋共用設(shè)施設(shè)備(含附屬配套)的維修、養(yǎng)護、運行和管理;

  (三)公共綠地、花木的養(yǎng)護和管理;

  (四)公共環(huán)境秩序(清潔衛(wèi)生、道路交通、車輛停放和公共安全)維護和管理;

  (五)房屋裝修管理;

  (六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他服務(wù)內(nèi)容。

  三、前期物業(yè)管理服務(wù)合同期限!肚捌谖飿I(yè)管理服務(wù)合同》原則上不約定具體時間期限。《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》自簽訂之日起生效,至業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》生效止。

  四、雙方權(quán)利義務(wù)

  1.開發(fā)建設(shè)單位的權(quán)利義務(wù):

  (1)在物業(yè)銷售之前制定業(yè)主臨時公約,并向買受人明示;

  (2)制定前期物業(yè)管理方案;

  (3)按規(guī)定保修期限和保修范圍,承擔物業(yè)的保修責(zé)任;

  (4)按規(guī)定比例提供物業(yè)管理用房、移交本物業(yè)相關(guān)圖紙和資料等;

  (5)按時繳納未出售或自用物業(yè)管理各項費用;

  (6)接受受托物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)進行交接驗收、對交接驗收提出的問題進行限期整改;

  (7)不得將物業(yè)保修責(zé)任、因質(zhì)量原因或達不到使用功能進行的整改、修復(fù)的責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給受托的物業(yè)管理企業(yè)或第三方;

  (8)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

  2.物業(yè)受人的權(quán)利義務(wù):

  (1)遵守《業(yè)主臨時公約》的規(guī)定;

  (2)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;

  (3)按時繳納物業(yè)管理各項費用;

  (4)在物業(yè)裝修前,持相關(guān)材料向本物業(yè)受托的物業(yè)管理企業(yè)申報登記,并簽訂《住宅室內(nèi)裝修管理服務(wù)協(xié)議》;

  (5)因處身原因造成損害公共利益或他人利益的,應(yīng)恢復(fù)原狀,造成損失的,應(yīng)依法承擔賠償責(zé)任;

  (6)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

  五、物業(yè)管理服務(wù)費用及相關(guān)費用

  (一)物業(yè)買受人應(yīng)承擔下列物業(yè)管理費用及相關(guān)費用,并按時繳納。

  1.物業(yè)管理服務(wù)費_____________元/月/建筑面積:

  (1)多層住宅_____________元/月/建筑面積;

  (2)小高層住宅_____________元/月/建筑面積;

  (3)高層住宅_____________元/月/建筑面積;

  (4)商鋪_____________元/月/建筑面積;

  (5)寫字樓_____________元/月/建筑面積;

  (6)_________________________________。

  2.維修專項資金____________元/月(建筑面積),計________________________元;

  3.建筑裝潢垃圾清運費(一次性)____________元/(建筑面積),計________________________元;

  4.停車費按物價部門規(guī)定支付;

  5.公攤費用(共有部位、共用設(shè)備設(shè)施日常運行費用)由業(yè)主或物業(yè)使用人按其擁有的建筑面積按實分攤計算,按月向相關(guān)職能部門或受其委托的物業(yè)管理公司交納。

  (二)業(yè)主或物業(yè)使用人自用部位、自用設(shè)施的維修養(yǎng)護及其它特約服務(wù)的費用,由業(yè)主或物業(yè)使用自行支付。

  (三)保修期內(nèi)屬保修范圍的維修、養(yǎng)護費用由開發(fā)建設(shè)單位承擔。

  (四)業(yè)主委員會成立之前,不屬于保養(yǎng)范圍的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造的費用,由業(yè)主按其擁有的權(quán)屬分額共同承擔。

  (五)本物業(yè)經(jīng)綜合驗收合格自交付之日起物業(yè)管理費由業(yè)主或物業(yè)使用人繳納,在此之前的物業(yè)管理費由開發(fā)建設(shè)單位繳納;由于特殊情況未經(jīng)綜合驗收而交付使用的,綜合驗收合格前的物業(yè)管理費由開發(fā)建設(shè)單位繳納。

  六、本補充協(xié)議為商品房買賣合同的一部分,具有同等效力。

  七、買受人物業(yè)座落:____________區(qū)____________幢____________幢(座)室。

  建設(shè)單位:______________________________買受人(簽章):_____________________________

  聯(lián)系電話:______________________________聯(lián)系電話:_________________________________

  ________________年__________月__________日________________年__________月__________日

商品房買賣合同12

  合同雙方當事人:______________

  出賣人:______________

  注冊地址:______________

  營業(yè)執(zhí)照注冊號:______________

  企業(yè)資質(zhì)證書號:______________

  法定代表人:______________聯(lián)系電話:______________

  郵政編碼:______________

  委托代理人:______________地址:______________

  郵政編碼:______________聯(lián)系電話:______________

  委托代理機構(gòu):______________

  注冊地址:______________

  聯(lián)系地址:______________

  營業(yè)執(zhí)照注冊號:______________

  法定代表人:______________聯(lián)系電話:______________

  郵政編碼:______________

  買受人:______________

  本人:______________

  法定代表人姓名:______________國籍:______________

  身份證護照:______________營業(yè)執(zhí)照注冊號_:_____________

  地址:______________

  郵政編碼:______________聯(lián)系電話:______________

  委托代理人姓名:______________國籍:______________

  地址:______________

  郵政編碼:______________電話:______________

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議:

  第一條項目建設(shè)依據(jù)

  出賣人以___________方式取得位于___________編號為_________的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號土地使用證號土地使用權(quán)劃撥批準文件號劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號為______________________

  該地塊土地面積為___________,規(guī)劃用途為__________,土地使用年限自_______年_____月_______日至________年________月_______日。

  出賣人經(jīng)批準,在上述地塊上建設(shè)商品房,現(xiàn)定名暫定名___________.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___________,施工許可證號為______________________.

  第二條商品房銷售依據(jù)

  買受人購買的商品房為現(xiàn)房預(yù)售商品房。預(yù)售商品房批準機關(guān)為___________,商品房預(yù)售許可證號為___________

  第三條買受人所購商品房的基本情況

  買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的:

  第___________幢座___________單元層___________號房。該商品房的用途為______________________,屬___________________結(jié)構(gòu),層高為___________,建筑層數(shù)地上___________層,地下___________層。

  該商品房陽臺是封閉式非封閉式。

  該商品房合同約定產(chǎn)權(quán)登記建筑面積共___________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積___________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二)

  ___________________________________________________________________________________________________.

  第四條計價方式與價款

  出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款:

  1、按建筑面積計算,該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元,總金額(___________人民幣)_________千_________百_________拾_________萬_________千_________百_________拾_________元整。

  2、按套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元,總金額(_________幣)_________千_________百_________拾_________萬_________千_________百_________拾_________元整。

  3、按套(單元)計算,該商品房總價款為(_________幣)____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

  4、________________________________________________________________________________.

  第五條面積確認及面積差異處理

  根據(jù)當事人選擇的計價方式,本條規(guī)定以建筑面積套內(nèi)建筑面積(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

  當事人選擇按套計價的,不適用本條約定。

  合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。

  商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按下列方式進行處理:

  1、雙方同意按以下原則處理:

  (1)面積誤差比絕對值在_______%以內(nèi)(含_______%)的,據(jù)實結(jié)算房價款;

 。2)面積誤差比絕對值超出_______%時,買受人有權(quán)退房。

  買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按_____________________付給利息。

  買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在_______%以內(nèi)(含_______%)部分的房價款由買受人補足;超出_______%部分的房價款由出賣人承擔,產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在_______%以內(nèi)(含_______%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

  面積誤差比=────────────────×100%

  合同約定面積

  因設(shè)計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當簽署補充協(xié)議。

  2、雙方自行約定:

 。1)______________________________________________________________________________.

  (2)______________________________________________________________________________.

  第六條付款方式及期限

  買受人按下列第_____________種方式按期付款:

  1、一次性付款:買受人于___________年________月________日前支付全部房價款計人民幣________________元整。

  2、分期付款____________________________________.

  3、其他方式:

  ⑴商業(yè)貸款:________________________________________________________________________.

 、乒e金貸款:______________________________________________________________________.

  ⑶商業(yè)與公積金組合貸款:____________________________________________________________.

 。4)____________________________________________________________.

  (5)____________________________________________________________.

  第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任

  買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,按下列第__________種方式處理:

  1.按逾期時間,分別處理(不作累加)

  (1)逾期在___日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______的違約金,合同繼續(xù)履行;

 。2)逾期超過_____日后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應(yīng)付款的______向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。

  本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

  2:(1)____________________________________________________________.

 。2)①____________________________________________________________.

 、赺___________________________________________________________.

  ③____________________________________________________________.

  第八條交付期限

  出賣人應(yīng)當在_____年_____月_____日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第_____種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:

  1.該商品房經(jīng)驗收合格。

  2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。

  3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

  4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

  5.____________________________________________________________.

  但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實予以延期:

  1.____________________________________________________________.

  2.____________________________________________________________.

  3.____________________________________________________________.

  第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任

  除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第______種方式處理:

  1、按逾期時間,分別處理(不作累加)

  (1)逾期不超過_____日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金,合同繼續(xù)履行;

 。2)逾期超過_____日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起_____天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。

  第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定

  經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi),書面通知買受人:

 。1)___________________________________________________________________;

 。2)___________________________________________________________________;

  (3)___________________________________________________________________;

 。4)___________________________________________________________________;

 。5)___________________________________________________________________;

  買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房。

  買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按__________利率付給利息。買受人不退房的,應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

  第十一條交接

  商品房達到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時,出賣人應(yīng)當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔。

  由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:

 。1)___________________________________________________________________;

 。2)___________________________________________________________________;

 。3)___________________________________________________________________;

 。4)___________________________________________________________________;

 。5)___________________________________________________________________;

  第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔全部責(zé)任。

  ____________________________________________________________________________________________________

  第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責(zé)任

  出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第________種方式處理:

  1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

  2.________________________________________________________________.

  3.________________________________________________________________.

  第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾

  出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件:

  1、________________________________________________________________.

  2、________________________________________________________________.

  3、________________________________________________________________.

  4、________________________________________________________________.

  如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:

  1、________________________________________________________________.

  2、________________________________________________________________.

  第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

  出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后_______日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任,買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第_______項處理:

  1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起_______日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的_______%賠償買受人損失。

  2.買受人不退房,出賣人按已付房價款的_______%向買受人支付違約金。

  3、________________________________________________________________.

  4、________________________________________________________________.

  第十六條退房處理

  凡符合《_______省實施《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》》第二十八條第一款退房條件要求退房的,買受人可以選擇按該《辦法》第二十八條第三款或本合同約定的條件進行處理。

  第十七條保修責(zé)任

  買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責(zé)任。

  買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

  在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費用由購買人承擔。

  住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當符合《浙江省實施辦法》第二十九的規(guī)定。

  __________________________________________________________________________________.

  本合同規(guī)定的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任,均按國家法律和行政法規(guī)中的規(guī)定進行理解和適用。

  第十八條雙方可以就下列事項約定:

  1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)________________________________________________________________.

  2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)________________________________________________________________.

  3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)________________________________________________________________.

  4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)________________________________________________________________.

  5.________________________________________________________________________________________.

  6.________________________________________________________________________________________.

  7.________________________________________________________________________________________.

  8.________________________________________________________________________________________.

  9.________________________________________________________________________________________.

  10.________________________________________________________________________________________.

  第十九條買受人的房屋僅作___________使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。

  出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

  _______________________________________________________________________________________

  _______________________________________________________________________________________

  第二十條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第__________種方式解決:

  1.提交杭州仲裁委員會仲裁。

  2.依法向人民法院起訴。

  第二十一條本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)

  第二十二條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  第二十三條本合同連同附件共__________頁,一式(__________)份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:

  出賣人__________份,買受人__________份,__________份,__________份。

  第二十四條本合同自雙方簽訂之日起生效。

  第二十五條商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30天內(nèi),由出賣人向杭州市房產(chǎn)管理局申請登記備案。

  出賣人(簽章):_______ 買受人(簽章):_______

  法定代表人: _______法定代表人:_______

  委托代理人:_______ 委托代理人:_______

 。ê炚拢 (簽章)

  __________年__________月__________日 __________年__________月__________日

  簽于_______ 簽于_______

商品房買賣合同13

  甲方:______________身份證:______________

  乙方:______________身份證:______________

  甲乙雙方協(xié)商一致,達成以下合意。

  1、甲方欲將登記在其名下的房屋轉(zhuǎn)讓給乙,_____年_____月_____日前完成交房,并在_____年_____月_____日前按照法律規(guī)定到房地產(chǎn)主管部門完成過戶登記。

  2、乙方在_____年_____月_____日前交付房屋價款,方式。

  3、交易產(chǎn)生的稅款由_____承擔,手續(xù)費由_____承擔

  4、違約及救濟:

 。1)乙方支付價款后,若甲方_____年_____月_____日前未完成交房,需賠償乙方違約金_____萬。

 。2)若乙方_____年_____月_____日前未完成房屋價款交付,支付給甲方的押金_____元不予退還。

 。3)若因為甲方原因,在_____年_____月_____日前未完成過戶登記,需賠償乙違約金_____元,并履行過戶登記義務(wù)。

  本合同一式_____份,甲乙各_____份保管。

  5、簽訂本合同意味著

 。1)乙對房屋進行了細致檢查并滿意

  (2)出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛,由甲方承擔全部責(zé)任。

 。3)甲收取了乙的押金_____元

  (4)雙方身份證復(fù)印件

 。5)甲方房產(chǎn)證復(fù)印件

  6、雙方約定的其他事項

  甲方:______________

  乙方:______________

  _____年_____月_____日

商品房買賣合同14

  出賣人:__________(以下簡稱甲方)

  買受人:__________(以下簡稱乙方)

  鑒于甲、乙雙方就乙方購買甲方開發(fā)的__________事宜,于__________年__________月__________日簽訂一份《商品房買賣合同》(編號:__________,下稱“購房合同”),現(xiàn)經(jīng)雙方本著平等、自愿、互利的原則協(xié)商一致,就該購房合同的解除和終止事宜,特達成以下協(xié)議以資雙方共同遵照執(zhí)行。

  一、甲方同意乙方退房。乙方在本協(xié)生效之日起_______天之內(nèi),持上述車庫購房合同及付款收據(jù)原件等相關(guān)資料,向甲方辦理退房手續(xù)。

  二、甲方辦理完所有退房手續(xù)后,立即退還乙方全部購房款_______元(大寫:__________),并無須支付任何利息。

  三、甲、乙雙方自愿協(xié)商解除購房合同,雙方同意任何一方無須向?qū)Ψ街Ц哆`約金或賠償金。

  四、截止本協(xié)議簽訂之日,甲乙雙方就上述《商品房買賣合同》(編號:__________)的簽訂,以及該合同已經(jīng)履行和未履行的權(quán)利義務(wù),均無任何異議,互不追究責(zé)任及損失。

  五、自本協(xié)議生效之日起,上述《商品房買賣合同》(編號:__________)終止履行,合同規(guī)定的雙方所有的權(quán)利義務(wù)終止,甲、乙雙方不再對該合同承擔本協(xié)議書規(guī)定范圍之外的任何法律責(zé)任。

  六、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方當事人簽字或蓋章后生效。

  七、本協(xié)議一式_______份,雙方各執(zhí)_______份,具有同等法律效力。

  八、爭議解決條款:本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議,甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,如不能解決,則雙方均可向__________仲裁委員會申請仲裁。

  甲方:__________

  乙方:__________

  簽約日期:______

商品房買賣合同15

  合同編號:

  需方: (簡稱甲方) 住所地: 法定代表人:

  供方: (簡稱乙方) 地址: 法定代表人:

  根據(jù)《民法典》及有關(guān)法規(guī)的規(guī)定,經(jīng)雙方協(xié)商同意,簽訂本合同并信守下列條款,共同嚴格履行:

  一、產(chǎn)品價格

  二、合同金額與付款方式

  1、合同總金額為(大寫)人民幣 元,(小寫) 元。

  2、合同產(chǎn)品的運輸、保險費由 方承擔。

  3、本合同簽訂之日起____日內(nèi),甲方應(yīng)按合同款的%向乙方支付預(yù)付款(即人民幣 元整),余款應(yīng)在乙方發(fā)貨前,由甲方一次性向乙方支付(即人民幣 元整)。 上述款項由甲方匯入乙方指定的如下賬戶: 開戶行: 戶名: 賬號:

  三、產(chǎn)品的交貨方法、運輸方式、到貨地點及交(提)貨期限

  1、交貨方法,按下列第( )項執(zhí)行:

  (1)乙方送貨;

  (2)乙方代運(乙方代辦運輸,應(yīng)充分考慮甲方的要求,商定合理的運輸路線和運輸工具);

 。3)甲方自提自運。

  2.到貨地點和接貨單位(或接貨人) 。 (甲方如要求變更到貨地點或接貨人,應(yīng)在合同規(guī)定的交貨期限前10天通知乙方;必須由甲方派人押送的,應(yīng)在合同明確規(guī)定;甲乙雙方對產(chǎn)品的運輸和裝卸,應(yīng)按有關(guān)規(guī)定與承運人辦理交接手續(xù),作出記錄,雙方簽字,明確甲、乙方和承運人的責(zé)任。)

  3、交貨時間:本合同簽訂后____日內(nèi),乙方應(yīng)向甲方交齊合同附件所列的相關(guān)產(chǎn)品。

  四、產(chǎn)品的包裝標準 乙方所提供的ED照明亮化產(chǎn)品為原廠包裝,包裝標準按業(yè)務(wù)主管部門相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  五、產(chǎn)品的交付與驗收 合同中產(chǎn)品在交貨前的風(fēng)險由乙方承擔,在交貨之后的風(fēng)險由甲方承擔。甲方在收到產(chǎn)品 天內(nèi)應(yīng)進行到貨驗收并向乙方提供驗收單,驗收以合同附件所列產(chǎn)品清單為準,逾期未進行驗收或未向乙方提供驗收單,視為驗收合格。甲方驗收人為 ,以其簽字為準。

  六、對產(chǎn)品提出異議的時間和辦法

  1、甲方在驗收中,如果發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品的質(zhì)量不合規(guī)定,應(yīng)妥為保管,并于____日內(nèi)向乙方提出書面異議。

  2、甲方因使用、保管、保養(yǎng)不善等造成產(chǎn)品質(zhì)量問題的,乙方不承擔相應(yīng)的產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任。

  3、乙方在接到甲方書面異議后,應(yīng)于____日內(nèi)(另有規(guī)定或當事人另行商定期限者除外)采取退換貨修理折價等措施負責(zé)處理。

  七、質(zhì)量保證和售后服務(wù) 乙方保證交付甲方的產(chǎn)品均符合國家相關(guān)技術(shù)規(guī)范。乙方對合同所列產(chǎn)品實行年包換,年售后有償維護。產(chǎn)品本身無質(zhì)量問題的,不予退換。

  八、產(chǎn)品所有權(quán)和保管風(fēng)險 在甲方未付清全部貨款前,本合同所列產(chǎn)品所有權(quán)均歸乙方所有。從本合同生效起,到乙方將產(chǎn)品交付甲方止,本合同所列的產(chǎn)品的保管風(fēng)險由乙方承擔。在乙方將產(chǎn)品按本合同所定的交貨地點交貨后,產(chǎn)品的保管風(fēng)險自動轉(zhuǎn)移至甲方。

  九、違約責(zé)任

  (一)甲方的違約責(zé)任

  1、甲方逾期付款的,應(yīng)按中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期付款的違約金。

  2、甲方違反合同規(guī)定拒絕接貨的,應(yīng)當承擔由此造成的損失和運輸部門的罰款。

  3、甲方如錯填到貨地點或接貨人,或?qū)σ曳教岢鲥e誤異議,應(yīng)承擔乙方因此所受的損失。

 。ǘ┮曳降倪`約責(zé)任

  1、乙方所交產(chǎn)品品種、型號、規(guī)格、質(zhì)量不符合規(guī)定的,如果甲方同意利用,應(yīng)當按質(zhì)論價;如果甲方不能利用的,應(yīng)根據(jù)產(chǎn)品的具體情況,由乙方負責(zé)包換或包修,并承擔修理、調(diào)換或退貨而支付的實際費用。

  2、乙方逾期交貨的,應(yīng)比照中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定,按逾期交貨部分貨款計算,向甲方償付逾期交貨的違約金。

  3、產(chǎn)品錯發(fā)到貨地點或接貨人的,乙方除應(yīng)負責(zé)運交合同規(guī)定的到貨地點或接貨人外,還應(yīng)承擔甲方因此多支付的一切實際費用和逾期交貨的違約金。

  十、不可抗力 甲乙雙方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同時,應(yīng)及時向?qū)Ψ酵▓蟛荒苈男谢虿荒芡耆男械睦碛,以減輕可能給對方造成的損失,在取得有關(guān)機構(gòu)證明以后,允許延期履行、部分履行或者不履行合同,并根據(jù)情況可部分或全部免予承擔違約責(zé)任

  十一、合同糾紛的解決 按本合同規(guī)定應(yīng)該償付的違約金、賠償金、保管費和各種經(jīng)濟損失的,應(yīng)當在明確責(zé)任后10天內(nèi),按銀行規(guī)定的結(jié)算辦法付清,否則按逾期付款處理。但任何一方不得自行扣發(fā)貨物或扣付貨款來充抵。 本合同如發(fā)生糾紛,當事人雙方應(yīng)當及時協(xié)商解決,協(xié)商不成時,均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟

  十二、其他事宜

  1、本合同自雙方簽字或蓋章后生效。

  2、未盡事宜雙方協(xié)商解決,必要時可簽訂補充協(xié)議。

  3、本合同一式肆份,雙方各執(zhí)兩份,具有同等法律效力。

  4、合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

  甲 方:

  乙方:

  代表(簽字蓋章):

  代表(簽字蓋章):

  合同簽訂日期:

  合同簽訂地點:

【商品房買賣合同】相關(guān)文章:

商品房買賣合同商品房買賣合同解讀10-24

商品房買賣合同09-01

商品房買賣合同10-15

商品房買賣合同10-18

商品房買賣合同05-15

商品房買賣合同05-15

商品房的買賣合同10-21

商品房買賣合同范文10-23

2013商品房買賣合同04-20

廣州商品房買賣合同10-16