房地產(chǎn)商合同

時(shí)間：2022-11-17 19:28:23 其他合同范本我要投稿

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房地產(chǎn)商合同

　　在當(dāng)今社會(huì)，人們對(duì)合同愈發(fā)重視，越來(lái)越多事情需要用到合同，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么一般合同是怎么起草的呢？下面是小編整理的房地產(chǎn)商合同，歡迎大家分享。

房地產(chǎn)商合同

房地產(chǎn)商合同1

　　出售方：(甲方)

　　地址：_____電話：_____

　　購(gòu)買(mǎi)方：(乙方)_____

　　姓名：_____性別：___出生：___年___月___日

　　國(guó)籍：_____身份證號(hào)碼：_____

　　地址：_____電話：_____

　　本合同依據(jù)中華人民共和國(guó)法律、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例》和《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。

　　第一條甲方經(jīng)市府國(guó)土局批準(zhǔn)，取得位于某市_____用地面積_____平方米的土地使用權(quán)。

　　地塊編號(hào)：_____使用年期_____年，自___年___月___日起至___年___月___日止。甲方在上述土地興建樓宇，系定名為_(kāi)____，由甲方預(yù)售。

　　第二條乙方自愿向甲方定購(gòu)上述樓宇的第_____幢_____號(hào)(第_____層)。建筑面積_____平方米，土地面積/平方米、(其中：基底分?jǐn)俖____平方米、公用分?jǐn)俖____平方米、其他_____平方米)。

　　第三條甲方定于某_年___月___日交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過(guò)_____天：

　　1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

　　2.施某遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決;

　　3.其他非甲方所能控制的因素。

　　上述原因必須憑深圳市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。

　　第四條甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之樓宇售價(jià)為：_____單價(jià)_____元/平方米，總金額幣_(tái)__千___百___十___萬(wàn)___千___百___十___元整(小寫(xiě)_____萬(wàn)元)。

　　付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

　　賬戶名稱：_____帳號(hào)：_____

　　分期(一次)付款(見(jiàn)附表一)。

　　第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期_____天以上，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。

　　第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失。

　　第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)深圳市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)審合格、并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方。

　　第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》，經(jīng)市政府主管部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。

　　乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè)施某動(dòng)場(chǎng)所。同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施某共利益。

　　第九條乙方所購(gòu)樓宇只作_____使用，在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。

　　乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。

　　第十條預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，違反市府有關(guān)規(guī)定，后果自負(fù)。

　　第十一條后面的'附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。

　　第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)，應(yīng)提請(qǐng)深圳市仲裁機(jī)關(guān)仲裁或深圳市中級(jí)人民法院房地產(chǎn)審判庭裁決。

　　第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。

　　出售方：_____購(gòu)買(mǎi)方：_____

　　法定代表人：_____法定代表人：_____

　　附表一：

　　建筑期購(gòu)樓分期付款：

　　一、第一次付款自簽約日起_____日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的_____%;___幣_(tái)__千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元。(小寫(xiě)：_____萬(wàn)元)

　　二、第二次付款自簽約日起_____日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的_____%;___幣_(tái)__千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元。(小寫(xiě)：_____萬(wàn)元)

　　三、其余部分在移交房屋前一天付清_____%;___幣_(tái)__千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元。(小寫(xiě)：_____萬(wàn)元)

房地產(chǎn)商合同2

　　合同雙方當(dāng)事人：

　　出賣(mài)人：

　　買(mǎi)受人：

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就商品房買(mǎi)賣(mài)達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一、甲方同意將座落于古寨商業(yè)街第排號(hào)，建筑面積260㎡的商品房，出售給乙方。

　　第二、商品房售價(jià)每平方米20_元，總計(jì)人民幣(大寫(xiě))伍拾貳萬(wàn)元整(?：520_0 元)。

　　第三、買(mǎi)受人的`商品房?jī)H作商住使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。

　　第四、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院起訴。

　　第五、本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。

　　第六、本合同一式2份，出賣(mài)人1份，買(mǎi)受人1份。第七、本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　出賣(mài)人(簽章)：買(mǎi)受人(簽字)：

　　簽于年月日

房地產(chǎn)商合同3

　　甲方（賣(mài)方）：_____________

　　住所：___________

　　郵編：____________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________

　　資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：__________

　　法定代表人：___________________

　　聯(lián)系電話：_________________

　　委托代理人：___________________

　　聯(lián)系電話：_________________

　　乙方（買(mǎi)方）：_____________

　　國(guó)籍：___________

　　性別：_______

　　出生年月日：________

　　住所（址）：_________

　　郵編：______

　　身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______________

　　聯(lián)系電話：____________

　　甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方預(yù)售的《______________》商品房事宜，訂立本合同。

　　第一條

　　甲方通過(guò)土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓/劃撥方式取得區(qū)/縣_________________________地塊土地使用權(quán)，并依法進(jìn)行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書(shū)號(hào)為：___________________，土地面積為：___________________，土地用途為_(kāi)______________。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造《___________________》（暫定名/現(xiàn)定名）商品房，主體尋址建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)________結(jié)構(gòu)；建筑物地上層數(shù)為_(kāi)________層，地下層數(shù)為_(kāi)_____層。

　　上述商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預(yù)售條件，___________________局已批準(zhǔn)上市預(yù)售（預(yù)售許可證編號(hào)：___________________）。

　　第二條

　　乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)___________________路___________________《___________________》___幢（號(hào)___層__室（以下簡(jiǎn)稱該房屋），政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為_(kāi)_________。

　　據(jù)甲方暫測(cè)該房屋建筑面積為_(kāi)________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)________平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為_(kāi)__平方米。該房屋建筑層高為_(kāi)____米。

　　第三條

　　乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋，每平方米房屋建筑面積單價(jià)為人民幣_(tái)________元。（大寫(xiě)）：___________________。

　　第四條

　　乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的總房?jī)r(jià)款（含附件三中裝修、設(shè)備價(jià)格）是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價(jià)格。本合同約定的總房?jī)r(jià)款除該房屋建筑面積的暫測(cè)不一致的原因外，不再作變動(dòng)。

　　第五條

　　在該房屋交付時(shí)，房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，如甲方暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積不一致時(shí)，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

　　1、按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計(jì)算多退少補(bǔ)；

　　2、甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過(guò)＋_________％（包括_____％），不向乙方收取超過(guò)部分的房?jī)r(jià)款；甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過(guò)－____％（包括－______％），乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使單方解除權(quán)時(shí)，必須在雙方簽署《房屋交接書(shū)》之時(shí)或之前提出，否則視為放棄該項(xiàng)權(quán)利。

　　第六條

　　簽訂本合同時(shí)，該房屋建設(shè)工程建設(shè)到___________________.乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時(shí)間如期足額將房?jī)r(jià)款解入甲方的預(yù)售款監(jiān)管賬戶（預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)：___________________、賬戶名稱：___________________、帳號(hào)：___________________）。預(yù)售款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。

　　乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件中約定明確。

　　第七條

　　乙方如未按本合同約定的時(shí)間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬(wàn)分之_____計(jì)算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過(guò)______天后，甲方有權(quán)選擇下列第_______種方案追究乙方責(zé)任：

　　甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為總房?jī)r(jià)款的___％，甲方有權(quán)在乙方已支付的房?jī)r(jià)款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房?jī)r(jià)款不足賠償?shù)�，甲方有�?quán)追索。

　　甲方如行使解除合同權(quán)的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知乙方。

　　第八條

　　簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書(shū)面同意并報(bào)規(guī)劃管理部門(mén)審核批準(zhǔn)，在獲得批準(zhǔn)之日起____天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。

　　甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)，乙方有權(quán)單方面解除合同。

　　第九條

　　甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局，確需變更的`應(yīng)當(dāng)征得乙方書(shū)面同意。

　　甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)，如不能恢復(fù)的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房?jī)r(jià)款的____％違約金。

　　第十條

　　該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件：

　　辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）；甲方對(duì)該房屋設(shè)定的抵押已注銷(xiāo)；甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金。

　　取得了《住宅交付使用許可證》；甲方對(duì)該房屋設(shè)定的抵押已注銷(xiāo)；甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金；甲方承諾在______年_____月_____日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證），如到時(shí)不能取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證），乙方有權(quán)單方面解除本合同。

　　第十一條

　　甲方定于_______年____月_______日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。

　　第十二條

　　甲方如未在本合同第十一條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過(guò)____天，乙方有權(quán)選擇下列第_______種方案追究甲方責(zé)任：

　　乙方有權(quán)單方面解除本合同。

　　第十三條

　　該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應(yīng)在交付之日前_____天書(shū)面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起______天內(nèi)，會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。房屋交付的標(biāo)志為_(kāi)__________________。

　　在驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為_(kāi)______用房，甲方應(yīng)向乙方提供《___________________質(zhì)量保證書(shū)》和《___________________使用說(shuō)明書(shū)》。同時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實(shí)測(cè)面積的有關(guān)資料。

　　甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)。

房地產(chǎn)商合同4

　　出賣(mài)人：_______

　　通訊地址：_________

　　郵政編碼：__________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：___________

　　企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：____________

　　法定代表人：___________

　　聯(lián)系電話：_____________

　　委托代理人：___________

　　聯(lián)系電話：_____________

　　委托銷(xiāo)售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：_______________

　　通訊地址：_______________

　　郵政編碼：_______________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：________________

　　經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)：_______________

　　法定代表人：___________

　　聯(lián)系電話：_______________

　　買(mǎi)受人：____________

　　【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：______________

　　證件類型：證號(hào)：______________

　　出生日期：____年____月___日

　　性別：_____________

　　通訊地址：__________

　　郵政編碼：_______

　　聯(lián)系電話：__________

　　【委托代理人】【法定代理人】：____________

　　【國(guó)籍】【戶籍所在地】：_____________

　　證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】證號(hào)：__________

　　出生日期：______年_____月______日

　　性別：_____________

　　通訊地址：____________

　　郵政編碼：____________

　　聯(lián)系電話：____________

　　(買(mǎi)受人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加)

　　第二章商品房基本狀況

　　第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

　　1、出賣(mài)人以【出讓】【劃撥】【______】方式取得坐落于_____地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。

　　該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【_____】為_(kāi)____________，土地使用權(quán)面積為_(kāi)_______平方米。

　　買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房)所占用的土地用途為_(kāi)_________，土地使用權(quán)終止日期為_(kāi)_____年______月_____日。

　　2、出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為_(kāi)__________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)_______，建筑工程施工許可證號(hào)為_(kāi)_________。

　　第二條預(yù)售依據(jù)

　　該商品房已由_________批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)______。

　　第三條商品房基本情況

　　1、該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【______】。

　　2、該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____，建筑總層數(shù)為_(kāi)___層，其中地上____層，地下____層。

　　3.該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的【幢】【座】【_____】_____單元____層____號(hào)。

　　房屋竣工后，如房號(hào)發(fā)生改變，不影響該商品房的特定位置。

　　該商品房的平面圖見(jiàn)附件一。

　　4、該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為_(kāi)______，其預(yù)測(cè)建筑面積共______平方米，其中套內(nèi)建筑面積______平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e_______平方米。

　　該商品房共用部位見(jiàn)附件二。

　　該商品房層高為_(kāi)____米，有_____個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中____個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式，________個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。

　　陽(yáng)臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。

　　第四條抵押情況

　　與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。

　　抵押類型：_________，抵押人：_____________，

　　抵押權(quán)人：_________，抵押登記機(jī)構(gòu)：_____________，

　　抵押登記日期：__________，債務(wù)履行期限：____________。

　　抵押類型：__________，抵押人：_____________，

　　抵押權(quán)人：__________，抵押登記機(jī)構(gòu)：___________，

　　抵押登記日期：_________，債務(wù)履行期限：___________。

　　抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。

　　第五條房屋權(quán)利狀況承諾

　　1、出賣(mài)人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利;

　　2、該商品房沒(méi)有出售給除本合同買(mǎi)受人以外的其他人;

　　3、該商品房沒(méi)有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;

　　第三章商品房?jī)r(jià)款

　　第六條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

　　出賣(mài)人與買(mǎi)受人按照下列第______種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

　　1、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米_____(幣種)______元，總價(jià)款為_(kāi)____(幣種)____元(大寫(xiě)_________元整)。

　　2、按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米________(幣種)_________元，總價(jià)款為_(kāi)____(幣種)______元(大寫(xiě)_____元整)。

　　3、按照套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_(kāi)_____(幣種)______元(大寫(xiě)_______元整)。

　　4、按照______計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_(kāi)_____(幣種)______元(大寫(xiě)_________元整)。

　　第七條付款方式及期限

　　1、一次性付款。

　　買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在_____年____月____日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款。

　　2、分期付款。

　　買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月____日前分_____期支付該商品房全部?jī)r(jià)款，首期房?jī)r(jià)款(幣種)元(大寫(xiě)：______元整)，應(yīng)當(dāng)于______年______月_______日前支付。

　　3、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【_____】。

　　買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)于____年____月____日前支付首期房?jī)r(jià)款______(幣種)____元(大寫(xiě)______元整)，占全部房?jī)r(jià)款的______%。

　　余款_______(幣種)___________元(大寫(xiě)________________元整)向(貸款機(jī)構(gòu))申請(qǐng)貸款支付。

　　4、其他方式：___________________。

　　(三)出售該商品房的全部房?jī)r(jià)款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于本工程建設(shè)。

　　該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為_(kāi)_________，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱為_(kāi)______，賬號(hào)為_(kāi)_______。

　　該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見(jiàn)附件四。

　　第八條逾期付款責(zé)任

　　除不可抗力外，買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

　　1、按照逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

　　(1)逾期在_____日之內(nèi)，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之____的違約金。

　　(2)逾期超過(guò)____日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同)后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。

　　出賣(mài)人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人。

　　第四章商品房交付條件與交付手續(xù)

　　第九條商品房交付條件該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、____、______項(xiàng)所列條件：

　　1、該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件;

　　2、該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告;該商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。

　　第十條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件

　　(一)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備

　　1、供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，___________________________;

　　2、供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，___________________________;

　　3、供暖：交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)，___________;

　　4、燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤⿷?yīng)，__________________;

　　5、電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;

　　6、有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;

　　7、寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。

　　以上第1、2、3項(xiàng)由出賣(mài)人負(fù)責(zé)辦理開(kāi)通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用;第4、5、6、7項(xiàng)需要買(mǎi)受人自行辦理開(kāi)通手續(xù)。

　　如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

　　(1)以上設(shè)施中第1、2、3、4項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣(mài)人按照本合同第十二條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。

　　第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付_____元的違約金;第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付_____元的違約金;第7項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付____元的違約金。

　　出賣(mài)人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后____日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。

　　(2)_______________。

　　(二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn))

　　1、小區(qū)內(nèi)綠地率：_______年_____月_____日達(dá)到______;

　　2、小區(qū)內(nèi)非市政道路：_______年_____月_____日達(dá)到______;

　　3、規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù)：_______年_____月_____日達(dá)到______;

　　4、物業(yè)服務(wù)用房：_______年_____月_____日達(dá)到______;

　　5、醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)：_______年_____月_____日達(dá)到______;

　　6、幼兒園：_______年_____月_____日達(dá)到______;

　　7、學(xué)校：_______年_____月_____日達(dá)到______;

　　以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：

　　1、小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的，________________。

　　2、小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的，______________________。

　　3、規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù)未達(dá)到上述約定條件的，__________________。

　　4、物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的，___________________。

　　5、其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的，________________。

　　關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的'具體約定見(jiàn)附件五。

　　第十一條交付時(shí)間和手續(xù)

　　(一)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在______年_____月_____日前向買(mǎi)受人交付該商品房。

　　(二)該商品房達(dá)到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前______日(不少于10日)將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書(shū)面送達(dá)買(mǎi)受人。

　　買(mǎi)受人未收到交付通知書(shū)的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。

　　交付該商品房時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示滿足第九條約定的證明文件。

　　出賣(mài)人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)，并按照第十二條處理。

　　(三)查驗(yàn)房屋

　　1、辦理交付手續(xù)前，買(mǎi)受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣(mài)人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買(mǎi)受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。

　　2、買(mǎi)受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問(wèn)題的，由出賣(mài)人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起____________日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。

　　(1)屋面、墻面、地面滲漏或開(kāi)裂等;

　　(2)管道堵塞;

　　(3)門(mén)窗翹裂、五金件損壞;

　　(4)燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用;

　　3、查驗(yàn)該商品房后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。

　　由于買(mǎi)受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜�，雙方同意按照以下方式處理：

　　本合同及附件共_____頁(yè)，一式____份，其中出賣(mài)人____份，買(mǎi)受人____份，【____】____份，【____】____份。

　　合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　出賣(mài)人(簽字或蓋章)：______

　　買(mǎi)受人(簽字或蓋章)：______

　　【法定代表人】(簽字或蓋章)：______

　　【法定代表人】(簽字或蓋章)：_________

　　【委托代理人】(簽字或蓋章)：______

　　【委托代理人】(簽字或蓋章)：_________

　　【法定代理人】(簽字或蓋章)：_______

　　簽訂時(shí)間：_____年_____月____日

　　簽訂地點(diǎn)：______

　　簽訂地點(diǎn)：________

房地產(chǎn)商合同5

　　甲方：

　　乙方：

　　甲乙雙方為攜手合作，促進(jìn)發(fā)展，明確責(zé)任，依據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律之相關(guān)規(guī)定，本著誠(chéng)實(shí)信用，互惠互利原則，結(jié)合雙方實(shí)際，經(jīng)協(xié)商一致，特簽訂本合同，以求共同恪守：

　　一、確認(rèn)與保證：

　　一、合同雙方確認(rèn)已經(jīng)獲取了本合約所涉及的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)許可使用的相關(guān)信息，充分閱讀并理解了本合同所有內(nèi)容及附屬文件，接受并嚴(yán)格遵守本合同的約定。

　　二、合同雙方本著真實(shí)的意愿簽署本合同，并且確認(rèn)不能僅依據(jù)本合同而獲得商業(yè)利益和成功;承認(rèn)房地產(chǎn)中介服務(wù)隨市場(chǎng)的變化而變化，成功須依據(jù)自身的商業(yè)能力和努力。

　　三、合同雙方鄭重聲明并保證：

　　1)對(duì)本合約的履行、傳達(dá)將不違反本合約的各項(xiàng)條款和規(guī)定，亦不會(huì)在與其他第三方簽訂的有關(guān)合約中列有違反本合約規(guī)定的條款;

　　2)在獲得本合約所規(guī)定的有關(guān)權(quán)利時(shí)沒(méi)有隱瞞或偽造任何客觀事實(shí);

　　四、合同雙方對(duì)本合同內(nèi)容和通過(guò)本合同約定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)許可使用沒(méi)有任何誤解和歧義。

　　二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)的相關(guān)情況：

　　一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)由資格證書(shū)的編號(hào)：

　　二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)由資格證書(shū)的有效期：

　　三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)資格證書(shū)許可使用的范圍：

　　1)可以使用該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)資格證書(shū)的服務(wù)范圍：_____________

　　2)可以使用該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)資格證書(shū)的地域范圍：_____________

　　三、雙方的權(quán)利和義務(wù)：

　　一、甲方保證是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)的合法擁有者。

　　二、甲方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)的年檢及再次注冊(cè)。

　　三、關(guān)于房地產(chǎn)中介營(yíng)業(yè)事務(wù)，均由乙方依法執(zhí)行，甲方不參與相關(guān)事務(wù)的具體執(zhí)行，也無(wú)須在乙方辦公地點(diǎn)上班。但甲方有權(quán)隨時(shí)了解相關(guān)情況，本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)返還甲方的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)，不得以任何理由扣押或變相扣押。

　　四、甲方對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)虧損及對(duì)任何客戶、第三人索賠等賠償責(zé)任不負(fù)任何責(zé)任，由乙方自行承擔(dān)。

　　五、乙方應(yīng)妥善保管甲方的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)及其他相關(guān)證件。

　　六、乙方未經(jīng)甲方的書(shū)面同意，不得從事下列行為：

　　允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù);

　　將甲方的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書(shū)借給任何其它從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的機(jī)構(gòu);

　　超出其經(jīng)營(yíng)范圍從事其它房地產(chǎn)中介服務(wù)。

　　七、甲方因以下情況沒(méi)有正確將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)轉(zhuǎn)讓給乙方使用的，不承擔(dān)任何責(zé)任：

　　乙方未在約定的時(shí)間內(nèi)成立的;

　　甲方未按照約定使用該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū);

　　不可抗力或其他不可歸因于甲方的情況。

　　四、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書(shū)許可使用的時(shí)間自本合同生效之日起，該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書(shū)正式轉(zhuǎn)歸給甲方使用。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書(shū)許可使用的期限為_(kāi)_年，自__年__月__日至___年__月__日。合同期滿，甲方需繼續(xù)使用該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書(shū)的，經(jīng)雙方協(xié)商同意可續(xù)訂合同。解除合同，須經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商同意。

　　五、合同的變更、解除及終止

　　一、在本合同有效期內(nèi)，甲乙兩方不得擅自變更或解除本合同。需變更本合同條款時(shí)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商同意，達(dá)成書(shū)面協(xié)議。

　　二、未經(jīng)乙方同意擅自延長(zhǎng)主合同項(xiàng)下借款期限或者變更主合同其它條款，乙方可以自行解除擔(dān)保義務(wù)。

　　三、因不可抗力的原因，使合同無(wú)法完全履行或部分無(wú)法履行，經(jīng)合同雙方協(xié)商，可以變更、修改或解除本合同。

　　四、本合同不得口頭修改，本合同的任何修改均須各方簽署書(shū)面文件表示同意。

　　五、凡因合同雙方就本合同的簽署、生效、履行、解釋、變更等引起的或與本合同有關(guān)的`一切爭(zhēng)議，首先應(yīng)爭(zhēng)取通過(guò)友好協(xié)商解決。

　　六、爭(zhēng)議發(fā)生后，在對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行仲裁時(shí)，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，合同雙方應(yīng)繼續(xù)行使各自在本合同項(xiàng)下的其他權(quán)利，并應(yīng)繼續(xù)履行各自在本合同項(xiàng)下的其他義務(wù)。

　　六、特別約定

　　一、乙方不得從事任何違法違紀(jì)行為，否則甲方有權(quán)收回相關(guān)資格證書(shū)，并有權(quán)追究一方的違約責(zé)任。

　　二、乙方每月向甲方支付工資報(bào)酬500元，

　　三、支付方式：每月支付當(dāng)月工資。

　　七、違約規(guī)定

　　一、合同雙方應(yīng)嚴(yán)格信守合同，不得違約。

　　二、凡出現(xiàn)違反本合同規(guī)定不履行本合同義務(wù)的或履行合同義務(wù)不符合約定的，即視為違約，違約方應(yīng)向守約方支付違約金元，守約方除有權(quán)向違約方索賠外，并有權(quán)終止本合同。

　　八、其他規(guī)定

　　一、本合同任何一方未行使或延遲行使本合同項(xiàng)下的一項(xiàng)權(quán)利并不作為對(duì)該項(xiàng)權(quán)利的放棄，任何單獨(dú)一次或部分行使一項(xiàng)權(quán)利亦不排除將來(lái)對(duì)該項(xiàng)權(quán)利的其他行使。

　　二、除非合同雙方另有約定，任何一方不得全部或部分轉(zhuǎn)讓本合同或者本合同項(xiàng)下的任和權(quán)利和義務(wù)。

　　三、本合同任何條款的無(wú)效不影響本合同任何其它條款的有效性。

　　九、附則

　　一、本合同未盡事宜，由合同雙方另行協(xié)商一致，并簽署書(shū)面文件，與本合同具有同等效力。

　　二、本合同簽署正本一式叁份，自甲、乙合同雙方簽字或蓋章后生效，甲、乙合同雙方各執(zhí)一份。

　　三、任何一方如變更合同載明的聯(lián)系方式和通訊地址，須在變更后5日內(nèi)通知另一方。任何一方向?qū)Ψ桨l(fā)出本合同規(guī)定的任何通知或書(shū)面通訊應(yīng)以速遞的信件發(fā)出，或者以傳真發(fā)出，并用速遞公司遞交的信件予以確認(rèn)。按本合同規(guī)定發(fā)出的通知或通訊，信件交給速遞服務(wù)公司后七天應(yīng)被視為收件日期，或者，如以傳真發(fā)出通知，發(fā)出后一天應(yīng)被視為收件日期，但應(yīng)有傳真確認(rèn)報(bào)告為證，并應(yīng)發(fā)出上述確認(rèn)信件。一切通知和通訊均應(yīng)發(fā)往下列有關(guān)部門(mén)地址，直到向另一方發(fā)出書(shū)面通知更改該地址為止。

　　甲方：

　　地址：

　　日期：

　　乙方：

　　法定代表人：

　　地址：

　　日期：

房地產(chǎn)商合同6

　　甲方：（經(jīng)紀(jì)人）

　　性別：

　　地址：

　　身份證號(hào)碼：

　　乙方：（藝人）

　　性別：

　　地址：

　　身份證號(hào)碼：

　　甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商決定，甲方為乙方的經(jīng)紀(jì)人。雙方同意按照以下列條款簽訂經(jīng)濟(jì)合同，并嚴(yán)格遵守。有關(guān)合約內(nèi)容如下：風(fēng)險(xiǎn)提示：工作崗位及工作時(shí)間

　　雇員從事的工種和工作實(shí)踐。從事的工種要注明在什么崗位從事什么工作，如電機(jī)房的值班電工或大廈照明的維修電工（因?yàn)楣しN不同工資差別很大）；

　　工作時(shí)間包括聘用期限，應(yīng)注明從何時(shí)起知何時(shí)止；每周工作多少天，每天工作多少小時(shí)；一般每周至少有一天的休息日；按國(guó)際慣例，在節(jié)假日，雇員應(yīng)享受所在國(guó)家規(guī)定的節(jié)假日，如所在國(guó)國(guó)慶、春節(jié)等。

　　建議雙方在簽勞務(wù)合同的時(shí)候最好明確約定相關(guān)工作崗位，工作時(shí)間以及勞務(wù)報(bào)酬等問(wèn)題，避免之后因履行合同發(fā)生糾紛。

　　一、合同內(nèi)容乙方聘請(qǐng)甲方為經(jīng)紀(jì)人，在合同期間由甲方全權(quán)代理乙方涉及到出版、演出、廣播、電視、廣告、電影、錄音、錄像等與演藝有關(guān)的商業(yè)或非商業(yè)活動(dòng)，以及與乙方公眾形象有關(guān)的活動(dòng)。乙方為此支付甲方經(jīng)紀(jì)費(fèi)用。

　　二、合同期限為期________年，合同期限自________年____月____日至________年____月____日止，自簽約后立即生效，開(kāi)始期以簽約當(dāng)天日期為準(zhǔn)。風(fēng)險(xiǎn)提示：雇主義務(wù)

　　勞務(wù)關(guān)系主要由民法、經(jīng)濟(jì)法調(diào)整，雙方當(dāng)事人在不違背法律規(guī)定情況下自由協(xié)商，任意性很強(qiáng)，雇主可以與雇員協(xié)商約定相關(guān)義務(wù)；

　　但是，雇主必須按所在國(guó)有關(guān)規(guī)定提供符合安全生產(chǎn)的場(chǎng)所和必須發(fā)放勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)用或物品，如安全帽、手套、濾光墨鏡等；在所在國(guó)工作期間，如果發(fā)生疾病或工傷，雇主都應(yīng)提供必要的醫(yī)療和購(gòu)買(mǎi)必要的藥物。

　　另外，建議雇主應(yīng)給雇員購(gòu)買(mǎi)人生意外保險(xiǎn)，使勞務(wù)人員在受到意外傷害時(shí)能得到及時(shí)合理的'賠償，保險(xiǎn)費(fèi)由雇主負(fù)擔(dān)。

　　三、甲方的權(quán)利與義務(wù)：

　　1、甲方應(yīng)努力通過(guò)各種新聞媒體及其他方式宣傳乙方，盡可能地提高乙方的知名度，通過(guò)強(qiáng)有力的宣傳運(yùn)作獲得最佳效果，使乙方建立、保持良好的公眾藝員形象。

　　2、甲方在合同期間獨(dú)家擁有乙方之名稱、肖像及聲音的商業(yè)和非商業(yè)的公眾活動(dòng)代理權(quán)，并擁有乙方錄制音樂(lè)制品出版、發(fā)行等相關(guān)事項(xiàng)的代理權(quán)。

　　3、甲方有權(quán)安排乙方的所有演藝工作并作為乙方的委托代理人簽署有關(guān)演藝合同，但合同內(nèi)容應(yīng)征得乙方的同意。合同期間，甲方對(duì)乙方日程、企劃、定位、籌備、訓(xùn)練、錄音、錄像、制作、宣傳、演出等一切與演藝活動(dòng)相關(guān)之活動(dòng)擁有最終決定權(quán)，乙方在力所能及的范圍內(nèi)不得借故拖延或拒絕。甲方有權(quán)要求乙方參加由甲方安排的演藝活動(dòng)，但是必須充分考慮到乙方的身心狀況和勞動(dòng)強(qiáng)度，在乙方可以勝任的情況下，乙方應(yīng)參加甲方安排的演藝活動(dòng)。

　　4、乙方從事商業(yè)性演藝或非商業(yè)性演藝活動(dòng)的有關(guān)工作酬勞，如果第三方拖欠、欠款或拒付時(shí)，甲方應(yīng)盡力協(xié)助追討，并承擔(dān)相應(yīng)的損失比例，但不負(fù)責(zé)賠償。

　　5、甲方安排乙方在重要場(chǎng)合演出或參加其他活動(dòng)時(shí)，甲方有義務(wù)派出宣傳人員陪同前往，以保障宣傳效果。

　　四、乙方的權(quán)利與義務(wù)：

　　1、乙方在合同期內(nèi)，應(yīng)根據(jù)甲方的安排進(jìn)行演藝活動(dòng)。

　　2、乙方有權(quán)參加與其本人有關(guān)的歌曲創(chuàng)作、制作、宣傳、演出等一切與演藝事業(yè)有關(guān)的相關(guān)活動(dòng)的企劃過(guò)程并了解收支情況，表達(dá)個(gè)人意愿。但是一經(jīng)甲乙雙方商定確認(rèn)，乙方必須遵守，按照甲方提出的方案安排日程、企劃、定位、籌備、訓(xùn)練、錄音、錄像、宣傳等內(nèi)容，不得借故拖延或拒絕。

　　3、未經(jīng)甲方同意，乙方不得為商業(yè)目的為甲方指定范圍以外的個(gè)人或機(jī)構(gòu)參加與商業(yè)或非商業(yè)公眾活動(dòng)。

　　4、在甲方安排的演出等活動(dòng)中，資金應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)安排，乙方應(yīng)全力配合甲方。風(fēng)險(xiǎn)提示：勞務(wù)費(fèi)用

　　勞務(wù)合同雇員提供勞務(wù)服務(wù)，雇主主需要依據(jù)協(xié)議支付勞務(wù)報(bào)酬，這里要區(qū)別于勞動(dòng)關(guān)系中的勞動(dòng)者除獲得工資報(bào)酬外，還需要為勞動(dòng)者繳納保險(xiǎn)、福利待遇等；勞務(wù)關(guān)系中的自然人，一般只獲得勞務(wù)費(fèi)，雇主也不用像勞動(dòng)合同那樣為雇員繳納社保的義務(wù)，是否繳納可以雙方協(xié)商約定。

　　另外，如果是在工作時(shí)間以外加班或上夜班，雇主應(yīng)付加班費(fèi)或夜班津貼等相應(yīng)勞務(wù)費(fèi)用，并據(jù)此作出詳細(xì)約定，以免給雇主一方造成不必要糾紛。

　　五、酬金、稅費(fèi)：乙方從事商業(yè)或非商業(yè)演出活動(dòng)及有關(guān)工作之酬勞（限于貨幣、實(shí)物等），應(yīng)由甲方代為收取并支付相關(guān)個(gè)人所得稅。待甲方按照有關(guān)法律規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，乙方收取稅后酬勞的______%，剩余______%由甲方支配，該______%包括乙方演藝事業(yè)運(yùn)作費(fèi)用和甲方的經(jīng)紀(jì)人代理費(fèi)。

　　六、合同的變更和解除

　　1、如因甲方原因使得不能繼續(xù)為乙方提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)時(shí)，乙方有權(quán)終止本合同。

　　2、如因甲方原因使得乙方的演藝事業(yè)受到不應(yīng)有的負(fù)面影響時(shí)，乙方有權(quán)決定繼續(xù)或解除本合同。

　　3、甲乙雙方可以協(xié)商變更或解除本合同。變更時(shí)應(yīng)采取書(shū)面形式。

　　4、如因乙方原因使得其不再適合從事演藝事業(yè)（身體、名譽(yù)等遭受損害），甲方有權(quán)解除本合同。

　　七、違約責(zé)任

　　1、合同期內(nèi)，甲乙雙方中任何一方如不能誠(chéng)實(shí)履行合同及違反合同條款時(shí)，視違約情節(jié)，按照下列條款單獨(dú)或并處：

　�。�1）延遲或停止違約方一切或者部分演藝、宣傳等運(yùn)作活動(dòng)；

　　（2）將部分演出收入全部繳付守約方；

　　（3）罰款，罰款金額按照簽約以來(lái)歷年累計(jì)收入總額的_____%計(jì)算，并繼續(xù)履行合同；

　　（4）終止合同，違約方應(yīng)賠償守約方人民幣_(tái)_____萬(wàn)元整。

　　八、爭(zhēng)議的解決甲乙雙方應(yīng)本著友好合作之原則進(jìn)行合作，一旦出現(xiàn)糾紛，應(yīng)盡可能地協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可訴至_______人民法院解決。