房地產(chǎn)股權(quán)合同

時(shí)間：2023-10-23 16:11:52 其他合同范本我要投稿

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房地產(chǎn)股權(quán)合同

　　在不斷進(jìn)步的社會(huì)中，越來(lái)越多的人通過(guò)合同來(lái)調(diào)和民事關(guān)系，簽訂合同能平衡雙方當(dāng)事人的平等地位。那么我們擬定合同的時(shí)候需要注意什么問(wèn)題呢？以下是小編整理的房地產(chǎn)股權(quán)合同，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

房地產(chǎn)股權(quán)合同

房地產(chǎn)股權(quán)合同1

　　轉(zhuǎn)讓方：（甲方）

　　受讓方：（乙方）

　　本協(xié)議書由甲方與乙方就______房地產(chǎn)開(kāi)_有限公司的股份轉(zhuǎn)讓事宜，于______年____月____日在______訂立。

　　甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格與付款方式

　�。�、甲方同意將所持有的______房地產(chǎn)開(kāi)_有限公司______％的股份共______元出資額，以______萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意按此價(jià)格及金額購(gòu)買上述股份。

　�。病⒁曳酵庠诒竞贤喠⑷諆�(nèi)以現(xiàn)金形式一次性支付甲方所轉(zhuǎn)讓的股份，甲方收到價(jià)款后，為乙方出具收據(jù)。

　　第二條保證

　　１、甲方向乙方保證其是所轉(zhuǎn)讓股權(quán)的真實(shí)持有人，并擁有完全的處分權(quán)。

　　２、甲方保證向乙方轉(zhuǎn)讓的股權(quán)不存在任何第三人的'請(qǐng)求權(quán)，沒(méi)有在股權(quán)上設(shè)置任何的抵押、質(zhì)押，也未涉及任何爭(zhēng)議及訴訟。

　�。场⒑炗啽緟f(xié)議時(shí)，目標(biāo)公司的資產(chǎn)及負(fù)債已經(jīng)全部提示，并保證如實(shí)入帳紀(jì)錄。

　�。�、本協(xié)議生效之前目標(biāo)公司的帳外債務(wù)，由股權(quán)轉(zhuǎn)讓之前目標(biāo)公司股東按各自持有股權(quán)比例承擔(dān)。

　　第三條雙方權(quán)利義務(wù)

　�。�、甲方轉(zhuǎn)讓其股份后，其在河北有限_司原享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，隨股份轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)由乙方享有與承擔(dān)。

　�。病⒁曳匠姓J(rèn)______房地產(chǎn)開(kāi)_有限公司章程，保證按章程規(guī)定履行義務(wù)和責(zé)任。

　　第四條合同變更和解除

　　發(fā)生下列情況之一時(shí)，可變更或解除合同，但雙方必須就此簽訂書面變更或解除合同。

　�。�、由于不可抗力或由于一方當(dāng)事人雖無(wú)過(guò)失但無(wú)法防止的外因，致使本合同無(wú)法履行。

　　２、一方當(dāng)事人喪失實(shí)際履約能力。

　�。�、一方違反合同，嚴(yán)重影響了守約方的經(jīng)濟(jì)利益，使合同履行成為不必要。

　�。�、因情況發(fā)生變化，經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商同意變更或解除合同。

　　第五條股權(quán)的轉(zhuǎn)讓

　�。薄⒃诩s定的期限內(nèi)負(fù)責(zé)辦理完整股權(quán)轉(zhuǎn)讓審批及工商變更登記手續(xù)。

　�。病⒃诒緟f(xié)議簽訂后，股權(quán)轉(zhuǎn)讓審批及工商變更登記手續(xù)辦理完整之前，不得利用其股東的地位從事任何損害受讓方權(quán)益的活動(dòng)。

　　３、上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓的變更登記手續(xù)應(yīng)于本協(xié)議生效后日內(nèi)辦理完畢。

　　第六條違約責(zé)任及協(xié)議的變更

　�。薄⒈緟f(xié)議正式簽訂后，任何一方不履行或不完全履行本協(xié)議約定條款的，即構(gòu)成違約。違約方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償其違約行為給守約方造成的一切直接經(jīng)濟(jì)損失。

　�。�、任何一方違約時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行本協(xié)議。

　　３、本協(xié)議的變更，必須經(jīng)雙方共同協(xié)商，并訂立書面變更協(xié)議。如協(xié)商不能達(dá)成一致，本協(xié)議繼續(xù)有效。

　�。�、任何一方違約時(shí)，守約一方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行本協(xié)議。

　　第七條適用法律及爭(zhēng)議解決

　�。薄⒈緟f(xié)議適用中華人民共和國(guó)的法律。

　　２、凡因履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議雙方應(yīng)當(dāng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，則應(yīng)向______方所在地人民法院提起訴訟解決或?qū)?zhēng)議提交______仲裁委員會(huì)仲裁。

　　第八條協(xié)議的生效及其他

　　１、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

　�。病⒈緟f(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充協(xié)議加以解決。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

　　３、本合同______式______份，甲乙雙方各持______份，該公司存檔______份，申請(qǐng)變更登記______份。均具有同等法律效力。

　　甲方（簽字或蓋章）

　　年月日

　　乙方（簽字或蓋章）

　　年月日

房地產(chǎn)股權(quán)合同2

　　轉(zhuǎn)讓方（甲方）：

　　住址：

　　法定代表人：

　　受讓方（乙方）：

　　住址：

　　法定代表人：

　　鑒于：

　�。�、房地產(chǎn)開(kāi)x有限公司系甲方作為外方投資者投資，投資總額為萬(wàn)美元，注冊(cè)資本為萬(wàn)美元，實(shí)收資本為萬(wàn)美元。

　　２、甲方有意轉(zhuǎn)讓其所持有的沈陽(yáng)星獅房地產(chǎn)開(kāi)x有限公司％的股權(quán)。

　�。�、乙方為獨(dú)立的法人，且愿意受讓甲方股權(quán)，承接經(jīng)營(yíng) 房地產(chǎn)開(kāi)x有限公司現(xiàn)有業(yè)務(wù)。

　　甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)的法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利的原則，現(xiàn)訂立本股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以資雙方共同遵守。

　　一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的

　�。�、甲方將其持有的房地產(chǎn)開(kāi)x有限公司％股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。

　�。病⒁曳酵饨邮苌鲜龉蓹�(quán)的轉(zhuǎn)讓。

　　二、股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及價(jià)款的支付方式

　　１、甲方同意根據(jù)本合同所規(guī)定的條件，以元將其在標(biāo)的公司擁有的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意以此價(jià)格受讓該股權(quán)。

　�。病⒁曳酵庾员緟f(xié)議生效之日起日內(nèi)與甲方就全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓款以貨幣形式完成交割。

　　三、甲方聲明

　�。�、甲方為本協(xié)議第一條所轉(zhuǎn)讓股權(quán)的唯一所有權(quán)人；

　�。病⒓追阶鳛闃�(biāo)的公司股東已完全履行了公司注冊(cè)資本的出資義務(wù)。

　　四、乙方聲明

　�。�、乙方以出資額為限對(duì)標(biāo)的公司承擔(dān)責(zé)任；

　�。�、乙方承認(rèn)并履行標(biāo)的公司修改后的'章程；

　�。�、乙方保證按本合同第二條所規(guī)定方式支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。

　　五、股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)費(fèi)用和變更登記手續(xù)

　�。�、雙方同意辦理與本合同約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)費(fèi)用由方承擔(dān)。

　　２、乙方支付全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓款后，雙方辦理股權(quán)變更登記手續(xù)。

　　六、有關(guān)雙方權(quán)利義務(wù)

　　１、從本協(xié)議生效之日起，甲方不再享有轉(zhuǎn)讓部分股權(quán)所對(duì)應(yīng)的標(biāo)的公司股東權(quán)利同時(shí)不再履行該部分股東義務(wù)。

　�。�、從本協(xié)議生效之日起，乙方享有標(biāo)的公司持股部分的股東權(quán)利并履行股東義務(wù)。必要時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方行使股東權(quán)利、履行股東義務(wù)，包括以甲方名義簽署相關(guān)文件。

　　七、不可抗力

　　１、任何一方由于不可抗力且自身無(wú)過(guò)錯(cuò)造成的不能履行或部分不能履行本協(xié)議的義務(wù)將不視為違約，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的救濟(jì)措施，以減少因不可抗力造成的損失。

　�。病⒂鲇胁豢煽沽Φ囊环�，應(yīng)盡快將事件的情況以書面形式通知其他各方，并在事件發(fā)生后十個(gè)工作日內(nèi)，向其他各方提交不能履行或部分不能履行本協(xié)議義務(wù)以及需要延期履行的理由的報(bào)告。

　�。�、不可抗力指任何是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，其中包括但不限于以下幾個(gè)方面：

　�。ǎ保┬蓟蛭葱嫉膽�(zhàn)爭(zhēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)、封鎖、禁運(yùn)、政府法令或總動(dòng)員，直接影響本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的；

　�。ǎ玻┲苯佑绊懕敬喂蓹�(quán)轉(zhuǎn)讓的國(guó)內(nèi)騷亂；

　�。ǎ常┲苯佑绊懕敬喂蓹�(quán)轉(zhuǎn)讓的火災(zāi)、水災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、颶風(fēng)、海嘯、滑坡、地震、爆炸、瘟疫或流行病以及其他自然因素所致的事情；

　�。ǎ矗╇p方書面同意的其他直接影響本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的不可抗力事件。

　　八、協(xié)議的變更和解除

　�。�、本協(xié)議獲審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)前，如需變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并訂立書面變更協(xié)議。

　　２、本協(xié)議獲審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)前，經(jīng)雙方協(xié)商一致并經(jīng)訂立書面協(xié)議，本協(xié)議可以解除。

　�。�、發(fā)生下列情況之一時(shí)，可變更或解除本協(xié)議，但甲乙雙方需簽訂變更或解除協(xié)議書。

　�。ǎ保┯捎诓豢煽沽蛴捎谝环疆�(dāng)事人雖無(wú)過(guò)失但無(wú)法防止的外因，致使本協(xié)議無(wú)法履行；

　�。ǎ玻┮环疆�(dāng)事人喪失實(shí)際履約能力；

　�。ǎ常┯捎谝环竭`約，嚴(yán)重影響了另一方的經(jīng)濟(jì)利益，使合同履行成為不必要；

　�。ǎ矗┮蚯闆r發(fā)生變化，當(dāng)事人雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商同意；

　�。ǎ担┖贤屑s定的其它變更或解除協(xié)議的情況出現(xiàn)。

　�。础⒈緟f(xié)議獲審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后，雙方不得解除。

　　５、任何一方違約時(shí)，守約一方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行本協(xié)議。

　　九、適用的法律及爭(zhēng)議的解決

　　１、本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)的法律。

　�。病⒎惨蚵男斜緟f(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議雙方應(yīng)當(dāng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方都有權(quán)提交仲裁委員會(huì)于裁決。

　　十、生效條款及其他

　�。薄⒈緟f(xié)議經(jīng)甲、乙雙方蓋章之日起生效。

　�。病⒈緟f(xié)議生效后，如一方需修改本協(xié)議的，須提前十個(gè)工作日以書面形式通知另一方，并經(jīng)雙方書面協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

　�。场⒈緟f(xié)議式份，甲乙雙方各執(zhí) 份，其余送有關(guān)部門審批或備案，均具有同等法律效力。

　�。�、本協(xié)議于年月日訂立于。

　　甲方（簽名或蓋章）：

　　代表人：

　　年月日

　　乙方（簽名或蓋章）：

　　代表人：

　　年月日

房地產(chǎn)股權(quán)合同3

　　本合同由以下各方與________年____月____日在市簽訂：

　　甲方：________

　　住所地：________

　　法定代表人：________

　　身份證號(hào)碼：________

　　乙方：________

　　住所地：________

　　法定代表人：________

　　身份證號(hào)碼：________

　　鑒于：

　　1、甲方是在________市注冊(cè)成立的企業(yè)，持有項(xiàng)目公司100%的股權(quán)，甲方有意與乙方共同合作開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目。

　　2、乙方是在________市注冊(cè)的企業(yè)法人，具有豐富的項(xiàng)目施工建設(shè)經(jīng)驗(yàn)和大型____市綜合體投資開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和商業(yè)資源，乙方亦有意與甲方共同合作開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目。甲、乙雙方本著自愿、平等、公平、互惠互利和誠(chéng)實(shí)信用的原則，依照國(guó)家法律法規(guī)和項(xiàng)目所在____市法規(guī)條例的規(guī)定，商定以“項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)、公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓”的形式開(kāi)展合作，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下合同，以茲共同履行。

　　第一條甲方披露的本項(xiàng)目及公司概況

　　1、本項(xiàng)目概況

　　1本項(xiàng)目位于________市________區(qū)，東至________路，南至________路，西至________路，北至________路，占地總面積為_(kāi)_______平方米（約________畝），土地性質(zhì)用途為_(kāi)_______，規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)為：容積率≤ ，建筑密度≤ %，綠化率≥ %，宗地的位置、面積、規(guī)劃指標(biāo)等情況詳見(jiàn)附件1。

　　2甲方公司于________年____月____日與________國(guó)土部門簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》，并獲取國(guó)土部門頒發(fā)的《國(guó)有土地使用證》（土地證證號(hào)為：________，發(fā)證日期為_(kāi)_______），目前已辦理了《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、概念性設(shè)計(jì)批復(fù)、等報(bào)建文件。

　　3本項(xiàng)目土地現(xiàn)狀：________ 。

　　2、甲方公司概況

　　1甲方公司合法成立并至今合法存續(xù)，已通過(guò)最近________年的年檢，企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼、稅務(wù)登記證、稅務(wù)登記證、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證等所有證件合法有效；

　　2甲方合法擁有項(xiàng)目土地的國(guó)有土地權(quán)，并已交清所有土地出讓金及契稅、印花稅、土地交易費(fèi)、土地使用________稅等費(fèi)用共計(jì)人民幣_(tái)_______元；

　　3甲方除披露的債務(wù)外，不存在任何應(yīng)支付的39；債務(wù)（包括或有債務(wù)）、應(yīng)支付的欠繳稅務(wù)以及其他應(yīng)支付的任何費(fèi)用；甲方已完成最近________年的稅務(wù)清繳審計(jì)手續(xù)；

　　4甲方不存在利用土地、股權(quán)或其他任何資產(chǎn)對(duì)外擔(dān)保（包括為股東擔(dān)保）以及土地、股權(quán)或其他任何資產(chǎn)被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)查封、凍結(jié)、限制權(quán)力等情形。

　　3、項(xiàng)目名稱及建設(shè)內(nèi)容：

　　甲、乙雙方按照本合同約定合作的項(xiàng)目暫定為“ ________”，規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容為：如集百貨A、寫字樓、民族特色商業(yè)街、精品住宅、酒店、高檔居住小區(qū)等為一體的'____市綜合體（此處建設(shè)內(nèi)容根據(jù)項(xiàng)目具體情況填寫），總建筑面積為_(kāi)_______平方米（計(jì)容的總建筑面積為_(kāi)_______平方米），具體以政府規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案制定。

　　第二條合作的先決條件

　　1、為保障各方利益，各方同意在滿足以下先決條件后簽署正式合同，具體如下：

　　1甲方同意乙方在本合同簽訂后30個(gè)工作日內(nèi)自行或委托獨(dú)立

　　第三方機(jī)構(gòu)對(duì)甲方公司和項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)和法律盡職調(diào)查，甲方予以協(xié)助全力配合，并同意將乙方對(duì)調(diào)查報(bào)告滿意（以調(diào)查報(bào)告的結(jié)論與甲方披露相符作為滿意的標(biāo)準(zhǔn)）作為本次合作的先決條件。

　　2甲方出具政府相關(guān)文件證明本項(xiàng)目地塊不存在被當(dāng)?shù)貒?guó)土部門認(rèn)定為閑置土地或因此被處罰（包括但不限于征收土地閑置費(fèi)）或被收回的風(fēng)險(xiǎn)。

　　3甲方承諾在本合同簽訂后________天內(nèi)將乙方調(diào)整過(guò)的總平面圖及相關(guān)圖紙向規(guī)劃部門報(bào)批并獲得批準(zhǔn)，并同意將此批復(fù)的取得作為本次合作的先決條件。（如項(xiàng)目已獲取總規(guī)批復(fù)乙方認(rèn)為需要調(diào)整時(shí)本條款適用）　�。ㄈ缬衅渌葲Q條件根據(jù)項(xiàng)目具體情況增加）

　　第三條合作方式

　　1、在先決條件達(dá)成后，乙方成為甲方公司新股東，股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后乙方持有甲方公司 51%的股權(quán)（根據(jù)談判確定乙方股權(quán)比例，原則上不低于50%），乙方按________合同約定向甲方公司派駐管理人員，實(shí)現(xiàn)乙方對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。

　　2、甲、乙雙方以項(xiàng)目開(kāi)發(fā)作為合作平臺(tái)，乙方負(fù)責(zé)按本合同約定提供品牌、籌措建設(shè)資金、負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理，甲方按照本合同約定提供國(guó)有土地使用權(quán)。

　　3、甲、乙雙方在項(xiàng)目獲取及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，充分利用各方優(yōu)勢(shì)資源，為雙方創(chuàng)造最大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

　　第四條股權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　1、在雙方簽署本合同并合作先決條件達(dá)成之日，甲、乙雙方簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后乙方持有甲方公司 51 %的股權(quán)，甲方持有 49 %的股權(quán)。

　　若股權(quán)轉(zhuǎn)讓因國(guó)家相關(guān)部門規(guī)定需要評(píng)估產(chǎn)生的溢價(jià)而導(dǎo)致的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。

　　2、甲、乙雙方按照項(xiàng)目所在地工商部門的要求簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、股東會(huì)決議、董事會(huì)決議、體現(xiàn)前述內(nèi)容的新章程等股權(quán)、管理人員、章程變更所需的全部資料和提交各自應(yīng)提供的資料，資料齊全后由甲、乙雙方提交工商部門辦理股權(quán)、管理人員及章程的變更登記。

　　第五條項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)建設(shè)

　　1、乙方負(fù)責(zé)對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)建設(shè)，甲方應(yīng)全力配合乙方完成開(kāi)發(fā)建設(shè)、產(chǎn)品銷售等各項(xiàng)工作且有知情權(quán)。當(dāng)乙方確有重大過(guò)錯(cuò)給項(xiàng)目造成巨大損失的，甲方才可采取合法措施。

　　2、本項(xiàng)目設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)建設(shè)、銷售期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)所需的總規(guī)報(bào)批及項(xiàng)目配套費(fèi)減免、項(xiàng)目稅費(fèi)等優(yōu)惠政策等手續(xù)，負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)所需的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》、規(guī)劃驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、人防驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收備案等手續(xù)的報(bào)批工作。雙方應(yīng)給予對(duì)方必要的協(xié)助和配合。

　　3、公司應(yīng)在項(xiàng)目獲取

　　第一份《建設(shè)工程施工許可證》之日起________年內(nèi)竣工完成整個(gè)項(xiàng)目，如遇甲方原因及不可抗力、政府行為、法律法規(guī)變化、項(xiàng)目所在地因氣候出現(xiàn)超常規(guī)天氣無(wú)法施工造成工期拖延的，則整項(xiàng)目完成竣工驗(yàn)收的時(shí)間也相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)項(xiàng)目延期的責(zé)任。

　　4、項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)、總平面設(shè)計(jì)等由乙方根據(jù)市場(chǎng)情況提出建議，由乙方和甲方討論同意后進(jìn)行正式設(shè)計(jì)。方案設(shè)計(jì)由甲方負(fù)責(zé)報(bào)批，乙方配合。各類產(chǎn)品售價(jià)參照項(xiàng)目周邊同類產(chǎn)品價(jià)格并考慮本項(xiàng)目實(shí)際優(yōu)勢(shì)后，住宅銷售均價(jià)不低于周邊同類產(chǎn)品價(jià)格，報(bào)甲方備案，如果該價(jià)格確實(shí)偏高導(dǎo)致銷售困難時(shí)可由雙方共同商定合理的銷售價(jià)格；商業(yè)及其他類型產(chǎn)品價(jià)格根據(jù)開(kāi)盤時(shí)市場(chǎng)情況由雙方商定后進(jìn)行定價(jià)。

　　5、為保障規(guī)劃的合理性及竣工順利交房入住，甲、乙雙方同意本項(xiàng)目的建設(shè)工程由乙方指定的總承包施工單位施工建設(shè)，工程總包價(jià)按定額攔標(biāo)價(jià)上浮5%計(jì)算。具體內(nèi)容由雙方項(xiàng)目公司與總承包施工單位簽訂總承包施工合同予以明確。

　　第六條項(xiàng)目銷售

　　1 、項(xiàng)目的銷售由乙方負(fù)責(zé)指派專業(yè)營(yíng)銷機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，項(xiàng)目涉及到營(yíng)銷宣傳推廣費(fèi)用由項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)支付；銷售傭金參照市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)按總銷售產(chǎn)值的2.5%結(jié)算。

　　第九條項(xiàng)目建設(shè)資金投入、融資及財(cái)務(wù)安排

　　1、雙方約定：項(xiàng)目工程建設(shè)資金由乙方負(fù)責(zé)投入，乙方所投入成本按工程總造價(jià)計(jì)算；項(xiàng)目報(bào)建、營(yíng)銷基本工具（包括售樓部、樣板房等）由甲方負(fù)責(zé)投入，除此之外，甲方所投入成本按地價(jià)人民幣200萬(wàn)元畝計(jì)算；其他成本雙方按股權(quán)比例分?jǐn)偂?/p>

　　2、雙方約定：項(xiàng)目預(yù)售款項(xiàng)優(yōu)先確保用于支付項(xiàng)目建設(shè)工程款，項(xiàng)目銷售工作________由乙方負(fù)責(zé)；若遇項(xiàng)目銷售資金回籠受阻，甲方同意乙方以項(xiàng)目土地使用權(quán)或在建工程進(jìn)行抵押融資，以確保項(xiàng)目順利建設(shè)。由于項(xiàng)目融資產(chǎn)生的財(cái)務(wù)成本，列入項(xiàng)目成本。

　　3、甲、乙雙方應(yīng)努力使本合作項(xiàng)目在合法前提下達(dá)到稅務(wù)籌劃最優(yōu)化，具體實(shí)施方案雙方另行協(xié)商確定處理。

　　第七條項(xiàng)目銷售及利潤(rùn)分配

　　1、雙方同意，本項(xiàng)目預(yù)售后獲取的銷售收入，先扣除公司項(xiàng)目應(yīng)支付的開(kāi)發(fā)建設(shè)費(fèi)用、管理費(fèi)用，營(yíng)銷費(fèi)用、到期銀行貸款本息和當(dāng)期應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅及預(yù)征稅費(fèi)并預(yù)留必要的開(kāi)發(fā)建設(shè)費(fèi)用，項(xiàng)目銷售回款達(dá)到90%并項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收后對(duì)公司項(xiàng)目依法形成的利潤(rùn)，雙方按照股權(quán)比例進(jìn)行分配。

　　第八條違約責(zé)任

　　1 、若甲方在與乙方簽訂本合同至項(xiàng)目開(kāi)發(fā)結(jié)束期間，單方面終止合同或另行與

　　第三方簽訂與本合同相沖突的合同，則視為甲方違約，甲方應(yīng)賠償乙方人民幣1000萬(wàn)元，合同條款繼續(xù)履行；

　　2 、若乙方在與甲方簽訂本合同至項(xiàng)目開(kāi)發(fā)結(jié)束期間，單方面終止合同或沒(méi)有履行項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)發(fā)之義務(wù)導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)限期停工或項(xiàng)目開(kāi)發(fā)失敗的情況，視為乙方違約，乙方應(yīng)賠償甲方人民幣1000萬(wàn)元，合同條款繼續(xù)履行。

　　第九條法律適用及爭(zhēng)議解決

　　1 、本合同適用中華人民共和國(guó)法律并受其管轄。

　　2、因本合同而產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方首先友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可提交當(dāng)?shù)刂俨脵C(jī)構(gòu)，沖裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

　　第十條其他約定

　　1、甲方在本合同

　　第一條中披露的本項(xiàng)目及公司證照、財(cái)務(wù)資料等所有資料作為本合同的附件。

　　2、本合同自甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效。

　　3、本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。（以下無(wú)正文）

　　甲方：________ （公章）

　　法定代表人：________

　　簽約地點(diǎn)：________

　　聯(lián)系方式：________

　　乙方：________（公章）

　　法定代表人：________

　　聯(lián)系方式：________

房地產(chǎn)股權(quán)合同4

　　甲方（轉(zhuǎn)讓方）：（以下簡(jiǎn)稱甲方）

　　乙方（中介方）：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

　　鑒于：

　　1、甲方委托乙方介紹協(xié)作促成甲方與持有公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓，甲方愿支付綜合服務(wù)傭金給乙方；

　　2、甲方是購(gòu)買編號(hào)：宗地項(xiàng)目的認(rèn)購(gòu)者；

　　本著互惠互利及誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》，為保障各方的合法權(quán)益，雙方就乙方介紹協(xié)作促成持有編號(hào) 宗地項(xiàng)目公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓及有關(guān)傭金收取分配等事宜簽訂本《居間合同》，以供雙方遵守。

　　第一條：總則

　　1、本合同是雙方合作的最高行為準(zhǔn)則，對(duì)雙方均有約束力。

　　2、甲方有意出讓公司的股權(quán)，特委托授權(quán)乙方，聯(lián)系協(xié)助促成甲方完成對(duì)。

　　3 、乙方幫甲方受讓的項(xiàng)目公司所持有的編號(hào) 宗地地塊，位于，乙方為"甲方及甲方的關(guān)聯(lián)方"（以下簡(jiǎn)稱甲方）實(shí)施服務(wù)，"甲方及甲方的關(guān)聯(lián)方"包括但不限于：甲方的母公司或子公司、甲方的股東（法人或自然人）、與甲方有關(guān)聯(lián)的企業(yè)或個(gè)人、甲方的經(jīng)辦人、或經(jīng)甲方經(jīng)辦人轉(zhuǎn)介紹的`企業(yè)或個(gè)人。

　　項(xiàng)目公司所持有的編號(hào) 地塊項(xiàng)目規(guī)劃如下：此地塊用地面積：61670.81平方米，其中建設(shè)用地：61670.81平方米。

　　指標(biāo)按建設(shè)用地面積計(jì)算：

　　1 建設(shè)覆蓋積率≤4.0

　　2 建設(shè)覆蓋率≤35%

　　3 建設(shè)間距：滿足日照及消防間距要求

　　4 建筑高度或?qū)訑?shù)：高層

　　5 建筑面積：246683平方米

　　住宅：172678平方米

　　商業(yè)：720xx平方米

　　綜合市場(chǎng)：20xx平方米

　　第二條：投資服務(wù)方式

　　1、服務(wù)內(nèi)容：乙方受甲方委托，協(xié)助甲方受讓本合同第一條1—3條款式所約定的土地，并協(xié)助甲方簽到定宗地項(xiàng)目公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，在股權(quán)轉(zhuǎn)讓成功后，則乙方完成甲方委托的工作。

　　2、服務(wù)金額：經(jīng)甲方雙方友好協(xié)商，在甲方完成編號(hào)宗地項(xiàng)目公司100%股權(quán)收購(gòu)后，甲方愿付給乙方綜合服務(wù)費(fèi)用人民幣萬(wàn)元（按建筑面積 /M計(jì)算）

　　3、支付方式：在甲方取得編號(hào) 綜地項(xiàng)目公司的100%股權(quán)，在支付項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)的同時(shí)的3個(gè)工作日內(nèi)，甲方必須按與乙方約定的綜合服務(wù)費(fèi) 萬(wàn)元人民幣無(wú)條件存入乙方指定的帳戶內(nèi)。乙方需向甲方提供等額發(fā)票。若甲方違約，需另按每天1%拖欠費(fèi)支付違約金。

　　4、甲方履約支付協(xié)定的綜合服務(wù)費(fèi)時(shí)，需甲方各乙方受益各方同時(shí)在場(chǎng)并出具三份合同，否則，因此造成的損失由甲方負(fù)責(zé)。憑乙方各人的身份證解付各自的傭金。

　　第三條：保密條款

　　1、甲方對(duì)乙方提供的任何資料不得向任何與本合同無(wú)關(guān)的第三方泄露，否則要求承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。

　　2、甲、乙雙方必須保守本合同內(nèi)的秘密，不得向任何與本合同無(wú)關(guān)的第三方公開(kāi)或談?wù)摵贤瑫鴥?nèi)容。

　　第四條：甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、甲方根據(jù)需要，有權(quán)要求乙方提供第二條1條款中所列的作業(yè)內(nèi)容。

　　2、甲方對(duì)乙方提供的項(xiàng)目資料有保密義務(wù)，甲方有對(duì)乙方公開(kāi)股權(quán)轉(zhuǎn)讓談判進(jìn)程的義務(wù)，如甲方在隱瞞乙方的情況下，跟乙方所介紹的項(xiàng)目方達(dá)成交易，乙方除有權(quán)要求甲方按第二條2條款中約定支付綜合服務(wù)費(fèi)用的同時(shí)，還可要求甲方按該項(xiàng)目收購(gòu)標(biāo)的金額的1%支付違約給乙方，并在3個(gè)工作日內(nèi)全部支付完畢。若此項(xiàng)又有違約，需要另每天1%拖欠費(fèi)用支違約金。

　　3、甲方在成功取得項(xiàng)目公司100%的股權(quán)后，必須按約定兌現(xiàn)雙方書面協(xié)定的綜合服務(wù)費(fèi)用或其它經(jīng)濟(jì)權(quán)益。

　　第五條：乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、乙方根據(jù)第二條1條款中所列作業(yè)內(nèi)容為甲方提供服務(wù)。

　　2、乙方有權(quán)知情整個(gè)項(xiàng)目的收購(gòu)談判。

　　3、在項(xiàng)目收購(gòu)成功簽約后，乙方有權(quán)要求按雙方的書面協(xié)議由甲方支付綜合服務(wù)費(fèi)用或其它經(jīng)濟(jì)權(quán)益給乙方。

　　第六條：合同的生效及違約

　　1、本合同一旦簽訂，若無(wú)協(xié)議第七條款約定的解除合同的情況或其它法定情形，雙方均不得以任何理由單方面解除合同，甲方如果單方面解除合同，須以合同約定傭金的總金額全部賠償給乙方，并支付總金額10%的違約金。

　　2、如雙方產(chǎn)生違約糾紛，應(yīng)在尊重事實(shí)基礎(chǔ)上友好協(xié)商解決，若雙方協(xié)商不成，則任何一方有權(quán)向法院提起仲裁或訴訟。

　　第七條：合同的終止

　　1、本合同簽署之日起到雙方履行完本合同時(shí)終止。

　　2、出現(xiàn)不可抗力的因素導(dǎo)致合同在事實(shí)上無(wú)法履行時(shí)，本合同終止。

　　第八條：其它條款

　　1、本合同生效后，甲方雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行，本合同未盡事宜，可另簽補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同和本合同具同等法律效力。

　　2、本合同壹式肆份，甲方執(zhí)壹份，乙方三人各執(zhí)壹份，經(jīng)雙方簽字后生效。

　　甲方：乙方：

　　甲方法定代表人：

　　甲方（蓋章）：乙方三人簽名：

　　年月日簽于

房地產(chǎn)股權(quán)合同5

　根據(jù)你行于_________年_________月_________日與我公司簽訂的貸款合同，由我公司_________投資的股權(quán)作抵押，你行同意向我公司發(fā)放總金額為_(kāi)________的貸款，貸款年利率為_(kāi)________，貸款期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日，因此特設(shè)定本抵押書。本抵押書是無(wú)條件不可撤銷的，是上述貸款合同不可分割的組成部分。

　　一、抵押物

　　1．抵押物是抵押人（即上述合同中借款人）在_________公司投資的股權(quán)及其派生的權(quán)益。

　　2．抵押股權(quán)金額為_(kāi)________。

　　3．抵押物項(xiàng)下派生權(quán)益，系指抵押股權(quán)份下應(yīng)得的紅利及其他收益，必須解入抵押人在你行開(kāi)立的保管帳戶內(nèi)，受你行監(jiān)督，作為本抵押項(xiàng)下貸款償付的一項(xiàng)保證。

　　二、抵押人聲明及保證

　　1．抵押人的抵押行為已經(jīng)_________公司董事會(huì)決議同意。

　　2．在簽署本抵押書前，抵押人未曾將本抵押股權(quán)抵押給任何其他第三者，在本抵押書有效期內(nèi)，也不將本抵押股權(quán)抵押或轉(zhuǎn)讓給任何第三者。

　　3．抵押人將不會(huì)因償還債務(wù)或其它原因與任何第三者簽訂有損于你行權(quán)益的任何合同或協(xié)議文件。

　　4．本股權(quán)抵押項(xiàng)下的貸款合同如有修改、補(bǔ)充、而影響到本抵押書的有效性時(shí)，抵押人將相應(yīng)修改、補(bǔ)充本抵押書，使其與股權(quán)抵押項(xiàng)下的貸款合同規(guī)定要求相一致。

　　5．本抵押書如因不可抗力的原因必須作一定刪節(jié)、修改或補(bǔ)充時(shí)，抵押人保證任何改變將不會(huì)免除或減少抵押人在本抵押書中所承擔(dān)的責(zé)任，不影響或侵犯你行在本抵押書項(xiàng)下所有的權(quán)益。

　　6．你行對(duì)抵押股權(quán)擁有登記保留權(quán)，抵押人有義務(wù)協(xié)助辦理股權(quán)登記事項(xiàng)。

　　三、抵押物的.處理

　　在發(fā)生下列事項(xiàng)中一項(xiàng)或數(shù)項(xiàng)時(shí)，你行有權(quán)依照本股權(quán)抵押項(xiàng)下貸款合同規(guī)定程序及方式處理抵押物及其派生的權(quán)益，所得款項(xiàng)及權(quán)益優(yōu)先清償你行在本股權(quán)抵押項(xiàng)下貸款的本息及費(fèi)用。

　�。�1）抵押人在本抵押書中所作的聲明和保證不真實(shí)或不履行。

　�。�2）抵押人不能按本抵押項(xiàng)下的合同規(guī)定，如期償還貸款本金、利息及費(fèi)用。

　�。�3）抵押人有其他違反本抵押書或本抵押項(xiàng)下貸款合同規(guī)定事項(xiàng)。

　　抵押人對(duì)你行采取各項(xiàng)處理抵押物措施，包括：

　�。�1）從抵押人保管帳戶及存款帳戶主動(dòng)扣取款項(xiàng)；

　�。�2）宣布擁有該抵押股權(quán)，在法律上取代抵押人在_________公司的股東地位；

　�。�3）依法轉(zhuǎn)讓、出售、拍賣或采取其他手段處置該抵押股權(quán)，抵押人均無(wú)條件放棄抗辯權(quán)。

　　四、有效期

　　1．本抵押書自抵押人有效簽章后生效。

　　2．本抵押書將持續(xù)有效，直至本抵押項(xiàng)下貸款本息及費(fèi)用全部清償后自動(dòng)失效。

　　抵押人（即借款人）（公章）：_________

　　授權(quán)人（簽字）：_________

　　_________年____月____日

房地產(chǎn)股權(quán)合同6

　　甲方(轉(zhuǎn)讓方)：(以下簡(jiǎn)稱甲方)

　　乙方(中介方)：(以下簡(jiǎn)稱乙方)

　　鑒于：

　　1.甲方委托乙方介紹協(xié)作促成甲方與持有公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓，甲方愿支付綜合服務(wù)傭金給乙方;

　　2.甲方是購(gòu)買編號(hào)：宗地項(xiàng)目的認(rèn)購(gòu)者;

　　本著互惠互利及誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》，為保障各方的合法權(quán)益，雙方就乙方介紹協(xié)作促成持有編號(hào)宗地項(xiàng)目公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓及有關(guān)傭金收取分配等事宜簽訂本《居間合同》，以供雙方遵守。

　　第一條：總則

　　2-1本合同是雙方合作的最高行為準(zhǔn)則，對(duì)雙方均有約束力。

　　2-2甲方有意出讓公司的股權(quán)，特委托授權(quán)乙方，聯(lián)系協(xié)助促成甲方完成對(duì)。

　　3-3乙方幫甲方受讓的項(xiàng)目公司所持有的編號(hào)宗地地塊，位于，乙方為“甲方及甲方的關(guān)聯(lián)方”(以下簡(jiǎn)稱甲方)實(shí)施服務(wù)，“甲方及甲方的關(guān)聯(lián)方”包括但不限于：甲方的母公司或子公司、甲方的股東(法人或自然人)、與甲方有關(guān)聯(lián)的企業(yè)或個(gè)人、甲方的經(jīng)辦人、或經(jīng)甲方經(jīng)辦人轉(zhuǎn)介紹的企業(yè)或個(gè)人。

　　項(xiàng)目公司所持有的編號(hào)地塊項(xiàng)目規(guī)劃如下：此地塊用地面積：61670.81平方米,其中建設(shè)用地：61670.81平方米。

　　指標(biāo)按建設(shè)用地面積計(jì)算：

　　1.建設(shè)覆蓋積率≤4.0

　　2.建設(shè)覆蓋率≤35%

　　3.建設(shè)間距：滿足日照及消防間距要求

　　4.建筑高度或?qū)訑?shù)：高層

　　5.建筑面積：246683平方米

　　住宅：172678平方米

　　商業(yè)：720____平方米

　　綜合市場(chǎng)：20____平方米

　　第二條：投資服務(wù)方式

　　2-1服務(wù)內(nèi)容：乙方受甲方委托，協(xié)助甲方受讓本合同第一條1-3條款式所約定的土地，并協(xié)助甲方簽到定宗地項(xiàng)目公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，在股權(quán)轉(zhuǎn)讓成功后，則乙方完成甲方委托的工作。

　　2-2服務(wù)金額：經(jīng)甲方雙方友好協(xié)商，在甲方完成編號(hào)宗地項(xiàng)目公司100%股權(quán)收購(gòu)后，甲方愿付給乙方綜合服務(wù)費(fèi)用人民幣萬(wàn)元(按建筑面積/M計(jì)算)

　　2-3支付方式：在甲方取得編號(hào)綜地項(xiàng)目公司的100%股權(quán)，在支付項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)的同時(shí)的3個(gè)工作日內(nèi)，甲方必須按與乙方約定的'綜合服務(wù)費(fèi)萬(wàn)元人民幣無(wú)條件存入乙方指定的帳戶內(nèi)。乙方需向甲方提供等額發(fā)票。若甲方違約，需另按每天1%拖欠費(fèi)支付違約金。

　　2-4甲方履約支付協(xié)定的綜合服務(wù)費(fèi)時(shí)，需甲方各乙方受益各方同時(shí)在場(chǎng)并出具三份合同，否則，因此造成的損失由甲方負(fù)責(zé)。憑乙方各人的身份證解付各自的傭金。

　　第三條：保密條款

　　3-1甲方對(duì)乙方提供的任何資料不得向任何與本合同無(wú)關(guān)的第三方泄露，否則要求承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。

　　3-2甲、乙雙方必須保守本合同內(nèi)的秘密，不得向任何與本合同無(wú)關(guān)的第三方公開(kāi)或談?wù)摵贤瑫鴥?nèi)容。

　　第四條：甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　4-1甲方根據(jù)需要，有權(quán)要求乙方提供第二條2-1條款中所列的作業(yè)內(nèi)容。

　　4-2甲方對(duì)乙方提供的項(xiàng)目資料有保密義務(wù)，甲方有對(duì)乙方公開(kāi)股權(quán)轉(zhuǎn)讓談判進(jìn)程的義務(wù)，如甲方在隱瞞乙方的情況下，跟乙方所介紹的項(xiàng)目方達(dá)成交易，乙方除有權(quán)要求甲方按第二條2-2條款中約定支付綜合服務(wù)費(fèi)用的同時(shí)，還可要求甲方按該項(xiàng)目收購(gòu)標(biāo)的金額的1%支付違約給乙方，并在3個(gè)工作日內(nèi)全部支付完畢。若此項(xiàng)又有違約，需要另每天1%拖欠費(fèi)用支違約金。

　　4-3甲方在成功取得項(xiàng)目公司100%的股權(quán)后，必須按約定兌現(xiàn)雙方書面協(xié)定的綜合服

　　務(wù)費(fèi)用或其它經(jīng)濟(jì)權(quán)益。

　　第五條：乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　5-1、乙方根據(jù)第二條2-1條款中所列作業(yè)內(nèi)容為甲方提供服務(wù)。

　　5-2、乙方有權(quán)知情整個(gè)項(xiàng)目的收購(gòu)談判。

　　5-3、在項(xiàng)目收購(gòu)成功簽約后，乙方有權(quán)要求按雙方的書面協(xié)議由甲方支付綜合服務(wù)費(fèi)

　　用或其它經(jīng)濟(jì)權(quán)益給乙方。

　　第六條：合同的生效及違約

　　6-1、本合同一旦簽訂，若無(wú)協(xié)議第七條款約定的解除合同的情況或其它法定情形，雙

　　方均不得以任何理由單方面解除合同，甲方如果單方面解除合同，須以合同約定傭金的總金額全部賠償給乙方，并支付總金額10%的違約金。

　　6-2如雙方產(chǎn)生違約糾紛，應(yīng)在尊重事實(shí)基礎(chǔ)上友好協(xié)商解決，若雙方協(xié)商不成，則

　　任何一方有權(quán)向法院提起仲裁或訴訟。

　　第七條：合同的終止

　　7-1、本合同簽署之日起到雙方履行完本合同時(shí)終止。

　　7-2、出現(xiàn)不可抗力的因素導(dǎo)致合同在事實(shí)上無(wú)法履行時(shí)，本合同終止。

　　第八條：其它條款

　　8-1、本合同生效后，甲方雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行，本合同未盡事宜，可另簽補(bǔ)充合同，

　　補(bǔ)充合同和本合同具同等法律效力。

　　8-2、本合同壹式肆份，甲方執(zhí)壹份，乙方三人各執(zhí)壹份，經(jīng)雙方簽字后生效。

　　甲方：乙方：

　　甲方法定代表人：

　　甲方(蓋章)：乙方三人簽名：

　　20____年月日簽于

房地產(chǎn)股權(quán)合同7

　　轉(zhuǎn)讓方（甲方）：

　　公司所在地：

　　法定代表人：

　　受讓方（乙方）：

　　公司所在地：

　　法定代表人：

　　本著充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)、互利互惠及精誠(chéng)合作的精神，甲乙方就甲方所擁有的______有限公司（以下簡(jiǎn)稱______公司）______％的股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，簽訂本協(xié)議書，共同遵守。

　　第一條股權(quán)轉(zhuǎn)讓比例

　�。薄⒓滓译p方確認(rèn)：轉(zhuǎn)讓方將其持有的公司______％股份轉(zhuǎn)讓至受讓方名下。

　　２、乙方同意以此價(jià)格受讓該股權(quán)。

　　第二條股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式

　�。薄⒓滓译p方商定：乙方同意以稅后價(jià)______萬(wàn)元（大寫：人民幣_(tái)_____）的價(jià)格受讓甲方持有的公司______％的股權(quán)。

　�。病⒈竞贤炗喓骭_____日內(nèi)，乙方向甲方支付______萬(wàn)元（大寫：人民幣_(tái)_____）至甲方指定賬戶。甲方收到乙方此款______個(gè)工作日內(nèi)，按本合同約定，完成將______％股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給乙方并辦理完畢股權(quán)和公司法定代表人的所有工商變更登記手續(xù)等工作，并按本合同第四條約定與乙方完成所有交接工作。

　　第三條法定代表人更換及法人治理結(jié)構(gòu)

　�。薄⒐痉ǘù砣俗兏怯浥c股權(quán)變更登記同時(shí)進(jìn)行，轉(zhuǎn)讓方作為公司原法定代表人，應(yīng)在法定代表人和股權(quán)變更登記后６個(gè)月內(nèi)，配合乙方及股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的公司正常開(kāi)展相關(guān)工作。

　�。病⒐蓹�(quán)變更登記后的公司法人治理結(jié)構(gòu)由乙方完成。

　　第四條公司交接

　�。�、公司法定代表人及股權(quán)變更登記完畢當(dāng)日，甲乙雙方按公司管理制度辦理與股權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的公司的證書、印章、印鑒、批件、及其他資料、文件的交接（以下簡(jiǎn)稱“交接”）。

　　２、在雙方交接時(shí)，由雙方共同向相關(guān)部門申請(qǐng)作廢公司原印章、印鑒并啟用新的印章、印鑒。新舊印章印模式鑒由甲乙雙方簽字確認(rèn)后各自留存一份。

　�。�、公司財(cái)務(wù)帳薄等相關(guān)財(cái)務(wù)資料和文件不齊備，乙方同意甲方僅就公司現(xiàn)有資料和文件向乙方移交。

　�。�、在合同生效日至交接完成期間，對(duì)公司出現(xiàn)的任何重大不利影響，雙方應(yīng)共同作出妥善處理。

　　第五條交易費(fèi)用的承擔(dān)

　　甲乙雙方共同確認(rèn)，甲方因本合同項(xiàng)下股權(quán)轉(zhuǎn)讓需承擔(dān)的一切稅費(fèi)，由乙方承擔(dān)和支付，乙方應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定的時(shí)間向稅務(wù)等相關(guān)部門繳納。若發(fā)生稅務(wù)等部門向甲方追繳的情形，甲方可在繳納前要求乙方繳納，或在繳納后向乙方要求支付所繳納的稅費(fèi)。

　　第六條甲方保證及承諾

　　１、甲方保證本合同的簽署及履行，不會(huì)受到甲方自身?xiàng)l件的限制，也不會(huì)導(dǎo)致對(duì)甲方公司章程、股東會(huì)或董事會(huì)決議、判決、裁決、政府命令、法律、法規(guī)、契約的違反。

　�。病⒓追奖ＷC對(duì)其所持公司的______％的股權(quán)享有完全的獨(dú)立權(quán)益及擁有合法、有效、完整的處分權(quán)，亦未被任何有權(quán)機(jī)構(gòu)采取查封等強(qiáng)制性措施。若有第三方對(duì)甲方轉(zhuǎn)讓股權(quán)主張權(quán)利，由甲方負(fù)責(zé)予以解決。

　�。�、甲方保證，在本合同簽訂生效后至公司工商變更手續(xù)辦理完畢期間，不置換、挪用公司資產(chǎn)，公司資產(chǎn)性質(zhì)不發(fā)生重大變化，且公司不從事與經(jīng)營(yíng)范圍無(wú)關(guān)的業(yè)務(wù)。未經(jīng)乙方許可，不得以公司名義簽署任何文件、支出任何款項(xiàng)。

　　４、公司在交接前的對(duì)外借貸及擔(dān)保所產(chǎn)生的民事債務(wù)由甲方承擔(dān)。

　�。�、公司在交接前不涉及拖欠職工工資及欠交社保費(fèi)用之情形，也不存在職工安置問(wèn)題。

　�。丁⒐驹诮唤忧拔词盏焦ど�、土地、稅務(wù)等相關(guān)政府部門的行政處罰口頭或書面通知。

　�。�、甲方對(duì)乙方公司交接之前的債務(wù)承擔(dān)連帶清償?shù)呢?zé)。

　　第七條乙方保證及承諾

　�。薄⒁曳奖ＷC其為簽訂本合同之目的向甲方提交的各項(xiàng)證明文件及資料均為真實(shí)、完整的。保證有足夠資金履行本合同約定的收購(gòu)及付款義務(wù)。

　�。�、乙方保證本合同的簽署及履行，不會(huì)受到乙方自身?xiàng)l件的'限制，也不會(huì)導(dǎo)致對(duì)乙方公司章程、股東會(huì)或董事會(huì)決議、判決、裁決、政府命令、法律、法規(guī)、契約的違反。

　�。场⒁曳酵庠诒竞贤鰲l件下購(gòu)買甲方所持公司______％股權(quán)，并按本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。

　�。础⒔唤雍蠊拘掳l(fā)生的債務(wù)由交接后的公司或乙方承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。

　　第八條有關(guān)股東權(quán)利義務(wù)包括公司盈虧（含債權(quán)債務(wù)）的承受

　　１、從本協(xié)議生效之日起，乙方實(shí)際行使作為公司股東的權(quán)利，并履行相應(yīng)的股東義務(wù)。必要時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方行使股東權(quán)利、履行股東義務(wù)，包括以甲方名義簽署相關(guān)文件。

　�。�、從本協(xié)議生效之日起，乙方按其所持股權(quán)比例依法分享利潤(rùn)和分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)及虧損。

　　第九條違約責(zé)任

　�。薄⒓追轿窗春贤s定履行股權(quán)變更義務(wù)，或違反本合同約定的其他義務(wù)或甲方所做的保證和承諾，乙方可選擇本合同繼續(xù)履行或解除本合同，并按股權(quán)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的______％向甲方收取違約金。

　�。病⒁曳轿窗春贤s定支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，或違反本合同約定的其他義務(wù)或乙方所作的保證和承諾，甲方可選擇本合同繼續(xù)履行或解除本合同，并按股權(quán)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的______％向乙方收取違約金。

　　第十條合同的變更和解除

　　發(fā)生下列情況之一時(shí)，可變更或解除本協(xié)議，但甲乙雙方需簽訂變更或解除協(xié)議書。

　　１、由于不可抗力或由于一方當(dāng)事人雖無(wú)過(guò)失但無(wú)法防止的外因，致使本協(xié)議無(wú)法履行；

　　２、一方當(dāng)事人喪失實(shí)際履約能力；

　�。�、由于一方違約，嚴(yán)重影響了另一方的經(jīng)濟(jì)利益，使合同履行成為不必要；

　�。�、因情況發(fā)生變化，當(dāng)事人雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商同意；

　�。�、合同中約定的其它變更或解除協(xié)議的情況出現(xiàn)。

　　第十一條管轄及爭(zhēng)議解決方式

　�。�、本合同及股權(quán)轉(zhuǎn)讓中的行為均適用中華人民共和國(guó)法律。

　�。�、雙方因本合同的解釋或履行發(fā)生爭(zhēng)議的，首先應(yīng)由雙方協(xié)商解決：協(xié)商解決不成的，依法向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院起訴，或?qū)?zhēng)議提交______仲裁委員會(huì)仲裁。所發(fā)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等由敗訴方承擔(dān)。

　　第十二條生效條款及其他

　�。�、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。

　�。�、本協(xié)議生效后，如一方需修改本協(xié)議的，須提前十個(gè)工作日以書面形式通知另一方，并經(jīng)雙方書面協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

　　３、本協(xié)議執(zhí)行過(guò)程中的未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)本著實(shí)事求是的友好協(xié)商態(tài)度加以解決。雙方協(xié)商一致的，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

　�。础⒈緟f(xié)議之訂立、效力、解釋、終止及爭(zhēng)議之解決均適用中華人民共和國(guó)法律之相關(guān)規(guī)定。

　�。�、甲、乙雙方應(yīng)配合公司盡快辦理有關(guān)股東變更的審批手續(xù)，并辦理相應(yīng)的工商變更登記手續(xù)。

　�。�、本合同______式______份，甲乙雙方各持______份，該公司存檔______份，工商登記機(jī)關(guān)______份。均具有同等法律效力。

　　甲方（簽字或蓋章）

　　年月日

　　乙方（簽字或蓋章）

　　年月日

房地產(chǎn)股權(quán)合同8

　　受托人：__________________（以下稱甲方）

　　住所：__________________________________

　　委托人：__________________（以下稱乙方）

　　住所：__________________________________

　　甲方因?yàn)橐曳降拿x持有_________有限公司股金事宜，現(xiàn)雙方就相互權(quán)利和義務(wù)協(xié)議如下：

　　一、受益人

　　甲方名義持有的該股金實(shí)質(zhì)所有權(quán)歸乙方或乙方指定的任何單位所有，該股金受益人為乙方或乙方指定的任何單位，甲方僅為受托名義持有該股金。經(jīng)乙方簽字確認(rèn)的本協(xié)議文本，可以作為充分的受益信托憑證，在乙方書面授權(quán)的前提下，其他持有人也可以行使一切受益權(quán)。

　　二、委托持股標(biāo)的

　　本協(xié)議約定的信托財(cái)產(chǎn)為乙方委托甲方持有的_________有限公司人民幣_(tái)________元（大寫：_________圓整）的股金，該股金為乙方委托甲方名義持有，有關(guān)購(gòu)買款項(xiàng)有乙方全額支付承擔(dān)，具體依據(jù)以各方往來(lái)結(jié)算憑證確認(rèn)，甲方未對(duì)此股金付任何代價(jià)，甲方對(duì)該股金不主張任何協(xié)議外權(quán)利。

　　該股金狀況：有限公司注冊(cè)資本為人民幣_(tái)_______元。其中：________有限公司，出資________元，以________出資，占注冊(cè)資本的______％，界定為_(kāi)_____股；________，出資________元，以________出資，占注冊(cè)資本的______％，界定為_(kāi)_____股

　　本協(xié)議委托持股之標(biāo)的'即為占注冊(cè)資本_________％其他自然人出資_________元的部分股金。

　　三、乙方或其指定受益人取得甲方信托名義持有的該股金利益的形式、方法_____________________。

　　乙方享有一切該股金的實(shí)質(zhì)所有權(quán)，乙方受益權(quán)及于該股金的一切所得和任何處分利益，具體取得方式和辦法由乙方具體指令甲方辦理。

　　四、信托期限

　　該甲方信托名義持有的該股金自甲方持有該股金時(shí)起至乙方通知甲方處分該股金時(shí)止。

　　五、信托財(cái)產(chǎn)的管理方法

　　甲方名義持有該股金期間，在具體管理運(yùn)作該股金方面甲方應(yīng)全部依據(jù)乙方指令操作，無(wú)乙方指令不得對(duì)該股金作出任何直接或間接處分以及其他可能影響該股金的行為，甲方不得將該信托名義持有的股金向一切利害關(guān)系人明示。該股金具體運(yùn)作托管給_________有限公司股東會(huì)，有乙方指定的該單位具體管理該股金，該托管具體規(guī)定如下：_________股東會(huì)行使該集團(tuán)全部股東權(quán)利，無(wú)須甲方任何書面授權(quán)，本協(xié)議即為充分授權(quán)。

　　六、受托人的報(bào)酬（考慮是否將此款刪除）

　　甲方有權(quán)收取該信托名義持有費(fèi)用_________元／年。

　　七、信托終止事由

　　甲方依據(jù)乙方具體指令處分完畢并交接完畢本協(xié)議所定的信托名義持有關(guān)系即終止，本協(xié)議或雙方另有協(xié)議的除外。

　　八、本協(xié)議自雙方代表簽章后生效，履行中如遇爭(zhēng)議協(xié)議解決，協(xié)議不成由原告住所所在地人民法院管轄，本協(xié)議各方簽字代表同時(shí)作為自方本協(xié)議履行連帶責(zé)任擔(dān)保人，在本協(xié)議上簽字具有雙重效力。

　　甲方（蓋章）：___________

　　代表人（簽字）：_________

　　_________年______月____日

　　簽訂地點(diǎn)：_______________

　　乙方（蓋章）：___________

　　代表人（簽字）：_________

　　_________年______月____日

　　簽訂地點(diǎn)：_______________

房地產(chǎn)股權(quán)合同9

　　甲方（轉(zhuǎn)讓方）：

　　公司所在地：

　　法定代表人：

　　乙方（轉(zhuǎn)讓方）：

　　公司所在地：

　　法定代表人：

　　丙方（受讓方）：

　　公司所在地：

　　法定代表人：

　　經(jīng)居間人提供的媒介服務(wù)，并經(jīng)協(xié)商，就該股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致并簽訂本協(xié)議。

　�。ㄒ唬� 成立于，是一家依據(jù)中國(guó)法律合法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，法定代表人：，注冊(cè)資本為：，注冊(cè)地址：，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

　　（二）甲方和乙方分別為的合法有效股東，分別持有的股權(quán)和的股權(quán)。

　　（三）擁有開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目及用地概況為：

　�。�1）項(xiàng)目名稱：

　�。�2）項(xiàng)目位置：

　�。�3）用地概況：項(xiàng)目規(guī)劃占地面積，規(guī)劃用途為：，規(guī)劃容積率為：。總規(guī)劃建筑面積約為萬(wàn)平方米。

　�。ㄋ模� 已取得如下政府批復(fù)及法律文件：

　　1、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、注冊(cè)資金驗(yàn)資報(bào)告、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

　　2、發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)的項(xiàng)目建設(shè)書批復(fù)，發(fā)改號(hào)；

　　3、規(guī)劃委員會(huì)審定設(shè)計(jì)方案通知書，通審字號(hào)；

　　4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

　　5、土地出讓合同，地出（）字（）第號(hào)；

　　6、國(guó)有土地使用證，。

　　7、公司凈資產(chǎn)及債權(quán)債務(wù)清單（見(jiàn)附件一）。

　　（五）甲乙雙方?jīng)Q定將其所持有的 100%的股權(quán)以本協(xié)議約定的條件和方式轉(zhuǎn)讓予丙方，丙方?jīng)Q定受讓該股權(quán)。

　　第一條股權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　1.1按照本協(xié)議約定的條件和方式，甲、乙雙方均同意以股權(quán)合法持有者之身份將其分別持有的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙方，丙方同意受讓該股權(quán)。

　　1.2完成上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓以后的股東丙方占公司股權(quán)100%。

　　第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)款和支付方式

　　2.1協(xié)議各方一致同意并確認(rèn)，甲、乙雙方轉(zhuǎn)讓各50%股權(quán)予丙方，丙方應(yīng)支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款萬(wàn)元人民幣現(xiàn)金予甲、乙雙方。

　　2.2丙方同意向甲、乙雙方支付甲、乙雙方為該項(xiàng)目所支付的各項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)為人民幣萬(wàn)元的補(bǔ)償費(fèi)用，包含項(xiàng)目中征地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi)、土地出讓金及相應(yīng)的契稅、前期已經(jīng)支付的費(fèi)用（詳見(jiàn)附件二：費(fèi)用明細(xì)表）。

　　2.3經(jīng)協(xié)議各方一致同意并確認(rèn)，上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款和補(bǔ)償費(fèi)用合計(jì) 萬(wàn)元人民幣，可以分期支付給甲、乙雙方。

　　2.3.1第一期：甲、乙雙方向工商部門遞交了工商變更登記資料并取得工商變更登記受理通知單之日，丙方應(yīng)向甲、乙雙方支付萬(wàn)元人民幣。

　　2.3.2第二期：丙方應(yīng)在年月日之前向甲、乙雙方支付萬(wàn)元人民幣。

　　2.3.3第三期：丙方應(yīng)在年月日之前向甲、乙雙方支付萬(wàn)元人民幣。

　　2.3.4第四期：丙方應(yīng)在年月日之前向甲、乙雙方支付萬(wàn)元人民幣。

　　第三條公司的運(yùn)行

　　3.1協(xié)議各方一致同意并確認(rèn)，在丙方履行完畢本協(xié)議2.3條所約定的支付義務(wù)之日起個(gè)工作日內(nèi)，辦理完畢股權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的一切工商變更登記手續(xù)。

　　3.2協(xié)議各方一致同意并確認(rèn)，共同授權(quán) 負(fù)責(zé)辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的一切法律手續(xù)，直至完成變更登記手續(xù)并領(lǐng)取新的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

　　3.3由于本次股東結(jié)構(gòu)的變動(dòng)，新任股東丙方重新改組董事會(huì)和監(jiān)事會(huì)，其中，董事會(huì)成員、總經(jīng)理等均由丙方委派。

　　3.4由于本次股東結(jié)構(gòu)的變動(dòng)，由新任股東丙方修改公司章程并報(bào)工商登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)之后生效。

　　第四條甲方和（或）乙方的保證并承諾

　　4.1關(guān)于主體資格的保證并承諾

　　4.1.1甲乙方保證并承諾，對(duì)其持有的股權(quán)享有完成的處分權(quán)，且該股權(quán)未設(shè)置任何優(yōu)先權(quán)、留置權(quán)、抵押權(quán)或其他限制性權(quán)益，沒(méi)有附帶任何或有負(fù)債或其他潛在責(zé)任和義務(wù)，亦不存在針對(duì)該股權(quán)的任何訴訟、仲裁或爭(zhēng)議等。

　　4.1.2甲、乙雙方保證并承諾，其作為的合法有效股東以及轉(zhuǎn)讓股權(quán)方，有效簽署本協(xié)議。

　　4.1.3甲方和乙方保證并承諾，本協(xié)議項(xiàng)下的股權(quán)轉(zhuǎn)讓已經(jīng)獲得成董事會(huì)和（或）股東會(huì)批準(zhǔn)并做出了有效股東會(huì)決議。

　　4.2關(guān)于資產(chǎn)和業(yè)務(wù)的保證并承諾

　　4.2.1甲方和乙方保證并承諾，的全部資產(chǎn)均為合法有效所有，對(duì)于該等資產(chǎn)擁有完整有效的所有權(quán)，除已經(jīng)直接披露予丙方的信息之外，不存在任何資產(chǎn)抵押、質(zhì)押或?yàn)樽陨砘蛩颂峁⿹?dān)保等情形。

　　4.2.2甲方和乙方保證并承諾，作為主要從事專業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)企業(yè)，已經(jīng)取得了從事該業(yè)務(wù)所需的全部資格證書以及有關(guān)批文，并保證本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為并不影響繼續(xù)具備持有上述全部資格證書及有關(guān)批文，繼續(xù)從事該業(yè)務(wù)。

　　4.2.3甲方和乙方保證并承諾，負(fù)責(zé)以出讓的方式取得房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)和開(kāi)發(fā)權(quán)，直至取得該項(xiàng)目的所有政府文件的批復(fù)和法律文件，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)政府部門的工作。

　　4.2.4甲方和乙方保證并承諾，截至本協(xié)議生效之日，所從事的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定以及公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)范圍，且在本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后有權(quán)繼續(xù)經(jīng)營(yíng)該資產(chǎn)和業(yè)務(wù)。

　　4.2.5甲方和乙方保證承諾，甲方、乙方向丙方交付的所有文件、資料等書面材料均是真實(shí)的、可信的，如該等書面材料系副本，則其與原件一致。

　　4.2.6甲方和乙方保證并承諾，在丙方履行本協(xié)議2.3條約定的支付義務(wù)之日，將房地產(chǎn)項(xiàng)目的全部文件出示給丙方，便于丙方對(duì) 房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)和管理。

　　4.3關(guān)于財(cái)務(wù)狀況及稅、費(fèi)的保證并承諾。

　　4.3.1甲方和乙方保證并承諾，提供予丙方的的財(cái)務(wù)報(bào)表及有關(guān)財(cái)務(wù)文件均為真實(shí)、準(zhǔn)確、完整、有效的，并且真實(shí)及公正地反映截至本協(xié)議生效之日的資產(chǎn)、負(fù)債（包括或然負(fù)債、未確定數(shù)額負(fù)債或有爭(zhēng)議負(fù)債）及盈利或虧損狀況。

　　4.3.2甲方和乙方保證并承諾，截至本協(xié)議生效之日，已按國(guó)家和地方稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的稅項(xiàng)繳足其所有到期應(yīng)繳的稅費(fèi)，亦已繳清了其所有到期應(yīng)繳的規(guī)費(fèi)，無(wú)需加繳或補(bǔ)繳，亦無(wú)任何因違反有關(guān)稅務(wù)法規(guī)及規(guī)費(fèi)規(guī)定而將被處罰的事件發(fā)生。

　　4.3.3甲方和乙方保證，甲方和乙方向丙方如實(shí)、全面地披露其所有已經(jīng)或有證據(jù)表明即將發(fā)生的對(duì) 的經(jīng)營(yíng)管理理產(chǎn)生重大不利影響的事項(xiàng)，且甲方和乙方保證向丙方提供的的資產(chǎn)及負(fù)債清單的真實(shí)性。

　　第五條丙方的保證并承諾

　　5.1丙方保證并承諾，丙方是依據(jù)中國(guó)現(xiàn)行有效的法律組建成立，有效存在并合法經(jīng)營(yíng)的有限公司，其成立依法經(jīng)政府授權(quán)和批準(zhǔn)并依法開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的法人組織。

　　5.2丙方自本協(xié)議簽署之日起，無(wú)任何導(dǎo)致其歇業(yè)、終止或?qū)ζ浣?jīng)營(yíng)產(chǎn)生重大影響的事項(xiàng)及威脅發(fā)生。

　　5.3丙方已具備締結(jié)本協(xié)議、履行本協(xié)議所需的完全的法律權(quán)利、行為能力和內(nèi)容授權(quán)。

　　5.4丙方保證并承諾履行本協(xié)議將不會(huì)出現(xiàn)如下任何情形之一。

　　5.4.1違反或與丙方的公司章程及其他內(nèi)部具有最高效力的規(guī)范性管理文件相沖突。

　　5.4.2違反對(duì)丙方具有法律約束力的其他任何合同義務(wù)。

　　5.4.3違反我國(guó)現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)及政府命令。

　　第六條保密

　　本協(xié)議各方保證，除非根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定應(yīng)向有關(guān)政府主管部門或雙方上級(jí)主管部門辦理有關(guān)批準(zhǔn)、備案的手續(xù)；或?yàn)槁男性诒緟f(xié)議下的義務(wù)或聲明與保證須向第三人披露；或經(jīng)協(xié)議另一方事先書面同意，本協(xié)議任何一方就本協(xié)議項(xiàng)下的'事務(wù)，以及因本協(xié)議目的而獲得的有關(guān) 的財(cái)務(wù)、法律、公司管理或其他方面的信息均負(fù)有保密義務(wù)（除已在公共渠道獲得的信息外），否則保守秘密一方有權(quán)要求泄露秘密一方賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失，本條款不因本協(xié)議的終止而失效。

　　第七條不可抗力

　　7.1本協(xié)議項(xiàng)下的“不可抗力”指以下事實(shí)：本協(xié)議各方不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的，且導(dǎo)致本協(xié)議不能履行的自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等（政府行政命令文件及其他政府因素均屬不可抗力的范圍）。

　　7.2如不可抗力因素導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議義務(wù)的，該方不應(yīng)被視為違約。但遭受上述不可抗力事件的一方，應(yīng)當(dāng)在事件發(fā)生后，立即書面通知另一方，并在其后的15天內(nèi)提供證明該不可抗力事件發(fā)生及其持續(xù)時(shí)間的足夠證明。

　　7.3如果發(fā)生不可抗力事件，協(xié)議雙方應(yīng)當(dāng)立即互相協(xié)商，以尋求公平解決辦法，以使不可抗力事件的影響減到最低程度；如因不可抗力事件的影響減到最低程度；如因不可抗力而須解除協(xié)議，則各方應(yīng)根據(jù)合同履行的具體情況，由各方協(xié)商解決。

　　第八條違約責(zé)任

　　8.1本協(xié)議的任何一方違反其在本協(xié)議中的任何保證并承諾，即構(gòu)成違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

　　8.2本協(xié)議的任何一方因違反或不履行本協(xié)議項(xiàng)下部分或全部義務(wù)而給其他方造成實(shí)際損失時(shí)，違約方有義務(wù)為此做出足額補(bǔ)償。

　　8.3如丙方未能按第二條所述的期限支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，則從逾期付款之日起，丙方每天需繳付應(yīng)付款項(xiàng)的萬(wàn)分之三的違約金。如逾期超過(guò)30天，則甲、乙雙方有權(quán)解除本協(xié)議，丙方應(yīng)向甲、乙雙方支付違約金各500萬(wàn)元人民幣，甲、乙雙方有權(quán)在應(yīng)退還的丙方已支付的款項(xiàng)中扣除該筆違約金。若違約金不足以賠償甲、乙雙方因此所遭受的損失，甲、乙雙方有權(quán)向丙方追償賠償款。

　　8.4如果甲方和（或）乙方違反本協(xié)議中第四條所作的保證并承諾，導(dǎo)致本協(xié)議所約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓無(wú)法完成或股權(quán)轉(zhuǎn)讓完全后或由于甲乙重大債務(wù)原因迫使無(wú)法經(jīng)營(yíng)的，丙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，甲、乙雙方應(yīng)退還丙方已支付的全部款項(xiàng)，并應(yīng)向丙方支付違約金1000萬(wàn)元人民幣。若違約金不足以賠償丙方因此所遭受的損失，丙方有權(quán)向甲、乙雙方追償賠償款。

　　第九條特別約定條款

　　9.1各方協(xié)商并同意，自本協(xié)議約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成之日起，由丙方負(fù)責(zé)組織的經(jīng)營(yíng)和管理。

　　9.2本協(xié)議簽署之日作為各方確認(rèn) 資產(chǎn)及負(fù)債狀況的基準(zhǔn)日。發(fā)生在該基準(zhǔn)之前的的所有債權(quán)，由甲乙雙方負(fù)責(zé)清償，如由于甲方和乙方的原因造成的的訴訟、仲裁，若其他行政權(quán)利的限制均由甲方和乙方負(fù)責(zé)解決，丙方不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

　　9.3本協(xié)議各方同意，簽署本協(xié)議之同時(shí)另行簽訂一份《股權(quán)變更協(xié)議》，若發(fā)生本協(xié)議第八條所約定的違約行為并達(dá)到了本協(xié)議的解除條件，則該《股權(quán)變更協(xié)議》生效，守約方可持《股權(quán)變更協(xié)議》自行到工商部門辦理股權(quán)變更登記，將的公司股權(quán)結(jié)構(gòu)恢復(fù)到由甲乙雙方為公司的全部股東狀態(tài)，違約方應(yīng)按照本協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（視情況而定）

　　9.4本協(xié)議為便于辦理工商變更登記，可以采用工商部門統(tǒng)一制訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓格式合同，如統(tǒng)一的格式合同條款與本協(xié)議條款中發(fā)生沖突時(shí)，以本協(xié)議條款為準(zhǔn)。

　　第十條費(fèi)用負(fù)擔(dān)

　　因本協(xié)議項(xiàng)下的股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為所發(fā)生的全部稅項(xiàng)及費(fèi)用，凡法律、行政法規(guī)有規(guī)定者，依規(guī)定辦理；無(wú)規(guī)定者，由協(xié)議各方平均分擔(dān)。

　　第十一條協(xié)議的解除

　　11.1本協(xié)議約定的解除協(xié)議的條件成就時(shí)，本協(xié)議自動(dòng)解除。

　　11.2協(xié)議各方達(dá)成書面一致的意見(jiàn)，可以簽署書面協(xié)議解除本協(xié)議。

　　11.3任何一方行使單方面解除合同的權(quán)利需提前15天通知對(duì)方，通知需采用第13.3條款規(guī)定辦理。

　　第十二條爭(zhēng)議解決

　　如本協(xié)議各方就本協(xié)議之履行或解釋發(fā)生任何爭(zhēng)議的，應(yīng)首先協(xié)商解決；若協(xié)商不成，任何一方均可向法院提起訴訟。

　　第十三條其他

　　13.1本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與協(xié)議具有同等的法律效力。

　　13.2本協(xié)議在履行過(guò)程中如有未盡事宜，各方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

　　13.3本協(xié)議一方按照本協(xié)議約定向另一方送達(dá)的任何文件、回復(fù)及其他任何聯(lián)系，必須用書面形式，且采用掛號(hào)郵寄或直接送達(dá)的方式，送達(dá)本協(xié)議所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以掛號(hào)郵寄的方式，在投郵后（以寄出的郵戳日期為準(zhǔn)）第七日將被視為已送達(dá)另一方；如以直接送達(dá)的方式送達(dá)，則以另一方簽收時(shí)視做已送達(dá)。

　　13.4本協(xié)議自各方簽字或簽章之日成立，并于丙方向甲、乙雙方支付了首期款項(xiàng)之日生效。

　　13.5本協(xié)議生效后，的原有印章除辦理工商登記或經(jīng)各方共同同意外，不再使用。工商變更登記完成后，啟用新印章。

　　13.6本協(xié)議一式八份，甲、乙、丙三方各執(zhí)兩份，一份報(bào)工商部門備案，一份留備案，各份具有同等法律效力。

　　甲方（公章）：

　　法定代表人或其授權(quán)代表（簽字）：

　　乙方公章：

　　法定代表人或其授權(quán)代表（簽字）：

　　丙方公章：

　　法定代表人或其授權(quán)代表（簽字）：

　　簽約時(shí)間：年月日

　　簽約地點(diǎn)：

房地產(chǎn)股權(quán)合同10

　　甲方：__________姓名：__________國(guó)籍__________身份證號(hào)碼__________護(hù)照號(hào)碼__________居住地址：__________

　　委托代理人姓名：__________國(guó)籍__________身份證號(hào)碼__________護(hù)照號(hào)碼__________地址：__________郵政編碼：__________

　　乙方：__________姓名：__________國(guó)籍__________身份證號(hào)碼__________護(hù)照號(hào)碼__________居住地址：__________

　　委托代理人姓名：__________國(guó)籍__________身份證號(hào)碼__________護(hù)照號(hào)碼__________地址：__________郵政編碼：__________

　　根據(jù)國(guó)家和省法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙主在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買賣達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條買賣房地產(chǎn)情況甲方擬將位于的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方。

　　乙方對(duì)甲方擬轉(zhuǎn)讓的`房地產(chǎn)作了了解，愿意購(gòu)買該房地產(chǎn)。

　　該房地產(chǎn)共用自用土地使用權(quán)面積為平方米，土地使用權(quán)用權(quán)類型為，房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)整層內(nèi)的建筑面積為平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為平方米。

　　該房地產(chǎn)甲方于年月日向申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記，領(lǐng)取了《房地產(chǎn)權(quán)證》，證書號(hào)碼為，房地產(chǎn)權(quán)共有證號(hào)碼為。

　　第二條買賣房地產(chǎn)價(jià)格、付款方式甲、乙雙方議定該房地產(chǎn)交易總金額為仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整。

　　乙方應(yīng)于合同簽訂后天內(nèi)支付甲方定金仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整。

　　乙方于年月日前支付第二期房款仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整。

　　最后一期付款仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整，在辦理好轉(zhuǎn)讓手續(xù)并核發(fā)新的《房地產(chǎn)權(quán)證》時(shí)付清。

　　已付定金將在最后一期付款時(shí)沖抵，付款方式：現(xiàn)金支票匯款。

　　第三條登記過(guò)戶手續(xù)辦理本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)攜帶有關(guān)資料到辦理過(guò)戶手續(xù)。

　　乙方支付最后一期購(gòu)房款時(shí)，甲方應(yīng)同時(shí)將辦理過(guò)戶后的《房地產(chǎn)權(quán)證》交付給乙方。

　　第四條房地產(chǎn)交接雙方同意于年月日由甲方將該房地產(chǎn)交付給乙方使用。

　　第五條權(quán)利保證約定甲方保證上述房地產(chǎn)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛或其他權(quán)利限制，若發(fā)生買賣前即已存在任何糾紛或權(quán)利障礙的，概由甲方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,由甲方負(fù)責(zé)賠償。

　　第六條違約責(zé)任甲方?jīng)Q定中途不賣及逾期15天仍未交付房地產(chǎn)時(shí)，作甲方中途悔約處理，本合同即告解除，甲方應(yīng)在悔約之日起七日內(nèi)將所收定金及購(gòu)房款退還給乙方，另賠償乙方仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整的違約金。

　　乙方?jīng)Q定中途不買及逾期15天仍未付清慶繳購(gòu)房款時(shí)，作乙方悔約處理，本合同即告解除，乙方所交定金，甲方不予退回，已付購(gòu)房款甲方在七日內(nèi)退回乙方，另賠償甲方仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整的違約金，由甲方在乙方已付房款中扣除。

　　第七條稅務(wù)承擔(dān)辦理上述房地產(chǎn)過(guò)戶所需繳納的稅費(fèi)，由甲、乙雙方按規(guī)定各自負(fù)責(zé)。

　　第八條合同爭(zhēng)議的解決方法本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：

　　1、提交仲裁委員會(huì)仲裁。

　　2、依法向人民法院起訴。

　　第九條本合同未盡事宜處置及生效本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　第十條本合同一式三份，甲、乙方雙方各存一份，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門存一份。

　　甲方：__________乙方：__________

　　法定代表人：__________法定代表人：__________

　　委托代理人：__________委托代理人：__________

　　__________年__________月__________日 __________年__________月__________日

房地產(chǎn)股權(quán)合同11

　　轉(zhuǎn)讓方：（甲方）

　　受讓方：（乙方）

　　本協(xié)議書由甲方與乙方就______房地產(chǎn)開(kāi)*有限公司的股份轉(zhuǎn)讓事宜，于______年____月____日在______訂立。

　　甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條　股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格與付款方式

　　1、甲方同意將所持有的______房地產(chǎn)開(kāi)*有限公司______％的股份共______元出資額，以______萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意按此價(jià)格及金額購(gòu)買上述股份。

　　2、乙方同意在本合同訂立三日內(nèi)以現(xiàn)金形式一次性支付甲方所轉(zhuǎn)讓的股份，甲方收到價(jià)款后，為乙方出具收據(jù)。

　　第二條　保證

　　1、甲方向乙方保證其是所轉(zhuǎn)讓股權(quán)的真實(shí)持有人，并擁有完全的處分權(quán)。

　　2、甲方保證向乙方轉(zhuǎn)讓的.股權(quán)不存在任何第三人的請(qǐng)求權(quán)，沒(méi)有在股權(quán)上設(shè)置任何的抵押、質(zhì)押，也未涉及任何爭(zhēng)議及訴訟。

　　3、簽訂本協(xié)議時(shí)，目標(biāo)公司的資產(chǎn)及負(fù)債已經(jīng)全部提示，并保證如實(shí)入帳紀(jì)錄。

　　4、本協(xié)議生效之前目標(biāo)公司的帳外債務(wù)，由股權(quán)轉(zhuǎn)讓之前目標(biāo)公司股東按各自持有股權(quán)比例承擔(dān)。

　　第三條　雙方權(quán)利義務(wù)

　　1、甲方轉(zhuǎn)讓其股份后，其在河北有限*司原享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，隨股份轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)由乙方享有與承擔(dān)。

　　2、乙方承認(rèn)______房地產(chǎn)開(kāi)*有限公司章程，保證按章程規(guī)定履行義務(wù)和責(zé)任。

　　第四條　合同變更和解除

　　發(fā)生下列情況之一時(shí)，可變更或解除合同，但雙方必須就此簽訂書面變更或解除合同。

　　1、由于不可抗力或由于一方當(dāng)事人雖無(wú)過(guò)失但無(wú)法防止的外因，致使本合同無(wú)法履行。

　　2、一方當(dāng)事人喪失實(shí)際履約能力。

　　3、一方違反合同，嚴(yán)重影響了守約方的經(jīng)濟(jì)利益，使合同履行成為不必要。

　　4、因情況發(fā)生變化，經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商同意變更或解除合同。

　　第五條　股權(quán)的轉(zhuǎn)讓

　　1、在約定的期限內(nèi)負(fù)責(zé)辦理完整股權(quán)轉(zhuǎn)讓審批及工商變更登記手續(xù)。

　　2、在本協(xié)議簽訂后，股權(quán)轉(zhuǎn)讓審批及工商變更登記手續(xù)辦理完整之前，不得利用其股東的地位從事任何損害受讓方權(quán)益的活動(dòng)。

　　3、上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓的變更登記手續(xù)應(yīng)于本協(xié)議生效后日內(nèi)辦理完畢。

　　第六條　違約責(zé)任及協(xié)議的變更

　　1、本協(xié)議正式簽訂后，任何一方不履行或不完全履行本協(xié)議約定條款的，即構(gòu)成違約。違約方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償其違約行為給守約方造成的一切直接經(jīng)濟(jì)損失。

　　2、任何一方違約時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行本協(xié)議。

　　3、本協(xié)議的變更，必須經(jīng)雙方共同協(xié)商，并訂立書面變更協(xié)議。如協(xié)商不能達(dá)成一致，本協(xié)議繼續(xù)有效。

　　4、任何一方違約時(shí)，守約一方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行本協(xié)議。

　　第七條　適用法律及爭(zhēng)議解決

　　1、本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)的法律。

　　2、凡因履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議雙方應(yīng)當(dāng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，則應(yīng)向______方所在地人民法院提起訴訟解決或?qū)?zhēng)議提交______仲裁委員會(huì)仲裁。

　　第八條　協(xié)議的生效及其他

　　1、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

　　2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充協(xié)議加以解決。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

　　3、本合同______式______份，甲乙雙方各持______份，該公司存檔______份，申請(qǐng)變更登記______份。均具有同等法律效力。

　　甲方（簽字或蓋章）

　　年　　月　　日

　　乙方（簽字或蓋章）

　　年　　月　　日

房地產(chǎn)股權(quán)合同12

　　甲方（轉(zhuǎn)讓方）：

　　公司所在地：

　　法定代表人：

　　乙方（轉(zhuǎn)讓方）：

　　公司所在地：

　　法定代表人：

　　丙方（受讓方）：

　　公司所在地：

　　法定代表人：

　　經(jīng)居間人______提供的媒介服務(wù)，并經(jīng)協(xié)商，就該股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致并簽訂本協(xié)議。

　　鑒于：

　　1、______是一家依據(jù)中國(guó)法律合法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司。

　�。�1）法定代表人：

　�。�2）注冊(cè)資本為：

　　（3）注冊(cè)地址：

　�。�4）屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

　　2、甲方和乙方分別為_(kāi)_____的合法有效股東，分別持有______％的股權(quán)和______％的股權(quán)。

　　3、擁有開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目及用地概況

　�。�1）項(xiàng)目名稱：

　�。�2）項(xiàng)目位置：

　�。�3）用地概況：

　　4、已取得如下政府批復(fù)及法律文件

　�。�1）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、注冊(cè)資金驗(yàn)資報(bào)告、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

　　（2）發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)的項(xiàng)目建設(shè)書批復(fù)，發(fā)改______號(hào)；

　�。�3）規(guī)劃委員會(huì)審定設(shè)計(jì)方案通知書，通審字______號(hào)；

　　（4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

　�。�5）土地出讓合同，地出______字______第______號(hào)；

　�。�6）國(guó)有土地使用證；.

　　（7）公司凈資產(chǎn)及債權(quán)債務(wù)清單。

　　5、甲乙雙方?jīng)Q定將其所持有的______％的股權(quán)以本協(xié)議約定的條件和方式轉(zhuǎn)讓予丙方，丙方?jīng)Q定受讓該股權(quán)。

　　第一條　股權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　1、按照本協(xié)議約定的條件和方式，甲、乙雙方均同意以股權(quán)合法持有者之身份將其分別持有的______％股權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙方，丙方同意受讓該股權(quán)。

　　2、完成上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓以后的股東丙方占公司股權(quán)______。

　　第二條　轉(zhuǎn)讓價(jià)款和支付方式

　　1、協(xié)議各方一致同意并確認(rèn)，甲、乙雙方轉(zhuǎn)讓各______％股權(quán)予丙方，丙方應(yīng)支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款______萬(wàn)元人民幣現(xiàn)金予甲、乙雙方。

　　2、丙方同意向甲、乙雙方支付甲、乙雙方為該項(xiàng)目所支付的各項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)為人民幣_(tái)_____萬(wàn)元的補(bǔ)償費(fèi)用，包含項(xiàng)目中征地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi)、土地出讓金及相應(yīng)的契稅、前期已經(jīng)支付的費(fèi)用。

　　3、經(jīng)協(xié)議各方一致同意并確認(rèn)，上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款和補(bǔ)償費(fèi)用合計(jì)______萬(wàn)元人民幣，可以分______期支付給甲、乙雙方。

　　（1）第一期：甲、乙雙方向工商部門遞交了工商變更登記資料并取得工商變更登記受理通知單之日，丙方應(yīng)向甲、乙雙方支付______萬(wàn)元人民幣。

　　（2）第二期：丙方應(yīng)在______年____月____日之前向甲、乙雙方支付______萬(wàn)元人民幣。

　�。�3）第三期：丙方應(yīng)在______年____月____日之前向甲、乙雙方支付______萬(wàn)元人民幣。

　�。�4）第四期：丙方應(yīng)在______年____月____日之前向甲、乙雙方支付______萬(wàn)元人民幣。

　　第三條　公司的運(yùn)行

　　1、協(xié)議各方一致同意并確認(rèn)，在丙方履行完畢本協(xié)議所約定的支付義務(wù)之日起______個(gè)工作日內(nèi)，辦理完畢股權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的一切工商變更登記手續(xù)。

　　2、協(xié)議各方一致同意并確認(rèn)，共同授權(quán)______負(fù)責(zé)辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的一切法律手續(xù)，直至完成變更登記手續(xù)并領(lǐng)取新的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

　　3、由于本次股東結(jié)構(gòu)的變動(dòng)，新任股東丙方重新改組董事會(huì)和監(jiān)事會(huì)，其中，董事會(huì)成員、總經(jīng)理等均由丙方委派。

　　4、由于本次股東結(jié)構(gòu)的變動(dòng)，由新任股東丙方修改公司章程并報(bào)工商登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)之后生效。

　　第四條　甲方和（或）乙方的保證并承諾

　　1、關(guān)于主體資格的保證并承諾

　�。�1）甲乙方保證并承諾，對(duì)其持有的股權(quán)享有完成的處分權(quán)，且該股權(quán)未設(shè)置任何優(yōu)先權(quán)、留置權(quán)、抵押權(quán)或其他限制性權(quán)益，沒(méi)有附帶任何或有負(fù)債或其他潛在責(zé)任和義務(wù)，亦不存在針對(duì)該股權(quán)的任何訴訟、仲裁或爭(zhēng)議等。

　　（2）甲、乙雙方保證并承諾，其作為的合法有效股東以及轉(zhuǎn)讓股權(quán)方，有效簽署本協(xié)議。

　�。�3）甲方和乙方保證并承諾，本協(xié)議項(xiàng)下的股權(quán)轉(zhuǎn)讓已經(jīng)獲得成董事會(huì)和（或）股東會(huì)批準(zhǔn)并做出了有效股東會(huì)決議。

　　2、關(guān)于資產(chǎn)和業(yè)務(wù)的保證并承諾

　�。�1）甲方和乙方保證并承諾，的全部資產(chǎn)均為合法有效所有，對(duì)于該等資產(chǎn)擁有完整有效的所有權(quán)，除已經(jīng)直接披露予丙方的信息之外，不存在任何資產(chǎn)抵押、質(zhì)押或?yàn)樽陨砘蛩颂峁⿹?dān)保等情形。

　�。�2）甲方和乙方保證并承諾，作為主要從事專業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)企業(yè)，已經(jīng)取得了從事該業(yè)務(wù)所需的全部資格證書以及有關(guān)批文，并保證本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為并不影響繼續(xù)具備持有上述全部資格證書及有關(guān)批文，繼續(xù)從事該業(yè)務(wù)。

　�。�3）甲方和乙方保證并承諾，負(fù)責(zé)以出讓的方式取得房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)和開(kāi)發(fā)權(quán)，直至取得該項(xiàng)目的所有政府文件的批復(fù)和法律文件，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)政府部門的工作。

　�。�4）甲方和乙方保證并承諾，截至本協(xié)議生效之日，所從事的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定以及公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)范圍，且在本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后有權(quán)繼續(xù)經(jīng)營(yíng)該資產(chǎn)和業(yè)務(wù)。

　�。�5）甲方和乙方保證承諾，甲方、乙方向丙方交付的所有文件、資料等書面材料均是真實(shí)的、可信的，如該等書面材料系副本，則其與原件一致。

　�。�6）甲方和乙方保證并承諾，在丙方履行本協(xié)議2.3條約定的支付義務(wù)之日，將房地產(chǎn)項(xiàng)目的全部文件出示給丙方，便于丙方對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)和管理。

　　3、關(guān)于財(cái)務(wù)狀況及稅、費(fèi)的保證并承諾。

　�。�1）甲方和乙方保證并承諾，提供予丙方的______的財(cái)務(wù)報(bào)表及有關(guān)財(cái)務(wù)文件均為真實(shí)、準(zhǔn)確、完整、有效的，并且真實(shí)及公正地反映截至本協(xié)議生效之日的資產(chǎn)、負(fù)債（包括或然負(fù)債、未確定數(shù)額負(fù)債或有爭(zhēng)議負(fù)債）及盈利或虧損狀況。

　�。�2）甲方和乙方保證并承諾，截至本協(xié)議生效之日，已按國(guó)家和地方稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的稅項(xiàng)繳足其所有到期應(yīng)繳的稅費(fèi)，亦已繳清了其所有到期應(yīng)繳的規(guī)費(fèi)，無(wú)需加繳或補(bǔ)繳，亦無(wú)任何因違反有關(guān)稅務(wù)法規(guī)及規(guī)費(fèi)規(guī)定而將被處罰的事件發(fā)生。

　�。�3）甲方和乙方保證，甲方和乙方向丙方如實(shí)、全面地披露其所有已經(jīng)或有證據(jù)表明即將發(fā)生的對(duì)______的經(jīng)營(yíng)管理理產(chǎn)生重大不利影響的事項(xiàng)，且甲方和乙方保證向丙方提供的______的資產(chǎn)及負(fù)債清單的真實(shí)性。

　　第五條　丙方的保證并承諾

　　1、丙方保證并承諾，丙方是依據(jù)中國(guó)現(xiàn)行有效的法律組建成立，有效存在并合法經(jīng)營(yíng)的有限公司，其成立依法經(jīng)政府授權(quán)和批準(zhǔn)并依法開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的法人組織。

　　2、丙方自本協(xié)議簽署之日起，無(wú)任何導(dǎo)致其歇業(yè)、終止或?qū)ζ浣?jīng)營(yíng)產(chǎn)生重大影響的事項(xiàng)及威脅發(fā)生。

　　3、丙方已具備締結(jié)本協(xié)議、履行本協(xié)議所需的完全的法律權(quán)利、行為能力和內(nèi)容授權(quán)。

　　4、丙方保證并承諾履行本協(xié)議將不會(huì)出現(xiàn)如下任何情形之一。

　�。�1）違反或與丙方的公司章程及其他內(nèi)部具有最高效力的規(guī)范性管理文件相沖突。

　　（2）違反對(duì)丙方具有法律約束力的其他任何合同義務(wù)。

　�。�3）違反我國(guó)現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)及政府命令。

　　第六條　保密

　　本協(xié)議各方保證，除非根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定應(yīng)向有關(guān)政府主管部門或雙方上級(jí)主管部門辦理有關(guān)批準(zhǔn)、備案的手續(xù)；或?yàn)槁男性诒緟f(xié)議下的義務(wù)或聲明與保證須向第三人披露；或經(jīng)協(xié)議另一方事先書面同意，本協(xié)議任何一方就本協(xié)議項(xiàng)下的事務(wù)，以及因本協(xié)議目的而獲得的有關(guān)的財(cái)務(wù)、法律、公司管理或其他方面的信息均負(fù)有保密義務(wù)（除已在公共渠道獲得的信息外），否則保守秘密一方有權(quán)要求泄露秘密一方賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失，本條款不因本協(xié)議的終止而失效。

　　第七條　不可抗力

　　1、本協(xié)議項(xiàng)下的“不可抗力”指以下事實(shí)：本協(xié)議各方不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的，且導(dǎo)致本協(xié)議不能履行的'自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等（政府行政命令文件及其他政府因素均屬不可抗力的范圍）。

　　2、如不可抗力因素導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議義務(wù)的，該方不應(yīng)被視為違約。但遭受上述不可抗力事件的一方，應(yīng)當(dāng)在事件發(fā)生后，立即書面通知另一方，并在其后的15天內(nèi)提供證明該不可抗力事件發(fā)生及其持續(xù)時(shí)間的足夠證明。

　　3、如果發(fā)生不可抗力事件，協(xié)議雙方應(yīng)當(dāng)立即互相協(xié)商，以尋求公平解決辦法，以使不可抗力事件的影響減到最低程度；如因不可抗力事件的影響減到最低程度；如因不可抗力而須解除協(xié)議，則各方應(yīng)根據(jù)合同履行的具體情況，由各方協(xié)商解決。

　　第八條　違約責(zé)任

　　1、本協(xié)議的任何一方違反其在本協(xié)議中的任何保證并承諾，即構(gòu)成違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

　　2、本協(xié)議的任何一方因違反或不履行本協(xié)議項(xiàng)下部分或全部義務(wù)而給其他方造成實(shí)際損失時(shí)，違約方有義務(wù)為此做出足額補(bǔ)償。

　　3、如丙方未能按第二條所述的期限支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，則從逾期付款之日起，丙方每天需繳付應(yīng)付款項(xiàng)的萬(wàn)分之三的違約金。如逾期超過(guò)______天，則甲、乙雙方有權(quán)解除本協(xié)議，丙方應(yīng)向甲、乙雙方支付違約金各______萬(wàn)元人民幣，甲、乙雙方有權(quán)在應(yīng)退還的丙方已支付的款項(xiàng)中扣除該筆違約金。若違約金不足以賠償甲、乙雙方因此所遭受的損失，甲、乙雙方有權(quán)向丙方追償賠償款。

　　4、如果甲方和（或）乙方違反本協(xié)議中第四條所作的保證并承諾，導(dǎo)致本協(xié)議所約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓無(wú)法完成或股權(quán)轉(zhuǎn)讓完全后或由于甲乙重大債務(wù)原因迫使無(wú)法經(jīng)營(yíng)的，丙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，甲、乙雙方應(yīng)退還丙方已支付的全部款項(xiàng)，并應(yīng)向丙方支付違約金______萬(wàn)元人民幣。若違約金不足以賠償丙方因此所遭受的損失，丙方有權(quán)向甲、乙雙方追償賠償款。

　　第九條　特別約定條款

　　1、各方協(xié)商并同意，自本協(xié)議約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成之日起，由丙方負(fù)責(zé)組織的經(jīng)營(yíng)和管理。

　　2、本協(xié)議簽署之日作為各方確認(rèn)資產(chǎn)及負(fù)債狀況的基準(zhǔn)日。發(fā)生在該基準(zhǔn)之前的______的所有債權(quán)，由甲乙雙方負(fù)責(zé)清償，如由于甲方和乙方的原因造成的的訴訟、仲裁，若其他行政權(quán)利的限制均由甲方和乙方負(fù)責(zé)解決，丙方不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

　　3、本協(xié)議各方同意，簽署本協(xié)議之同時(shí)另行簽訂一份《股權(quán)變更協(xié)議》，若發(fā)生本協(xié)議第八條所約定的違約行為并達(dá)到了本協(xié)議的解除條件，則該《股權(quán)變更協(xié)議》生效，守約方可持《股權(quán)變更協(xié)議》自行到工商部門辦理股權(quán)變更登記，將的公司股權(quán)結(jié)構(gòu)恢復(fù)到由甲乙雙方為公司的全部股東狀態(tài)，違約方應(yīng)按照本協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

　　4、本協(xié)議為便于辦理工商變更登記，可以采用工商部門統(tǒng)一制訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓格式合同，如統(tǒng)一的格式合同條款與本協(xié)議條款中發(fā)生沖突時(shí)，以本協(xié)議條款為準(zhǔn)。

　　第十條　費(fèi)用負(fù)擔(dān)

　　第十一條　協(xié)議的解除

　　1、本協(xié)議約定的解除協(xié)議的條件成就時(shí)，本協(xié)議自動(dòng)解除。

　　2、協(xié)議各方達(dá)成書面一致的意見(jiàn)，可以簽署書面協(xié)議解除本協(xié)議。

　　3、任何一方行使單方面解除合同的權(quán)利需提前15天通知對(duì)方。

　　第十二條　爭(zhēng)議解決

　　如本協(xié)議各方就本協(xié)議之履行或解釋發(fā)生任何爭(zhēng)議的，應(yīng)首先協(xié)商解決；若協(xié)商不成，任何一方均可向法院提起訴訟。或?qū)?zhēng)議提交______仲裁委員會(huì)仲裁。所發(fā)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等由敗訴方承擔(dān)。

　　第十三條　其他

　　1、本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與協(xié)議具有同等的法律效力。

　　2、本協(xié)議在履行過(guò)程中如有未盡事宜，各方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

　　3、本協(xié)議自各方簽字或簽章之日成立，并于丙方向甲、乙雙方支付了首期款項(xiàng)之日生效。

　　4、本協(xié)議生效后，的原有印章除辦理工商登記或經(jīng)各方共同同意外，不再使用。工商變更登記完成后，啟用新印章。

　　5、本協(xié)議______式______份，甲、乙、丙三方各執(zhí)______份，______份報(bào)工商部門備案，______份留______備案，各份具有同等法律效力。

　　甲方（公章）：

　　法定代表人或其授權(quán)代表（簽字）：

　　年　　月　　日

　　乙方公章：

　　法定代表人或其授權(quán)代表（簽字）：

　　年　　月　　日

　　丙方公章：

　　法定代表人或其授權(quán)代表（簽字）：

　　年　　月　　日

房地產(chǎn)股權(quán)合同13

　　轉(zhuǎn)讓方：

　　法定代表人：

　　法定地址：

　　受讓方：

　　法定代表人：

　　法定地址：

　　鑒于甲方欲整體轉(zhuǎn)讓其投資于XX公司（下稱______公司）的全部股權(quán)，甲、乙雙方已于________年____月____日簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書（下稱轉(zhuǎn)讓合同），并根據(jù)該合同的約定，甲、乙雙方實(shí)際履行了有關(guān)______公司的交接工作。雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)充分協(xié)商簽訂本股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書，以資共同恪守。

　　第一條　轉(zhuǎn)讓標(biāo)的、轉(zhuǎn)讓價(jià)格與付款方式1、甲方同意將所持有XX公司______％的股權(quán)（認(rèn)繳注冊(cè)資本______萬(wàn)元，實(shí)繳注冊(cè)資本______萬(wàn)元）以______萬(wàn)元人民幣的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給乙方，（備注：所轉(zhuǎn)讓的股權(quán)中如認(rèn)繳的注冊(cè)資本尚未全部到資，約定如下：所轉(zhuǎn)讓的占XX公司______％的股權(quán)中尚未到資的注冊(cè)資本______萬(wàn)元由乙方按章程規(guī)定如期到資。）乙方同意按此價(jià)格和條件購(gòu)買該股權(quán)。2、乙方同意在本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓費(fèi)______萬(wàn)元人民幣以（現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳）方式分______次支付給甲方。

　　第二條　保證

　　1、甲方保證所轉(zhuǎn)讓給乙方的股權(quán)是甲方在XX公司的真實(shí)出資，是甲方合法擁有的股權(quán)，甲方具有完全的處分權(quán)。該股權(quán)未被人民法院凍結(jié)、拍賣，沒(méi)有設(shè)置任何抵押、質(zhì)押、擔(dān)�；虼嬖谄渌赡苡绊懯茏尫嚼娴蔫Υ�，并且在上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓交割完成之前，甲方將不以轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押、質(zhì)押等任何影響乙方利益的.方式處置該股權(quán)。公司不存在轉(zhuǎn)讓方未向受讓方披露的現(xiàn)存或潛在的重大債務(wù)、訴訟、索賠和責(zé)任。否則，由此引起的所有責(zé)任，由甲方承擔(dān)。

　　2、甲方保證所轉(zhuǎn)讓給乙方的股權(quán)，公司的其他股東已放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

　　3、乙方受讓甲方所持有的股權(quán)后，即按XX公司章程規(guī)定享有相應(yīng)的股東權(quán)利和義務(wù)。

　　4、乙方承認(rèn)XX公司章程，保證按章程規(guī)定履行股東的權(quán)利和義務(wù)。

　　第三條　盈虧分擔(dān)公司依法辦理變更登記后，乙方即成為XX公司的股東，按章程規(guī)定分享公司利潤(rùn)與分擔(dān)虧損。

　　第四條　股權(quán)轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用負(fù)擔(dān)股權(quán)轉(zhuǎn)讓全部費(fèi)用（包括手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等），由______方承擔(dān)。

　　第五條　協(xié)議的變更與解除在公司辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓變更登記前，發(fā)生下列情況之一時(shí)，可變更或解除協(xié)議，但雙方必須就此簽訂書面變更或解除協(xié)議。

　　1、由于不可抗力或由于一方當(dāng)事人雖無(wú)過(guò)失但無(wú)法防止的外因，致使本協(xié)議無(wú)法履行。

　　2、一方當(dāng)事人喪失實(shí)際履約能力。

　　3、由于一方或雙方違約，嚴(yán)重影響了守約方的經(jīng)濟(jì)利益，使協(xié)議履行成為不必要。4、因情況發(fā)生變化，經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商同意變更或解除協(xié)議。

　　第六條　違約責(zé)任本協(xié)議對(duì)簽約雙方具有平等的法律效力，若任何一方未能履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)或保證，除非依照法律規(guī)定可以免責(zé)，違約方應(yīng)向協(xié)議他方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格______％的違約金，因一方違約而給協(xié)議他方造成經(jīng)濟(jì)損失，并且損失額大于違約金數(shù)額時(shí)，對(duì)于大于違約金的部分，違約方應(yīng)予賠償。

　　第七條　爭(zhēng)議的解決甲乙雙方因履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)按下列第________種方式解決：

　　1、將爭(zhēng)議提交________仲裁委員會(huì)仲裁，按照提交仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)甲乙雙方均有約束力。

　　2、各自向所在地人民法院起訴。

　　第八條　法律適用本協(xié)議及其所依據(jù)之相關(guān)文件的成立，有效性，履行和權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)該適用________法律進(jìn)行解釋。

　　第九條　協(xié)議生效的條件本協(xié)議自簽訂之日起生效。

　　第十條　其他本協(xié)議正本一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，報(bào)工商行政管理機(jī)關(guān)一份，__公司存一份，均具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：________年____月____日乙方（簽字或蓋章）：________年____月____日

房地產(chǎn)股權(quán)合同14

　　甲方(轉(zhuǎn)讓方)：_______________公司所在地：_______________法定代表人：____________________

　　乙方：____________________公司所在地：_______________法定代表人_________________________

　　丙方(受讓方)：_______________公司所在地：_______________法定代表人：____________________

　　鑒于：________________________________________

　　(一)_____房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(下稱_____公司)成立于_____年_____月_____日，是一家依據(jù)中國(guó)法律合法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，法定代表人：__________，注冊(cè)資本為_(kāi)_________萬(wàn)元，注冊(cè)地址：__________，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

　　(二)甲方和乙方分別為_(kāi)____公司的合法有效股東，分別持有_____%和_____%的股權(quán)。

　　(三)_______________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司擁有開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目及用地概況為：

　　1.項(xiàng)目名稱：___________________________________

　　2.項(xiàng)目位置：___________________________________

　　3.項(xiàng)目四至：東至_____;南靠_____;西鄰_____;北沿_____。

　　4.用地概況：項(xiàng)目規(guī)劃占地面積_____平方米，其中建設(shè)用地面積約_____平方米，代征用地面積約_____平方米;規(guī)劃用途為：商品住宅、商業(yè)及公建配套設(shè)施，規(guī)劃容積率為_(kāi)____，總規(guī)劃建筑面積約為_(kāi)____萬(wàn)平方米，分_____期開(kāi)發(fā)。

　　(1)一期：項(xiàng)目名稱為_(kāi)____，規(guī)劃占地面積約_____平方米，建設(shè)用地面積約_____

　　平方米，代征地面積約_____平方米，容積率約_____，規(guī)劃用途為：__________

　　(2)二期：項(xiàng)目名稱為_(kāi)____，規(guī)劃占地面積約_____平方米，建設(shè)用地面積約_____平方米，代征地面積約_____平方米，容積率約_____，規(guī)劃用途為：_____。

　　(3)三期：項(xiàng)目名稱為_(kāi)_________，規(guī)劃占地面積約_____平方米，建設(shè)用地面積約_____

　　平方米，代征地面積約_____平方米，容積率約__________，規(guī)劃用途為：__________

　　(四)__________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司已取得如下政府批復(fù)及法律文件：

　　1.企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、注冊(cè)資金驗(yàn)資報(bào)告、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;

　　2._____發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)的項(xiàng)目建議書批復(fù)，發(fā)改_____號(hào);

　　3._____規(guī)劃委員會(huì)審定設(shè)計(jì)方案通知書，通審字_____號(hào);

　　4.建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

　　5.土地出讓合同，地出()字(_____)第_____號(hào);

　　6.國(guó)有土地使用證，國(guó)用(_____)第_____號(hào);

　　7.公司凈資產(chǎn)及債權(quán)債務(wù)清單(見(jiàn)附件一)。

　　(五)甲方?jīng)Q定將其所持有的_____公司50%的股權(quán)以本協(xié)議約定的條件和方式轉(zhuǎn)讓予丙方，丙方?jīng)Q定受讓該等股權(quán)。

　　因此，經(jīng)協(xié)議各方協(xié)商一致，就本協(xié)議所述的股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜訂立如下條款，以茲共同遵照?qǐng)?zhí)行：

　　第一條股權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　1.1按照本協(xié)議約定的條件和方式，甲方同意以__________公司股權(quán)合法持有者之身份將其持有的_____公司_____%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙方;丙方同意受讓該等股權(quán)。

　　1.2乙方同意放棄本協(xié)議的股權(quán)優(yōu)先受讓權(quán)，并同意甲方將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙方。

　　1.3完成上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓以后的_____公司股東的股權(quán)比例為甲方占公司股權(quán)的_____%，乙方占公司股權(quán)的_____%，丙方占公司股權(quán)_____%

　　第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)款和支付方式

　　2.1協(xié)議各方一致同意并確認(rèn)，甲方轉(zhuǎn)讓_____公司_____%股權(quán)予丙方，丙方應(yīng)支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款__________萬(wàn)元人民幣現(xiàn)金予甲方。

　　2.2丙方同意向甲方支付甲方為該項(xiàng)目所支付的各項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)為人民幣_(tái)____萬(wàn)元的補(bǔ)償費(fèi)用，包含_____項(xiàng)目中征地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi)、土地出讓金及相應(yīng)的契稅、前期已經(jīng)支付的費(fèi)用(詳見(jiàn)附件二：費(fèi)用明細(xì)表)。

　　2.3經(jīng)協(xié)議各方一致同意并確認(rèn)，上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款和補(bǔ)償費(fèi)用合計(jì)_____萬(wàn)元人民幣，可以分_____期支付給甲方。

　　2.3.1第一期：甲乙雙方向工商部門遞交了工商變更登記資料并取得工商變更登記受理通知單之日，丙方應(yīng)向甲方支付_____萬(wàn)元人民幣。

　　2.3.2第二期：丙方應(yīng)在_____年_____月_____日之前向甲方支付_____萬(wàn)元人民幣。

　　2.3.3第三期：丙方應(yīng)在_____年_____月_____日之前向甲方支付_____萬(wàn)元人民幣。

　　2.3.4第四期：丙方應(yīng)在_____年_____月_____日之前向甲方支付_____萬(wàn)元人民幣。

　　第三條公司的運(yùn)作

　　3.1協(xié)議各方一致同意并確認(rèn)，在丙方履行完畢本協(xié)議第2.4條所約定的支付義務(wù)之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，辦理完畢股權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的一切工商變更登記手續(xù)。

　　3.2協(xié)議各方一致同意并確認(rèn)，共同授權(quán)_____負(fù)責(zé)辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的一切法律手續(xù)，直至_____公司完成變更登記手續(xù)并領(lǐng)取新的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

　　3.3由于_____公司本次股東結(jié)構(gòu)的變動(dòng)，新任股東丙方和原股東甲方、乙方共同重新改組董事會(huì)和監(jiān)事會(huì)。其中，董事會(huì)成員為_(kāi)____人，由甲方委派_____名，乙方委派_____名，丙方委派_____名，并同意由_____方派員擔(dān)任公司的法定代表人(董事長(zhǎng));監(jiān)事會(huì)成員仍然為_(kāi)____人，由甲方委派_____名監(jiān)事，乙方委派_____名監(jiān)事，丙方委派_____名監(jiān)事。總經(jīng)理由_____方委派。

　　3.4由于__________公司本次股東結(jié)構(gòu)的變動(dòng)，新任股東丙方和原股東甲方、乙方共同修改公司章程并報(bào)工商登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)后生效。鑒于丙方作為風(fēng)險(xiǎn)投資商的特殊地位，各方同意將在章程中訂立如下條款：

　　3.4.1公司財(cái)務(wù)總監(jiān)由丙方派員擔(dān)任，全權(quán)負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)管理工作。

　　3.4.2股東會(huì)在審議如下重大事項(xiàng)時(shí)，丙方享有一票否決權(quán)，即丙方對(duì)該等議案投反對(duì)票，則該等議案則無(wú)法通過(guò)：

　　(1)利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損方案;

　　(2)年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案和決算方案;

　　(3)修改公司章程;

　　(4)公司增加或減少注冊(cè)資本、合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項(xiàng);

　　(5)向其他企業(yè)的投資行為或參與項(xiàng)目合作，出資額或投資款項(xiàng)超過(guò)公司凈資產(chǎn)的10%(含本數(shù))或絕對(duì)金額在_____萬(wàn)元人民幣以上(含本數(shù))的行為;

　　(6)公司處置資產(chǎn)(包括但不限于無(wú)形資產(chǎn)和有形資產(chǎn)的出售、抵押、劃撥、贈(zèng)與、股東權(quán)益的轉(zhuǎn)讓等)，標(biāo)的金額超過(guò)公司凈資產(chǎn)的10%(含本數(shù))或絕對(duì)金額在_____萬(wàn)元人民幣以上(含本數(shù))的行為;

　　(7)其他事項(xiàng)：___________________________________

　　第四條甲方和(或)乙方的保證并承諾

　　4.1關(guān)于主體資格的保證并承諾。

　　4.1.1甲方保證并承諾，對(duì)其持有的_____公司股權(quán)享有完全的處分權(quán)，且該等股權(quán)未設(shè)置任何優(yōu)先權(quán)、留置權(quán)、抵押權(quán)或其他限制性權(quán)益，沒(méi)有附帶任何或有負(fù)債或其他潛在責(zé)任或義務(wù)，亦不存在針對(duì)該等股權(quán)的任何訴訟、仲裁或爭(zhēng)議等。

　　4.1.2甲方保證并承諾，其作為_(kāi)_________公司的合法有效股東以及轉(zhuǎn)讓股權(quán)方，有效簽署本協(xié)議。

　　4.1.3乙方保證并承諾，其作為_(kāi)_________公司的合法有效股東，有效簽署本協(xié)議，并已經(jīng)取得了簽署本協(xié)議所需的有關(guān)授權(quán)。

　　4.1.4乙方保證并承諾，放棄對(duì)于甲方向丙方轉(zhuǎn)讓__________公司_____%股權(quán)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

　　4.1.5甲方和乙方保證并承諾，本協(xié)議項(xiàng)下的股權(quán)轉(zhuǎn)讓已經(jīng)獲得了__________公司事會(huì)和(或)股東會(huì)批準(zhǔn)并做出了有效股東會(huì)決議。

　　4.2關(guān)于資產(chǎn)和業(yè)務(wù)的保證并承諾。

　　4.2.1甲方和乙方保證并承諾，_____公司的全部資產(chǎn)均為合法有效所有，_____公司對(duì)于該等資產(chǎn)擁有完整有效的所有權(quán)，除已經(jīng)直接披露予丙方的信息之外，不存在任何資產(chǎn)抵押、質(zhì)押或?yàn)樽陨砘蛩颂峁⿹?dān)保等情形。

　　4.2.2甲方和乙方保證并承諾，__________公司作為主要從事__________房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)企業(yè)，已經(jīng)取得了從事該等業(yè)務(wù)所需的全部資格證書以及有關(guān)批文，并保證本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為并不影響__________公司繼續(xù)具備持有上述全部資格證書及有關(guān)批文，繼續(xù)從事該等業(yè)務(wù)。

　　4.2.3甲方和乙方保證并承諾，負(fù)責(zé)以__________出讓的方式取得__________房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)和開(kāi)發(fā)權(quán)，直至取得該項(xiàng)目的所有政府文件的批復(fù)和法律文件，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)政府部門的工作。

　　4.2.4甲方和乙方保證并承諾，截至本協(xié)議生效之日，__________公司所從事的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定以及公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍，且__________公司在本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后有權(quán)繼續(xù)經(jīng)營(yíng)該等資產(chǎn)和業(yè)務(wù)。

　　4.2.5甲方和乙方保證并承諾，甲方、乙方向丙方交付的所有文件、資料等書面材料均是真實(shí)的、可信的，如該等書面材料系副本，則其與原件一致。

　　4.2.6甲方和乙方保證并承諾，在丙方履行了本協(xié)議第2.4條約定的支付義務(wù)之日，將_____房地產(chǎn)項(xiàng)目的全部文件出示給丙方，便于丙方對(duì)__________房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)和管理。

　　4.3關(guān)于財(cái)務(wù)狀況及稅、費(fèi)的保證并承諾。

　　4.3.1甲方和乙方保證并承諾，提供予丙方的__________公司的財(cái)務(wù)報(bào)表及有關(guān)財(cái)務(wù)文件均為真實(shí)、準(zhǔn)確、完整、有效的，并且真實(shí)及公正地反映__________公司截至本協(xié)議生效之日的資產(chǎn)、負(fù)債(包括或然負(fù)債、未確定數(shù)額負(fù)債或有爭(zhēng)議負(fù)債)及盈利或虧損狀況。

　　4.3.2甲方和乙方保證并承諾，截至本協(xié)議生效之日，__________公司已按國(guó)家和地方稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的稅項(xiàng)繳足其所有到期應(yīng)繳的稅費(fèi)，亦已繳清了其所有到期應(yīng)繳的規(guī)費(fèi)，無(wú)需加繳或補(bǔ)繳，亦無(wú)任何因違反有關(guān)稅務(wù)法規(guī)及規(guī)費(fèi)規(guī)定而將被處罰的事件發(fā)生。

　　4.3.3甲方和乙方保證，甲方和乙方向丙方如實(shí)、全面地披露其所有已經(jīng)或有證據(jù)表明即將發(fā)生的對(duì)__________公司的經(jīng)營(yíng)管理產(chǎn)生重大不利影響的事項(xiàng)，且甲方和乙方保證向丙方提供的__________公司的資產(chǎn)及負(fù)債清單的真實(shí)性。

　　第五條丙方的保證并承諾

　　5.2丙方自本協(xié)議簽署之日起，無(wú)任何導(dǎo)致其歇業(yè)、終止或?qū)ζ浣?jīng)營(yíng)產(chǎn)生重大影響的事項(xiàng)及威脅發(fā)生。

　　5.3丙方已具備締結(jié)本協(xié)議、履行本協(xié)議所需的完全的法律權(quán)利、行為能力和內(nèi)容授權(quán)。

　　5.4丙方保證并承諾履行本協(xié)議將不會(huì)出現(xiàn)如下任何情形之一：

　　5.4.1違反或與丙方的公司章程及其他內(nèi)部具有最高效力的規(guī)范性管理文件相沖突。

　　5.4.2違反對(duì)丙方具有法律約束力的其他任何合同義務(wù)。

　　5.4.3違反我國(guó)現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)及政府命令。

　　第六條保密

　　本協(xié)議各方保證，除非根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定應(yīng)向有關(guān)政府主管部門或雙方上級(jí)主管部門辦理有關(guān)批準(zhǔn)、備案的手續(xù);或?yàn)槁男性诒緟f(xié)議下的義務(wù)或聲明與保證須向第三人披露;或經(jīng)協(xié)議另一方事先書面同意，本協(xié)議任何一方就本協(xié)議項(xiàng)下的事務(wù)，以及因本協(xié)議目的而獲得的有關(guān)_____公司的財(cái)務(wù)、法律、公司管理或其他方面的信息均負(fù)有保密義務(wù)(除已在公共渠道獲得的信息外)，否則保守秘密一方有權(quán)要求泄露秘密一方賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。本條款不因本協(xié)議的終止而失效。

　　第七條不可抗力

　　7.1本協(xié)議項(xiàng)下的“不可抗力”指以下事實(shí)：本協(xié)議各方不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的，且導(dǎo)致本協(xié)議不能履行的自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等(政府行政命令文件及其他政府因素均屬不可抗力的范圍)。

　　7.3如發(fā)生不可抗力事件，協(xié)議雙方應(yīng)當(dāng)立即互相協(xié)商，以尋求公平的解決辦法，以使不可抗力事件的影響減到最低程度;如因不可抗力而須解除本協(xié)議，則各方應(yīng)根據(jù)合同履行的具體情況，由各方協(xié)商解決。

　　第八條違約責(zé)任

　　8.1本協(xié)議的任何一方違反其在本協(xié)議中的任何保證并承諾，即構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

　　8.3如丙方未能按第二條所述的期限支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，則從逾期付款之日起，丙方每天需繳付應(yīng)付款項(xiàng)的萬(wàn)分之_____的違約金。如逾期超過(guò)30天，則甲方有權(quán)解除本協(xié)議，丙方應(yīng)向甲方支付違約金__________萬(wàn)元人民幣，甲方有權(quán)在應(yīng)退還的丙方已支付的款項(xiàng)中扣除該筆違約金。若違約金不足以賠償甲方因此所遭受的`損失，甲方有權(quán)向丙方追償賠償款。

　　8.4如果甲方和(或)乙方違反本協(xié)議中第四條所作的保證并承諾，導(dǎo)致本協(xié)議所約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓無(wú)法完成或股權(quán)轉(zhuǎn)讓完全后或由于甲乙方重大債務(wù)原因指使_____公司無(wú)法經(jīng)營(yíng)的，丙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還丙方已支付的全部款項(xiàng)，并應(yīng)向丙方支付違約金_____萬(wàn)元人民幣。若違約金不足以賠償丙方因此所遭受的損失，丙方有權(quán)向甲方追償賠償款。

　　第九條特別約定條款

　　9.1各方協(xié)商并同意，自本協(xié)議約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成之日起，由__________方主要負(fù)責(zé)組織__________公司的經(jīng)營(yíng)和管理。

　　9.2_____房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有開(kāi)發(fā)費(fèi)用，由甲、乙、丙三方按照各自在_____公司的股權(quán)比例分別承擔(dān)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用，該費(fèi)用應(yīng)計(jì)入__________公司的成本。

　　9.3本協(xié)議各方同意以本協(xié)議簽署之日作為各方確認(rèn)__________公司資產(chǎn)及負(fù)債狀況的基準(zhǔn)日。發(fā)生在該基準(zhǔn)日之前的__________公司的所有債務(wù)，由甲乙方負(fù)責(zé)清償，如由于甲方和乙方的原因造成__________公司的訴訟、仲裁，或其他行政權(quán)利的限制均由甲方和乙方負(fù)責(zé)解決，丙方不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)和法律的責(zé)任。

　　9.4本協(xié)議各方同意，簽署本協(xié)議之同時(shí)另行簽訂一份《股權(quán)變更協(xié)議》，若發(fā)生本協(xié)議第八條所約定的違約行為并達(dá)到了本協(xié)議的解除條件，則該《股權(quán)變更協(xié)議》生效，守約方可持《股權(quán)變更協(xié)議》自行到工商部門辦理股權(quán)變更登記，將__________公司的公司股權(quán)結(jié)構(gòu)恢復(fù)到由甲乙雙方為公司的全部股東狀態(tài)，違約方應(yīng)按照本協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。(視情況而定)

　　9.5本協(xié)議為便于辦理工商變更登記，可以采用工商部門統(tǒng)一制訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓格式合同，如統(tǒng)一的格式合同條款與本協(xié)議條款發(fā)生沖突時(shí)，以本協(xié)議條款為準(zhǔn)。

　　第十條費(fèi)用負(fù)擔(dān)

　　因本協(xié)議項(xiàng)下的股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為所發(fā)生的全部稅項(xiàng)及費(fèi)用，凡法律、行政法規(guī)有規(guī)定者，依規(guī)定辦理;無(wú)規(guī)定者，由協(xié)議各方平均分擔(dān)。

　　第十一條協(xié)議的解除

　　11.1本協(xié)議約定的解除協(xié)議的條件成就時(shí)，本協(xié)議自動(dòng)解除。

　　11.2協(xié)議各方達(dá)成書面一致意見(jiàn)，可以簽署書面協(xié)議解除本協(xié)議。

　　11.3任何一方行使單方面解除合同的權(quán)利需提前15天通知對(duì)方，通知需采用第13.3條款的規(guī)定辦理。

　　第十二條爭(zhēng)議的解決

　　如本協(xié)議各方就本協(xié)議之履行或解釋發(fā)生任何爭(zhēng)議的，應(yīng)首先協(xié)商解決;若協(xié)商不成，應(yīng)向北京市仲裁委員會(huì)提請(qǐng)仲裁，仲裁適用該會(huì)之《仲裁規(guī)則》，仲裁裁決書終局對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)、律師費(fèi)用由仲裁敗訴方承擔(dān)。

　　第十三條其他

　　13.1本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

　　13.2本協(xié)議在履行過(guò)程中如有未盡事宜，各方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等的法律效力。

　　13.3本協(xié)議一方按照本協(xié)議約定向另一方送達(dá)的任何文件、回復(fù)及其他任何聯(lián)系，必須用書面形式，且采用掛號(hào)郵寄或直接送達(dá)的方式，送達(dá)本協(xié)議所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以掛號(hào)郵寄的方式，在投郵后(以寄出的郵戳日期為準(zhǔn))第七日將被視為已送達(dá)另一方;如以直接送達(dá)的方式送達(dá)，則以另一方簽收時(shí)視做已送達(dá)。

　　13.4本協(xié)議自各方簽字或簽章之日成立，并于丙方向甲方支付了首期款項(xiàng)之日生效。

　　13.5本協(xié)議生效后，__________公司的原有印章除辦理工商登記或經(jīng)各方共同同意外，不再使用。工商變更登記完成后，啟用新印章。

　　13.6本協(xié)議一式八份，甲、乙、丙三方各執(zhí)兩份，一份報(bào)工商部門備案，一份留_____公司備案，各份具有同等法律效力。

　　甲方(公章)：______________法定代表人或其授權(quán)代表(簽字)：__________

　　乙方(公章)：______________法定代表人或其授權(quán)代表(簽字)：__________

　　丙方(公章)：______________法定代表人或其授權(quán)代表(簽字)：__________

　　簽約時(shí)間：_____年_____月_____日簽約地點(diǎn)：_________________________

　　附件一：公司凈資產(chǎn)及債權(quán)債務(wù)清單(包括公司所有對(duì)內(nèi)對(duì)外簽訂的合同)(略)附件二：費(fèi)用明細(xì)表(略)

房地產(chǎn)股權(quán)合同15

　　甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________

　　公司所在地：____________

　　法定代表人：____________

　　乙方（轉(zhuǎn)讓方）：____________

　　公司所在地：____________

　　法定代表人：____________

　　丙方（受讓方）：____________

　　公司所在地：____________

　　法定代表人：____________

　　經(jīng)居間人______提供的媒介服務(wù)，并經(jīng)協(xié)商，就該股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致并簽訂本協(xié)議。鑒于：

　　１、______是一家依據(jù)中國(guó)法律合法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司。

　�。ǎ保┓ǘù砣耍�

　�。ǎ玻┳�(cè)資本為：

　　（３）注冊(cè)地址：

　�。ǎ矗⿲儆诜康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

　　２、甲方和乙方分別為_(kāi)_____的合法有效股東，分別持有______％的股權(quán)和______％的股權(quán)。

　�。场碛虚_(kāi)發(fā)的項(xiàng)目及用地概況

　�。ǎ保╉�(xiàng)目名稱：

　�。ǎ玻╉�(xiàng)目位置：

　�。ǎ常┯玫馗艣r：

　�。�、已取得如下政府批復(fù)及法律文件

　�。ǎ保┢髽I(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、注冊(cè)資金驗(yàn)資報(bào)告、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

　�。ǎ玻┌l(fā)展計(jì)劃委員會(huì)的項(xiàng)目建設(shè)書批復(fù)，發(fā)改______號(hào)；

　�。ǎ常┮�(guī)劃委員會(huì)審定設(shè)計(jì)方案通知書，通審字______號(hào)；

　�。ǎ矗┙ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證；

　�。ǎ担┩恋爻鲎尯贤�，地出______字______第______號(hào)；

　�。ǎ叮﹪�(guó)有土地使用證；

　　（７）公司凈資產(chǎn)及債權(quán)債務(wù)清單。

　　５、甲乙雙方?jīng)Q定將其所持有的______％的股權(quán)以本協(xié)議約定的條件和方式轉(zhuǎn)讓予丙方，丙方?jīng)Q定受讓該股權(quán)。

　　第一條股權(quán)轉(zhuǎn)讓

　�。�、按照本協(xié)議約定的條件和方式，甲、乙雙方均同意以股權(quán)合法持有者之身份將其分別持有的______％股權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙方，丙方同意受讓該股權(quán)。

　　２、完成上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓以后的股東丙方占公司股權(quán)______。

　　第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)款和支付方式

　�。�、協(xié)議各方一致同意并確認(rèn)，甲、乙雙方轉(zhuǎn)讓各______％股權(quán)予丙方，丙方應(yīng)支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款______萬(wàn)元人民幣現(xiàn)金予甲、乙雙方。

　�。病⒈酵庀蚣�、乙雙方支付甲、乙雙方為該項(xiàng)目所支付的各項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)為人民幣_(tái)_____萬(wàn)元的補(bǔ)償費(fèi)用，包含項(xiàng)目中征地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi)、土地出讓金及相應(yīng)的契稅、前期已經(jīng)支付的費(fèi)用。

　�。�、經(jīng)協(xié)議各方一致同意并確認(rèn)，上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款和補(bǔ)償費(fèi)用合計(jì)______萬(wàn)元人民幣，可以分______期支付給甲、乙雙方。

　�。ǎ保┑谝黄冢杭�、乙雙方向工商部門遞交了工商變更登記資料并取得工商變更登記受理通知單之日，丙方應(yīng)向甲、乙雙方支付______萬(wàn)元人民幣。

　�。ǎ玻┑诙冢罕綉�(yīng)在________年____月____日之前向甲、乙雙方支付______萬(wàn)元人民幣。

　�。ǎ常┑谌冢罕綉�(yīng)在________年____月____日之前向甲、乙雙方支付______萬(wàn)元人民幣。

　�。ǎ矗┑谒钠冢罕綉�(yīng)在________年____月____日之前向甲、乙雙方支付______萬(wàn)元人民幣。

　　第三條公司的運(yùn)行

　�。�、協(xié)議各方一致同意并確認(rèn)，在丙方履行完畢本協(xié)議所約定的支付義務(wù)之日起______個(gè)工作日內(nèi)，辦理完畢股權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的一切工商變更登記手續(xù)。

　�。�、協(xié)議各方一致同意并確認(rèn)，共同授權(quán)______負(fù)責(zé)辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的一切法律手續(xù)，直至完成變更登記手續(xù)并領(lǐng)取新的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

　�。�、由于本次股東結(jié)構(gòu)的變動(dòng)，新任股東丙方重新改組董事會(huì)和監(jiān)事會(huì)，其中，董事會(huì)成員、總經(jīng)理等均由丙方委派。

　�。�、由于本次股東結(jié)構(gòu)的變動(dòng)，由新任股東丙方修改公司章程并報(bào)工商登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)之后生效。

　　第四條甲方和（或）乙方的保證并承諾

　　１、關(guān)于主體資格的保證并承諾

　　（１）甲乙方保證并承諾，對(duì)其持有的股權(quán)享有完成的處分權(quán)，且該股權(quán)未設(shè)置任何優(yōu)先權(quán)、留置權(quán)、抵押權(quán)或其他限制性權(quán)益，沒(méi)有附帶任何或有負(fù)債或其他潛在責(zé)任和義務(wù)，亦不存在針對(duì)該股權(quán)的任何訴訟、仲裁或爭(zhēng)議等。

　　（２）甲、乙雙方保證并承諾，其作為的合法有效股東以及轉(zhuǎn)讓股權(quán)方，有效簽署本協(xié)議。

　　（３）甲方和乙方保證并承諾，本協(xié)議項(xiàng)下的股權(quán)轉(zhuǎn)讓已經(jīng)獲得成董事會(huì)和（或）股東會(huì)批準(zhǔn)并做出了有效股東會(huì)決議。

　�。�、關(guān)于資產(chǎn)和業(yè)務(wù)的保證并承諾

　�。ǎ保┘追胶鸵曳奖ＷC并承諾，的全部資產(chǎn)均為合法有效所有，對(duì)于該等資產(chǎn)擁有完整有效的所有權(quán)，除已經(jīng)直接披露予丙方的信息之外，不存在任何資產(chǎn)抵押、質(zhì)押或?yàn)樽陨砘蛩颂峁⿹?dān)保等情形。

　�。ǎ玻┘追胶鸵曳奖ＷC并承諾，作為主要從事專業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)企業(yè)，已經(jīng)取得了從事該業(yè)務(wù)所需的全部資格證書以及有關(guān)批文，并保證本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為并不影響繼續(xù)具備持有上述全部資格證書及有關(guān)批文，繼續(xù)從事該業(yè)務(wù)。

　�。ǎ常┘追胶鸵曳奖ＷC并承諾，負(fù)責(zé)以出讓的方式取得房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)和開(kāi)發(fā)權(quán)，直至取得該項(xiàng)目的所有政府文件的批復(fù)和法律文件，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)政府部門的工作。

　　（４）甲方和乙方保證并承諾，截至本協(xié)議生效之日，所從事的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定以及公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)范圍，且在本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后有權(quán)繼續(xù)經(jīng)營(yíng)該資產(chǎn)和業(yè)務(wù)。

　�。ǎ担┘追胶鸵曳奖ＷC承諾，甲方、乙方向丙方交付的所有文件、資料等書面材料均是真實(shí)的、可信的，如該等書面材料系副本，則其與原件一致。

　�。ǎ叮┘追胶鸵曳奖ＷC并承諾，在丙方履行本協(xié)議2.3條約定的支付義務(wù)之日，將房地產(chǎn)項(xiàng)目的全部文件出示給丙方，便于丙方對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)和管理。

　�。场㈥P(guān)于財(cái)務(wù)狀況及稅、費(fèi)的保證并承諾。

　�。ǎ保┘追胶鸵曳奖ＷC并承諾，提供予丙方的______的財(cái)務(wù)報(bào)表及有關(guān)財(cái)務(wù)文件均為真實(shí)、準(zhǔn)確、完整、有效的，并且真實(shí)及公正地反映截至本協(xié)議生效之日的資產(chǎn)、負(fù)債（包括或然負(fù)債、未確定數(shù)額負(fù)債或有爭(zhēng)議負(fù)債）及盈利或虧損狀況。

　�。ǎ玻┘追胶鸵曳奖ＷC并承諾，截至本協(xié)議生效之日，已按國(guó)家和地方稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的稅項(xiàng)繳足其所有到期應(yīng)繳的稅費(fèi)，亦已繳清了其所有到期應(yīng)繳的規(guī)費(fèi)，無(wú)需加繳或補(bǔ)繳，亦無(wú)任何因違反有關(guān)稅務(wù)法規(guī)及規(guī)費(fèi)規(guī)定而將被處罰的事件發(fā)生。

　　（３）甲方和乙方保證，甲方和乙方向丙方如實(shí)、全面地披露其所有已經(jīng)或有證據(jù)表明即將發(fā)生的對(duì)______的經(jīng)營(yíng)管理理產(chǎn)生重大不利影響的事項(xiàng)，且甲方和乙方保證向丙方提供的______的資產(chǎn)及負(fù)債清單的真實(shí)性。

　　第五條丙方的保證并承諾

　�。�、丙方保證并承諾，丙方是依據(jù)中國(guó)現(xiàn)行有效的法律組建成立，有效存在并合法經(jīng)營(yíng)的有限公司，其成立依法經(jīng)政府授權(quán)和批準(zhǔn)并依法開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的法人組織。

　�。�、丙方自本協(xié)議簽署之日起，無(wú)任何導(dǎo)致其歇業(yè)、終止或?qū)ζ浣?jīng)營(yíng)產(chǎn)生重大影響的事項(xiàng)及威脅發(fā)生。

　�。�、丙方已具備締結(jié)本協(xié)議、履行本協(xié)議所需的完全的法律權(quán)利、行為能力和內(nèi)容授權(quán)。

　�。�、丙方保證并承諾履行本協(xié)議將不會(huì)出現(xiàn)如下任何情形之一。

　�。ǎ保┻`反或與丙方的公司章程及其他內(nèi)部具有最高效力的規(guī)范性管理文件相沖突。

　�。ǎ玻┻`反對(duì)丙方具有法律約束力的其他任何合同義務(wù)。

　�。ǎ常┻`反我國(guó)現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)及政府命令。

　　第六條保密本協(xié)議

　　各方保證，除非根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定應(yīng)向有關(guān)政府主管部門或雙方上級(jí)主管部門辦理有關(guān)批準(zhǔn)、備案的手續(xù)；或?yàn)槁男性诒緟f(xié)議下的義務(wù)或聲明與保證須向第三人披露；或經(jīng)協(xié)議另一方事先書面同意，本協(xié)議任何一方就本協(xié)議項(xiàng)下的事務(wù)，以及因本協(xié)議目的而獲得的有關(guān)的財(cái)務(wù)、法律、公司管理或其他方面的信息均負(fù)有保密義務(wù)（除已在公共渠道獲得的'信息外），否則保守秘密一方有權(quán)要求泄露秘密一方賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失，本條款不因本協(xié)議的終止而失效。

　　第七條不可抗力

　�。�、本協(xié)議項(xiàng)下的不可抗力指以下事實(shí)：本協(xié)議各方不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的，且導(dǎo)致本協(xié)議不能履行的自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等（政府行政命令文件及其他政府因素均屬不可抗力的范圍）。

　　２、如不可抗力因素導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議義務(wù)的，該方不應(yīng)被視為違約。但遭受上述不可抗力事件的一方，應(yīng)當(dāng)在事件發(fā)生后，立即書面通知另一方，并在其后的１５天內(nèi)提供證明該不可抗力事件發(fā)生及其持續(xù)時(shí)間的足夠證明。

　�。�、如果發(fā)生不可抗力事件，協(xié)議雙方應(yīng)當(dāng)立即互相協(xié)商，以尋求公平解決辦法，以使不可抗力事件的影響減到最低程度；如因不可抗力事件的影響減到最低程度；如因不可抗力而須解除協(xié)議，則各方應(yīng)根據(jù)合同履行的具體情況，由各方協(xié)商解決。

　　第八條違約責(zé)任

　�。�、本協(xié)議的任何一方違反其在本協(xié)議中的任何保證并承諾，即構(gòu)成違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

　�。�、本協(xié)議的任何一方因違反或不履行本協(xié)議項(xiàng)下部分或全部義務(wù)而給其他方造成實(shí)際損失時(shí)，違約方有義務(wù)為此做出足額補(bǔ)償。

　�。场⑷绫轿茨馨�

　　第二條所述的期限支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，則從逾期付款之日起，丙方每天需繳付應(yīng)付款項(xiàng)的萬(wàn)分之三的違約金。如逾期超過(guò)______天，則甲、乙雙方有權(quán)解除本協(xié)議，丙方應(yīng)向甲、乙雙方支付違約金各______萬(wàn)元人民幣，甲、乙雙方有權(quán)在應(yīng)退還的丙方已支付的款項(xiàng)中扣除該筆違約金。若違約金不足以賠償甲、乙雙方因此所遭受的損失，甲、乙雙方有權(quán)向丙方追償賠償款。

　�。�、如果甲方和（或）乙方違反本協(xié)議中第四條所作的保證并承諾，導(dǎo)致本協(xié)議所約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓無(wú)法完成或股權(quán)轉(zhuǎn)讓完全后或由于甲乙重大債務(wù)原因迫使無(wú)法經(jīng)營(yíng)的，丙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，甲、乙雙方應(yīng)退還丙方已支付的全部款項(xiàng)，并應(yīng)向丙方支付違約金______萬(wàn)元人民幣。若違約金不足以賠償丙方因此所遭受的損失，丙方有權(quán)向甲、乙雙方追償賠償款。

　　第九條特別約定條款

　�。�、各方協(xié)商并同意，自本協(xié)議約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成之日起，由丙方負(fù)責(zé)組織的經(jīng)營(yíng)和管理。

　　２、本協(xié)議簽署之日作為各方確認(rèn)資產(chǎn)及負(fù)債狀況的基準(zhǔn)日。發(fā)生在該基準(zhǔn)之前的______的所有債權(quán)，由甲乙雙方負(fù)責(zé)清償，如由于甲方和乙方的原因造成的的訴訟、仲裁，若其他行政權(quán)利的限制均由甲方和乙方負(fù)責(zé)解決，丙方不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

　�。场⒈緟f(xié)議各方同意，簽署本協(xié)議之同時(shí)另行簽訂一份《股權(quán)變更協(xié)議》，若發(fā)生本協(xié)議第八條所約定的違約行為并達(dá)到了本協(xié)議的解除條件，則該《股權(quán)變更協(xié)議》生效，守約方可持《股權(quán)變更協(xié)議》自行到工商部門辦理股權(quán)變更登記，將的公司股權(quán)結(jié)構(gòu)恢復(fù)到由甲乙雙方為公司的全部股東狀態(tài)，違約方應(yīng)按照本協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

　�。础⒈緟f(xié)議為便于辦理工商變更登記，可以采用工商部門統(tǒng)一制訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓格式合同，如統(tǒng)一的格式合同條款與本協(xié)議條款中發(fā)生沖突時(shí)，以本協(xié)議條款為準(zhǔn)。

　　第十條費(fèi)用負(fù)擔(dān)

　　第十一條協(xié)議的解除

　�。�、本協(xié)議約定的解除協(xié)議的條件成就時(shí)，本協(xié)議自動(dòng)解除。

　�。病f(xié)議各方達(dá)成書面一致的意見(jiàn)，可以簽署書面協(xié)議解除本協(xié)議。

　　３、任何一方行使單方面解除合同的權(quán)利需提前15天通知對(duì)方。

　　第十二條爭(zhēng)議解決

　　第十三條其他

　�。薄⒈緟f(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與協(xié)議具有同等的法律效力。

　　２、本協(xié)議在履行過(guò)程中如有未盡事宜，各方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

　�。�、本協(xié)議自各方簽字或簽章之日成立，并于丙方向甲、乙雙方支付了首期款項(xiàng)之日生效。

　�。�、本協(xié)議生效后，的原有印章除辦理工商登記或經(jīng)各方共同同意外，不再使用。工商變更登記完成后，啟用新印章。