北京市租房合同范本「推薦」
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等規(guī)定，為保障甲、乙雙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。下面是北京市租房合同范本以及注意事項(xiàng)!，希望可以幫助大家！
第一條 甲方自愿將坐落在 市 區(qū) 房屋建筑面積 平方米(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)租給乙方使用，其他基本情況載于本合同附件。
第二條 該房屋現(xiàn)有設(shè)施及裝飾、裝修情況
設(shè)施情況：
1.
2.
3.
裝飾、裝修情況：
1. 天棚：
2. 地面：
3. 墻面：
4.
第三條 乙方對(duì)該房屋( )①不進(jìn)行裝修②進(jìn)行裝修，費(fèi)用自理，同時(shí)增添設(shè)施：
1.
2.
3.
第四條 租賃期限為 年。自 起至 止。
第五條 甲方須在本合同生效之日起 日內(nèi)將該房交付乙方使用。
第六條 該房屋月租金每平方米建筑面積為￥ 元，人民幣(大寫(xiě)) 元。年租金總額￥ 元，人民幣(大寫(xiě)) 元。
第七條 租金結(jié)算時(shí)間和方式：
第八條 上述租金不包括：
該部分費(fèi)用由乙方按實(shí)際發(fā)生額支付。
第九條 租賃期內(nèi)，該房屋自然損壞的維修養(yǎng)護(hù)由 方負(fù)責(zé);由于使用不當(dāng)或裝修造成損壞的維修由 方負(fù)責(zé);維修責(zé)任方延誤維修或維修不當(dāng)，給對(duì)方或他人造成損失的，由責(zé)任方按實(shí)際損失賠償。
第十條 在租賃期限內(nèi)甲方承擔(dān)下列責(zé)任：
1. 保證該房屋產(chǎn)權(quán)清楚，沒(méi)有糾紛，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或其他債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理;給乙方造成損失的，甲方負(fù)責(zé)賠償;
2. 如需轉(zhuǎn)讓或抵押房屋，甲方應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方并保證本合同繼續(xù)履行;甲方如出賣(mài)該房屋，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
3.
第十一條 在租賃期限內(nèi)乙方承擔(dān)下列責(zé)任：
1. 必須按合同約定的使用用途使用該房屋，如需改變用途，應(yīng)征得甲方同意或簽訂補(bǔ)充協(xié)議，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并可解除合同;
2. 欲對(duì)房屋進(jìn)行改建、裝修或增添設(shè)施，應(yīng)征得甲方書(shū)面同意，并辦理有關(guān)手續(xù);對(duì)涉及到墻體、樓板、支撐立柱等承重構(gòu)件的改動(dòng)，增加房屋荷載，以及從事危及毗鄰房屋和整棟房屋安全的活動(dòng)，必須經(jīng)房屋安全鑒定單位鑒定、批準(zhǔn)，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方設(shè)計(jì)的裝修方案應(yīng)經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可，未經(jīng)甲方同意，乙方擅自裝修的，甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀，并可解除合同;
3. 如將該房屋轉(zhuǎn)租，必須征得甲方同意，并簽訂轉(zhuǎn)租合同;如未經(jīng)甲方同意并簽訂轉(zhuǎn)租合同，擅自轉(zhuǎn)租，甲方可以追究乙方的違約責(zé)任，并解除合同;
4. 因使用不當(dāng)或乙方的其他原因造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方負(fù)責(zé)賠償或修復(fù);
5. 乙方應(yīng)在租賃屆滿時(shí)，將該房屋交還甲方;如需繼續(xù)承租，應(yīng)在租賃期滿前三個(gè)月提出，經(jīng)甲方同意，雙方重新簽訂租賃合同;
6. 乙方在交還房屋時(shí)，必須保證該房屋原有設(shè)施完好，乙方增添的下列設(shè)施不得拆卸：
�、�
�、�
�、�
第十二條 甲方未按本合同第五條約定的時(shí)間交付房屋，乙方按下列第 款約定追究甲方的違約責(zé)任：
1. 終止合同，同時(shí)甲方按年租金總額的 %支付違約金，乙方的實(shí)際損失超過(guò)違約金時(shí)，由甲方按實(shí)際損失賠償;
2. 甲方向乙方支付年租金總額的 %的違約金，合同繼續(xù)履行。
3.
第十三條 乙方未按本合同第七條約定的時(shí)間交付租金，甲方按下列第 款約定追究乙方的責(zé)任：
1. 終止合同，同時(shí)乙方按年租金總額的 %向甲方支付違約金，甲方實(shí)際損失超過(guò)違約金的，按實(shí)際損失賠償;
2. 乙方按年租金總額的 %支付違約金，合同繼續(xù)履行。
3.
第十四條 有下列情形之一的，可以提前解除本合同：
1. 因不可抗力的原因須提前解除的;
2. 經(jīng)房屋安全鑒定單位鑒定為危險(xiǎn)房屋不能繼續(xù)使用的。
第十五條 在租賃期內(nèi)該房屋因政府規(guī)劃決定拆遷的，按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十六條 雙方如在本合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，可向房屋租賃管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解不成，按下列第 款約定方式解決：
1. 向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;
2. 向人民法院起訴。
第十七條 本合同簽訂后30日內(nèi)，雙方到房屋租賃管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)，交納有關(guān)規(guī)費(fèi)，領(lǐng)取《房屋租賃證》。
第十八條 本合同自登記備案之日起生效。
第十九條 本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商。
第二十條 本合同的附件有：
1.
2.
3.
上述附件與本合同具有同等法律效力。
第二十一條 本合同一式 份，甲、乙雙方各執(zhí) 份，房屋租賃管理部門(mén)一份。
第二十二條 雙方承認(rèn)的附加條款如下：
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
法定代表人： 法定代表人：
地址： 地址：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
郵政編碼： 郵政編碼：
委托代理人： 委托代理人：
附件(略)
租房合同的注意事項(xiàng)如下:
1、不能“簽”口頭協(xié)議。
租房一定要簽訂租房合同，租房合同要細(xì)。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細(xì)內(nèi)容是什么，但是你要明確水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等由誰(shuí)支付、并列明租住前的各項(xiàng)數(shù)字，以區(qū)分責(zé)任。房屋維修及費(fèi)用也最好寫(xiě)在合同里，以避免以后麻煩。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費(fèi)等結(jié)清沒(méi)有。
2、在租賃期間內(nèi)對(duì)房屋的修繕義務(wù)及費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)。
如果在使用過(guò)程中，房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問(wèn)題或故障，應(yīng)由誰(shuí)維修，費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，極易產(chǎn)生糾紛。
3、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。
凡對(duì)標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人，都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的`所有權(quán)為由主張合同無(wú)效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。同時(shí)，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。
4、確認(rèn)房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣，查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致。
租房者首先應(yīng)請(qǐng)房東出示身份證件、戶口本原件，因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙;其次請(qǐng)房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過(guò)程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購(gòu)房合同。
5、承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，說(shuō)明承租人只要有出租人的合法授權(quán)，也可以行使部分出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制。
6、租金的支付方式及期限。
這也是雙方應(yīng)重點(diǎn)考慮的問(wèn)題，三個(gè)月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應(yīng)予明確約定，否則，極易產(chǎn)生矛盾。
7、租金收取和;物業(yè)管理費(fèi)收取約定要明確。
租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對(duì)價(jià);物業(yè)管理費(fèi)則由物業(yè)管理公司收取，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)為所有業(yè)主、租戶提供服務(wù)所收取的費(fèi)用，二者不是一個(gè)法律關(guān)系，不能混為一談。但如雙方在合同中對(duì)于此項(xiàng)無(wú)具體約定，則出租人無(wú)權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費(fèi)。
8、簽訂租賃合同時(shí)要仔細(xì)閱讀合同條款，對(duì)于模糊內(nèi)容要詳加詢問(wèn)，并落實(shí)于字面。
在雙方簽訂《房屋租賃合同》時(shí)最好將屋內(nèi)所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好。并注明如果出現(xiàn)破損，維修費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)。這些看似不起眼的細(xì)節(jié)其實(shí)很重要。在簽租房合同時(shí)，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語(yǔ)言，你想租一年的就不要簽半年合同，防止房東中途提高價(jià)格。
9、審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。
審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。
10、出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。
如果出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵，承租人可要求追究對(duì)方的違約責(zé)任，可以采取書(shū)面形式通知對(duì)方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內(nèi)容。
以上是簽租房合同注意事項(xiàng)問(wèn)題，所以為了避免租房帶來(lái)的其他麻煩，朋友們?cè)谧夥繒r(shí)一定要簽租房合同，并且注意合同相關(guān)條款，當(dāng)出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，采取正當(dāng)手段維護(hù)自己的利益。
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