二手房的交易要比新建商品房復(fù)雜很多，不但要考察價格、區(qū)位和戶型等常規(guī)問題，還要重點了解產(chǎn)權(quán)、房屋質(zhì)量還有戶口等問題。其中戶口問題往往是二手房交易中發(fā)生糾紛最多的問題之一。

　　由于戶籍的遷入和遷出等均歸公安機關(guān)管理，不屬于法院的受案范圍，因此法院對于此類案件一般不予受理的，而公安機關(guān)在處理戶口糾紛時，又受到戶籍政策的限制，一旦房屋交易因戶口發(fā)生糾紛，處理起來非常復(fù)雜。

　　那么，在實際的二手房買賣過程中，購房者應(yīng)該如何讓處理戶口問題呢?

　　首先，了解戶籍政策

　　無論是買還是賣二手房，都應(yīng)該做一些相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，比如了解市場行情和買賣的各個環(huán)節(jié)和步驟，以及各種注意事項。其中應(yīng)該明白目前的戶籍政策，戶口的落定是應(yīng)該有固定地址的，也就是說必須有可以落戶的固定物業(yè)，所以如果賣方想把房子賣了，那就得考慮戶口應(yīng)該遷去哪里，而買房則應(yīng)該清楚，在賣方將戶口遷出之前，自己是沒有辦法將戶口遷入該房產(chǎn)的。

　　其次，預(yù)先調(diào)查核實

　　在了解了現(xiàn)行戶籍政策之后，簽訂二手房買賣合同并向房地產(chǎn)交易登記管理部門申請過戶登記前，購房者最好親自到房屋所在地的派出所進行核實。

　　有的出售方雖承諾無戶口落在該物業(yè)，但仍應(yīng)到派出所核實。這樣做除了核實出售方承諾的真實性外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷來，比如出售方以前購房時的上家戶口等。

　　委托中介代為核實的，則應(yīng)要求中介機構(gòu)出具書面的核實報告，并加蓋公章，防止少數(shù)從業(yè)人員的責(zé)任心不強或有強怕行為。

　　最后，應(yīng)在買賣合同中設(shè)定戶口遷移條件和違約條款。