近日，有媒體報(bào)道，依據(jù)6月1日正式實(shí)施的《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)居住證條例》，持居住證將可申請(qǐng)入戶深圳。這一報(bào)道最吸睛同時(shí)也最易產(chǎn)生歧義的是，會(huì)讓人覺(jué)得仿佛外來(lái)人口持有居住證就可以加入深圳戶籍了。這顯然是不準(zhǔn)確的，持有居住證只是外來(lái)人口落戶深圳的五個(gè)條件之一，而絕非充分條件。

　　那么，在全國(guó)四大一線城市中，哪個(gè)城市外來(lái)人口落戶條件更寬松呢?

　　毫無(wú)疑問(wèn)，深圳市是四大一線城市中相對(duì)寬松的。目前，北上廣實(shí)行非常嚴(yán)格的外來(lái)人口落戶限制政策，其中最嚴(yán)格的當(dāng)數(shù)北京。北京迄今尚未實(shí)行積分入戶制度，外來(lái)人口落戶北京僅限于六類人員。

　　相比北京等其他一線城市，深圳入戶可謂門檻極低，外來(lái)人員可通過(guò)學(xué)歷、稅收、社保、發(fā)明創(chuàng)造、社會(huì)服務(wù)、房產(chǎn)等渠道入手，輕輕松松地拿到100個(gè)積分，獲得落戶深圳的資格。

　　深圳為什么是外來(lái)人口落戶門檻最低的城市呢?小編認(rèn)為最重要的原因有二：

　　其一，深圳本來(lái)就是一個(gè)移民城市，本地原著民極少，原有的嶺南地域觀念被來(lái)自五湖四海的外來(lái)文化所消融，普通話成為市民交流的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)語(yǔ)言，文化的包容性、多元性遠(yuǎn)高于其他三大一線城市。完全可以說(shuō)，落戶門檻低是深圳包容文化的一大體現(xiàn)。

　　其二，深圳戶籍人口占常住人口的比例僅29%，是全國(guó)四大一線城市中最低的。北上廣的戶籍人口占常住人口比例為62%、59%、64%，相當(dāng)于深圳的兩倍以上(。戶籍人口占比低，使深圳能更從容滿足外來(lái)人口落戶的需求。

　　最后，我們終于可以拋出這樣的觀點(diǎn)：深圳的戶籍制度是四大一線城市中最人性化、最富親和力的戶籍制度。有吸引力的戶籍制度和開(kāi)放包容的文化，使得深圳成為年青人的創(chuàng)業(yè)和務(wù)工的天堂。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近年來(lái)深圳人口速度處于快速增長(zhǎng)中，目前實(shí)際管理人口已逾2000萬(wàn)，由此產(chǎn)生的外來(lái)人口購(gòu)房需求是非�？捎^的。另?yè)?jù)深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒透露，廣州居民住房自有率高達(dá)90%，北京、上海是70%，相對(duì)而言，住房自有率僅為30%的深圳無(wú)疑具有更大的購(gòu)房需求增長(zhǎng)空間。

　　基于以上認(rèn)識(shí)，深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)認(rèn)為，龐大的購(gòu)房需求和逼仄的未開(kāi)發(fā)土地面積，使得深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)需大于供的特征更為凸顯，也意味著深圳房地產(chǎn)成交量、價(jià)有更大可能在未來(lái)數(shù)年內(nèi)維持穩(wěn)步上升的走勢(shì)。有意思的是，深圳土地的逼仄和人口基數(shù)的迅速增長(zhǎng)，以及作為珠三角城市群核心和紐帶的獨(dú)特地位，正使得越來(lái)越多的人滋生深圳將改立為直轄市的猜想和期待。