買學區(qū)房的時候，大家都關心戶口遷移的問題。下面YJBYS小編為大家搜集的一篇“買學區(qū)房要怎樣約定戶口遷移問題?”，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友!
現(xiàn)如今，隨著社會競爭的日益激烈，父母們?yōu)槭购⒆硬惠斣诮逃钠鹋芫�上，不惜花費重金購置一切屬于教育質(zhì)量好的小學學區(qū)的房產(chǎn)。所以，從某種意義上講，學區(qū)房是房地產(chǎn)市場的衍生品。我們都知道，很多好的學區(qū)房都是二手房，在購房學區(qū)房的時候要面臨戶口遷移問題，那么在買房的時候要怎么樣約定這件事呢?原房主未將戶口遷出，能否辦理入戶?本文將詳細介紹。
1、在購買學區(qū)房時，要怎么約定好戶口遷移的問題?
戶籍制度是我國一項獨特的行政管理制度，戶口遷移涉及相關行政部門的審批制度，屬于行政管理范疇，不屬于民事案件的受理范圍，法院也不受理單純要求遷移戶口的案件，但對于買受人提出的要求支付違約金、賠償損失等違約責任，則可以受理。
因此，建議買受人在購買學區(qū)房時，從三個方面約定戶口遷移問題。一是，約定購房目的是到房屋所對應的學校就讀，出賣人承諾房屋內(nèi)無戶口或者限期遷出戶口;二是，約定較高額的尾款并以出賣人遷出戶口作為支付該尾款的條件，同時明確出賣人不得因此拒絕交房;三是，約定出賣人逾期不遷出戶口應按日向買受人支付違約金，逾期超過一定天數(shù)，買受人還有權單方面解除合同而不承擔違約責任。
2、原房主未將戶口遷出，能否辦理入戶?
為便于孩子入學，甲在市區(qū)購買了一套學區(qū)房，并簽訂了購房合同。但是辦理入戶手續(xù)時，卻發(fā)現(xiàn)原房主沒有將戶口從該地址遷出，甲無法辦理入戶手續(xù)，影響了孩子入學。遇到這種情況該怎么辦?
可先為新房主辦理落戶，再動員原房主遷出戶口。房屋出賣后，原房主在此處已沒有了固定住所，不具備在此處登記戶口的條件，原房主應當將戶口遷入其具備落戶條件的地方入戶，以便新房主遷移戶口。
對原住戶居民搬走但戶口仍未遷出的，可先為新搬入的現(xiàn)住居民辦理落戶手續(xù)，因此，新房主可依據(jù)該文件，向派出所申請為其辦理落戶手續(xù)。
雙方事前可以約定賣方應當在合同簽訂之日起一定期限內(nèi)將戶口遷出，逾期未遷出，需承擔一定金額的違約責任，并約定若因原房主拒絕遷出戶口導致新房主無法或延期落戶，從而影響子女入學的，買房者有權解除合同，以此督促原房主盡早辦理戶口遷移手續(xù)。
3、學區(qū)房出賣人不及時遷出戶口，如何追責?
買賣雙方之間簽訂的是房屋買賣合同及其補充協(xié)議，按照交易的一般習慣判斷，雙方訂立合同的目的確實應當是房屋交易過戶。但依據(jù)雙方關于合同目的的約定，可以認定徐某購買房屋是以辦理孩子學籍為首要目的。雙方交易的是學區(qū)房，學區(qū)房的主要功能就是取得辦理學籍的資格。而取得學籍資格的前提是將徐某之子的戶口及時遷入交易房屋。這種情況，符合當?shù)鼐唧w教育政策和一般社會認知，同時也是符合我國現(xiàn)階段社會生活實踐和教育環(huán)境的。李某的違約行為致使徐某之子的戶口不能及時遷入，從而導致合同目的無法實現(xiàn)。
根據(jù)《合同法》第60條當事人應當按照約定全面履行自己的義務�！逗贤ā返�94條有下列情形之一的，當事人可以解除合同，其中包括當事人一方延遲履行債務或有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的情況。