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2014最新房貸新政策內(nèi)容
2014年10月10日，繼建行之后，中國銀行總行發(fā)布了房貸新政細(xì)則。中國銀行房貸新政細(xì)則有哪些內(nèi)容?請看YJBYS就業(yè)指導(dǎo)為您準(zhǔn)備的相關(guān)資料吧!
銀行房貸現(xiàn)狀：
每年年底銀行放款都很緊張，今年申請的房貸，一般都要等到明年銀行才會放款了，而且在申請優(yōu)惠基本是沒有的，甚至有些地區(qū)，有些銀行對首套房貸利率都是上浮了的，二套房首付有些甚至提高到了七成。
2014銀行房貸新政策，據(jù)媒體及相關(guān)部門的現(xiàn)行執(zhí)行政策來看，2014有關(guān)部門還是會加緊對房產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控，因此，一線城市“限購”不會很快退出。
2014房貸基準(zhǔn)利率
貸款期限 年利率%
6個月內(nèi) 5.60
6個月至一年 6.00
1年至3年 6.15
3年至5年 6.40
5年以上 6.55
【房貸新政出臺，具體執(zhí)行細(xì)則尚在等待】
自從9月30日央行宣布房貸認(rèn)定新標(biāo)準(zhǔn),并重申貸款購買首套普通自住房,貸款利率最低可打7折以來，因為時逢國慶長假，除了開發(fā)商歡呼雀躍，提前消化好消息外，對需要貸款買房的人和銀行業(yè)人員來說，進(jìn)一步的消息還需要上班后加以明確。
10月11日，記者對省城一些銀行網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行了采訪，銀行網(wǎng)點(diǎn)都表示，從各種媒體知道了央行有關(guān)房貸的新消息，但是具體到基層網(wǎng)點(diǎn)，還沒有接到有關(guān)通知，還在等待。
民生銀行塢城路支行、交通銀行學(xué)府街支行、晉商銀行塢城路支行的工作人員都說，具體細(xì)則還沒有下來，等到下來之后，就可以按照新政策執(zhí)行了。
工行塢城南路支行的郝志超表示，具體細(xì)則目前還沒有下達(dá)到支行這一層級。工行肯定是執(zhí)行國家相關(guān)政策的，但是還沒有接到文件。郝志超說，從銀行的角度來說，發(fā)放住房貸款有很多條件，貸款者單位要開收入證明，自己搞經(jīng)營的要看企業(yè)流水等等，以保證銀行資金的安全。中國銀行長風(fēng)街支行的客戶經(jīng)理小白說，他們也沒有接到調(diào)整房貸利率的文件。房貸業(yè)務(wù)他們一直在做，主要是萬科的樓盤。而且沒有房貸利率打折的優(yōu)惠，貸款者能享受到的是樓盤開發(fā)商的優(yōu)惠，在貸款利率上執(zhí)行的是以前商定好的基準(zhǔn)利率。
基層網(wǎng)點(diǎn)情況如此，那么銀行高層又是如何呢?
建行山西省分行住房金融業(yè)務(wù)部副總經(jīng)理趙來榮接受記者采訪時表示：建設(shè)銀行總行房貸新政已經(jīng)明確，對于貸款購買首套自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。具體根據(jù)借款人購房情況及其信用記錄、還款能力等因素區(qū)別確定。
趙來榮說，“要買房、到建行”是20多年的老標(biāo)語了。自1994年建設(shè)銀行發(fā)放首筆個人安居工程住房貸款以來，山西建行一直給予個人住房貸款業(yè)務(wù)政策傾斜。2006年起，在全省11個地市成立個人貸款中心，為客戶提供一站式服務(wù)。截至目前，建設(shè)銀行山西省分行已向全省10余萬家庭提供了住房貸款支持，貸款余額即將突破200億元。尤其是今年，在銀行信貸規(guī)模趨緊的形勢下，建設(shè)銀行山西省分行繼續(xù)以服務(wù)民生為出發(fā)點(diǎn)，優(yōu)先保證居民住房貸款需求，前九個月累計發(fā)放個人住房貸款2.2萬筆，發(fā)放住房貸款資金55億元，占據(jù)了省內(nèi)銀行業(yè)個人住房貸款市場的40%。
趙來榮表示，在國家“限購”、“限貸”政策松綁后，建設(shè)銀行山西省分行將立足于國計民生，采取幾項措施：
加大對保障性安居工程建設(shè)的支持力度。堅持風(fēng)險可控、商業(yè)可持續(xù)原則，積極支持符合信貸條件的棚戶區(qū)改造和保障房建設(shè)項目。根據(jù)國家政策和地方保障房工作重點(diǎn)，選擇納入政府統(tǒng)籌規(guī)劃、收益良好的棚戶區(qū)改造和保障房建設(shè)項目，適時介入，合理投放。
積極支持居民家庭合理的住房貸款需求，優(yōu)化業(yè)務(wù)流程，提高服務(wù)效率，合理配置資源，優(yōu)先滿足居民家庭購買首套自住和改善型住房貸款需求。對無個人住房貸款記錄或者已結(jié)清購房貸款，名下無住房的家庭，申請貸款購買住房，執(zhí)行首套房貸款政策。對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房，可參照執(zhí)行首套房貸款政策。
繼續(xù)支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理融資需求。落實(shí)有關(guān)政策要求，擇優(yōu)支持優(yōu)質(zhì)客戶以滿足首套和改善型需求為主的普通住房項目資金需求。
【中國銀行發(fā)布房貸新規(guī)】
繼建行之后，昨日中國銀行總行發(fā)布了房貸新政細(xì)則。中行方面表示，中行各分行已經(jīng)于10月1日起按照相關(guān)政策要求執(zhí)行首套房貸政策。據(jù)悉，除了首套房認(rèn)定按照央行規(guī)定進(jìn)行松綁外，中行新的房貸政策還規(guī)定，分行可根據(jù)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化發(fā)展規(guī)劃和地方政府相關(guān)政策，對符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。
外地人可在本地貸款
央行房貸新政實(shí)施后的首個工作周，各家銀行陸續(xù)公布相關(guān)新政策細(xì)則。昨日，中行總行相關(guān)負(fù)責(zé)人對南都記者表示，該行各分行已經(jīng)于10月1日起按照相關(guān)政策要求執(zhí)行首套房貸政策。
對于首套房的標(biāo)準(zhǔn)，該行規(guī)定，貸款購買首套普通自住房的家庭，以及擁有1套住房且已結(jié)清相應(yīng)購房貸款、為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0 .7倍，具體由各分行根據(jù)風(fēng)險情況自主確定。
此外，對于市場關(guān)注的2套房以上認(rèn)定問題，中行方面稱，將授權(quán)各分行在已取消或未實(shí)施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。對于廣東方面具體執(zhí)行情況，南都記者向中行廣東省分行方面咨詢，但未得到明確答復(fù)。
值得注意的是，此次中行房貸細(xì)則特別指出，總行將授權(quán)分行可根據(jù)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化發(fā)展規(guī)劃和地方政府相關(guān)政策，對符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。南都記者從按揭中介獲得的一份文件顯示，以往針對非本地居民貸款需要提供本地社保、稅單等要求已經(jīng)被取消，中行規(guī)定“符合條件的非本地居民，貸款審查可無需提供本地社保、稅單等輔助證明材料”。
“這一輪房價調(diào)控各家銀行基本上都采取一致的策略，將更多的權(quán)力給予分行根據(jù)各地的情況定價、定首付比例。”某國有銀行個貸部負(fù)責(zé)人對南都記者表示，尚未出臺新政細(xì)則的銀行預(yù)計情況類似。
廣深兩地房貸利率開始下行
昨日，南都記者以客戶身份向廣州市內(nèi)20多家銀行網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行咨詢，盡管目前大多數(shù)銀行基層網(wǎng)點(diǎn)仍未收到最新的房貸執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，多數(shù)銀行網(wǎng)點(diǎn)個貸經(jīng)理表示，近期新政將逐步執(zhí)行。如郵儲銀行天河支行個貸人士對南都記者表示，預(yù)計要下周二或周三才開始實(shí)施新的首套房標(biāo)準(zhǔn)，而招商銀行淘金支行個貸經(jīng)理亦表示，至少要到下周一方開始實(shí)施新政。
而利率方面，南都記者注意到，廣州市面上部分銀行的首套房利率已經(jīng)開始逐步下行。房貸寬松“假象”有望進(jìn)入實(shí)質(zhì)性下調(diào)階段。如建設(shè)銀行首套房利率由基準(zhǔn)上浮5%下調(diào)至基準(zhǔn);工商銀行由基準(zhǔn)上浮2%下調(diào)至基準(zhǔn);廣州銀行由基準(zhǔn)上浮10%下調(diào)至上浮5%;花旗銀行重啟房貸業(yè)務(wù)，首套房利率為基準(zhǔn)。廣州之外，融360數(shù)據(jù)顯示，上海各銀行優(yōu)惠房貸利率較節(jié)前開始增多。其中，華夏銀行首套房利率由基準(zhǔn)利率上浮10%下調(diào)至9.2折，降幅明顯;中國銀行由基準(zhǔn)利率上浮5%下調(diào)至基準(zhǔn)。此前深圳房貸市場利率變化更為明顯，有7家銀行下調(diào)首套房貸款利率。建行、招行、郵儲銀行由基準(zhǔn)利率下調(diào)至9.7折，民生、興業(yè)、東亞銀行由基準(zhǔn)利率上浮10%下調(diào)至基準(zhǔn)，光大銀行由此前基準(zhǔn)上浮15%下調(diào)至基準(zhǔn)。
融360信貸專家徐瑾預(yù)計，在央行新政推動下，四季度房貸市場會比三季度寬松。但央行新政中所提到的7折利率優(yōu)惠更偏向于政策指導(dǎo)，銀行落實(shí)起來十分困難，年底出現(xiàn)幾無可能。
廣州主要銀行房貸利率普遍下調(diào)，但降幅有限。其中，建設(shè)銀行首套房利率由基準(zhǔn)上浮5%下調(diào)至基準(zhǔn);工商銀行由基準(zhǔn)上浮2%下調(diào)至基準(zhǔn);廣州銀行由基準(zhǔn)上浮10%下調(diào)至上浮5%;花旗銀行重啟房貸業(yè)務(wù)，首套房利率為基準(zhǔn)。
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