二手房要繳增值稅或5月1日實(shí)施

時(shí)間：2022-07-26 15:33:00 職場(chǎng)動(dòng)態(tài) 我要投稿

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　　總理在政府工作報(bào)告中下達(dá)了全面實(shí)施營(yíng)改增的總攻令，稅務(wù)部門(mén)作為主攻部隊(duì)，一定會(huì)奮勇當(dāng)先、攻堅(jiān)克難，務(wù)求全勝，確保改革5月1日如期落地。國(guó)家稅務(wù)總局局長(zhǎng)王軍13日說(shuō)。

　　當(dāng)天上午8點(diǎn)多，一側(cè)擠滿上百名記者的大會(huì)堂部長(zhǎng)通道上，列席全國(guó)兩會(huì)的王軍主動(dòng)走到話筒前回應(yīng)了媒體關(guān)心的營(yíng)改增改革問(wèn)題。

　　王軍透露，兩會(huì)結(jié)束后，估計(jì)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議很快就會(huì)審議營(yíng)改增方案，審定后我們將配合財(cái)政部盡快下發(fā)并公開(kāi)實(shí)施方案，制定一系列措施推進(jìn)改革，以利納稅人遵循。

　　他介紹，與以往相比，此次營(yíng)改增改革涉及數(shù)量多，有近1000萬(wàn)戶納稅人;時(shí)間緊，只有不到兩個(gè)月的實(shí)際準(zhǔn)備時(shí)間;此外，首次涉及自然人繳納增值稅征管，如個(gè)人二手房交易;還有很多新增納稅人過(guò)去基本沒(méi)接觸過(guò)增值稅，稅務(wù)部門(mén)準(zhǔn)備任務(wù)艱巨。

　　為此，我們已制定了任務(wù)書(shū)、時(shí)間表、路線圖和責(zé)任狀，國(guó)稅地稅將齊心協(xié)力將各項(xiàng)工作切實(shí)做到位，打通政策落地最后一公里，尤其是對(duì)接好納稅人的最后一公分。王軍說(shuō)。

　　此外，他表示，稅務(wù)部門(mén)將盡心盡力幫助企業(yè)。全面開(kāi)展培訓(xùn)并全程做好咨詢，幫助納稅人熟悉政策，同時(shí)把6月份的納稅申報(bào)期從6月15日延長(zhǎng)至6月25日，更好方便納稅人辦稅，還將在全國(guó)辦稅服務(wù)廳開(kāi)辟營(yíng)改增綠色通道。 (據(jù)新華社)

　　二手房營(yíng)改增我們會(huì)多繳稅嗎?

　　【算筆賬】

　　一套普通住宅(140㎡以下)，市場(chǎng)價(jià)100萬(wàn)

　　情況1：購(gòu)買(mǎi)2年內(nèi)

　　現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅：

　　繳稅多少只和售價(jià)有關(guān)計(jì)算公式售價(jià)稅率100萬(wàn)稅率5%=5萬(wàn)

　　增值稅：

　　稅費(fèi)多少將和獲利多少、稅率高低有關(guān)計(jì)算公式 (銷售價(jià)-買(mǎi)入價(jià))稅率

　　假設(shè)稅率為11%，房子買(mǎi)入價(jià)50萬(wàn)：(出售價(jià)100萬(wàn)-買(mǎi)入價(jià)50萬(wàn))稅率11%=5.5萬(wàn)

　　假設(shè)稅率為11%，出售價(jià)120萬(wàn)：(出售價(jià)120萬(wàn)-買(mǎi)入價(jià)50萬(wàn))稅率11%=7.7萬(wàn)

　　情況2：購(gòu)買(mǎi)已滿2年

　　現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅：不需要繳稅

　　增值稅：稅務(wù)總局明確，將原則上延續(xù)過(guò)去的優(yōu)惠政策

　　這意味著，營(yíng)改增之后這部分稅也會(huì)免征。

　　【提個(gè)醒】

　　營(yíng)業(yè)稅增值稅契稅個(gè)稅土地增值稅印花稅等照常征收

　　馬上就問(wèn)

　　二手房交易營(yíng)改增，我們要繳多少稅?

　　繳稅基數(shù)由售價(jià)變差價(jià)，稅負(fù)更合理

　　二手房交易營(yíng)業(yè)稅改增值稅征收后，作為普通市民，買(mǎi)賣房產(chǎn)要交的稅是多了還是少了?13日晚間，山東財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究中心主任、山東省財(cái)稅金融法學(xué)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)潘明星教授就此事接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，營(yíng)改增后根據(jù)出售房產(chǎn)情況不同，稅負(fù)的增減情況也不一樣。但整體來(lái)看，營(yíng)改增會(huì)使稅收更合理，稅負(fù)更優(yōu)化。

　　將營(yíng)業(yè)稅改為增值稅征收對(duì)稅負(fù)的具體影響還要等具體制度出來(lái)才可以探討，估計(jì)相關(guān)文件很快將會(huì)出臺(tái)。包括納稅人、稅率、納稅辦法等。潘明星告訴記者，目前二手房交易中賣方需要繳納營(yíng)業(yè)稅，具體規(guī)定為，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅稅率為5%;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。而增值稅稅率方面，目前國(guó)內(nèi)各行業(yè)適用增值稅稅率分為 17%、13%、11%、6%等，如果按照增值稅11%的稅率來(lái)計(jì)算，對(duì)比一下二手房營(yíng)業(yè)稅改增值稅后的稅費(fèi)差異，主要可以分為兩大類情況：

　　首先是出售購(gòu)買(mǎi)2年內(nèi)的房屋。出售價(jià)100萬(wàn)元一套普通住宅，要繳納5%的稅，即5萬(wàn)元。如果以11%的增值稅計(jì)算，房屋出售價(jià)還是100萬(wàn)元，但最初買(mǎi)入價(jià)是50萬(wàn)元，抵扣掉進(jìn)項(xiàng)稅后需要繳納5.5萬(wàn)元。但如果獲利更多，收的稅就會(huì)超過(guò)營(yíng)業(yè)稅。比如出售價(jià)格為120萬(wàn)元，按照營(yíng)業(yè)稅需繳納6.72萬(wàn)元;增值稅就需繳納7.7萬(wàn)元。

　　另一種是出售購(gòu)買(mǎi)已滿2年的房屋。對(duì)普宅住宅而言，售價(jià)100萬(wàn)元計(jì)算，2年外就不需要繳稅了。而稅務(wù)總局已經(jīng)明確，將原則上延續(xù)過(guò)去的優(yōu)惠政策，這意味著，營(yíng)改增之后這部分稅也會(huì)免征。

　　記者了解到，有關(guān)二手房營(yíng)改增，業(yè)內(nèi)還有一種猜測(cè)是按增值稅簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法征收，比如說(shuō)，如果征收稅率定為3%，同樣出售一套100萬(wàn)元不滿兩年的住宅，需要繳納增值稅3萬(wàn)元。需要指出的是，二手房交易稅費(fèi)除了營(yíng)業(yè)稅還涉及契稅、個(gè)稅、土地增值稅、印花稅等稅費(fèi)。營(yíng)改增只涉及到營(yíng)業(yè)稅改征增值稅，因此契稅、個(gè)稅等照常征收。

　　營(yíng)業(yè)稅是以房產(chǎn)全額售價(jià)為基數(shù)，而增值稅是以賣出價(jià)和買(mǎi)入價(jià)的差額做基數(shù)，因此雖然稅率看上去上升，但是基數(shù)變小，稅負(fù)整體不會(huì)上升。潘明星說(shuō)。

　　按照王軍的說(shuō)法，在實(shí)施方案中已考慮原則上延續(xù)過(guò)去優(yōu)惠政策，在此基礎(chǔ)上根據(jù)不同行業(yè)特點(diǎn)和情況，新制定了一些過(guò)渡措施，以確保所有行業(yè)稅負(fù)只減不增。

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