簽約后，單方違約該怎么辦？

簽約后，單方違約該怎么辦？

[案例回放]

·案例1：買方看好房子后與賣方及中介公司簽署了三方居間協(xié)議，簽約時買方交付了1萬元定金，賣方委托中介公司代為保管。簽約后買方家人經(jīng)過商量認(rèn)為房價有些貴，所以電話通知賣方房子不能買了。因此賣方找到中介公司，要求沒收全額定金，中介公司因為買賣雙方未簽訂書面解除協(xié)議所以未將定金交付賣方。買方返悔后發(fā)現(xiàn)自己違約須賠償賣方定金及中介費(fèi)，又找到賣方要求繼續(xù)履行合同。而賣方在接到買方反悔電話后為了不影響銷售早已將房屋售出。

·案例2：買賣雙方及中介公司簽訂了三方居間協(xié)議后，買方正積極準(zhǔn)備房款時，時值市場房價上揚(yáng)，賣方為了能賣個高價，電話通知買方房子不能賣了，讓買方到中介公司自行取回已經(jīng)交納的定金及中介費(fèi)。

[案例分析]

1、買方雖然電話通知賣方不能履行合同，但是因為證據(jù)無法采集，因此買方的違約事實很難確定。所以中介公司不能將定金交付賣方，同時中介公司也不能判斷買方是否完全不能履行合同。

2、在合同能否履行沒有確認(rèn)前，賣方將房屋售出將面臨“一房兩賣”的風(fēng)險。

3、在沒有明顯并且有利的證據(jù)證明買方反悔的情況下，買方隨時可以要求繼續(xù)履行合同，比如案例1中的買方。

4、如果事件處理不當(dāng)，守約方很有可能變成違約方，即有理變得沒理，比如案例1中的賣方。

[案例警醒]

簽訂合同是嚴(yán)肅重大的事件，需要簽約各方認(rèn)真履行，隨意反悔會損人害己，但是真的面臨對方違約時，該怎么辦呢？請注意以下幾個方面：

1、三方居間協(xié)議簽署后，出現(xiàn)一方違約時，必須簽訂書面的解除協(xié)議，解除協(xié)議是最有利的'書面證據(jù)，以確認(rèn)解除事宜。

2、如果違約方以消極或者回避等不當(dāng)方式解決，并且拒絕簽訂書面解除協(xié)議的，守約方可以通過法律途徑維權(quán)。

3、客戶之間產(chǎn)生矛盾時，如果當(dāng)事人能以積極誠懇的態(tài)度出面解決，客戶之間往往能達(dá)成諒解協(xié)議，未必會產(chǎn)生賠償。但是以回避或者其他不正當(dāng)?shù)姆绞�，只能使矛盾升級擴(kuò)大，是不可取的。

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