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關(guān)于在德國(guó)留學(xué)租房所付押金的問(wèn)題
留學(xué)不只是夢(mèng)想，真的到了國(guó)外首先是不適應(yīng)，其次要面對(duì)很多事情，其中租房是大事之一，因此留學(xué)德國(guó)部老師談到德國(guó)租房相關(guān)法律問(wèn)題，加強(qiáng)留學(xué)生的法律意識(shí)，維護(hù)自身利益。
1. 押金的金額
最高為3個(gè)月的租金，冷租額，不包括其他雜費(fèi)。如果多支付了，承租人有權(quán)利要回。
2. 押金是否必須一次付清
不是必須。承租人可以在三個(gè)月內(nèi)分次付清。即使在合同中規(guī)定，承租人必須一次性付清的情況下，也可以分三個(gè)月支付，無(wú)視此無(wú)效條款。首次支付是在租賃行為開始之時(shí)，并非在合同締結(jié)時(shí)。
3. 押金應(yīng)當(dāng)如何處置
出租人應(yīng)當(dāng)將租金放入一個(gè)賬戶，通常銀行會(huì)提供這種特殊的賬戶，名字叫Sonderkonto Mietkaution. 這個(gè)賬戶要與出租人自己的財(cái)產(chǎn)分離，為的是避免在其支付不能或者破產(chǎn)時(shí)損害這部分押金。
4. 押金會(huì)有利息嗎
出租人有義務(wù)計(jì)息，選擇較好的方式來(lái)產(chǎn)生利息。根據(jù)承租人的意愿，可以對(duì)押金的儲(chǔ)蓄方式進(jìn)行選擇，比如Sparbuch 等，這樣可以有比較高的利息。當(dāng)然，這個(gè)義務(wù)對(duì)于出租學(xué)生公寓的出租人來(lái)說(shuō)是免除的。
于此同時(shí)，承租人有義務(wù)要求出租人出示證明，他們?nèi)绾翁幹昧搜航稹Ｈ绻鲎馊瞬怀鍪�，那么承租人可以�?duì)房租行使自己的留置權(quán)，不與支付，最高額上限為押金額，在承租人給與證明后，應(yīng)當(dāng)立即支付房租。
5. 承租人何時(shí)可以收回押金
通常情況下，在租賃行為終止時(shí)，承租人搬離住房，沒(méi)有拖欠房租以及租賃物完好的情況下，承租人會(huì)收到他的押金。但是，很多情況下，押金都會(huì)被拖延返還，這是因?yàn)槌鲎馊诵枰獣r(shí)間來(lái)計(jì)算雜費(fèi)等等，或者需要對(duì)與房屋的損害進(jìn)行估算。到底最終需要多長(zhǎng)時(shí)間，這個(gè)是由法院根據(jù)不同情況進(jìn)行判斷，通常是2到6個(gè)月，有的甚至更長(zhǎng)。
6. 出租人是否有權(quán)利對(duì)部分押金進(jìn)行留置
在拖欠房屋雜費(fèi)的情況下，出租人是有權(quán)利這么做的。知道承租人付清欠款為止。但是出租人扣留的額度不能超過(guò)4個(gè)月的雜費(fèi)額。
7. 反正我有押金在房東手里，那么我最后幾個(gè)月的房租不付，用押金抵消可以嗎
我想，我們很多童鞋先前都有這種想法，包括我。但是這種想法是不對(duì)滴，因?yàn)檠航鹬皇窃诔凶馊藷o(wú)法支付租金或者對(duì)房租造成損害時(shí)，對(duì)于出租人的一種擔(dān)保而已。租金是承租人在租賃期內(nèi)必須履行的義務(wù)。
8. 如果出租人遲遲不返還押金，我們?nèi)绾螒?yīng)對(duì)
這種事情非常普遍。承租人已經(jīng)搬離房屋，做了所有該做的，沒(méi)有任何拖欠房租以及雜費(fèi)，而且已經(jīng)留給出租人足夠的時(shí)間來(lái)核查房屋狀況以及費(fèi)用狀況，那么這時(shí)候，你可以要求原出租人返還。
首先你可以以書面形式要求出租人返還押金，當(dāng)然加上掛號(hào)信。信中可以給他兩個(gè)星期的期限，如果對(duì)方還不返還，將會(huì)委托律師。另外信中可以要求出租人給與不返還押金的理由。
出租人在收到信后或者向你解釋不返還的理由，或者在你規(guī)定的期限內(nèi)返還。如果他什么也沒(méi)有做，那么他對(duì)于你押金的留置，是沒(méi)有充足理由的。這時(shí)候你需要尋找一位律師了。他會(huì)替你處理后續(xù)一切。返還，要么法庭見。通常情況下，鑒于出租人沒(méi)有充足理由，為了避免敗訴還要支付法院費(fèi)以及雙方律師費(fèi)，出租人會(huì)乖乖還你錢的。事務(wù)所目前還沒(méi)見到過(guò)發(fā)律師函也不還而上庭的。
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