曝房產(chǎn)交易的"十大霸王條款"

辛辛苦苦攢了錢買房子，對(duì)很多人來說，是一輩子的事。但你可知道，在買房時(shí)，有的房產(chǎn)商提供的格式條款會(huì)陷你于不平等的境地。昨日，泉州市工商局和泉州市消委會(huì)通過早報(bào)，公布泉州市房地產(chǎn)交易合同不平等格式條款十大方面內(nèi)容。這些是泉州市工商局、市消委會(huì)在全市范圍內(nèi)廣泛搜集泉州市房地產(chǎn)交易合同文本，篩選出來的，內(nèi)容涉及認(rèn)購房屋限期未簽合同不退定金、延期交房免責(zé)、買賣雙方違約責(zé)任不平等等方面。這些不平等條款主要出現(xiàn)在房地產(chǎn)交易合同的補(bǔ)充協(xié)議和附加協(xié)議里。泉州市工商局相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，經(jīng)過篩選的這“十大霸王條款”內(nèi)容違背了《合同法》和《福建省實(shí)施〈中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法〉辦法》等法律法規(guī)，房產(chǎn)商通過它們保護(hù)自己卻損害了消費(fèi)者的合法權(quán)益。 深度分析看看房商們的“霸王”嘴臉“十大霸王條款”如下:1.延期交房還找諸多借口霸王條款：因下列原因?qū)е挛窗幢竞贤��?guī)定期限將該商品交付買受人使用的，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。(1).遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起180日內(nèi)告知買受人的；(2).設(shè)計(jì)及施工中重大技術(shù)調(diào)整；3.中、大、暴雨及六級(jí)以上臺(tái)風(fēng)、停水停電(以泉州氣象臺(tái)、供電局、自來水公司提供的資料為準(zhǔn))造成無法施工的；4.市政配套安裝延期及市政重要活動(dòng)造成工程無法施工的。分析點(diǎn)評(píng)：該條款主要存在兩個(gè)問題。一是出賣人擴(kuò)大延期交房的免責(zé)范圍。由于出賣人自身原因或第三人的原因?qū)е陆环垦诱`的，如設(shè)計(jì)及施工中重大技術(shù)調(diào)整(出賣人自身原因)、停水停電(第三人原因)等，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；市政配套安裝及市政重要活動(dòng)，高考期間停工，中、大雨等原因則是出賣人可以事先預(yù)見的，不能作為延期交房的免責(zé)事由。二是該條款免除出賣人及時(shí)通知的義務(wù)。根據(jù)《合同法》第一百一十八條：當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。因此出賣人應(yīng)在不可抗力消除后，及時(shí)通知買受人，并提供相應(yīng)的證明，180天的告知期限明顯違反“及時(shí)”的要求。違背法規(guī)：該條款違反了《福建省實(shí)施〈中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法〉辦法》第二十七條第一款第二項(xiàng)的規(guī)定“免除或者部分免除因經(jīng)營者故意或者重大過失造成消費(fèi)者財(cái)產(chǎn)損失而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任”。2.什么時(shí)候才可以不退定金條款內(nèi)容：本認(rèn)購書簽訂后7日內(nèi)，認(rèn)購人未與出賣人簽訂正式購房合同的，認(rèn)購人所付定金不予退還。分析點(diǎn)評(píng)：最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件使用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：“出賣人通過認(rèn)購、定購、預(yù)定等方式向買受人收受定金，作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)按法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人�！辟I賣雙方不能就購房合同達(dá)成一致意見的原因有多種多樣。有的是因?yàn)槌鲑u人的原因，有的是買受人的原因，有的是不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的原因。對(duì)屬于出賣人的原因?qū)е潞贤�不能達(dá)成一致的，出賣人應(yīng)雙倍返還定金；屬于買受人的原因，買受人就不能要求返還定金；而對(duì)不能合意的條款又未在預(yù)約中事先約定，不能歸責(zé)于哪一方的情況，雙方均不構(gòu)成違約，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。該認(rèn)購書不分原因把合同不能成立的責(zé)任全部由買受人承擔(dān)，免除了因出賣人的原因造成合同

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