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畢業(yè)了！哪里才是我們的家
當(dāng)下畢業(yè)季，就業(yè)潮、租房潮、學(xué)車潮盛行。
大學(xué)生畢業(yè)后，一批新鮮的血液注入社會(huì)，還未“施展拳腳”，其特定人群的本身需求就開始“回饋”社會(huì)，特別是拉動(dòng)租房市場(chǎng)。
每年到這個(gè)時(shí)候，各大中介機(jī)構(gòu)都以大學(xué)生畢業(yè)生租房熱為由，廣收房源，供畢業(yè)生選擇。去年7月曾有中介店員告訴筆者，在去年6月中下旬，前來租房的大學(xué)生占到了所有租房人群的三成以上，一個(gè)月下來，一家門店僅針對(duì)大學(xué)畢業(yè)生的成交單數(shù)就超過40單。不過，今年的情況并不樂觀。至截稿日，一位中介店員告訴記者，今年的大學(xué)生租賃熱潮還沒有到來，而租金的大幅上漲是造成這一現(xiàn)象的主要原因。受制目前租金較高，許多畢業(yè)生均到學(xué)校最后離校日才租房以節(jié)省租金，預(yù)計(jì)租賃旺季要推遲到7—8月份。
針對(duì)即將到來的大學(xué)畢業(yè)生租房潮，本期理財(cái)一周報(bào)記者通過實(shí)地考察，為讀者推薦了四大適合大學(xué)畢業(yè)生租房的板塊——閔行莘莊、長(zhǎng)寧北新涇、浦東張江以及楊浦五角場(chǎng)。
今年高校畢業(yè)生17.5萬人，平均工資3000元左右，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，大學(xué)畢業(yè)生對(duì)房屋的月租費(fèi)心理價(jià)位為600-1500元。其實(shí)大學(xué)畢業(yè)生對(duì)租房的要求很簡(jiǎn)單，一、拎包入�。欢�、租金低廉；三、交通便利。
北新涇：北新涇板塊吸引畢業(yè)生的原因正是區(qū)域相對(duì)較低的租金水平。此外，軌交2號(hào)線西延伸段有四站經(jīng)過該板塊，可以快速通達(dá)黃浦、盧灣、徐匯等辦公樓密集的中心區(qū)域。由于這兩大利好因素，許多畢業(yè)生選擇在此租房，區(qū)域內(nèi)的老公房尤其受到他們的青睞。
五角場(chǎng)：五角場(chǎng)板塊雖然不是傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)，但交通便利、配套設(shè)施齊全。出于先入為主的區(qū)域認(rèn)同、經(jīng)濟(jì)因素以及同學(xué)情懷，應(yīng)屆畢業(yè)生多會(huì)獨(dú)自或幾人一同在就讀學(xué)校附近租房居住。
張江：大部分區(qū)域被工業(yè)園區(qū)所占據(jù)，其中高科企業(yè)云集于此，每年大量的高校畢業(yè)生涌入張江，成為高科產(chǎn)業(yè)的新生力量。不少年輕職員在此地安家，成為張江板塊的一大購(gòu)房群體，而更多的則選擇在周邊租房。
莘莊：莘莊板塊雖然位于外郊環(huán)間，但板塊擁有軌交1號(hào)線和5號(hào)線，還是被許多剛上班的畢業(yè)生所看好。由于板塊鄰近漕河涇開發(fā)區(qū)和閔行經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，許多在開發(fā)區(qū)工作的年輕職員會(huì)選擇在莘莊租房。
關(guān)注價(jià)格與交通，合租成主流模式
“畢業(yè)生效應(yīng)”推動(dòng)7月租金上漲
7月將至，又有一批學(xué)子將離開校園踏上社會(huì)，而房屋租賃市場(chǎng)也將隨著大學(xué)生畢業(yè)迎來一波大學(xué)生租賃潮。理財(cái)一周報(bào)記者了解到，上海松江大學(xué)城、徐匯田林、楊浦同濟(jì)等板塊近期大學(xué)生租房開始陸續(xù)增多，較上周同期上揚(yáng)近兩成。業(yè)內(nèi)人士分析，這波“畢業(yè)生租房潮”預(yù)計(jì)到7月中會(huì)達(dá)高峰，而由于經(jīng)濟(jì)有限，合租將成為大學(xué)生租房的主流模式。
大學(xué)生拉動(dòng)租賃行情，
7月將現(xiàn)最高峰
從往年市場(chǎng)表現(xiàn)來看，為方便求職或上班，應(yīng)屆畢業(yè)的大學(xué)生從5月開始就已陸續(xù)離校租房。數(shù)據(jù)顯示，今年5月大學(xué)生的租房量比4月份上漲了71%。據(jù)往年統(tǒng)計(jì)，到暑期大學(xué)生租賃高峰期，大學(xué)畢業(yè)生租房比例占到板塊需求量的20%~30%。從時(shí)節(jié)來看，這一熱潮已經(jīng)逐漸臨近。
上海中原同濟(jì)分行經(jīng)理郭亮告訴記者，近期大學(xué)生看房陸續(xù)多了起來，據(jù)他估計(jì)，大學(xué)生租房高峰可能會(huì)在7月到來，“7月份是大部分大學(xué)生畢業(yè)離校的時(shí)間，也是畢業(yè)生租房的集中期，因此接下來的7月份將是房屋租賃市場(chǎng)的旺季�！�
去年4月開始的系列調(diào)控，讓上海二手房買賣市場(chǎng)變得撲朔迷離。一方面房東以“以租代售”的形式等待更好的機(jī)會(huì)，為租賃市場(chǎng)增加了供應(yīng)量；另一方面，由于對(duì)政府調(diào)控抱有過多的期待，一些原本打算買房的購(gòu)房者紛紛選擇租房過渡，致使租賃需求增加，活躍了租賃市場(chǎng)。目前，整體租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)供需兩旺的態(tài)勢(shì)。
同策咨詢與研發(fā)中心分析師趙炎分析指出，今年5月雖然租賃成交比較清淡，但租金上漲的情況仍然比較普遍�！白饨鹪�2000元/月以下及2000—4000元/月的中低價(jià)位房源套數(shù)占比分別為30.16%和41.49%。即使是和去年年末相比，目前全市各區(qū)域租金水平也有10%~15%的漲幅�！�
在這樣的背景下，預(yù)計(jì)7月開始“畢業(yè)生效應(yīng)”將在租賃市場(chǎng)中日益顯現(xiàn)。可以預(yù)見的是，在大批學(xué)生租賃需求的拉動(dòng)下，各主要畢業(yè)生租房的重點(diǎn)區(qū)域的租金，如莘莊、北新涇等地將有一定程度的漲幅。
最關(guān)心價(jià)格和交通，合租是主流
一項(xiàng)針對(duì)大學(xué)生租房要求的調(diào)查研究顯示，價(jià)格和交通問題是目前學(xué)生族在尋找租房時(shí)的核心考慮因素。由于經(jīng)濟(jì)能力有限，許多年輕白領(lǐng)的通勤地又多在市區(qū)，他們對(duì)租房?jī)r(jià)格、周邊交通的敏感度較高。
據(jù)《勞動(dòng)報(bào)》報(bào)道，今年上海高校畢業(yè)生為17.5萬人，求職狀況比前兩年稍有好轉(zhuǎn)，但平均月工資仍沒有明顯提高，上海今年大學(xué)畢業(yè)生的平均月收入為3120元。目前房?jī)r(jià)居高不下，連帶房租也一起水漲船高。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，大學(xué)生對(duì)房屋的月租費(fèi)心理價(jià)位為600-1500元。
小楊是上海復(fù)旦大學(xué)的一名畢業(yè)生，即將在今年7月踏上工作崗位的他已經(jīng)與張江的一家咨詢公司簽約，目前正著急尋找適合租賃的房源。
他對(duì)記者坦言，“在上海打拼不容易，希望能盡量將租金控制在工資的三分之一左右，能低于1000元最好，可以接受與人合住一間房�！�
由于剛畢業(yè)的大學(xué)生經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，他們大多會(huì)選擇兩到四個(gè)人一起搭伙租房，故合租將成為大學(xué)生租房的一個(gè)主流模式。
不少學(xué)生為了以較低價(jià)格租到房子，通常選擇在網(wǎng)上或校園論壇里發(fā)布合租信息，尋找室友，或者租住價(jià)格低廉、設(shè)施較簡(jiǎn)陋的學(xué)生公寓。從成交結(jié)構(gòu)來看，較大部分的成交量主要集中在租金2500-4000元/月之間，此外日漸上漲的房租也讓剛畢業(yè)的大學(xué)生選擇合租。
“剛畢業(yè)的學(xué)生經(jīng)濟(jì)實(shí)力還不是很雄厚，一般會(huì)從合租開始，而且多租住50平方米左右的兩室戶的老公房，租金在2000-2500元/月�！鄙虾Ｖ性山髮W(xué)城分行高級(jí)經(jīng)理李輝分析說。但是他指出，大學(xué)生租房也存在一個(gè)問題，就是缺乏長(zhǎng)期穩(wěn)定性。一般房東租約1年一簽，但是由于剛畢業(yè)工作可能時(shí)常變化，所以租房缺乏長(zhǎng)期穩(wěn)定性，有些簽約時(shí)間較短，這可能也將成為影響之后大學(xué)生租房成功率的一個(gè)因素。
大學(xué)周邊區(qū)域租賃趨旺
對(duì)不少剛踏上工作崗位的新畢業(yè)生而言，在畢業(yè)院校周邊租房是個(gè)不錯(cuò)的選擇，一來學(xué)校旁生活配套豐富，二來也是出于校園情懷。尤其是那些位于市區(qū)的學(xué)校，一般這些大學(xué)的畢業(yè)生在首次租房時(shí)會(huì)首選學(xué)校周圍，如畢業(yè)于同濟(jì)、復(fù)旦的學(xué)子，部分會(huì)在畢業(yè)后兩年內(nèi)仍舊租住在楊浦大學(xué)城內(nèi)。
因?yàn)榭拷虾煼洞髮W(xué)和應(yīng)用技術(shù)學(xué)院兩所高校，上海中原光大分行從6月開始逐漸接待了一些大學(xué)生租房客。據(jù)分行陶經(jīng)理介紹，僅兩天時(shí)間里就帶看了三組以上的大學(xué)生。
另據(jù)上海中原松江大學(xué)城分行高級(jí)經(jīng)理李輝介紹，最近區(qū)域內(nèi)租賃情況還不錯(cuò)，從4月份開始就陸陸續(xù)續(xù)有大學(xué)生出來租房，大學(xué)生租賃房源的咨詢量也不低，而成功簽單的每月至少有兩至三單。
5月底上海中原松江大學(xué)城分行就成交了一單大學(xué)生租賃，是三個(gè)即將畢業(yè)的大學(xué)生一起合租，他們租了“保利西子灣”一套90平方米的兩房，帶裝修，租金為每月2200元。據(jù)李經(jīng)理介紹，該房東住在市區(qū)，手上有幾套房子，不是很缺錢用，他覺得租給大學(xué)生這個(gè)租金比較合適也就爽快地成交了。
記者了解到，這個(gè)價(jià)格在區(qū)域內(nèi)是非常稀有的，板塊內(nèi)帶裝修的次新兩房一般租金價(jià)格都要2600-2800元/月，毛坯兩房大概在1200-1300元/月。
看租金、看地段、看安全性
看大學(xué)生畢業(yè)后怎么租房
租客說
租房成本每月1500元，能省則省是王道
唐小姐：上海人，24歲，畢業(yè)于上海外國(guó)語大學(xué)，在外資公司任人事助理
每到逢年過節(jié)，唐小姐都會(huì)收到房東的短信，“雖然只有短短幾行字也感到很溫暖”。唐小姐現(xiàn)在租住的是宣化路上的老公房，租約今年6月底就到期了，她決定續(xù)租一年。按照唐小姐的說法，盡管房東提供的家具和電器有些陳舊，但房東的關(guān)懷、低廉的租價(jià)成了她選擇續(xù)租的最好理由。
唐小姐和室友小汪是高中同學(xué)，都是上海嘉定人，由于在市區(qū)工作的關(guān)系，她們只好結(jié)伴在外租房，過起了搭伙的日子。她們現(xiàn)在租住的房源位于江蘇路宣化路路口，房齡較老。戶型則是老公房常見的直筒形，進(jìn)門就是廁所和廚房，總面積37平方米。由于單間的大臥室有20多平方米，女孩們將它變成了起居室，“平時(shí)吃飯、睡覺、看碟、學(xué)習(xí)都在這間房里”。
房東留給租客的家具與房子一樣有些陳舊，雙人床、老式衣櫥、五斗櫥、寫字臺(tái)上的雕花都已模糊不清，“看起來就是上世紀(jì)80年代上海人用的那種家具”。房東提供的電器也都有點(diǎn)年頭了，唐小姐說電視、空調(diào)都不怎么好使了，洗衣機(jī)還是前任房客留下來的，只有電冰箱是去年新買的。雖然如此，但唐小姐還是決定續(xù)租一年。留住她的除了房東的熱心之外，還有老公房相對(duì)低廉的租金。據(jù)她透露，現(xiàn)在租住的房子已經(jīng)三年沒漲過價(jià)了，“一直以來都是每月2100元，我覺得這很難得”。唐小姐算過一筆賬，小區(qū)旁邊就是菜市場(chǎng)，每天晚上自己做飯，白天又不花電費(fèi)，考慮到兩人合租，算下來一個(gè)月在外租房的開銷是1500元/月，相較于她5000元/月的工資來說，還是可以負(fù)擔(dān)的。“因?yàn)槲覀儌z周末都回家，三個(gè)月的水電煤200元不到，平時(shí)只做素菜和小炒，葷菜盡量從家里帶來�！�
拒絕群租，環(huán)境安全最重要
楊小姐：安徽人，24歲，畢業(yè)于華東政法大學(xué)，現(xiàn)任地產(chǎn)公司行政
對(duì)于今年24歲的楊小姐來說，租房的安全性是最重要的。在和記者的談話中，她始終強(qiáng)調(diào)這一點(diǎn)。楊小姐2010年畢業(yè)于華東政法大學(xué)，目前在一家房地產(chǎn)估價(jià)有限公司擔(dān)任行政職位，租住在臨潼路上的老公房?jī)?nèi)，距離上班地點(diǎn)不過2公里。
“其實(shí)之前不是住在這里的，而是在長(zhǎng)寧區(qū)的天山怡景苑�！睏钚〗惚硎荆翱紤]到旁邊就是軌交2號(hào)線威寧路站，所以剛畢業(yè)時(shí)選擇了在那里租房�！睏钚〗闼f的天山怡景苑地理位置不錯(cuò)，且周邊配套齊全，但不堪群租困擾的她最后只能選擇離開。據(jù)楊小姐透露，之前租住的那套房子被房東隔成了七八間，一開始住在里面的人還是朝九晚五的上班族，不過后來發(fā)生的事情卻出乎楊小姐的預(yù)料。
“里面魚龍混雜，什么職業(yè)的人都有�！睏钚〗阏f，“由于人員流動(dòng)頻繁，房東后來就干脆租給了一些在美發(fā)店上班的人，每天的環(huán)境又臟又吵�！�
最讓楊小姐無法忍受的是，原先住在隔壁房間的一位女孩子不久就搬了出去，房東準(zhǔn)備租給一位男性。“可問題是這兩個(gè)房間是公用一個(gè)陽臺(tái)的，那豈不就等于住在一個(gè)房間？我無法接受這樣的事情，于是就搬走了�！睏钚〗惚硎�。后來?xiàng)钚〗憔屯ㄟ^中介找到了目前的住所，和另外兩個(gè)同齡的女孩子共同分擔(dān)房租，雖然每月1300元一個(gè)人的費(fèi)用比之前貴出好幾百元，但由于環(huán)境安全整潔，距離單位又近，總體還是比較滿意的�！白夥凯h(huán)境的安全性我個(gè)人覺得還是第一位的�！睏钚〗阏f道，“這需要事先去實(shí)地考察�！�
“另外通過正規(guī)的途徑去獲得正確的信息也很重要。之前天山怡景苑的房子其實(shí)是別人從房東那里租下來，簡(jiǎn)單布置一下再轉(zhuǎn)租的。這樣的‘二房東’顯然是不會(huì)為房客考慮的�！睏钚〗阏f。
通勤時(shí)間越短越好，軌交房源是首選
章小姐：上海人，26歲，畢業(yè)于上海財(cái)經(jīng)大學(xué)，現(xiàn)為某外企財(cái)務(wù)主管
出門乘坐軌交4號(hào)線，然后在世紀(jì)大道換乘軌交2號(hào)線，到梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)上班，整個(gè)行程不過40分鐘。這就是目前和一位朋友合租住在浦東大道嶗山新村，在某外資企業(yè)擔(dān)任財(cái)務(wù)主管的章小姐每天的上班路線。
說起租房，章小姐可謂經(jīng)驗(yàn)豐富，已于上海財(cái)經(jīng)大學(xué)畢業(yè)三年的她曾頻繁變換居住地點(diǎn)，并調(diào)侃自己為“老租客”。 “其實(shí)我是地道的上海人，只不過家在金山，從單位到家單程就要兩個(gè)多小時(shí)，所以只能和千千萬萬來上海打拼的外地人一樣，在租賃市場(chǎng)上進(jìn)進(jìn)出出�！闭滦〗氵@樣說。
雖然這幾年住的地方有近有遠(yuǎn)，但交通便捷是章小姐選擇租房不變的標(biāo)準(zhǔn)。之前章小姐租住在余姚路上，每天步行到單位只需30分鐘。再早些時(shí)候她住在萬體館旁邊的龍山新村，軌交3號(hào)線轉(zhuǎn)軌交2號(hào)線一樣方便快捷。即使是曾經(jīng)住在寶山，軌交1號(hào)線依然沒有讓她在路上耽擱太多時(shí)間。章小姐對(duì)記者說,目前每月3000元的房租并不低，老公房的設(shè)施也很一般，但章小姐堅(jiān)持要住在軌交周邊。
房子只租給年輕畢業(yè)生，斤斤計(jì)較不為過
房東陳先生：上海人，53歲，自由職業(yè)
“我只把房子租給剛畢業(yè)的大學(xué)生�！狈繓|陳先生如是說。在他看來，這些年輕的白領(lǐng)“素質(zhì)高一些，比較愛惜房子”。陳先生告訴記者，自己位于茅臺(tái)路的房子出租以來，租客清一色都是這些剛?cè)肷鐣?huì)的新鮮人，“最短的租三個(gè)月，長(zhǎng)的兩年多也有”。在房客小湯的眼中，這個(gè)房東先生“有點(diǎn)摳門”，“房東很摳細(xì)節(jié)，固定每三個(gè)月會(huì)收一次房租和水電煤的錢。每次收錢時(shí)還會(huì)拿出他計(jì)算好的清單，密密麻麻一大堆細(xì)碎的項(xiàng)目。每項(xiàng)收費(fèi)還堅(jiān)持讓我核對(duì)清楚，比如他會(huì)拉著我去看水表、電表查看抄表數(shù)�！标愊壬约簞t認(rèn)為，他是“最專業(yè)、最盡責(zé)的房東”�！拔矣幸粋�(gè)背包，放著計(jì)算機(jī)、賬本、手電筒、尺子、水電煤清單等，每次找房客時(shí)都會(huì)帶上，以防不時(shí)之需。除了睡覺，手機(jī)始終保持開機(jī)狀態(tài)，保證房客能找到我，合理的添置家電、家具的需求都盡力滿足，如果是房子漏水、下水道堵塞，那肯定是第一時(shí)間解決�！标愊壬f道。有意思的是，這樣事事仔細(xì)、看似很計(jì)較的陳先生卻往往能和每一任租客成為朋友。正如小湯說的那樣，“能有這樣斤斤計(jì)較的房東也不是壞事，至少房東在嚴(yán)格要求我們的同時(shí)，也會(huì)這樣要求自己。”小湯告訴記者，“我知道前任房客走的時(shí)候，留下了新買的窗簾、沙發(fā)套和床品，其實(shí)是想送給房東的，但房東先生主動(dòng)打包好又給他們送了回去，說是不想占房客的便宜�！�
大學(xué)畢業(yè)生租房之北新涇篇：次新房租金高企，建議選租老公房過渡
北新涇：漲租在即，搶租老公房
由于北新涇距離市區(qū)較近，生活氛圍濃厚，租金水平又相對(duì)較低，板塊內(nèi)租賃市場(chǎng)的需求主要來自在市區(qū)上班的大學(xué)畢業(yè)生。進(jìn)入6月后，隨著大學(xué)生畢業(yè)租房潮的來臨，很多畢業(yè)生選擇在此租房，板塊內(nèi)市場(chǎng)需求會(huì)出現(xiàn)明顯放大。
同策咨詢與研發(fā)展中心分析師趙炎就此表示，“受到通脹影響，業(yè)主紛紛漲租，目前租賃市場(chǎng)出現(xiàn)供需兩旺的態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)7月后板塊內(nèi)租金將進(jìn)一步上揚(yáng)�！�
大學(xué)畢業(yè)生租房時(shí)，首先考慮的往往是租金問題，其次是交通、地段等因素。北新涇板塊的租金屬于中等水平，該區(qū)域內(nèi)的帶裝修的次新兩房一般租金價(jià)格都在2600-3500元/月，毛坯的兩房大概在2000元-2500元/月。建議初入社會(huì)的畢業(yè)生可先租住老式公房，如板塊內(nèi)的新涇七村、新涇三村、虹園一村等鄰近軌交的小區(qū)，都是不錯(cuò)的選擇。
從軌交分布線路上看，軌交2號(hào)線西延伸段的4座車站均設(shè)在天山路上，而天山西路則貫穿于整個(gè)北新涇板塊。畢業(yè)生如若搭乘地鐵，可快速抵達(dá)黃浦、普陀、長(zhǎng)寧、靜安、徐匯等中心區(qū)域，車程也都在半小時(shí)左右。
對(duì)畢業(yè)生而言，北新涇板塊另一大亮點(diǎn)在于其豐富的生活配套。以西郊百聯(lián)購(gòu)物中心為主體的幾個(gè)大型社區(qū)購(gòu)物場(chǎng)所大大的方便了板塊內(nèi)居民的購(gòu)物和生活。
大學(xué)畢業(yè)生租房之莘莊篇：地處軌交樞紐，租金2500元/月適合大學(xué)畢業(yè)生
莘莊：租金性價(jià)比高，不惜舍近求遠(yuǎn)
莘莊是大學(xué)畢業(yè)生青睞的另一熱門租賃板塊。莘莊板塊位于外郊環(huán)間，板塊租金和閔行其他板塊相比有一定優(yōu)勢(shì)之外，板塊內(nèi)的軌道交通1號(hào)線和5號(hào)線，也為出行帶來便捷。加上板塊樓盤高、中、低端物業(yè)分配較為均衡，適合各類租賃需求，因此也吸引一定規(guī)模的大學(xué)生來此租房。
據(jù)往年統(tǒng)計(jì)，到暑期大學(xué)生租賃高峰期，大學(xué)畢業(yè)生租房比例將占到板塊需求量的20%~30%。
莘莊板塊的大學(xué)生租客主要來自在區(qū)域內(nèi)漕河涇開發(fā)區(qū)和閔行經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)一些剛畢業(yè)上班的群體。莘莊板塊的租金水平相比周邊區(qū)域性價(jià)比較高，適合大學(xué)生的租金在2000-3000元/月。由于租金一直比較平穩(wěn)，今年2月受到整體租賃行情上漲影響，板塊租金上漲10%左右，隨后的幾個(gè)月又回歸平穩(wěn)趨勢(shì)。
板塊內(nèi)適合大學(xué)生租賃的房源，以老公房房源為主，如莘南新村、高興花園等。上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍認(rèn)為，“這些小區(qū)在軌交1號(hào)線莘莊站附近，出行較為方便。莘南一村60平方米的兩房，租金2500元/月，比較適合兩個(gè)畢業(yè)生合租。
“對(duì)于環(huán)境要求較高的則可以選擇次新房，如江南名邸，是建于2004年的電梯公寓房，戶型97平方米的兩房，租金3400元/月。雖然租金略高，但是多住幾人也可平攤租金，對(duì)剛畢業(yè)的大學(xué)生來講性價(jià)比也較高�！�
大學(xué)畢業(yè)生租房之五角場(chǎng)篇:受區(qū)域認(rèn)同、經(jīng)濟(jì)因素以及同學(xué)情懷影響
五角場(chǎng)：40%畢業(yè)生選擇租住學(xué)校旁
楊浦五角場(chǎng)目前由南部的高端商業(yè)中心、科教商務(wù)區(qū)、中部的知識(shí)創(chuàng)新中央社區(qū)和北部的高端知識(shí)創(chuàng)新基地組成。板塊內(nèi)復(fù)旦大學(xué)、上海財(cái)經(jīng)大學(xué)等名牌高等院校林立，萬達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)、百聯(lián)又一城購(gòu)物中心等各類商業(yè)巨擘匯集。
由于大批高校學(xué)府的聚集，每年眾多走出校門的留滬畢業(yè)生催熱了該板塊的租賃市場(chǎng)。據(jù)了解大學(xué)畢業(yè)生租房群體中有超過40%的學(xué)生喜歡居住在附近，而地鐵10號(hào)線的橫貫而過以及擁有數(shù)十條通往市中心的公交線路，使得該板塊一度成為大學(xué)畢業(yè)生租房的心水之地。
老公房出租比例高
理財(cái)一周報(bào)記者走訪了五角場(chǎng)板塊，了解到由于整個(gè)五角場(chǎng)區(qū)域傾向商業(yè)化定位的緣故，住宅相對(duì)較少，目前幾乎已沒有在售的新盤。板塊邊緣有幾個(gè)次新樓盤、如文化花園、北茶園、林綠家園。其他周邊大多為老公房，如中原板塊的長(zhǎng)海新村等，以低總價(jià)、小戶型為特色。既適合年輕白領(lǐng)首次置業(yè)，也適合中小投資買來出租作為長(zhǎng)線投資。尤其對(duì)于剛畢業(yè)的大學(xué)生來說，價(jià)格低廉、居住環(huán)境成熟的房源一直被普遍關(guān)注。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐林綠家園店分行經(jīng)理告訴記者，五角場(chǎng)板塊因毗鄰多所知名大學(xué)，且自身板塊內(nèi)商業(yè)生活配套近年來發(fā)展迅速，每年的畢業(yè)生租賃較為火熱。出于先入為主的區(qū)域認(rèn)同、經(jīng)濟(jì)因素以及同學(xué)情懷，應(yīng)屆畢業(yè)生多會(huì)獨(dú)自或幾人一同在就讀學(xué)校附近租房居住。
漲租導(dǎo)致合租比例高
目前房?jī)r(jià)居高不下，而限購(gòu)令、限貸令等調(diào)控政策的實(shí)施，導(dǎo)致住房剛需在一定程度上被抑制，連帶房租也一起水漲船高。五角場(chǎng)板塊與去年年末相比，租金有10%~15%的增幅。目前兩房的租金在2500-3000元，三房的租金在3500元左右。不少學(xué)生為了以較低價(jià)格租到房子，通常提前就在分類信息網(wǎng)站上發(fā)布合租信息，尋找室友。或者租住價(jià)格低廉、設(shè)施較簡(jiǎn)陋的學(xué)生公寓。記者獲悉，上海今年大學(xué)畢業(yè)生的平均月收入為3120元，由于經(jīng)濟(jì)能力有限，他們對(duì)租房?jī)r(jià)格敏感度高。
“裝修稍微好一些的兩房開價(jià)基本在2500元以上，剛畢業(yè)薪水不會(huì)很多，即使兩人合租壓力也很大�！币晃患磳厴I(yè)的復(fù)旦大學(xué)學(xué)生這樣告訴記者。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師建議，大學(xué)生租房時(shí)首要考慮的是租金價(jià)格與交通問題。為節(jié)省租房成本其實(shí)可以選擇外環(huán)等較為偏遠(yuǎn)的區(qū)域租房。但選擇的區(qū)域交通一定要便捷，如果租金便宜，但交通成本及消耗的時(shí)間過高，也是不劃算的。不一定要將學(xué)校周邊作為畢業(yè)后租房的第一選擇，若工作單位距離學(xué)校較遠(yuǎn)，居住在學(xué)校周邊反而會(huì)增加一定的路途成本。
大學(xué)畢業(yè)生租房之張江篇:剛畢業(yè)的大學(xué)生選擇在張江園區(qū)內(nèi)租房不現(xiàn)實(shí)
張江：租金高企，選擇老城區(qū)入住
張江作為上海的產(chǎn)業(yè)聚集地，住宅的開發(fā)數(shù)量并不是很多。住宅區(qū)相對(duì)集中在張江鎮(zhèn)的周圍。而大部分區(qū)域被工業(yè)園區(qū)所占據(jù)，其中高科企業(yè)云集于此，每年大量的高校畢業(yè)生涌入張江，成為高科產(chǎn)業(yè)的有生力量。不少年輕職員在此地安家，成為張江板塊的一大購(gòu)房群體，而更多的則選擇在其周邊租房。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，浦東一直是大學(xué)畢業(yè)生最青睞的租房選擇地之一，而浦東張江由于匯集了大量國(guó)內(nèi)外知名公司，吸引了一批又一批的莘莘學(xué)子。
偏愛月租1500元的一室戶
據(jù)理財(cái)一周報(bào)記者了解，目前張江地區(qū)的房地產(chǎn)主要分布在金橋以北，孫橋以南，大致可劃分為兩大塊：一是張江鎮(zhèn)以北的香楠地區(qū)，集中了湯臣豪園、城市經(jīng)典等擁有大量聯(lián)體和疊加式別墅的品質(zhì)優(yōu)良的中高檔樓盤。另一塊是以動(dòng)遷配套工程為主、少量商品房為輔的大眾居住區(qū)。主要集中了蘭沁苑、玉蘭香苑等動(dòng)遷房源。而商品房主要有流明新苑、春港麗苑等，房型以兩房和三房為主。依托張江高科技園區(qū)，這里的租賃市場(chǎng)一直以來供需兩旺。而租客以年輕白領(lǐng)居多，且大都在園區(qū)工作，所以盡管該區(qū)域房?jī)r(jià)比陸家嘴等地區(qū)要低上20%~30%，但是租金可與濰坊路和藍(lán)村路地區(qū)媲美。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐張江三店經(jīng)理告訴記者，張江板塊是企業(yè)聚集地，板塊內(nèi)次新小區(qū)比較多，合租房房源充足，畢業(yè)季的到來并不會(huì)對(duì)板塊內(nèi)租金產(chǎn)生明顯的影響。但由于板塊內(nèi)房屋租金比較高，中等裝修全配的一房一廳價(jià)格在2000元-2500元，所以大學(xué)生更偏愛1500元左右的一室戶。
該經(jīng)理認(rèn)為，不帶電梯的小區(qū)通常都比帶電梯的公寓價(jià)格便宜。房東改建的一室戶或是合租小兩房、三房等都比較適合剛畢業(yè)的大學(xué)生。
租金偏貴選擇周邊房源
不過漢宇地產(chǎn)營(yíng)業(yè)一部總經(jīng)理?xiàng)顖?jiān)東指出，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，過去每年的大學(xué)生畢業(yè)潮給張江園區(qū)的租賃市場(chǎng)所帶來的沖擊并沒有想象中劇烈。同比五六月份最多也就增加20%左右。
“張江園區(qū)的二手房租金向來不便宜�！睏顖�(jiān)東說，“去年年底主流房源的租金就已經(jīng)達(dá)到3500元左右，同比前年增長(zhǎng)15%~20%。而目前的租金基本在3800-4000元，所以剛畢業(yè)的大學(xué)生選擇在園區(qū)內(nèi)租房并不現(xiàn)實(shí)。”
另外據(jù)記者了解，雖然二手房和租賃市場(chǎng)良好，但中介的門店并不多。目前張江的二手房租賃房源主要集中在張江鎮(zhèn)上的老城區(qū)。據(jù)一位中介人員介紹，目前張江地鐵站附近交通還不是很方便，平時(shí)出租車也少有路過，生活配套依然相對(duì)滯后。因此很多在張江工作的租房客戶都選擇在生活配套相對(duì)成熟的張江鎮(zhèn)中心區(qū)域內(nèi)租房。而張江地鐵站附近生活氛圍仍不成熟。
楊堅(jiān)東建議：“對(duì)于剛走出校門的大學(xué)生，要根據(jù)自己的實(shí)際情況來選擇房源。一般而言房租最好不要超過自己月收入的50%，按照這個(gè)比例，大多數(shù)畢業(yè)生恐怕都不能將張江園區(qū)內(nèi)的居住社區(qū)作為首選。而更應(yīng)該考慮板塊周邊的例如金橋、三林等地或者2號(hào)線沿線的二手房�！�
“現(xiàn)在公司周邊的租金的確是太貴了，目前在張江鎮(zhèn)上租了房子，價(jià)格便宜近三分之一。雖然需要多換乘一次公交車去上班，但時(shí)間并沒有多出很多�！眲倓倧娜A師大畢業(yè)從事軟件工作的孫先生如是說。
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