挑戰(zhàn)與機遇并存
作為典型的資本密集型產業(yè)，房地產業(yè)對金融市場具有天然的高度依賴，而發(fā)展滯后的房地產融資市場必然會拖累房地產業(yè)的健康發(fā)展，影響房地產市場的正常供給，不利于平抑高漲的房價。與此同時，我國房地產融資市場起步較晚，融資手段相對單一，為了回應融資困局，房地產業(yè)紛紛開始探求多元化的融資渠道，房地產融資也成為業(yè)內最受關注的議題。近年來，國家制定了一系列的相關政策以規(guī)范房地產業(yè)的發(fā)展，房地產企業(yè)面臨著巨大的挑戰(zhàn)，毫無疑問，房地產金融創(chuàng)新的理論探討與實踐嘗試將成為今后一個時期房地產業(yè)的主旋律。
隨著經(jīng)濟全球化的加快發(fā)展，越來越多的國際資本瞄準中國市場，尤其是近年來，國際地產大亨正以年增30多億美元的速度涌向中國地產業(yè)，隨著國內外地產基金的擴張壯大，房地產的產業(yè)鏈結構將發(fā)生巨大改變。房地產開發(fā)商、地產基金、其他金融產品服務商共同演繹著房地產開發(fā)金融時代。從政策因素方面看，中央和地方政府出臺的一系列調控政策，對房地產商的資金鏈造成很大壓力，在一定程度上，資金的充足與否直接決定著房地產商未來的發(fā)展。在這樣的國際、國內形式以及行業(yè)發(fā)展趨勢下，房地產商必須努力尋求新的融資渠道，消除資金“瓶頸”，把握住時代脈搏才是當務之急。這一現(xiàn)狀導致了，房地產企業(yè)對于房地產金融人才的大量需求。我國的資本市場才剛剛興起，懂得企業(yè)資本運作的人才很少，而既懂得資本運作，又了解房地產行業(yè)的英才更是稀缺。招聘不到合適的房地產金融人才已經(jīng)成為困擾房地產企業(yè)HR們的一個難題，其原因何在？
房地產金融人才需求大
在網(wǎng)絡招聘逐漸成為主流招聘形式的當今，不少企業(yè)都是通過互聯(lián)網(wǎng)這種快捷、方便的形式招聘人才，而對于不少建筑、房地產企業(yè)來說國內知名的行業(yè)招聘網(wǎng)站——建筑英才網(wǎng)成為了首選，根據(jù)建筑英才網(wǎng)上的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，從2006年起至今，企業(yè)發(fā)布招聘房地產金融人才的信息不斷增大，其中包括投融資經(jīng)理、投融資專員、經(jīng)濟分析師等職位，有不少職位都是近年來新增設的。原因是隨著中國城市發(fā)展，房地產市場需要大量的資金支持。過分依賴商業(yè)銀行體系的房地產融資模式，令政府和社會各界越來越關注可能由房地產過熱引發(fā)的金融風險，出現(xiàn)了收緊房地產貸款的趨勢。進入WTO之后，給我國房地產金融帶來了新的發(fā)展機遇，如外商的房地產開發(fā)經(jīng)營投資、外資金融服務機構等，房地產融資渠道將有效增加，房地產金融業(yè)務范圍將得到進一步拓展。各房地產企業(yè)急需一些既懂房地產、又懂金融資本運作的高端人才開辟和掌握新的投融資渠道，以保證企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。
專業(yè)人才匱乏
發(fā)展房地產投融資項目，必須擁有一批具有戰(zhàn)略投資眼光準、精通投資銀行業(yè)務、懂財務通法律的理財專家，同時，這些人員又必須對房地產業(yè)有一個比較全面的把握能力。投融資對象選擇不當，投融資時機把握不好或管理不善等都有可能造成營運成本的增加或貸款償還的拖欠，進而影響到公司的的營運業(yè)績與市場價值。由于房地產金融在我國的發(fā)展還處于起步階段，專業(yè)投融資職業(yè)經(jīng)理人在我國非常缺乏，所以精通房地產投融資項目的復合型人才在我國更是少之又少，而優(yōu)秀的投資經(jīng)理人才對于房地產投資項目的發(fā)展又起著關鍵的作用。我國目前的房地產投資信托業(yè)務中，實際管理人員以房地產專業(yè)人士居多，在理財能力上比較欠缺，不利于房地產金融的長遠發(fā)展這一問題在短時期內是難以解決的，只有通過房地產金融的不斷發(fā)展，在實踐中培養(yǎng)該類人才。
職位要求高
房地產金融涉及到金融、房地產、法律、會計等多個領域，所以房地產金融項目的成功運作，需要大量既懂房地產專業(yè)知識，又懂會計、還熟悉投資銀行業(yè)務和相關法律法規(guī)的復合型人才，但目前我國非常缺乏這樣的復合型人才，目前很多從事房地產金融工作的人員往往只是擅長某一方面，是某一領域的專業(yè)人事，不能綜合運用各方面的知識為房地產金融項目服務，這將使房地產企業(yè)的發(fā)展受到很大的阻礙。所以企業(yè)迫切需要培養(yǎng)既懂經(jīng)濟，又了解房地產市場，還熟悉金融知識、會計、法律，而且又有豐富的實踐操作技術和經(jīng)驗的復合型人才。所以與房地產金融相關的職位在要求上要比其他的職務更高，更全面。例如某房地產集團在建筑英才網(wǎng)上發(fā)布招聘高級投融資經(jīng)理的信息中，職位要求多達15項，其中包括組織審核預算方案及調整方案，定期組織分析預算執(zhí)行情況；負責公司資產管理及金融融資活動；負責項目財務經(jīng)營計劃書的制訂；完善公司會計核算體系等。
專業(yè)培訓逐漸起步
由于房地產金融人才的缺乏，使得一些針對房地產金融人才的專業(yè)培訓孕育而生。用前瞻的意識看待市場，用金融的頭腦武裝自己，借培訓提升專業(yè)知識，才能將金融工具熟練運用于地產市場中。由于職位要求高，房地產金融人才的培訓內容涉及面相當廣，例如：房地產市場分析與銷售、房地產開發(fā)戰(zhàn)略、房地產經(jīng)營管理、房地產金融導論、房地產估價、房地產金融環(huán)境與政策分析、房地產投資基金、房地產財務戰(zhàn)略管理等，這些培訓內容的設置意在使業(yè)內人士掌握房地產開發(fā)與金融前沿知識和操作手段，了解國際形勢，知曉國內政策，分析市場走勢，解決投融資問題。除了企業(yè)內和社會上的相關培訓外，從事房地產金融的人員還必須保持長久的學習精神。國內、國際的經(jīng)濟變動狀態(tài)對我國房地產金融的影響很大，這就要求從業(yè)人員要隨時掌握動態(tài)的變化，適應變化，以避免因政策因素給企業(yè)帶來的損失。
未來機遇與挑戰(zhàn)并存
在未來，外資金融機構的進入將帶來巨額資金，房地產融資渠道將有效增加，房地產金融業(yè)務范圍將得到進一步拓展。國外保險、金融機構將憑借其強大的營銷網(wǎng)絡和先進的管理技術涉足房地產金融業(yè)務，尤其是抵押擔保業(yè)務和不動產證券化業(yè)務，從而將與國內金融機構一起，有力地推動我國房地產金融業(yè)務的發(fā)展。
在外部壓力下，對房地產金融從業(yè)人員的水平要求越來越高，國內房地產金融機構必然會在經(jīng)營機制改革、管理方式、專業(yè)培訓、金融工具創(chuàng)新、金融服務品種、服務質量等方面下功夫，從而促進行業(yè)整體水平的提高。從業(yè)人員必須加強對國際慣例的學習和研究。
在未來，房地產金融市場主體的復雜化要求從業(yè)人員能精通一門到幾門外語，熟練操作計算機，具備房地產評估、房地產投資、財務分析、商業(yè)銀行業(yè)務管理、國際金融等方面的知識。
挑戰(zhàn)即機遇，在以后的一段時期內，從事房地產金融工作的人才將遇到前所未有的挑戰(zhàn)，但是一旦戰(zhàn)勝了挑戰(zhàn)，將會在機遇中獲得巨大收益。
特別聲音：
“我們公司現(xiàn)在投融資人才特別不好招，當然我們知道這類是稀缺人才，而我們公司現(xiàn)有的這方面的人員流動性倒不是很大。因為職位特性，對從事房地產投融資的人員要求特別高，需要不斷地學習更新新的知識。從事此項工作的人員必須具備相應的金融知識和房地產行業(yè)知識，相比之下我們更看重的人才的房地產行業(yè)經(jīng)驗。我們希望社會上多一些關于房地產金融方面的培訓，以便于公司培養(yǎng)人才，使公司發(fā)展壯大�！�
——北京興隆置業(yè)有限公司王京女士
“現(xiàn)在很多企業(yè)都在招聘房地產金融人才，這類人才本來就不多，做得好的更是鳳毛麟角。面對現(xiàn)實情況，現(xiàn)在很多企業(yè)退而求其次地對人員的房地產行業(yè)背景不做硬性要求。此類人員的薪酬基本上是底薪+提成的模式，年薪從十幾萬到幾百萬不等，主要還是看個人能力和公司實力。由于國家制定的宏觀經(jīng)濟政策等因素，以后對于房地產金融人才提出了更高的要求�！�
——建筑英才網(wǎng)高級招聘顧問劉斌先生
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