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購(gòu)買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)
購(gòu)買(mǎi)二手房不僅要看總價(jià)還要看單價(jià);不僅要看房齡還要看質(zhì)量;不僅要看房子還要看物管;不僅要看小區(qū)還要看周邊等等，下面看看買(mǎi)二手房要注意點(diǎn)什么。
一、不僅要看房齡還要看質(zhì)量
一些購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，往往對(duì)于房齡比較關(guān)心，忽略了房屋的具體質(zhì)量。在有些購(gòu)房者看來(lái)，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其實(shí)不然。每一套房子由于建樓盤(pán)筑材料、施工工藝、施工質(zhì)量不同，質(zhì)量存在差異�，F(xiàn)實(shí)生活中，有些房子雖然年頭不長(zhǎng)，但由于種種原因，質(zhì)量不盡如人意;有些房子雖然建設(shè)較早，但歷久彌堅(jiān)。在選擇二手房的時(shí)候，購(gòu)房者更須仔細(xì)考察房屋的質(zhì)量，而不單是房齡。
二、不僅要看房子還要看物管
要想在購(gòu)房后的居住中獲得滿意的生活質(zhì)量，良好的物業(yè)管理是必不可少的。某些社區(qū)的業(yè)主與物業(yè)公司之間矛盾重重，糾紛時(shí)常發(fā)生。這會(huì)對(duì)購(gòu)房者入住后的生活產(chǎn)生不良影房產(chǎn)響。有些小區(qū)的物業(yè)費(fèi)用比較高，購(gòu)房者的生活成本就會(huì)相應(yīng)提高。在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，要注意物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，以及自己對(duì)物業(yè)費(fèi)的承擔(dān)情況。
三、不僅要看小區(qū)還要看周邊
許多二手房購(gòu)買(mǎi)者往往比較在意小區(qū)的綠化、保安、清潔、生活配套等細(xì)節(jié)，但對(duì)周邊的環(huán)境則不太重視。根據(jù)漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心的記錄顯示，某些二手房，由于社區(qū)規(guī)模不大，生活、商業(yè)配套無(wú)法做到齊備，綠地面積也有限;但是周邊的街區(qū)公園面積可能很大，還有許多生活、商業(yè)配套設(shè)施供周?chē)淖≌^(qū)共享。這在很大程度上彌補(bǔ)了該小區(qū)的不足，房屋成交價(jià)格往往高于同類(lèi)產(chǎn)品。而有些二手房所處的小區(qū)各方面條件都不錯(cuò)，但周?chē)谶M(jìn)行大規(guī)模的拆遷改造，建設(shè)新的房地產(chǎn)項(xiàng)目，施工帶來(lái)的干擾和不便要持續(xù)一兩年時(shí)間。購(gòu)買(mǎi)這樣的二手房，就要做好一定時(shí)期內(nèi)生活不便的準(zhǔn)備。
四、不僅要看眼前還要看將來(lái)
大多數(shù)二手房購(gòu)買(mǎi)者在購(gòu)房時(shí)會(huì)將短期的各種問(wèn)題考慮得很周全，但對(duì)較長(zhǎng)時(shí)間以后的許多事情就考慮得不是很全面了。某些小區(qū)目交通出行條件不理想，但一兩年后軌道交通設(shè)施就會(huì)貫通。面對(duì)這樣的二手房，如果價(jià)格合理，短期內(nèi)的不便又能承受，建議購(gòu)房者不妨購(gòu)買(mǎi)下來(lái)。如果購(gòu)買(mǎi)者家中有老人，今后，家庭附近有否醫(yī)院可就診很重要。這種情況下，購(gòu)房者需對(duì)周邊的醫(yī)療條件和醫(yī)院的位置應(yīng)注意考慮。還有一些購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)二手房是為了階段性居住，將來(lái)還要出售或出租，這就需要對(duì)所購(gòu)二手房未來(lái)出售或出租的市場(chǎng)行情有預(yù)先的判斷，眼光要放長(zhǎng)遠(yuǎn)一些才行。
買(mǎi)二手房常見(jiàn)錯(cuò)誤：
1..不確定貸款額
“我能夠借多少錢(qián)”和“我應(yīng)該借多少錢(qián)”是不一樣的。換句話說(shuō)，你能夠獲得的貸款額并不等于你實(shí)際上能負(fù)擔(dān)得起的貸款額。
你要學(xué)會(huì)使用抵押貸款計(jì)算器——但請(qǐng)記住，透支抵押貸款額并不明智。請(qǐng)牢記購(gòu)房會(huì)帶來(lái)額外費(fèi)用，比如水電費(fèi)、家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)和維修成本。將這些費(fèi)用納入每月預(yù)算核算，你就可以輕松找到自己能負(fù)擔(dān)的房子，而不用擔(dān)心成為“房奴”。
2.不考慮自身情況
“你應(yīng)該借多少錢(qián)”實(shí)際上取決于你偏好的生活方式。
如果你是一個(gè)宅男/女，周末晚上永遠(yuǎn)在家看書(shū)或看電影，你可以將收入的一半用于還貸。但如果你是一個(gè)冒險(xiǎn)家，想在接下來(lái)的幾年內(nèi)前往歐洲、亞洲和拉丁美洲，在米其林三星餐廳用餐，參加潛水課程……那么還貸的錢(qián)也許只占你收入的一小部分，這樣你就有更充足的資金來(lái)旅游或做其他事情。
3.相信小中介的承諾
如今大部分購(gòu)房者買(mǎi)二手房都要通過(guò)中介，選擇靠譜的中介最為重要。好的中介可以幫你和賣(mài)房者砍價(jià)，省各種費(fèi)用，當(dāng)然他們服務(wù)的價(jià)格也不低。千萬(wàn)不要因?yàn)榉⻊?wù)費(fèi)低廉而去選擇一些沒(méi)有信譽(yù)的小中介。
4.錯(cuò)誤計(jì)算二手房稅費(fèi)
在中國(guó)，二手房交易稅費(fèi)共有8種之多。交易時(shí)，只有房屋產(chǎn)權(quán)取得滿5年的房產(chǎn)，才可以免征營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅和個(gè)人所得稅。契稅方面，首房建筑面積90平方米以下，按照房屋實(shí)際成交金額的1%計(jì)算繳納;90平方米-144平方米，按照1.5%計(jì)算繳納;144平方米以上，按照3%計(jì)算繳納(也有部分城市有不同規(guī)定)。第二次購(gòu)房或者以上，不管面積多大，一律按照3%計(jì)算繳納。同樣的房子，可能因?yàn)橘?gòu)房者及買(mǎi)房者的原因，二手房稅可能相差數(shù)十萬(wàn)，你們真得仔細(xì)核算不同情況下的二手房稅費(fèi)了。
5.太情緒化
也許你對(duì)某處房產(chǎn)一見(jiàn)傾心，但是不要讓這種情感影響你的判斷。透過(guò)現(xiàn)象看本質(zhì)，你需要評(píng)估整棟房屋適不適合你——它是否足夠大，布局是否合理，小區(qū)環(huán)境如何，你需不需要在裝修上耗費(fèi)巨資?一句話，人無(wú)遠(yuǎn)慮，必有近憂。
6.太過(guò)挑剔
在另一方面，你不必太過(guò)挑剔。對(duì)于很容易修繕的小問(wèn)題，你最好忽略掉。丑陋的地毯可以換下來(lái)，斑駁的墻壁也可以粉刷一新。只要房屋的基本結(jié)構(gòu)沒(méi)有問(wèn)題，小的細(xì)節(jié)都可以隨時(shí)改變。
7.裝修敷衍了事
二手房裝修與新房裝修相比，需要注意的事項(xiàng)更多。“隱蔽工程”是二手房裝修中最應(yīng)該重視的問(wèn)題，包括供水、空調(diào)、通風(fēng)等各種設(shè)施的管道、線路、設(shè)備是否已做密閉試驗(yàn)，連接是否牢固，接頭做法是否符合要求，易燃材料是否已做防火阻燃處理等。舊房裝修是消除隱患的好機(jī)會(huì)，業(yè)主一定要嚴(yán)格檢查。
除此之外，新刷的墻壁或屋頂可能是為了掩蓋裂縫或天花板滲水，遇到類(lèi)似情況，購(gòu)房者要格外留意。
8.無(wú)法承擔(dān)首付
如果你無(wú)法承擔(dān)成交價(jià)的30%，你就需要通過(guò)各種方式借錢(qián)，這會(huì)增加你每月還款的壓力。
如果你現(xiàn)在還沒(méi)有足夠的錢(qián)，那么等到你湊夠，或者找個(gè)較便宜的
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