2015年上海公積金貸款額度

　　近日，有關(guān)上海市政府醞釀提高公積金個(gè)貸限額的消息牽動著市場神經(jīng)，有消息稱公積金可貸額度將一次提高50%，這意味著買家購房門檻將得到大幅降低。雖然目前上海市公積金管理中心對此消息的回應(yīng)是“尚未接到通知”，但多位業(yè)內(nèi)人士均對該消息較為認(rèn)可，不過具體到放寬程度尚有待明確。

　　目前上海公積金貸款額度：

　　1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數(shù)(住房公積金余額的40倍，補(bǔ)充住房公積金余額的20倍)確定的貸款限額;

　　2、不高于按照房屋總價(jià)款的比例確定的貸款限額;

　　3、不高于按照還款能力確定的貸款限額，其計(jì)算公式為：借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例(50%)×12個(gè)月×貸款期限;

　　4、不高于最高貸款額度。

　　然而又消息稱，上海市政府相關(guān)人士近日透露，上海市正醞釀提高公積金個(gè)貸限額，可貸額度將一次性大幅提高50%，單人可貸70萬元，每戶最高可貸140萬元。消息還稱，3月18日，上海市已就此召開專題會議。記者在咨詢市公積金管理中心后獲悉，目前市公積金管理中心尚未接到通知對此進(jìn)行調(diào)整。

　　此前，上海市公積金管理中心曾表示，上海公積金個(gè)人貸款額度正在醞釀上調(diào)，方案將于3月底前在市公積金管委會上討論。

　　值得關(guān)注的是，昨日，上海市公積金管理中心官網(wǎng)發(fā)布了一則公告，公告稱正在加緊制訂進(jìn)一步加強(qiáng)公積金管理、提高資金使用效率的具體方案，同時(shí)將適時(shí)推進(jìn)政策落地，在第一時(shí)間向社會公告政策調(diào)整情況。

　　公告稱：日前，住建部召開全國加強(qiáng)住房公積金管理電視電話會議，會上住建部部長陳政高同志在對住房公積金管理工作作出重要部署時(shí)強(qiáng)調(diào)，住房公積金是重大的民生工程，各地要進(jìn)一步統(tǒng)一思想，提高資金使用效率，發(fā)掘住房公積金的潛力，更好地發(fā)揮主動性，采取多種措施，用好用足住房公積金。會后，市公積金管理中心組織學(xué)習(xí)，深入領(lǐng)會住建部會議精神。

　　此前，北京市公積金管理中心就對公積金貸款政策進(jìn)行調(diào)整，將購買首套自住住房面積在90平方米(含)以下房產(chǎn)的最高貸款額度由80萬元調(diào)整為120萬元。

　　公積金額度上調(diào)對剛需和改善性置業(yè)的支持力度有多大?

　　來自同策咨詢研究部的數(shù)據(jù)顯示，按照公積金貸款家庭最高額度80萬元及首套房首付三成來算，可購置總價(jià)為114.29萬元的房子，2014年市場此類房源的成交套數(shù)比例為14%。如按市場傳言的新政，公積金貸款家庭最高額度140萬元，首套房首付三成來算，可購置總價(jià)為200萬元的房子，此類房源在2014年的成交比例為47%。二套房方面，以此類推按照首付七成的最高房源來測算，前者的比例為56%，后者的比例為83%，基本能覆蓋改善性置業(yè)和自住需求。

　　對此，德佑市場研究部總監(jiān)陸騎麟向記者表示，一旦公積金額度提高，將對樓市購買力的釋放起到較大的推動作用。不過，可貸額度能否上調(diào)那么多，目前尚存疑慮。必須結(jié)合公積金自身資金平衡、住房公積金資金使用率等情況做進(jìn)一步研究。比如，如果可貸額度上調(diào)50%，后續(xù)是否有充裕的資金供貸款，一旦購房需求釋放，會否造成貸款輪候時(shí)間過久等問題。

　　據(jù)悉，現(xiàn)行的公積金貸款政策為：單人最高可貸40萬元，每戶最高可貸80萬元。首套房五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率4%，五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率3.5%。首套房貸款結(jié)清購買二套房的按照首套房資格申請公積金貸款。

　　根據(jù)上海市公積金管理中心披露的數(shù)據(jù)顯示，2014年全市共歸集住房公積金和補(bǔ)充公積金737.3億元，同比增長14.91%。公積金繳存職工602.96萬人，比上年同期增加55.38萬人，增幅10.11%。住房公積金提取447.18億元，同比增長18.81%。

　　受商品住宅交易量減少的影響，2014年上海市公積金個(gè)貸發(fā)放規(guī)�；芈�。全年共向12.15萬戶家庭發(fā)放472.20億元，二者均同比減少23%。去年公積金個(gè)貸的戶均貸款額為39萬元。

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