2018門面出租合同樣本

　　門面出租合同是怎么樣的?以下是應(yīng)屆畢業(yè)生小編整理提供的范本內(nèi)容，歡迎閱讀了解。

　　門面出租合同樣本

　　出 租 方 (以下簡稱甲方)

　　承 租 方(以下簡稱乙方)

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方在自愿、平等、等價有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過充分協(xié)商，特定立本合同。

　　第一條 租賃內(nèi)容

　　甲方將位于 門面租賃給乙方。

　　甲方對所出租的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)。

　　甲租賃給乙方的房屋，甲方同意乙方所租房屋作為經(jīng)營使用。

　　第二條 租賃期限

　　租賃期 年，自 年_____月 日起至 年 月 日止。

　　第三條 租金、保證金

　　店面第一年每月租金為人民幣 元，年租金總額為人民幣： 元，承租時一次性收清一年(12個月)租金。以后年度租金金額根據(jù)周圍實際情況酌情調(diào)整。以上租金是不含稅價，如有關(guān)部門檢查需辦理出租手續(xù)等應(yīng)交繳的一切稅費由乙方繳納。

　　保證金：在本合同簽訂之日，乙方須向甲方交付人民幣： 元，作為履約保證金。

　　第四條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

　　(一)甲方應(yīng)保證所出租的房屋及設(shè)施完好并能夠正常使用。

　　(二)甲方對乙方所租賃的房屋裝修或改造時的方案進行監(jiān)督和審查并及時提出意見。

　　(三)乙方應(yīng)在國家法律、法規(guī)、政策允許的范圍內(nèi)進行經(jīng)營及辦公。

　　(四)乙方在合同有效期內(nèi)，對所租賃的房屋及設(shè)施擁有合法使用權(quán)。

　　(五)乙方需按合同內(nèi)容交納租金、電、物業(yè)稅費及社會公共收費(治安、衛(wèi)生、工商、稅務(wù)等費用。

　　第五條 續(xù)租

　　乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿前二個月向甲方提出，并簽訂新租賃合同。

　　第六條 其它

　　乙方在有效合同期內(nèi)如需改變經(jīng)營性質(zhì)須和甲方保持一致意見，不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或?qū)Ψ块g內(nèi)設(shè)施進行改造，乙方在有效合同期內(nèi)如擅自終止合同，甲方不退還租金。

　　乙方在有效合同期內(nèi)如有違反法律的行為，甲方可立即終止合同。

　　乙方營業(yè)時如需臨時占用周圍公共面積，需和相鄰業(yè)主保持一致意見。

　　第七條 違約

　　任何一方單方面取消、中斷合同，應(yīng)至少提前一個月通知對方。

　　若產(chǎn)生任何違約問題，賠償金額為本合同所定年租金的20%.

　　第八條 合同生效、糾紛解決

　　本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。

　　在本合同執(zhí)行過程中，若發(fā)生糾紛，由雙方友好協(xié)商，如協(xié)商不成時，可訴請所在地人民法院解決。

　　本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決，并另行簽訂補充協(xié)議，其補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，共壹頁，捌條。

　　甲 方： 乙 方：

　　身份證號： 身份證號：

　　電 話： 電 話：

　　簽字日期： 年 月 日 簽字日期： 年 月 日

　　簽訂店面租賃合同要注意什么?

　　租賃餐飲店面是每個外出開飯店人首先必須做的一項工作只有做好這步工作，餐飲店的經(jīng)營才能得到保障。餐飲經(jīng)營者在簽訂房屋租賃合同時，應(yīng)著重考慮以下問題：

　　一、簽訂合同之前，首先看房屋是否商業(yè)用途，使用面積是否夠用，是否符合當(dāng)?shù)剞k理餐館營業(yè)執(zhí)照的面積的有關(guān)規(guī)定，周邊是否有居民，餐館經(jīng)營是否會因為油煙、噪音污染環(huán)境，而引起不必要麻煩。

　　同時，還要考察建筑物的公共設(shè)施，特別是要檢驗水、電、暖氣、燃?xì)夂团潘�設(shè)施等是否可以滿足經(jīng)營的需要。

　　二、直接與房屋所有者洽談租賃事宜，首先驗證租賃房屋的產(chǎn)權(quán)證件(土地使用證或房屋所有權(quán)證)和出租人的身份證件，核實產(chǎn)權(quán)人與出租人是否一致、出租房屋是否還有其他共有權(quán)人，杜絕承租臨時建筑或非法建筑;其次，在簽訂合同時，應(yīng)當(dāng)由房屋所有權(quán)人和共有權(quán)人共同在房屋租賃合同上簽字;如是由房屋所有權(quán)人或共有權(quán)人的親朋代簽合同，則應(yīng)有房屋所有權(quán)人或共有權(quán)人出具的委托書。盡量不要通過中介，避免日后不必要的麻煩。

　　三、出租承租雙方必須對建筑物和建筑物內(nèi)的附屬設(shè)施的維修責(zé)任予以確定，一般在合理期限內(nèi)由出租方負(fù)責(zé)維修或負(fù)擔(dān)維修費用。對租賃房屋由承租方進行裝修的，對合同期滿后裝修添附部分的補償事宜在合同中也要約定明確。

　　四、合同的起止日期一般由出租方確定，由于租賃合同一經(jīng)簽訂后一般不再變動，所以經(jīng)營者可以根據(jù)房租的高低，與出租方洽談租賃期限。

　　租金通常有固定價格和浮動價格兩種，固定價格一經(jīng)確定，在整個合同期內(nèi)不再變更，但通常是一次性交清，如合同期三年，一年租金5萬元，在簽訂合同時一次交清15萬元，整個合同期內(nèi)不再上浮。浮動價格在合同期內(nèi)可按約定比例上浮，通常是一年一交，如每年按10%遞增，即第一年交5萬元，第二年交5.55萬元，第三年交6萬元。

　　五、明確租金時有可能涉及附加面積和附屬設(shè)施等內(nèi)容，必須編制清單，注明完好程度，以作為租賃合同的附件。承租人付租金時，出租人應(yīng)出具收款收據(jù)。

　　六、出、承租雙方首先要統(tǒng)一面積的計算標(biāo)準(zhǔn)，一般應(yīng)以使用面積為準(zhǔn)，因為只有使用面積才是真正用于經(jīng)營的面積。

　　七、應(yīng)當(dāng)對承租期間租賃房屋被國家征收、征用時的補償事宜做出約定。

　　八、合同中對違約責(zé)任要作出約定。在合同履行過程中，如承租者違約，出租者有權(quán)解除合同;如出租者違約，承租者可通過仲裁或起訴要求賠償損失。

　　以上有關(guān)事項議定后，出租、承租雙方可依照《中華人民共和國合同法》簽訂房屋租賃合同。

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