房地產會計的實習日志
3月5日
今天是我到貴陽天緯房地產開發(fā)股份有限公司實習的第一天。胡部長給我介紹了一些公司的基本情況，然后告訴我，這段時間公司正忙著準備資產評估，正好人手不夠。說著就從會計檔案中取出一堆的資料遞給我，這些是中鐵五局建筑設計所、貴州建藝建筑裝修公司、貴州天緯房地產開發(fā)股份有限公司凱里指揮部等幾家公司的從2002年到2006年的資產負債表、現(xiàn)金流量表、利潤表以及其他相關附表等。部長要求我根據權益法輸入用Excel制作的各公司資產評估申報表中。由于我很久沒有使用Excel了，操作起來還有些陌生，比如如何在合計欄設置公式，以及在合計欄下放設置自動核對公式。胡部長很耐心的在一旁指導我，大概熟悉之后操作起來便順手了。由于內容很多，直到下午下班前我才完成對這些單位的數據輸入。
3月6日
今天的任務是根據天緯地產公司凱里指揮部的明細賬填寫CREC審計所需資料——損益表項目中的主營業(yè)務收入、主營業(yè)務成本、主營業(yè)務稅金。首先，在明細賬中找出04、05、06年中每個季度的收入、成本、稅金，再將這些數據輸入凱里損益表Excel中，按季度填列，最后設置合計欄，設公司進行匯總。經過昨天的學習，今天對Excel的操作比較熟練，很快事情便做完了。
下午，部長帶我去參觀大壩施工現(xiàn)場。這是天緯公司正在施工的一個項目——興隆·楓丹白鷺城市花園。胡部長告訴我，之前這里有一些平房，為了建設這個項目把平房都拆了，安排那些人暫時住在外面�，F(xiàn)在，工程已經進行到二期了，我門要開始辦理回遷戶入住以及其他人購房交款的事情。就在這個下午，有幾位顧客帶著大量的現(xiàn)金到項目上的財務部來，或是交納房款，或是交納按揭款。而我的任務就是將收到的現(xiàn)金通過驗鈔機辨別真?zhèn)我约敖痤~是否正確，核對后將現(xiàn)金用報紙包好交給胡部長，胡部長再將它放入保險柜，然后我填寫一式三聯(lián)的收據交給付款人。
3月7日
現(xiàn)在大部分的企業(yè)都普及了會計電算化，它使用起來十分方便，簡化了工作量。每個企業(yè)所用的財務軟件都可能不同。我在學校所接觸到的是用友財務軟件，而天緯房地產公司使用的是施易財務軟件。我今天的任務就是編制憑證并將其打印出來。在編制憑證中，先選擇是銀行付款憑證，銀行收款憑證，現(xiàn)金付款憑證，現(xiàn)金收款憑證，轉賬憑證中的哪一類，填寫好摘要后，根據發(fā)生的業(yè)務輸入相應的科目代碼，電腦會自動顯示該科目及之前已設置好的明細科目，填入金額，最后填寫附件張數。完成后打印。將打印后的憑證和原始憑證即附件別在一起。出納根據憑證填寫現(xiàn)金日記賬和銀行日記賬。
3月8日
今天學著填寫銷售不動產統(tǒng)一發(fā)票。首先，要將基本信息填寫完整，如開票日期、付款方名稱及身份證號、收款方名稱。其次，填寫與銷售項目有關的信息，如不動產項目名稱、銷售的不動產樓牌號、建筑面積、單價、金額、款項性質等。其中款項性質又分為預售定金、預收購房款、購房款和其它四類。最后計算出合計金額，再加蓋地稅局地稅發(fā)票專用章。填寫好后，再與明細賬一筆筆核對，將該發(fā)票與收款時開具的收據存單一起作為原始憑證附在記賬憑證后。
下午，全球四大會計師事務所之一的德勤會計師事務所到公司來審計，準備總工程局上市的事情。他們要了很多的資料，包括我之前整理出來的年度會計報表。他們不停的查閱資料，問東問西，提了很多的意見，還有些資料要求我們重做。就這樣忙了一下午。我們一聽他們明天還要來，個個都有些郁悶了。
3月9日
出納上工地上辦事去了，會計便將一式三聯(lián)的收據以及銀行進賬單還有支票一張給我，要我去工商銀行辦理轉賬。來到工行后，我直接在非先進業(yè)務辦理區(qū)遞上收據、支票、進賬單，銀行蓋章后即可�；毓竞�，又有一些人來辦理退款。會計教我，將業(yè)主交款金額減去物業(yè)管理費、水電煤氣費以及其他應扣除款項后，剩余金額退給業(yè)主，并開具收據，讓業(yè)主在統(tǒng)計單上簽名即可。
下午又跟著會計去了趟大壩施工現(xiàn)場，繼續(xù)辦理回遷戶的事情以及收交房款。今天來辦理的人比上次多了很多，部長又不在，出納還在忙其他的事情。我和會計都快忙不過來了。有些回遷戶還很過分地一直在那抱怨我們讓他們等了太長的時間，說的我心里毛躁躁的，一肚子的火。就這樣一直折騰到快六點半。我將收到的入住單復印件清理好，用別針別起，然后將入住情況以及按揭款繳納及定金繳納情況一筆筆地輸入電腦。還要填寫戶主名稱、購房面積、已交定金金額、按揭金額、剩余金額。把這些都忙完的時候已經是七點過了。我和會計都累的腰都直不起了。
3月12日
今天學著填寫貴陽市地方稅繳納申報表。包括納稅人全稱，納稅人識別號，經營地址，開戶銀行，賬號，辦稅員簽名以法人代表簽名等等。天緯地產公司經營項目屬于服務，稅種包括營業(yè)稅，城建稅，教育費附加，地方教育附加，價格調節(jié)基金，個人所得稅。其中，營業(yè)稅稅率為5%，個人所得稅稅率為5%，城建稅，教育費附加，地方教育附加的稅額分別為在5%營業(yè)稅基礎上乘以7%，3%，1%。價格調節(jié)基金為營業(yè)稅的1permil；。
3月13日
早上一到辦公室，出納就要我跟她一起去辦理銀行詢證函的事情。天緯地產公司名下有七個分公司，而每一個公司的開戶銀行都在不同的地方。我們的任務就是將銀行詢證函拿到相關支行，根據每個支行的不同要求，交納一定的手續(xù)費，支行蓋章后，開具收費憑證并蓋上業(yè)務清訖的章。
下午，部長要我填寫工商銀行現(xiàn)金存款憑條及銀行進賬單。工商銀行現(xiàn)金存款憑條共有兩聯(lián)。第一聯(lián)是銀行核對聯(lián)，第二聯(lián)是客戶核對聯(lián)。工商銀行進賬單共有三聯(lián)。第一聯(lián)是開戶銀行交給出票人的回單，第二聯(lián)由收款人開戶銀行作貸方憑證，第三聯(lián)是收款人開戶銀行交給收款人的收賬通知。
3月14日
出納讓我學習登銀行存款日記賬和現(xiàn)金日記賬。銀行存款日記賬應按企業(yè)在銀行開立的賬戶和幣種分別設置，每個銀行賬戶設置一本日記賬。然后根據與銀行收付業(yè)務有關的記賬憑證，按時間先后順序逐日逐筆進行登記，根據銀行存款收款憑證和有關的現(xiàn)金付款憑證登記銀行存款收入欄，根據銀行存款付款憑證登記其支出欄，每日結出存款余額。現(xiàn)金日記賬是根據同現(xiàn)金付款有關的記賬憑證，按時間順序逐日逐筆進行登記，即根據現(xiàn)金收款憑證和與現(xiàn)金有關的銀行存款付款憑證登記現(xiàn)金收入，根據現(xiàn)金付款憑證登記現(xiàn)金支出，并根據”上日結余+本日收入—本日支出=本日余額”的公式，逐日結出現(xiàn)金余額。銀行存款日記賬是日清月結，現(xiàn)金日記賬是日清日結。出納還告訴我，存現(xiàn)的時候是做現(xiàn)金付款憑證，提現(xiàn)的時候是做銀行付款憑證。
3月15日
以前經常聽家里人提到計工表什么的，還不知道是什么。今天接觸到了才明白，就是公司的每個部門在發(fā)工資前先制作一張工時統(tǒng)計表，它包括部門職員姓名、職稱、工資等級、每個月內各工日工作小時數（一般為8小時，周六周日算正常休息）以及工時統(tǒng)計。其中，工時統(tǒng)計又包括出工、節(jié)日加班、風雨停工、公假、公休、病假、工傷、產假、探親、事假、曠工等。各部門填寫好計工表后交到財務部，出納審核后才能編制工資表，發(fā)下工資。
3月16日
今天部長將設董事會、監(jiān)事會的公司章程拿給我看，讓我了解它的基本情況。設董事會、監(jiān)事會的公司章程主要包括以下幾個內容：總則、經營宗旨和經營范圍、公司股東及其出資、股東的權利和義務、股東出資的轉讓、董事會相關規(guī)定、監(jiān)事會相關規(guī)定、總經理相關規(guī)定、財務會計制度及利潤分配、勞動人事制度、公司合并和分立、公司破產、解散與清算以及附則。其中，我印象較深刻的是關于公司公積金的規(guī)定。公司分配當年利潤時，應當提取利潤的百分之十列入公司法定公積金。公司法定公積金累計額為公司注冊資本的百分之五十以上的，可不再提取。公司的法定公積金不足以彌補上一年度公司虧損的，在依照前款規(guī)定提取法定公積金之前，應當先用當年利潤彌補虧損。公司在從稅后利潤中提取法定公積金后，經股東決定，可以提取任意公積金。彌補虧損和提取公積金后所余利潤，公司應向股東分配。股東或者董事會違反前款規(guī)定，在公司彌補虧損和提取法定公積金之前向股東分配利潤的，必須將違反規(guī)定分配的利潤退還公司。這份章程上，有一些是我在校期間課本上曾經學過的'東西，通過這次具體的了解，使我加深了認識。
3月19日
今天和前段時間懂得內容大致相同，導致我自以為是的認為工作很容易。也就是這種浮躁的態(tài)度讓我忽視了會計分錄，以至于后來胡部長讓我編記賬憑證時，我有點手足無措了。于是只能晚上回家惡補。我把中級財務會計的書搬出來認真的看了看，又把日常使用較多的會計業(yè)務認真讀透。畢竟會計分錄在書本上可以學習，可一些銀行賬單、匯票、發(fā)票聯(lián)等就要靠實習的時候才能真正接觸了，從而對此有更加深刻的印象。別以為光是認識就行了，還要把所有的單據按月按日分門別類，并把每筆業(yè)務的單據整理并裝訂好，才能為記賬做好準備，這就是會計必須從事的工作。
3月20日
昨天我操作的速度比較慢，而且胡部長在審核憑證時還發(fā)現(xiàn)了一些錯誤的憑證。但是通過昨晚的學習和昨天的練習后，在速度和準確度上都有所提高。在繼續(xù)練習編制憑證的同時我不時要做一些與工作無關的事情，比如要幫忙接電話，復印資料，整理文件，開發(fā)票等，感受著工作的氛圍，這些都是在學校里無法感受到的。因為這里是工作的場所，每個人都會為了獲得更多的報酬而努力，無論是學習還是工作，都存在著競爭。在競爭中就要不斷學習別人先進的地方，也要不斷學習別人怎么做人，以提高自己的能力。因為這里是工作的場所，在實際工作中所遇到的，可能是書本上沒學到的，也可能是書本的知識一點都用不上的情況。或許工作中運用到的只是很簡單的問題，只要按部就班就能完成一項任務，這就是學校與實際的差異所在。
3月21日
先走了德勤會計師事務所沒多久，又來了個中天運事務所進行審計，才閑了兩天，中聯(lián)資產評估有限公司又來了，他們將根據成本法對天緯公司的資產進行評估，資產評估項目包括貨幣資金清查評估（現(xiàn)金清查和銀行存款清查）、應收賬款清查評估、預付賬款清查評估、其他應收款清查評估、存貨清查評估、產成品（庫存商品）清查評估、流動負債清查評估等等。然后還要編制出資產評估結果匯總表，包括流動資產、長期投資、固定資產（即在建工程、建筑物、土地、設備）、無形資產（即土地使用權）、其他資產、流動負債、長期負債等。資產評估匯總表下還有資產評估分類匯總表和流動資產清查評估匯總表。光是看著我頭都大了，現(xiàn)在終于了解出納一天到晚喊煩的原因了，東一堆西一堆的事情，越是哪天忙就越往哪天壓，好累啊。
3月22日
今天又和出納一起去銀行辦理詢證函的事情。上次去建行都沒有收費，在工行棗山支行一共也才收取20元的費用。這次在工行三橋支行卻被要求按200元一份交納費用，我們共要蓋四份，按銀行的要求就應該交納800元。我就搞不懂了。銀行與企業(yè)是互為客戶關系的。詢證函是以企業(yè)的名義簽發(fā)，用于企業(yè)對與銀行的往來進行核對，是銀行應當承擔的一種義務。但為什么卻在計劃經濟時代的后期，因為一紙行政命令，成為銀行收費的依據？
那么企業(yè)是否可以抵制呢？你收我的函證費，年終你銀行與我企業(yè)函證，我企業(yè)也收取銀行的函證費。你收我200，我收你500，不然，我就是不給你簽章！不過，說是這么說，企業(yè)當然還沒有膽子與銀行叫板。企業(yè)得向銀行借款，得把貨幣資金存放在銀行里，而不可能把現(xiàn)金都存放在倉庫里。誰也不會為了幾百塊錢向銀行交涉。請人家吃一頓飯也不止這一點錢，節(jié)日的問候禮品也遠遠超過這一點費用。只是，這筆費用的支出多少讓財務人員心頭不快。不過，不是有大量的銀行嗎？你的收費不合理，那我是不是可以重新選擇呢？我可以與其他的銀行談，選擇收費最低的銀行。但是，怕就怕銀行間的聯(lián)手絞殺。個人銀行卡的查詢收費，不就是這樣嗎？各家銀行一致行動，廣大存款人沒有爭辯的機會，因為收費是單方面決定的，單方面實施的，沒有征求過任何人的意見。
出納告訴我，也有一些銀行，在基層，有一些靈活變通的政策，包括一些大銀行。他們在打印好的對賬賬頁上加蓋與函證時使用的相同的公章，但不使用事務所提供的詢證函格式，于是就不再向客戶收費。他們也是理解，也是對上級行的政策不認同，所以，他們會有他們的對策。但不是所有的基層行都會這樣做，況且，這樣的格式，不能充分完整地反映企業(yè)與銀行的關系，包括擔保、貼現(xiàn)等事項。
應當發(fā)起一場公眾提起的訴訟，對單方收費的合理性進行質疑，要求銀行的行為，與客戶，與社會公眾之間，應當履行合同程序，由合同雙方同意后才能執(zhí)行，而不是單方的霸王條款！
3月23日
今天是實習的最后一天，部長在下班前幫我填考核表的時候反復叮囑我一些工作中需要注意的問題和一些關鍵。并且說到了現(xiàn)在工作的情況，說不僅要注意工作能力還要注重與同事及領導的人際溝通，讓我了解到如何正確與別人溝通，這門技術是需要長期練習的。
經過這段時間的實習，我認識了很多人，也得到了鍛煉。而且還克服了自己膽怯的心態(tài)。剛開始覺得自己困難挺多，社會經驗缺乏，膽怯就這樣表現(xiàn)出來。后來在部長的幫助和鼓勵下，我漸漸克服了這些心理因素。遇到不懂的問題就虛心向前輩請教，大家也都樂意教我。今后，我將參加更多的社會實踐，磨練自己的同時讓自己認識的更多，使自己未踏入社會就已體會社會更多方面，不要以單純的想法去理解和認識社會，而是要深入地探索，為自己的未來打好基礎，在學校學會更多的書面專業(yè)知識，在實踐中好好利用知識進行運作。
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