《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》分析

　　《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》簡介

　　從接近住建部的人士處獲悉，住建部、財政部、央行已發(fā)文，包括放松公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用三項內(nèi)容。其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款(現(xiàn)行為12個月)。1992年到2014年3月，公積金利用率僅約50%(法制晚報記者 易朵)

　　住房公積金個人住房貸款是提高繳存職工住房消費能力的重要途徑，也是繳存職工的基本權(quán)益。當前，各地住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)發(fā)展不平衡，部分城市對貸款條件要求過嚴，住房貸款發(fā)放率較低，影響了繳存職工的合法權(quán)益，也削弱了住房公積金制度的互助作用。

　　為此，《通知》規(guī)定：職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金個人住房貸款。

　　對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。

　　同時，按照支持基本住房消費原則，《通知》強調(diào)，住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。(央廣網(wǎng)綜合)

　　■ 焦點

　　1 異地購房可公積金貸款

　　如今，人們工作的流動性日益增強，許多人在就業(yè)地繳存公積金、卻因房價過高等原因而選擇回原籍購房，許多公積金費用白白繳存。

　　新規(guī)定提出，各地要實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進異地貸款業(yè)務(wù)，這樣職工就可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。

　　陳國強表示，公積金異地貸款的細則，都會由各城市住房公積金管理中心統(tǒng)一制定和決策，但該政策會對全國房地產(chǎn)市場的交易量起到促進作用，對于工作變動的居民也更加公平。

　　2 貸款繳存要求縮至半年

　　按照現(xiàn)行辦法，職工需足額繳存住房公積金12個月才可申請住房公積金貸款，此次《通知》將繳存時間縮短至6個月(含)以上。同時，對于住房公積金個人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市，相關(guān)部門可根據(jù)當?shù)厣唐纷》績r格和人均住房面積等情況，適當提高首套自住住房貸款額度，加大對購房繳存職工的支持力度。

　　陳國強認為，此次公積金繳存時間的縮短，可使更多人享受公積金貸款買房的政策，加大居民對房地產(chǎn)市場的需求，但半年的時間差影響并不會太大。部分城市受房價的影響，貸款發(fā)放率較低，此次貸款額度的提升可充分利用公積金在購房價格上的杠桿作用，提高居民的購房能力。

　　3 二套房可享公積金貸款

　　根據(jù)新政策，住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。

　　而2010年，有關(guān)部門出臺的文件要求，實行支持首套、限制二套、嚴禁三套的住房公積金貸款政策。

　　清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉表示，這體現(xiàn)了住房公積金對繳存職工改善住房的支持，符合其支持基本住房消費的原則。

　　另外，三部門要求，住房公積金個人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市，可根據(jù)當?shù)厣唐纷》績r格和人均住房面積等情況，適當提高首套自住住房貸款額度。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房公積金監(jiān)管司司長張其光表示，住房公積金貸款額度是影響制度互助作用發(fā)揮的重要因素。適當提高首套自住住房貸款額度體現(xiàn)了住房公積金制度支持基本住房消費、資金充分運用等原則。據(jù)新華社電

　　4 公積金貸款評估擔保費取消

　　從現(xiàn)有規(guī)定來看，全國大部分城市的個人公積金貸款主要涉及兩筆費用，分別是評估費和擔保服務(wù)費。

　　借款人在購住商品房、二手房及貸款受理機構(gòu)認定的其他需要評估的房屋時，必須提供管理中心認可的機構(gòu)出具的房屋評估報告，此報告需向評估機構(gòu)按抵押物評估價值的3%繳納評估費，最低收費300元，最高收費1500元。

　　借款申請人申請住房公積金貸款時，需提供管理中心認可的擔保方式。由擔保中心提供擔保的，應(yīng)向擔保中心繳納貸款額3%的擔保服務(wù)費，最低收費300元。

　　此次《通知》，取消了住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構(gòu)擔保等收費項目。

　　陳國強認為，這些費用所占比例雖然不是特別大，但對購房者來說，還是會減少許多負擔。他表示，這些收費項目的取消，不只是購房成本的降低，還可以簡化許多手續(xù)與環(huán)節(jié)，為居民節(jié)約不少時間。

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