洛陽住房公積金可用來支付商業(yè)貸款

　　隨著基準利率的下調，我國個人住房公積金貸款利率也隨之下調，加上前不久省住房城鄉(xiāng)建設廳等7部門制定的《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，住房公積金再次引起了大家的關注。那么，公積金貸款有哪些優(yōu)勢?什么時候可以提取公積金賬戶余額呢?

　　●使用公積金買房優(yōu)惠多

　　我們知道，使用公積金貸款能夠享受相應的利率優(yōu)惠，上次降息后，6年至30年的公積金貸款利率為3.75%，而同期的商業(yè)貸款利率為5.65%。也就是說，貸款40萬元，選擇等額本息20年還清的話，公積金貸款每月要還2371.55元，還款總額為569172元;選擇商業(yè)貸款的話，每月要還2785.55元，總還款額為668532元。也就是說，商業(yè)貸款要比公積金貸款多還99360元。

　　此外，職工和單位繳存的住房公積金和支付住房公積金貸款利息，在個人所得稅稅前扣除，住房公積金復利計息，提取的住房公積金免征個人所得稅。

　　●您可提取公積金支付商業(yè)貸款本息

　　如果您選擇的是商業(yè)貸款，也可以提取本人或配偶的公積金賬戶余額用來支付商業(yè)貸款本息。具體怎么操作呢?

　　職工償還住房商業(yè)貸款本息的，要提供購房合同、貸款合同以及最近3個月的還款明細，可以是存折也可以是銀行打印并加蓋印章的還款單。

　　只要公積金賬戶中有錢，就可以都取出來嗎?當然不是，合計取出的金額不得超過已償還的住房商業(yè)貸款本息;提前償還貸款的，合計不得超過提前償還的住房商業(yè)貸款本息。

　　如果您有意提取公積金，首先應提出使用住房公積金申請，所在單位應在審核后出具洛陽市住房公積金提取申請書并加蓋在市住房公積金管理中心預留印鑒，隨后攜帶洛陽市住房公積金提取申請書、本人身份證以及相關提取憑證，就可以到市住房公積金管理中心辦理審批手續(xù)。申請成功后，應提取的公積金一般在2個至3個工作日就可到達職工銀行賬戶。

　　委托他人辦理的，要提供委托人的有效身份證件、單位出具的洛陽市住房公積金提取申請書，同時提供本人的授權委托書(單位加章，個人簽名加手印)、受托人的有效身份證;凡委托他人辦理所產生的一切不良后果均由受托人承擔。

　　我市職工不僅能用住房公積金買房，還有望提取住房公積金余額用來租房，具體能提取多少呢?今年3月，我市發(fā)布的《住房公積金管理委員會關于辦理租房提取住房公積金業(yè)務的通知(征求意見稿)》顯示，提取的總額不得超過申請日之前6個月或12個月實際支付的租房費用。其中，租住公租房的市民，提取總額按照公租房標準執(zhí)行;租住商品房的市民，城市區(qū)每月提取總額不得超800元，縣(市、吉利區(qū))每月提取總額不得超450元。

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