廣州住房公積金貸款怎么辦理？

　　普通職工打算買房時(shí)候，了解自己的資金狀況后，選擇住房公積金貸款買房的方式。而他們辦理住房公積金貸款時(shí)候，應(yīng)該如何走住房公積金貸款程序?遇到誤導(dǎo)、拒辦的情況又該如何處理?接下來為您詳細(xì)解答。

　　購(gòu)房職工購(gòu)買的房屋有以下幾種：1、開發(fā)商出售的商品房;2、通過二級(jí)交易市場(chǎng)購(gòu)買的已有《房屋所有權(quán)證》的房屋;3、購(gòu)買單位集資建房的房屋。

　　目前，住房公積金管理中心已委托所有的16家商業(yè)銀行160多個(gè)分支機(jī)構(gòu)辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)。繳存住房公積金的職工所購(gòu)買的商品房，只要開發(fā)企業(yè)同任何一家商業(yè)銀行簽訂了按揭合作協(xié)議，都可以辦理住房公積金貸款。職工在購(gòu)房時(shí)可向開發(fā)企業(yè)或商業(yè)銀行提出申請(qǐng)，要求使用住房公積金貸款。

　　廣州住房公積金貸款

　　(一)、辦理?xiàng)l件

　　同時(shí)具備下列條件者可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房抵押貸款。

　　1. 具有有效居民身份證,且有完全民事行為能力;

　　2. 廣州市常住戶口的，申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)已連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上(含6個(gè)月);非廣州市常住戶口的，申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)已連續(xù)繳存住房公積金12個(gè)月以上(含12個(gè)月);

　　3. 有購(gòu)買住房的合同;

　　4. 購(gòu)房首期付款符合規(guī)定比例;

　　5. 所購(gòu)房屋可用于抵押;

　　6. 具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

　　7. 符合廣州住房公積金管理中心和受托銀行規(guī)定的其他條件。

　　(二)、申請(qǐng)材料

　　1. 個(gè)人住房公積金借款申請(qǐng)表(由系統(tǒng)打印);

　　2. 居民身份證以及戶口簿等有效證件(帶原件并留2份復(fù)印件);

　　3. 婚姻情況證明(帶原件并留2份復(fù)印件);

　　4. 購(gòu)房合同、首期購(gòu)房發(fā)票或收據(jù)、定金收據(jù)(帶原件并留2份復(fù)印件);

　　5. 收入證明、供樓賬戶(借款人提供的供樓賬號(hào)必須是用18位身份證開立的本地銀行賬號(hào)，帶原件并留2份復(fù)印件);

　　6. 收款賬戶(帶原件并留2份復(fù)印件);

　　7. 《個(gè)人名下房地產(chǎn)登記情況查詢證明》及個(gè)人信用報(bào)告(原件);

　　8. 承辦銀行要求的其它證件、資料。(帶原件并留2份復(fù)印件)。

　　(三)辦理流程

　　向承辦銀行提出借款申請(qǐng)→銀行收取資料并初步審批→中心審批→生成合同，辦理抵押，掃描抵押資料→銀行規(guī)模審批→中心規(guī)模審批及財(cái)務(wù)審核→銀行放款并返回放款數(shù)據(jù)。

　　(四)額度利息

　　根據(jù)住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的倍數(shù)、貸款最高限額和貸款比例三個(gè)條件分別算出的最小值就是借款人最高可貸額度。

　　1. 按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的最高可貸額度計(jì)算公式為：(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×2

　　2. 按照貸款最高限額計(jì)算的可貸額度一人申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購(gòu)買同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬元。

　　3. 按照貸款比例計(jì)算的可貸額度對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規(guī)定購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%;對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;對(duì)購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。

　　暫停發(fā)放繳存職工家庭購(gòu)買第三套及以上的住房公積金貸款。

　　(五)辦理公積金貸款過程中遇到誤導(dǎo)、拒辦的情況應(yīng)如何處理?

　　凡繳存住房公積金的職工購(gòu)買的房屋符合公積金貸款的條件，都可以申請(qǐng)使用住房公積金貸款。各受委托銀行經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)的業(yè)務(wù)人員在接受咨詢時(shí)，均應(yīng)首先向咨詢?nèi)送扑]住房公積金貸款，不得對(duì)公積金貸款政策進(jìn)行誤導(dǎo)宣傳，不得拒辦、拖辦公積金貸款。借款人發(fā)現(xiàn)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)的業(yè)務(wù)人員有違反以上規(guī)定行為的，可對(duì)相關(guān)情況進(jìn)行投訴。管理中心將進(jìn)行核查，切實(shí)維護(hù)職工的權(quán)益。

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