房產(chǎn)稅立法的意義和影響
房產(chǎn)稅立法初稿基本成形 能不能降房價還兩說
近日有報(bào)道稱，房地產(chǎn)稅立法初稿已基本成形，正在內(nèi)部征求意見并不斷完善中。據(jù)悉，房地產(chǎn)稅主體稅種或由房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅合并，具體稅率可能將由地方在中央確定的稅率區(qū)間內(nèi)自行決定。
現(xiàn)有的房地產(chǎn)相關(guān)稅收主要的征稅對象以企業(yè)為主，針對建設(shè)環(huán)節(jié)和交易環(huán)節(jié)征收，如果考慮土地出讓金，每年政府收走的稅費(fèi)、政府性基金的規(guī)模超過5萬億。這些成本最終體現(xiàn)在房價上，最終多數(shù)由購房者承擔(dān)。
房產(chǎn)稅已經(jīng)說了好幾年，還在幾個城市展開試點(diǎn)，看起來全面推行是遲早的事。對普通民眾而言，房產(chǎn)是財(cái)富積累最主要的形式。很多人奮斗半生，儲蓄微薄，唯有房產(chǎn)還值些錢。房產(chǎn)有很強(qiáng)的抗通脹屬性，投資價值巨大，擁有二套房的人，很多并非炒房大鱷，而是普普通通的中產(chǎn)階層。很多二套房往往是舉全家人之力購買，留作將來孩子上學(xué)、養(yǎng)老之用。征收房產(chǎn)稅干系著民眾財(cái)富的最大內(nèi)容，其政策目標(biāo)和效果值得仔細(xì)分析。
對于房地產(chǎn)稅的征收，其主要的意義和影響主要在以下三個方面：
1、炒過房的和將要炒房的
房地產(chǎn)行業(yè)，可以說是一個暴利行業(yè)，房價越高，利潤越高。房產(chǎn)稅的到來，從消費(fèi)環(huán)節(jié)的前期一次性征稅，逐漸轉(zhuǎn)向保有環(huán)節(jié)的征稅。如此將提高持有成本，降低去收益預(yù)期，遏制房地產(chǎn)的投資需求。當(dāng)然，試點(diǎn)地區(qū)的做法和全國的統(tǒng)一的.方式仍有待進(jìn)一步觀察，但毫無疑問，這都是對房地產(chǎn)投機(jī)、投資需求的較大打擊，起到抑制房價的作用。
2、地方利益保障防止過分依賴土地財(cái)政
以前，地方財(cái)政的主要收入很多即來自房地產(chǎn)行業(yè)，土地出讓金即是一個地方政府稅收的主要來源。而通過房地產(chǎn)也刺激了地方的GDP。因?yàn)榈胤秸鶡o視房地產(chǎn)的暴利，甚至也樂于見到各種“地王”的誕生，除了拿到高額的出地出讓金外，剩下的，都由消費(fèi)者來買單。房地產(chǎn)稅的改革征收，將逐漸改變地方財(cái)政過于依賴房地產(chǎn)發(fā)展的情況，也減少。
3、調(diào)節(jié)貧富差距
如果把房產(chǎn)稅看作房地產(chǎn)稅，向保有環(huán)節(jié)的征收轉(zhuǎn)變，意味著實(shí)際上是財(cái)產(chǎn)稅的一部分。如果開征房產(chǎn)稅，就意味著中國開始征收財(cái)產(chǎn)稅了。財(cái)產(chǎn)稅的征收，意味著中國真正啟動了調(diào)節(jié)貧富差距的遠(yuǎn)大計(jì)劃。在理財(cái)師看來，這種腳步正在開始。
很多人主張征收房產(chǎn)稅，理由是能降低房價，實(shí)現(xiàn)房價軟著陸。如果征稅能使價格下跌，經(jīng)濟(jì)發(fā)展就太容易了。所有人都知道這是天方夜譚，征稅從來不會使物價下跌。物價是由供給和需求共同決定的，征稅對這兩方都造成了傷害。對供給方征稅，致其成本上漲，獲益減少，部分供給退出市場，潛在供給者也會畏而卻步。供給減少，價格就會上漲，消費(fèi)者就要承受損失。對需求方征稅，使其不敢多買，短期之內(nèi)確實(shí)能抑制需求，讓活躍的市場氣氛降溫。長期看也間接打擊供給，使市場萎縮，使購買變得更加困難。
由此來看，房產(chǎn)稅施行能夠降房價的可能性是不大了，所以小編親密提醒，指望降價再買房的親們，還是趁著搜房大力發(fā)紅包之時趕緊買了吧。據(jù)悉，搜房紅包由搜房北京新房電商在香河首推，未來將會覆蓋到更大范圍，幫你買房，最高可省17萬元，相當(dāng)于總價打66折。
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