南京市住房公積金辦理使用指南

時(shí)間：2022-11-30 19:36:20 住房公積金我要投稿

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2016南京市住房公積金辦理使用指南

　　南京市住房公積金辦理需要注意哪些東西?下面YJBYS小編為大家整理了2016南京市住房公積金辦理使用指南,僅供參考!

2016南京市住房公積金辦理使用指南

　　2016南京市住房公積金辦理使用指南

　　一、貸款辦理

　　貸款條件：

　　1.借款人為具有完全民事行為能力的具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍的自然人。申請(qǐng)貸款前借款人須住房公積金開戶并且連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月(含)以上，其個(gè)人和單位住房公積金帳戶處于正常狀態(tài)。

　　2.借款人必須是購(gòu)房人本人或建造、翻建、大修自住住房的產(chǎn)權(quán)人，且購(gòu)買、建造、翻建、大修的自住住房位于南京市行政區(qū)域范圍內(nèi)。

　　3.辦理購(gòu)房貸款的，須具有合法有效的房屋買賣合同、協(xié)議;建造、翻建住房的，須取得《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》;大修住房的，須具有《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》并出具當(dāng)?shù)亟值?鎮(zhèn))以上建設(shè)規(guī)劃部門的大修證明。

　　4.購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的，在購(gòu)房合同登記后一年之內(nèi)申請(qǐng)貸款。購(gòu)買二手房的，采取擔(dān)保機(jī)構(gòu)進(jìn)行階段性擔(dān)保的，在《房屋所有權(quán)證》過戶完畢6個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)貸款;申請(qǐng)貸款時(shí)《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》已過戶完畢的，在《國(guó)有土地使用證》過戶完畢3個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)貸款。建造、翻建住房的，在《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》核發(fā)之日起三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)貸款;大修住房的，在大修完成后施工單位開出江蘇省南京市建筑業(yè)統(tǒng)一發(fā)票之日起三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)貸款。

　　5.借款人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力，個(gè)人征信良好，無(wú)影響貸款償還能力的其他債務(wù)。信用報(bào)告有以下情況之一的，不予貸款：⑴、借款申請(qǐng)人或其配偶仍有尚未償還的逾期貸款的;⑵、借款申請(qǐng)人準(zhǔn)貸記卡或貸記卡透支逾期未還的;⑶、貸款申請(qǐng)時(shí)近兩年內(nèi)，申請(qǐng)人貸款(不含助學(xué)貸款)逾期累計(jì)達(dá)到6期的。

　　6.購(gòu)買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。購(gòu)買首套普通自住住房貸款首付款比例不得低于20%;第二套住房公積金貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于本市平均水平的繳存職工家庭，其首付款比例不得低于30%，貸款利率為同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。購(gòu)買第三套及以上住房或第三次申請(qǐng)住房公積金貸款的繳存職工不予辦理住房公積金貸款。

　　7.以所購(gòu)買、建修房屋作抵押擔(dān)保。借款人及共有產(chǎn)權(quán)人同意用所購(gòu)房產(chǎn)作抵押，并出具能夠在處分抵押物時(shí)自行安置的承諾書。

　　辦理場(chǎng)所：

　　建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、交通銀行、南京銀行、中信銀行、招商銀行、上海浦東發(fā)展銀行、興業(yè)銀行、民生銀行、平安銀行、華夏銀行、光大銀行、江蘇銀行、廣發(fā)銀行、紫金農(nóng)商銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行、北京銀行、杭州銀行、徽商銀行所指定的承辦住房公積金業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)。

　　辦理要件：

　　1.本人、配偶身份證明原件;戶口簿、暫住證原件。

　　2.《住房公積金聯(lián)名卡》;婚姻狀況證明。

　　3.購(gòu)房貸款須提供的材料：購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的提供經(jīng)鑒證的購(gòu)房合同正本原件。購(gòu)買二手房的提供合法有效的購(gòu)房合同正本原件、《房屋所有權(quán)證》原件、《國(guó)有土地使用證》原件、《契稅納稅申報(bào)表》原件、《中華人民共和國(guó)契稅完稅證》原件;《房屋所有權(quán)證》與《國(guó)有土地使用證》地址不符的，提供住房所在地公安機(jī)關(guān)出具的《南京市街巷門牌號(hào)碼編排(變更)證明單》。

　　購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的，具有開發(fā)單位出具的不少于購(gòu)房總價(jià)30%的首付款證明;購(gòu)買二手房的，具有售房人(單位)出具的不少于購(gòu)房總價(jià)30%的首付款證明;購(gòu)買第二套住房申請(qǐng)公積金貸款的，具有不少于購(gòu)房總價(jià)的30%的首付款證明。

　　4.建造、翻建、大修住房貸款須提供的材料：

　　借款人在國(guó)有土地建造、翻建自住住房的提供《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》原件;大修自住住房的提供《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》原件和街道(鎮(zhèn))以上建設(shè)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的大修證明原件。

　　建造、翻建自住住房的提供房屋造價(jià)評(píng)估報(bào)告;大修自住住房的提供購(gòu)買建筑材料及其他施工費(fèi)用發(fā)票。

　　與施工單位簽訂的建造、翻建、大修自住住房的工程合同原件、施工單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或資質(zhì)證書原件。

　　有共同出資人的，共同出資人親筆簽名的同意抵押承諾書。

　　5.借款人親筆簽字的《自行安置承諾書》，同意受委托銀行通過人民銀行征信系統(tǒng)查詢并打印《個(gè)人信用報(bào)告》的承諾書。

　　6.借款人配偶在省級(jí)機(jī)關(guān)分中心、南京鐵路分中心、省監(jiān)獄管理局管理部、華東石油局管理部繳存公積金的，在申請(qǐng)貸款時(shí)，提供分中心(管理部)蓋章確認(rèn)的公積金繳存證明(注明開戶日期、月繳存額、單位和個(gè)人繳存比例、連續(xù)繳存時(shí)間)及貸款情況證明。

　　7.借款人配偶為現(xiàn)役軍官(含士官)的出具軍隊(duì)統(tǒng)一頒發(fā)的有效證件。

　　辦理流程：職工提供要件材料—貸款銀行受理—貸款初審—復(fù)審—管理中心審核—辦理貸款抵押相關(guān)手續(xù)—貸款銀行發(fā)放貸款

　　辦理時(shí)限：

　　貸款申請(qǐng)資料齊全，管理中心審核時(shí)限不超過8個(gè)工作日。

　　二、貸款發(fā)放

　　業(yè)務(wù)介紹：符合公積金貸款各項(xiàng)條件，已經(jīng)過貸款銀行審核、公積金中心審批，并辦妥所購(gòu)房產(chǎn)的抵押手續(xù)或辦理了相應(yīng)擔(dān)保手續(xù)且已在貸款銀行開立了還款式賬戶的貸款戶。

　　辦理場(chǎng)所：公積金貸款銀行。

　　辦理流程：通過公積金中心終審并具備放款條件—貸款開戶—貸款發(fā)放—打印還款計(jì)劃—通知借款人開始還貸。

　　辦理時(shí)限：貸款銀行于抵押手續(xù)辦理完成后1個(gè)工作日內(nèi)將抵押相關(guān)信息錄入中心信息管理系統(tǒng)。中心貸款處于貸款銀行錄入抵押信息后1個(gè)工作日內(nèi)完成抵押終審信息確認(rèn)工作。貸款銀行自中心抵押終審后3個(gè)工作日內(nèi)完成貸款發(fā)放手續(xù)(因資金流動(dòng)性嚴(yán)重不足，經(jīng)管委會(huì)批準(zhǔn)需要輪候發(fā)放的情況除外)。

　　三、貸款歸還

　　(一)一年期以上貸款還款

　　業(yè)務(wù)介紹：一年期以上的貸款采用按月還款方式，借款人按照借款合同約定在每月15日前將本月應(yīng)還款額存入在貸款銀行開具的還款存折或還款卡。

　　辦理場(chǎng)所：公積金貸款銀行。

　　辦理流程：本月應(yīng)還款額存入還款存折或還款卡—貸款銀行代扣收。

　　計(jì)算公式:

　　一年期以上貸款可采用等額本息還款法和等額本金還款法。借款人可自愿選擇其中一種進(jìn)行還款。還款方式一經(jīng)選定，不得變更。

　　1.等額本息還款法：即貸款期內(nèi)每月以相等的額度償還貸款本息。每月還款計(jì)算公式為：

　　每月還款額 =

　　貸款本金×月利率×(1+月利率)還款月數(shù)

　　(1+月利率)還款月數(shù) ﹣1

　　2.等額本金還款法：每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。每月還款計(jì)算公式為：