2023北京市購二手房新政

　　不同的時間段，每一件事情都會有新的政策，下面是小編給大家整理的關于2023北京市購二手房新政，歡迎閱讀！

　　北京市購二手房新政 1

　　1、在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會保險證明;

　　2、有北京合法有效的暫住證;

　　3、購房人在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋;

　　4、身份證、結(jié)婚證和戶口本。

　　5、如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。

　　6、集體戶口沒有以上限制，但是集體戶口現(xiàn)在不視為北京戶口，你必須找一個單位來接收你的戶口，并出具接收證明，蓋章有效。這樣才能在京買房。

　　7、北京買賣房政策通過個稅方式驗核購房資格，需連續(xù)五年(含)以上在北京市繳納個人所得稅，即自申請年的上一年開始往前推算連續(xù)五年，每年至少一次繳納個人所得稅(不為零)，繳納年份不能中斷，補繳無效。

　　北京購房停售政策：

　　對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

　　北京購房二套房首付新政策：

　　新政策規(guī)定，各金融機構和北京住房公積金管理中心對貸款購買第二套住房的家庭，要切實執(zhí)行“首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍”的政策。

　　對比上海：

　　限購政策幾乎與上海類似，但貸款政策及其不友好。必須是處女貸才能三成首付，否則就是六成起步。而幾乎考慮在北京買房的人都在老家有房。

　　買過房的人都是知道，首付加倍，買房難度加幾倍。

　　舉個例子：

　　首付100萬，你可能50萬是自己的，50萬借親戚朋友的；

　　首付200萬，親戚朋友最多也借你50萬，自己就要出150萬。

　　難度是原來的三倍。

　　北京市購二手房新政 2

　　一、2023北京樓市限購政策會調(diào)整嗎?

　　北京戶籍的買房人(或家庭)：

　　1、已婚京籍家庭(除通州外)：無房的可購買兩套住房，已有1套住房的可再購買1套。

　　2、單身京籍家庭(包括未婚、離異、喪偶家庭)：在京無房的，可購買1套住房。

　　3、想在通州買房的京籍家庭，符合本市限購政策的前提下，還需要滿足下列條件之一，可在通州購買一套住房：

　　(1)已有1套住房、落戶通州3年(含)以上的京籍家庭。

　　(2)已有1套住房、近3年在通州區(qū)連續(xù)社�；騻�稅的京籍家庭。

　　(3)京籍無房家庭。

　　二、北京二套房最新政策又是怎樣?

　　1、居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款。(含公積金貸款)

　　2、北京市住建委、市規(guī)劃國土委、市住房公積金中心、市銀監(jiān)局、人民銀行營業(yè)管理部聯(lián)合舉行新聞發(fā)布會，北京樓市調(diào)控進一步升級。

　　3、另外，企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照本市限購政策執(zhí)行。

　　4、北京二套房認定也就是指父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。

　　5、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。詳解：過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房。

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