西安住房公積金貸款額
導語：今天小編為大家準備了西安住房公積金貸款額，歡迎閱讀參考!
西安住房公積金貸款額
1)按照還貸能力計算住房公積金貸款額度
計算公式為：
貸款額度=[借款人工資總額*(還貸能力系數(shù)+借款人所在單位住房公積金繳存比例)+借款人配偶月工資總額*(還貸能力系數(shù)+借款人配偶所在單位住房公積金繳存比例)*12(月)*借款期限。
其中借款人工資總額=月繳金額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
還貸能力系數(shù)為40%,為固定值。
(2)按照房屋價格計算住房公積金貸款額度
計算公式為：貸款額度=房屋價格*貸款比例
其中貸款比例根據(jù)購建修房屋的不同類型來確定：
購買商品房、私產(chǎn)住房或其他已取得《房屋所有權(quán)證》的房屋，貸款額度不超過所購買住房價款(住房評估價格)的80%;
購買定向銷售經(jīng)濟適用房、集資建造住房、公有現(xiàn)住房，以及建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所購買住房價款(住房評估價格)的70%或者建造、翻建、大修住房費用的70%.
二手房
(3)按照貸款的`最高限額計算住房公積金的貸款額度，根據(jù)各地規(guī)定會有不同!北京最高可達52萬，天津是40萬，蘇州是32萬?
各地還會有自己設置的條件，最終為所有條件的最低值!
例：
準確的應該是拿公積金卡去當?shù)毓e金管理中心指定銀行，打一份公積金查詢單!
公積金查詢單中有最近六個月的月繳存額A
A÷(7%+7%)*(40%+7%)*12*你打算的貸款年限
按照你的房子，一般給你貸10-15年，可以把房齡適當少寫點，比如14年的房子，寫10年或者11年比較好，一般房齡+貸款年限<=30年，年齡+貸款年限<=男60，女55，適當可延長5年
A÷(7%+7%)暫時不準確的按照1600元計算，
1600*47%*12*15=135360
2)二手房，房齡14年，一般最多貸款70%，20*70%=14萬
3)假設當?shù)匾?guī)定最大的最大貸款額度為40萬
根據(jù)以上綜合條件，最低值135360
一般最低貸到千位，這樣你可貸款的最大額度為135000
如果還有其他限制條件，比135000低，按其他限制條件
如果比135000高，則最大額度為135000
一般貸款額度去銀行打查詢單的時候，可以要求銀行給你計算下!銀行有義務幫你計算貸款額度!
135000，貸款15年，每月月供1038.96元
如果有還款能力，想少貸點款，貸年限也短些
可以貸10年，這樣1600*0.47*12*10=90240，
貸款90000，10年，月供936.66
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