北京住房公積金貸款額度
北京住房公積金貸款額度為多少呢?想必大家也都想了解吧，今天我們就一起來看看相關(guān)內(nèi)容吧!
一、對(duì)于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房的借款申請(qǐng)人，執(zhí)行首套自住住房貸款政策，貸款最高額度為120萬元，貸款額度不得超過房屋評(píng)估價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房款(以兩者中較低額為準(zhǔn))的80%。
二、對(duì)于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息系統(tǒng)中顯示有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金個(gè)人貸款(含住房公積金政策性貼息貸款)的購(gòu)買第二套普通自住住房的借款申請(qǐng)人，執(zhí)行第二套住房貸款政策，貸款最高額度為80萬元，貸款額度不得超過房屋評(píng)估價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房款(以兩者中較低額為準(zhǔn))的70%。
自此，無論申請(qǐng)市管還是國(guó)管公積金貸款購(gòu)買首套房，不管房屋面積多大，貸款最高額度都是120萬元;貸款購(gòu)買二套普通住房最高額度是80萬元，非普通住房原則性不貸。
北京住房公積金貸款額度計(jì)算
具體的貸款額度金額要同時(shí)考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款和抵押物評(píng)估價(jià)值，且借款申請(qǐng)人每月償還貸款后，保留的'人均生活費(fèi)不得低于北京市的基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。且借款人的貸款期限最長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人70周歲，同時(shí)不得超過30年。
根據(jù)市管公積金中心發(fā)布的《貸款額度及年限確定原則》，北京公積金具體貸款額度的確定方法是：
1.計(jì)算本人及共同申請(qǐng)人的月收入：月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例;
2.計(jì)算最高可貸款額度：家庭月收入扣除至少1204元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請(qǐng)貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。
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北京住房公積金管理中心昨日發(fā)布通知，自今日起，下調(diào)北京住房公積金存貸款利率。5年期(含)以下的公積金貸款利率由3%下調(diào)至2.75%;5年期以上的貸款利率由3.5%下調(diào)至3.25%。
這是今年以來公積金的第4次降息。此前在今年3月1日、5月11日、6月28日，公積金貸款利率也都下調(diào)了0.25個(gè)百分點(diǎn)，到目前為止，今年4次降息已經(jīng)累計(jì)下調(diào)了1個(gè)百分點(diǎn)。
此次無論是商貸還是公積金貸款，從中國(guó)近20次房貸利率變化看，都刷新了最低紀(jì)錄。
北京住房公積金管理中心表示，8月26日(不含)以前發(fā)放的，期限在一年(含一年)以內(nèi)的個(gè)人住房公積金貸款，8月26日后仍執(zhí)行原利率，不分段計(jì)息。
期限在一年以上的個(gè)人住房公積金貸款，8月26日后仍執(zhí)行原利率，自明年1月1日開始，執(zhí)行調(diào)整后的公積金貸款利率。
而如果是8月26日(含)后才發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，將直接執(zhí)行調(diào)整后的利率，對(duì)于不同還款方式的個(gè)人住房公積金貸款，分別依據(jù)相應(yīng)的還款公式確定新的月還款額。
對(duì)于已經(jīng)簽訂借款合同，且放款日為8月26日(含)后的個(gè)人住房公積金貸款，須在借款人簽訂調(diào)整貸款利率的通知單后，才可發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。
此外，公積金的存款利率也同時(shí)下降。當(dāng)年繳存的公積金存款利率仍為0.35%。上年結(jié)轉(zhuǎn)過去繳存的公積金存款利率由此前的1.6%下調(diào)為1.35%。
算賬
百萬貸款30年可少還20多萬
以首套房、貸款100萬元、貸款期限30年、采用等額均還方式(每月還款額相同)為例，此次公積金利率調(diào)整后，月供額將從之前的4490元減少到4352元，減少了138元。而如果將今年的4次降息累計(jì)，每月一共減少還款567元左右。每年減少還款的金額多達(dá)6800多元。30年一共減少20萬多元。
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