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北京市住房公積金貸款流程
北京市住房公積金貸款流程具體如何?有哪些內(nèi)容值得我們關(guān)注的呢?大家是否清楚呢?今天我們就一起來(lái)看看相關(guān)內(nèi)容吧!
步驟一：貸款用戶先向?qū)?yīng)的公積金管理部門進(jìn)行咨詢，提交所需資料。
步驟二：公積金管理部門進(jìn)行初步的評(píng)審。評(píng)審的時(shí)候，需要兩方面的，一方面是信用評(píng)估，一方面是抵押物評(píng)估。對(duì)擔(dān)保中心的擔(dān)保資格進(jìn)行審核。
步驟三：雙方當(dāng)面簽定合同。
步驟四：把所有的資料，轉(zhuǎn)到經(jīng)辦的銀行。
步驟五：具備貸款條件的，發(fā)放貸款。
延伸閱讀：北京將上調(diào)公積金月繳存上限 最高可增446元
住房公積金年度是從每年的7月1日至下一年的6月30日，并不是從每年1月日開始算的。
所以公積金的各項(xiàng)基數(shù)調(diào)整，也都是從每年的7月1日開始，包括繳存上限、繳存下限。
這些基數(shù)是和市人社局公布的北京市職工月均工資、北京市最低工資標(biāo)準(zhǔn)、北京市基本生活費(fèi)等標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)的。這些標(biāo)準(zhǔn)每年都會(huì)調(diào)整，公積金的各項(xiàng)基數(shù)也會(huì)隨之調(diào)整。
這次調(diào)整的公積金月繳存上限，就是按照上一年度北京市職工月均工資的300%，分別乘以單位和職工住房公積金繳存比例來(lái)確定的。
根據(jù)北京市公積金管理中心最新發(fā)布的通知，根據(jù)北京市人力資源和社會(huì)保障局、北京市統(tǒng)計(jì)局公布的2016年度北京市職工月平均工資計(jì)算，2017住房公積金年度北京住房公積金繳存基數(shù)上限為23118元，月繳存額上限為5548元，職工和單位月繳存額上限均為2774元。原則上不允許突破住房公積金繳存基數(shù)及月繳存額上限繳存住房公積金。
也就是說(shuō)，從下月1日起，如果是月工資23118元及以上的職工，公積金的繳存上限就是自己繳2774元(當(dāng)然是從工資里扣的)、單位同時(shí)繳2774元。
而在沒調(diào)整的目前，北京住房公積金的繳存基數(shù)上限為21258元，月繳存額上限為5102元，職工和單位月繳存額上限均為2551元。
從這里可以看出，公積金繳存上限的調(diào)整，影響的人群是高收入的群體。月工資在21258元以上的人們，這次調(diào)整后的繳存額會(huì)有所增加，最多的可以增加223*2=446元。
大家都知道，個(gè)人收入中，公積金是不用扣所得稅的，那么公積金繳存額越高，肯定越合適。
同時(shí)，公積金的貸款額度也與繳存額有關(guān)。繳存額越高的家庭，貸款的額度也會(huì)越高。當(dāng)然，如果已經(jīng)達(dá)到了120萬(wàn)的最高貸款額度也就不會(huì)再提高了。
最近，住建部、財(cái)政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)了《全國(guó)住房公積金2016年年度報(bào)告》，曬出了2016年度全國(guó)住房公積金的繳存、提取等賬單。
年報(bào)顯示，2016年，全國(guó)發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款12701.71億元，平均每筆貸款金額38.79萬(wàn)元，比上年增加3.33萬(wàn)元。
貸款筆數(shù)中，首套住房貸款占83.51%，二套及以上住房貸款占16.49%。
專家認(rèn)為，解決職工的住房問題是國(guó)家設(shè)立住房公積金制度的初衷，這里說(shuō)的解決住房問題，主要還是解決無(wú)房職工的住房困難。
從年報(bào)披露的數(shù)據(jù)顯示，公積金貸款筆數(shù)中，職工首套房貸款占到了八成多，這與公積金解決無(wú)房職工住房問題的初衷是基本一致的。
不過，當(dāng)前北京等大城市房?jī)r(jià)較高，相比之下，公積金貸款的額度還是偏低，比如北京公積金貸款最高額度為120萬(wàn)，很多購(gòu)房中，即便是120萬(wàn)的最高額度，公積金貸款都不夠用。
當(dāng)然，公積金貸款額度的調(diào)整需要綜合考慮多方面的因素，并不是主觀意愿想調(diào)就一定能調(diào)的。但還是建議在條件允許的情況下適時(shí)調(diào)整公積金貸款額度。
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