惠州住房公積金貸款條件及流程

　　惠州住房公積金貸款需要什么條件?具體要怎么辦理?下面是由小編為你精心編輯的惠州住房公積金貸款條件及流程，歡迎閱讀!

　　貸款條件

　　一、申請貸款前必須連續(xù)按月足額繳存住房公積金滿12個月以上，且繼續(xù)正常繳存;

　　二、在惠州管轄區(qū)域內購買自住住房;

　　三、具有完全民事行為能力;

　　四、收入穩(wěn)定，具備還息能力;

　　五、信用狀況良好，在銀行的征信系統(tǒng)中無不良信用記錄;

　　六、申請時沒有未還清的住房貸款，也沒有其它可能影響還款能力的債務;

　　七、借款申請人戶籍屬外地的，需有本市常住戶籍人員作擔保，且擔保人須符合上述條件，并提供書面擔保文書。

　　八、惠州市公積金中心和受委托銀行要求的其他條件。

　　其它貸款條件

　　由于情況不同，以下項目除滿足上述條件外，還制定了以下條件：

　　預售商品房貸款條件

　　一、具有惠州城鎮(zhèn)常住戶口，非惠州戶口的，需由惠州市和順信用擔保有限公司擔保;

　　二、以家庭(包括申請人、配偶、未成年子女，下同)為單位購買第三套住房的申請人不可以申請住房公積金貸款;

　　三、以家庭為單位購買首套自住房，房屋建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%;房屋建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%;

　　四、以家庭為單位購買第二套自住房，貸款首付款比例不得低于50%。房屋建筑面積在144平方米(含)以下的，貸款利率是住房公積金貸款基準利率的1.1倍;房屋建筑面積在144平方米以上的，貸款利率是住房公積金貸款基準利率的1.15倍;

　　現房商品房貸款條件

　　一、購買自住住房的，具有符合法律規(guī)定的購買住房合同或協議;建造、翻建自住住房的.，具有土地、規(guī)劃建設管理部門批準的文件;大修自住住房的，具有規(guī)劃建設、房管部門批準的文件。

　　二、有購買、建造、翻建、大修自住住房費用總額的30%以上(具體比例以審批部門要求為準)自籌資金，并以此作為購建、大修自住住房的首期付款。

　　二手房貸款條件

　　一、以家庭為單位購買首套自住房，貸款首付款比例不得低于40%;

　　流程

　　申請資料

　　申請人需提交的資料：《個人住房公積金貸款申請審批表》、《個人住房公積金專用折》、身份證、收入證明、近半年工資存折明、戶口簿、婚姻狀況證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、未婚證明)、征信系統(tǒng)查詢授權書。 由于情況不同，以下項目申請人除提交上述資料外，還需準備以下資料：

　　購買商品住房：購房合同、3成以上的首期付款發(fā)票。

　　購買二手住房：《房地產買賣合同》、產權申請登記收件單據、地方稅務局銷售不動產稅收減免稅審批表、完稅發(fā)票、評估報告書、4成以上首期付款憑證、《房地產權證》。

　　建造自住住房：《土地使用權證書》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《工程造價預算書》、資金證明(不低于工程總造價30%)、抵押物資料(評估報告書、房產證)。

　　翻建自住住房：《房地產權證》、翻建許可文書、資金證明(不低于工程總造價30%)、翻建工程預算書、抵押物資料(評估報告書、房產證)。

　　大修自住住房：：《房地產權證》、房屋安全鑒定證明、大修許可文書、工程預算書、資金證明(不低于工程總造價30%)、抵押物資料(評估報告書、房產證)。

　　貸款流程

　　初審：申請人到房屋所屬區(qū)域的惠州公積金管理中心遞交上述資料，辦理人員將對資料完整性進行初審，資料齊全的將通知申請人攜帶上述資料原件進行面談核對。符合申請條件的將予以受理。

　　審批：貸款受理后15工作日內完成貸款審批工作，通過的將獲得《惠州市住房公積金貸款委托發(fā)放通知書》，未通過的資料退回，并告知原因。

　　復查：受托銀行將對申請人借款人的信用狀況、借款資料的真實性、合法性、完整性、抵押物、質押物、保證人的合法有效性等資料進行復查，通過的將向惠州市公積金中心發(fā)出征詢函。

　　合同簽訂：復查通過的將由受托銀行與申請人簽訂貸款合同。

　　貸款發(fā)放：合同簽訂后，貸款資金將轉入房屋開發(fā)公司或房屋城建人賬戶中。

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