2017年成都住房公積金調(diào)整參考
2017年成都住房公積金新政全面解讀 近日，成都住房公積金管理委員會(huì)出臺(tái)了成都公積金新政，在貸款期限、貸款額度、貸款資金與繳存余額掛鉤倍數(shù)等方面作出了調(diào)整。從6月6日起，成都市個(gè)人公積金貸款多項(xiàng)政策調(diào)整，不僅現(xiàn)行個(gè)人公積金貸款最長(zhǎng)年限由20年提高至30年，符合條件的購(gòu)房公積金貸款最高能申請(qǐng)到70萬(wàn)元。新政將給廣大職工購(gòu)房帶來(lái)哪些改變？5月18日，成都住房公積金管理中心給出了全面解讀。
調(diào)整一
文件原文：(延長(zhǎng)貸款期限。將現(xiàn)行個(gè)人貸款最長(zhǎng)年限由20年提高至30年，且原則上不超過(guò)其法定退休年齡)
解讀：延長(zhǎng)10年貸款年限職工購(gòu)房一年少還11087元
此次新政調(diào)整，個(gè)人貸款期限延長(zhǎng)10年，由20年提高至30年。公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人給記者算了一筆賬，在等額本息還款法下，以調(diào)整后的最高貸款額度70萬(wàn)元測(cè)算，貸款20年，購(gòu)房者每月將還款3，970.37元。而貸款年限提高至30年后，購(gòu)房者每月只需還款3，046.44元，將減少支出923.93元，一年下來(lái)，少還11087.16元。
調(diào)整二
文件原文：(將無(wú)差別的最高貸款額度60萬(wàn)元，調(diào)為差別化貸款，即兩人及以上的職工家庭單筆最高貸款額度為70萬(wàn)元，單職工家庭單筆最高額度為40萬(wàn)元)
解讀：貸款額度有“差別”切合實(shí)際提振“真需”
成都實(shí)施差異化貸款，將兩人及以上家庭最高貸款額度提高到70萬(wàn)元，既符合中央‘三去一降一補(bǔ)’的戰(zhàn)略部署，也契合了成都市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和房?jī)r(jià)水平。將提高購(gòu)房職工的購(gòu)買能力，同時(shí)減輕購(gòu)房壓力。以一般剛需購(gòu)房為例，一套單價(jià)為每平方米9，000元的商品住房，面積100平方米，總房?jī)r(jià)90萬(wàn)元。原有貸款最高額度為60萬(wàn)元，購(gòu)房者最高只能申請(qǐng)60萬(wàn)元的公積金貸款，若60萬(wàn)元公積金貸款不能滿足需求，則還需按商業(yè)銀行貸款利率申請(qǐng)10萬(wàn)元的商業(yè)貸款，按30年貸款期和現(xiàn)行利率測(cè)算，需多支付34，387.35元的利息。公積金貸款額度提高至70萬(wàn)元后，購(gòu)房者則可申請(qǐng)最高70萬(wàn)元的公積金貸款，無(wú)需再申請(qǐng)銀行的商業(yè)貸款，在提高職工購(gòu)買力的同時(shí)，70萬(wàn)元貸款全部享受公積金低利率貸款。
調(diào)整三
文件原文：(調(diào)整貸款資金與繳存余額掛鉤倍數(shù)。將貸款資金與繳存余額的.掛鉤倍數(shù)，由30倍調(diào)整為20倍。同時(shí)取消“繳存余額在1萬(wàn)元以下的借款申請(qǐng)人，不受余額掛鉤倍數(shù)限制，均可貸30萬(wàn)元”的政策。
解讀：取消保底貸降低掛鉤倍數(shù)保障公平性
以2017年發(fā)放的貸款數(shù)據(jù)為樣本統(tǒng)計(jì)分析，按照公積金貸款人均40萬(wàn)元測(cè)算，取消保底貸，可較之前政策多惠及約9，375戶繳存職工，使更多的剛需職工享受到公積金制度的優(yōu)越性�？梢宰畲笙薅葴p少流動(dòng)性趨緊而帶來(lái)的“輪侯”、“搖號(hào)”、“斷貸”等現(xiàn)象，保護(hù)更多自住家庭的利益，解決“僧多粥少”的矛盾。同時(shí)，取消保底貸，降低掛鉤倍數(shù)可有效避免為貸款而繳存公積金的投機(jī)現(xiàn)象，體現(xiàn)了繳存義務(wù)與使用權(quán)力對(duì)等和互助共享的原則�！耙鞔_一點(diǎn)，賬戶里的錢和你的貸款權(quán)利是掛鉤的，要貸70萬(wàn)，按照20倍的掛鉤，就要有3.5萬(wàn)以上的余額，所以履行好繳存義務(wù)最終得到的是貸款實(shí)惠”該負(fù)責(zé)人說(shuō)。
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