公積金買房最高可貸60萬(wàn)元說(shuō)明
島城住房公積金政策將于2月1日進(jìn)行調(diào)整，全市商品房公積金貸款最高限額統(tǒng)一調(diào)整為60萬(wàn)元，全市二手房公積金貸款最高限額統(tǒng)一調(diào)整為35萬(wàn)元 。這是記者16日從市住房公積金管理中心獲悉的。此外，對(duì)購(gòu)買本市經(jīng)濟(jì)適用住房的職工，住房公積金扶持力度加大，公積金貸款首付款比例由30% 下調(diào)至20%。
16日下午，青島市住房公積金管理中心發(fā)布信息，經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)審議通過(guò)，決定自今年2月1日起，調(diào)整本市住房公積金貸款最高限額：全市商品房公積金貸款最高限額統(tǒng)一調(diào)整為60萬(wàn)元 ；全市二手房公積金貸款最高限額統(tǒng)一調(diào)整為35萬(wàn)元。
在 調(diào)整之前，島城的公積金貸款政策一直執(zhí)行的是20xx年開始施行的標(biāo)準(zhǔn)，具體為，原七區(qū)購(gòu)買新建商品住房最高可貸額度為40萬(wàn)元，原五市最高20萬(wàn)元 ；購(gòu)買二手房，原市內(nèi)四區(qū)最高可貸25萬(wàn)元，原五市為15萬(wàn)元。而新的政策施行之后，無(wú)論是市區(qū)還是四市，在公積金貸款最高限額方面，都執(zhí)行統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。
這次新政策的調(diào)整，還專門有條款涉及到中低收入職工。為加大對(duì)中低收入職工購(gòu)買保障性住房的扶持力度，減輕職工自籌購(gòu)房資金壓力，經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)審議通過(guò)，決定對(duì)購(gòu)買本市經(jīng)濟(jì)適用住房的職工，采取進(jìn)一步的住房公積金扶持政策。
“這 次出臺(tái)的扶持政策，主要針對(duì)購(gòu)買本市經(jīng)濟(jì)適用住房的職工家庭，從住房公積金提取和貸款兩方面予以扶持�！笔凶》抗e金管理中心負(fù)責(zé)人說(shuō)，一方面，職工購(gòu)買 本市經(jīng)濟(jì)適用住房，可申請(qǐng)?zhí)崛”救思捌渑渑嫉淖》抗e金用于支付購(gòu)房首付款；另一方面，首次申請(qǐng)住房公積金貸款用于購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的，公積金貸款首付款 比例由30%下調(diào)至 20%。新政策同樣于今年2月1日起執(zhí)行。
新政施行后，購(gòu)買經(jīng)適房群體如何提取公積金？“已簽訂經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房合 同，但尚未交付購(gòu)房首付款的購(gòu)房職工，其本人及其配偶可按政策，提取不超過(guò)購(gòu)房合同約定的首付款應(yīng)付金額的住房公積金，由市住房公積金管理中心以轉(zhuǎn)賬方式 直接劃入售房單位收款賬戶。”公積金管理中心負(fù)責(zé)人說(shuō)。
辦理時(shí)，由購(gòu)房職工在選房簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)，向售房單位提出使用住房公積金交購(gòu)房首付款 的申請(qǐng)，由售房單位按約定程序?yàn)橘?gòu)房職工辦理提取手續(xù)。但購(gòu)房職工如需提取住房公積金交首付款，要在選房簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議前，到就近的市住房公積金管理中心所 屬管理處打印提取人的住房公積金繳存明細(xì)。
積金60萬(wàn)貸30年比商貸能省27萬(wàn)多
對(duì)于這次上調(diào)公積金最高貸款限額的原因，青島市住房公積金管理中心稱，意在加大對(duì)繳存職工購(gòu)買自住住房的支持力度，降低職工購(gòu)房成本。
公 積金貸款最高額度上調(diào)后，對(duì)于已繳存公積金的職工購(gòu)房群體來(lái)說(shuō)，貸款壓力將進(jìn)一步緩解。市公積金管理中心工作人員按照最高限額60萬(wàn)元、貸款期限30年、 等額本息還款方式算了筆賬：使用公積金貸款的市民每月需還3040.11元；而按商業(yè)貸款的最新利率，同樣的貸款額度和貸款期限，市民每月需還 3812.16元。30年下來(lái)，用公積金貸款比商業(yè)貸款可節(jié)省277938元。
而按照調(diào)整前的公積金貸款40萬(wàn)元這一最高限額來(lái)算，公積金貸款的月還款額是2029.03元；商業(yè)貸款月還款額為2541.44元，30年下來(lái)，用公積金貸款比商業(yè)貸款可節(jié)省184467.6元。
但 據(jù)介紹，由于目前各行業(yè)的公積金繳存并不一樣，相差也很大，只有少數(shù)群體才能享受到60萬(wàn)元的最高貸款額。因此，工作人員又以貸款50萬(wàn)元、30年期限、 等額本息還款方式算了筆賬：商業(yè)貸款5年期以上的利率標(biāo)準(zhǔn)為6.55%，月還款額為3176.8元，連本帶息總還款額為1143647.74元；公積金貸 款5年期以上的利率標(biāo)準(zhǔn)為4.5%，月還款額為2533.43元，連本帶息總還款額為838437.2元。這意味著，公積金貸款月還款額每月省600多 元，總還款額能少還近31萬(wàn)元。
公積金貸得多了購(gòu)房壓力減輕了
獲知公積金貸款上限額度將提高到60萬(wàn)元的消息后，正準(zhǔn)備換房的步先生覺得，這是一個(gè)利好。
“我 想賣掉現(xiàn)在住的房子，然后在李村公園附近買套新房，新房的總房款是83萬(wàn)元多一點(diǎn)。”步先生說(shuō)，他現(xiàn)在居住的李滄區(qū)潤(rùn)發(fā)湖畔雅居的房子可以賣57萬(wàn)元，扣 除該房剩余的21萬(wàn)元銀行貸款，還剩下 36萬(wàn)元。而按照調(diào)整前最高40萬(wàn)元的公積金貸款，他只能湊夠76萬(wàn)元的房款，剩余房款還得用商業(yè)貸款來(lái)補(bǔ)齊。
“但如果公積金貸款能貸到60萬(wàn)元的話，這意味著我交完83萬(wàn)元的.購(gòu)房款后，還能剩下13萬(wàn)元，不僅不用再考慮商業(yè)貸款，還有了裝修的錢�！辈较壬f(shuō)。
新 政策讓不少經(jīng)適房保障群體也舒了一口氣�！拔以�(jīng)先后兩次申請(qǐng)經(jīng)適房，都因?yàn)闇惒粔蚴赘犊�，不得不放棄看中的房子，以后不用�?�！笔斜眳^(qū)的梁振說(shuō)。據(jù)介紹，在去年推出的第一批保障房申購(gòu)時(shí)，他選中了原四方區(qū)的一套經(jīng)適房，總房款40萬(wàn)元多一點(diǎn)，首付款要12萬(wàn)元，而當(dāng)時(shí)他手里只 有xx萬(wàn)元，無(wú)奈放棄。而首付款下調(diào)到兩成后，今年肯定不會(huì)再為湊不夠首付而犯愁。
房?jī)r(jià)不會(huì)“被上揚(yáng)”有望助推剛需入市
“今年青島已經(jīng)明確繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)政策，樓市調(diào)控并沒(méi)有放松的跡象，公積金貸款最高限額上調(diào)，并不意味著給樓市變相松綁。”青島世聯(lián)怡高總經(jīng)理陳耀華說(shuō)，住建部多次明確支持首套房購(gòu)房需求，公積金政策調(diào)整正好滿足了這種需求。
“公積金新政，意在刺激市場(chǎng)上的剛性需求，促使房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需得以平衡�！钡禺a(chǎn)經(jīng)理人龍江說(shuō)，房地產(chǎn)調(diào)控政策意在抑制投資、投機(jī)性需求，但目前投資者及有投機(jī)性購(gòu)房需求的受限購(gòu)令影響不能買房，而不少剛性需求卻面臨資金難題，無(wú)法出手，公積金“新政”恰可補(bǔ)此弊端。
市分析人士張百忍也認(rèn)為，公積金貸款額度上調(diào)不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生很大影響�！皟H僅因?yàn)楣e金貸款額度的提高，就期待出現(xiàn)大批買房者，從而拉高房?jī)r(jià)的猜想類似癡 人說(shuō)夢(mèng)。現(xiàn)在新房庫(kù)存量這么高，開發(fā)商誰(shuí)敢借此提價(jià)”張百忍說(shuō)，房?jī)r(jià)的變化不僅受宏觀調(diào)控政策的影響，還包括地價(jià)的波動(dòng)，同時(shí)也離不開整體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行局勢(shì) 的因素。
“公積金貸款額度與申請(qǐng)人的公積金月繳存額以及公積金繳存比例有關(guān)，如果這些不進(jìn)行調(diào)整，繳存比例低的普通市民家庭，肯定難辦理到60萬(wàn)元的公積金貸款。”張百忍說(shuō)。
公積金貸款上限多個(gè)城市已上調(diào)
記者了解到，上調(diào)公積金最高貸款額度，青島并不是第一個(gè)。
早 在去年，國(guó)內(nèi)多個(gè)城市上調(diào)了公積金貸款最高限額。其中山東省臨沂市9個(gè)縣的住房公積金貸款額度上限，由20萬(wàn)元提高至30萬(wàn)元。安徽蚌埠、河南鄭州、江西 南昌 、湖北武漢等部分城市也出臺(tái)住房公積金“新政”，不同程度地提高了公積金貸款最高限額。其中鄭州由40萬(wàn)元提高到了45萬(wàn)元，武漢甚至將二手房(首套)住 房公積金貸款最高限額由40萬(wàn)元提至60萬(wàn)元。
記者注意到，這些城市公積金最高貸款額度的提高，正值國(guó)家樓市調(diào)控正緊的時(shí)候。而從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局及各地政府的樓市分析數(shù)據(jù)顯示，并沒(méi)有因此導(dǎo)致房?jī)r(jià)的上漲。
公積金能貸多少計(jì)算方式有兩種
公積金貸款額度的計(jì)算方式有兩種。一是依據(jù)申請(qǐng)人及其配偶公積金計(jì)算的公積金貸款額度：公積金貸款額度=(申請(qǐng)人公積金月繳存額÷申請(qǐng) 人住房公積金繳存比例×12×額度計(jì)算年限×40%)+(申請(qǐng)人配偶公積金月繳存額÷申請(qǐng)人配偶住房公積金繳存比例×12×額度計(jì)算年限×40%)。公式 中的額度計(jì)算年限為申請(qǐng)人及其配偶申請(qǐng)之日，距法定退休年齡后5年(男65歲，女60歲)的年限，額度計(jì)算年限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。
第二種是依據(jù)房?jī)r(jià)來(lái)計(jì)算：商品房公積金貸款額度=房屋價(jià)格(房屋總價(jià)款，不含配套費(fèi))×80% 。二手房為房屋實(shí)際成交價(jià)和評(píng)估價(jià)中較小值的70% 。
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