北京市不動(dòng)產(chǎn)登記工作規(guī)范的亮點(diǎn)
近日，北京市規(guī)劃國(guó)土委印發(fā)的《北京市不動(dòng)產(chǎn)登記工作規(guī)范(試行)》》提出，公證成為繼承(受遺贈(zèng))不動(dòng)產(chǎn)登記的可選項(xiàng)。繼承(受遺贈(zèng))取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，繼承權(quán)公證文書(shū)不再作為必須提交的申請(qǐng)材料。
市規(guī)劃國(guó)土委印發(fā)的《北京市不動(dòng)產(chǎn)登記工作規(guī)范(試行)》將于2017年1月1日起正式實(shí)施�！兑�(guī)范》明確了不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范要求和程序，是不動(dòng)產(chǎn)登記人員的“操作規(guī)范”，也是貫徹落實(shí)國(guó)土資源部相關(guān)政策的重要舉措。《規(guī)范》提出，公證成為繼承(受遺贈(zèng))不動(dòng)產(chǎn)登記的可選項(xiàng)。繼承(受遺贈(zèng))取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，繼承權(quán)公證文書(shū)不再作為必須提交的申請(qǐng)材料。
【亮點(diǎn)1：繼承不動(dòng)產(chǎn)登記是否公證可自行選擇】
《規(guī)范》明確，公證成為辦理繼承(受遺贈(zèng))不動(dòng)產(chǎn)登記的可選項(xiàng)，由申請(qǐng)人自行選擇是否公證。這也意味著，“公證”環(huán)節(jié)不再是“必須”的選項(xiàng)。
市規(guī)劃國(guó)土委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這是一項(xiàng)便民舉措，更是一項(xiàng)探索性的措施。按照這一規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人在繼承或受遺贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)時(shí)有權(quán)選擇公證或直接申請(qǐng)按有關(guān)程序進(jìn)行核驗(yàn)和登記。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，不再將繼承或受遺贈(zèng)公證作為不動(dòng)產(chǎn)登記的前置條件，體現(xiàn)了對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人程序性權(quán)利的尊重。兩種方式各有優(yōu)劣，不公證的方式可以為公眾節(jié)約公證費(fèi)用，但運(yùn)行模式會(huì)有一個(gè)磨合的過(guò)程。
值得注意的是，為保障繼承人和被繼承人的合法權(quán)益和財(cái)產(chǎn)安全，不要求必須公證并不等于不進(jìn)行相應(yīng)的審查核驗(yàn)，為此，市規(guī)劃國(guó)土委出臺(tái)了《規(guī)范》實(shí)施的配套文件《北京市繼承(受遺贈(zèng))不動(dòng)產(chǎn)登記工作程序(試行)》，對(duì)選擇不公證辦理繼承(受遺贈(zèng))不動(dòng)產(chǎn)登記的政策、辦理流程、申請(qǐng)所需材料等進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)范。
為方便群眾辦理，市規(guī)劃國(guó)土委網(wǎng)站公布了不動(dòng)產(chǎn)登記辦事流程和各類(lèi)登記業(yè)務(wù)收件標(biāo)準(zhǔn)。各區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記大廳設(shè)立了咨詢(xún)臺(tái)和業(yè)務(wù)咨詢(xún)電話(huà)。
【亮點(diǎn)2：一般登記辦理時(shí)限縮至10個(gè)工作日】
與以往登記工作規(guī)范比較，《規(guī)范》壓縮了辦理時(shí)限，統(tǒng)一了辦理標(biāo)準(zhǔn)�！兑�(guī)范》頒布后，原有的便民措施，如綠色通道、上門(mén)服務(wù)、短信提醒、不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同免除公證、網(wǎng)站業(yè)務(wù)辦理進(jìn)度查詢(xún)等仍保留。同時(shí)，新提出了幾項(xiàng)便民措施，包括遺失聲明不需登報(bào)，只需在市規(guī)劃國(guó)土委官方網(wǎng)站上刊發(fā)即可;境內(nèi)自然人辦理業(yè)務(wù)可現(xiàn)場(chǎng)委托，不需公證。
《規(guī)范》還將一般登記業(yè)務(wù)辦理時(shí)限一并壓縮為自正式受理的10個(gè)工作日內(nèi)，查封和異議登記明確為受理當(dāng)日辦理。同時(shí)明確了補(bǔ)換證手續(xù)簡(jiǎn)化、抵押權(quán)注銷(xiāo)登記單方申請(qǐng)等便民措施的辦理程序，減輕了權(quán)利人的負(fù)擔(dān)。
【繼承不動(dòng)產(chǎn)登記辦理流程】
選擇公證的：不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人提交經(jīng)公證的`材料或者生效的法律文書(shū)，登記部門(mén)按照原有相關(guān)規(guī)定辦理，可以根據(jù)實(shí)際工作情況，將提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書(shū)的不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人作為綠色通道的服務(wù)對(duì)象之一，為其提供更便捷的服務(wù)。
選擇不公證的：不用提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書(shū)，申請(qǐng)人提交相關(guān)文件向檔案窗口申請(qǐng)查詢(xún)擬繼承(受遺贈(zèng))的不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)情況。不存在不予登記情形的，申請(qǐng)人攜帶一次性告知單上的申請(qǐng)材料到登記部門(mén)申請(qǐng)登記，申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式，且申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)不存在限制轉(zhuǎn)移情況的，進(jìn)入繼承材料查驗(yàn)環(huán)節(jié)，查驗(yàn)后，根據(jù)申請(qǐng)人提交的材料以及查驗(yàn)、詢(xún)問(wèn)的情況，符合條件的進(jìn)入受理、審核、公示、登記環(huán)節(jié)。
【不動(dòng)產(chǎn)登記和房產(chǎn)證的區(qū)別】
北京在2015年11月9日實(shí)現(xiàn)全市不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。對(duì)新受理的不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)，將按不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記程序辦理;之前受理的各類(lèi)房屋登記、土地登記申請(qǐng)，仍按原有工作程序頒發(fā)舊版不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。原來(lái)的房產(chǎn)證等證書(shū)持續(xù)有效，有效期一直到名下產(chǎn)業(yè)的權(quán)屬有變動(dòng)為止。比如，房子現(xiàn)在賣(mài)了，買(mǎi)房人拿到的就是新證;如果房子一直不賣(mài)，那么手里的房產(chǎn)證就一直有用，即所謂的“不變不換”。
新聞鏈接：
記者7日從北京市規(guī)劃國(guó)土委獲悉，《北京市不動(dòng)產(chǎn)登記工作規(guī)范(試行)》近日正式印發(fā)，將于明年1月1日起正式實(shí)施。該規(guī)范是規(guī)范北京市不動(dòng)產(chǎn)登記人員的登記行為、維護(hù)交易安全、保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益的重要規(guī)范性文件。該規(guī)范除了推出多項(xiàng)便民措施，還賦予繼承(受遺贈(zèng))不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人公證選擇權(quán)。
北京市于2015年11月9日實(shí)現(xiàn)全市不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，是全國(guó)首個(gè)在省域范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記全覆蓋的省級(jí)單位。
北京市規(guī)劃國(guó)土委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該規(guī)范的出臺(tái)是規(guī)范全市不動(dòng)產(chǎn)登記行為、維護(hù)交易安全、保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益的重要保障。該規(guī)范主要對(duì)登記權(quán)利種類(lèi)、職責(zé)分工、基本原則及各環(huán)節(jié)辦理業(yè)務(wù)的一般性標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容進(jìn)行了規(guī)定，既是不動(dòng)產(chǎn)登記人員開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)登記工作的“操作規(guī)范”，也保障了普通市民的交易安全。
該規(guī)范的一項(xiàng)重要規(guī)定是公證不再是繼承(受遺贈(zèng))不動(dòng)產(chǎn)登記的前置條件，公證成為辦理繼承(受遺贈(zèng))申請(qǐng)人的可選項(xiàng)，由其自行選擇是否公證。
對(duì)此，北京市規(guī)劃國(guó)土委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，按照這一規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人在繼承或受遺贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)時(shí)有權(quán)選擇公證或直接申請(qǐng)按有關(guān)程序進(jìn)行核驗(yàn)和登記，繼承(受遺贈(zèng))公證將不再是一項(xiàng)必要措施。但不要求必須公證并不等于不進(jìn)行相應(yīng)的審查核驗(yàn)，北京市規(guī)劃國(guó)土委專(zhuān)門(mén)出臺(tái)了規(guī)范實(shí)施的配套文件——《北京市繼承(受遺贈(zèng))不動(dòng)產(chǎn)登記工作程序(試行)》，對(duì)選擇不公證辦理繼承(受遺贈(zèng))不動(dòng)產(chǎn)登記的政策、辦理流程、申請(qǐng)所需材料等進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)范。
據(jù)了解，規(guī)范實(shí)施后，與以往登記工作規(guī)范比較，壓縮了辦理時(shí)限，統(tǒng)一了辦理標(biāo)準(zhǔn)，便于權(quán)利人辦理登記業(yè)務(wù)。該規(guī)范新確定和規(guī)范了遺失聲明不需登報(bào);境內(nèi)自然人辦理業(yè)務(wù)可現(xiàn)場(chǎng)委托等便民措施。
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