2017南京購房新政策
南京市于3月15日印發(fā)《市政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整我市住房限購政策的通知》(寧政辦發(fā)〔2017〕56號)，將南京市限購區(qū)域由主城區(qū)擴(kuò)展至六合區(qū)、高淳區(qū)和溧水區(qū)。
2017南京購房新政策
日前，人行南京分行發(fā)出《江蘇銀監(jiān)局關(guān)于調(diào)整南京市部分區(qū)域差別化住房信貸政策》的通知，明確按照國家對于“限購”城市的差別化住房信貸政策，從16日起，對剛納入限購范圍的高淳、溧水、六合三區(qū)貸款首付比例進(jìn)行上調(diào)。
具體來說，對于首套房貸，六合區(qū)最低首付款比例由原來的25%調(diào)整為30%;高淳區(qū)、溧水區(qū)最低首付比例由原來的20%調(diào)整為30%。
對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房，以及有1套住房、但沒有購房貸款記錄或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭，六合區(qū)最低首付比例繼續(xù)保持35%不變;高淳區(qū)、溧水區(qū)最低首付比例繼續(xù)保持30%不變。
對于擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，再次申請商貸購買普通住房的，六合區(qū)最低首付比例繼續(xù)保持50%不變;高淳區(qū)、溧水區(qū)最低首付款比例由30%調(diào)整為40%。
擁有兩套及以上住房且相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭，繼續(xù)按照原有差別化住房信貸政策，由銀行根據(jù)從嚴(yán)控制金融風(fēng)險的原則，審慎把握是否發(fā)放住房貸款，以及確定具體的首付比例。
此外，“三套”及以上住房貸款繼續(xù)禁貸。住房交易時點在此之前的，仍按原政策執(zhí)行。
此前，高淳、溧水、六合三區(qū)既不限購也不限貸，由此也成為主城區(qū)或外地投資需求外溢的目的地，三區(qū)樓市因此快速升溫。此番限購與限貸雙至，對三區(qū)樓市投資需求出拳可謂快、狠、準(zhǔn)。原本三區(qū)限購政策僅限制外地購房者，擁有本地戶籍的'家庭在三區(qū)購房仍不受限制，但是限貸卻給不限購的本地需求又加了一道緊箍咒。
來自網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，至昨晚9時，16日六合區(qū)新房認(rèn)購量為22套，較限購限貸實施前的15日減少17套;高淳16日新房認(rèn)購了19套，較15日大減89套;僅溧水新房認(rèn)購19套，較15日增加9套�？傮w來看，三區(qū)新房認(rèn)購量已經(jīng)縮減。
“今天起，主城區(qū)全面限購第三套住房，把二手房也納入限購范疇，但從我們門店的反映看，除少數(shù)客戶趕在昨夜凌晨12點前簽約網(wǎng)傳認(rèn)購數(shù)據(jù)外，市場反應(yīng)總體平靜。房管局也反饋，二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)運行正常。不少客戶對政策的知曉度還比較有限，所以今天主要是打電話向意向客戶一一告之政策內(nèi)容。”鏈家地產(chǎn)南京公司高級分析師尹筱沁告訴記者，南京“雙限”政策升級執(zhí)行，利好剛需和首次改善群體的基調(diào)很明顯，只要政策執(zhí)行到位，應(yīng)會有效阻擊二次以上改善及投資需求。
南京博飛地產(chǎn)總經(jīng)理胡涓娟表示，一般來說，春節(jié)后二手房成交會有所抬頭，尤其目前南京新房市場供應(yīng)不足，不少買新房的需求此前已經(jīng)轉(zhuǎn)向二手房市場。但是從過往二手房市場的成交情況看，二手房第三套房購買者本來就比較少，所以政策對二手房市場的影響相對有限。
她說，現(xiàn)在不少家庭仍采用離婚手段重新整合資產(chǎn)配置買房，所以，政策升級后會否引發(fā)離婚率增加并削弱政策調(diào)節(jié)效力還有待觀察。“昨晚簽了一單合同，購房一方就是離婚凈身出戶后再購房，以爭取首套首貸。”她認(rèn)為，外地購房者買房須開具3年內(nèi)累計繳納2年以上社�；騻�稅證明的政策，確實會抑制部分外地購買力。
近期南京鮮見新盤上市，因此新政對于當(dāng)?shù)匦路夸N售的影響目前尚不明朗。另據(jù)悉，已有擬在近期開盤樓盤推遲上市時間節(jié)點，待政策細(xì)節(jié)進(jìn)一步明晰及市場對于政策的“消化”更透徹之后，再行銷售。
昨日南京華僑路房產(chǎn)交易中心，依舊有不少人辦理購房證明，取號隊伍一度排到了中心大門口。不過，據(jù)了解，這樣的辦理規(guī)模實際上并沒有平時多。大廳內(nèi)不少人表示，對限購新政尚不知曉。由此也可見，南京“雙限”升級后的政策效力的確還有待時間檢驗。
南京工業(yè)大學(xué)天誠不動產(chǎn)研究院執(zhí)行所長吳翔華在肯定政策的同時，更建議從供給端做文章，“抑制需求的同時，還需增加有效供給”。
根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，至16日晚9時，當(dāng)日南京新房認(rèn)購量為139套，較15日的563套縮減了424套。即便新政影響下新房成交已開始減少，但當(dāng)前南京新房20378套的可售量仍然發(fā)出了有效供給明顯不足的警示。
南京市政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整我市住房限購政策的通知
根據(jù)銀發(fā)〔2015〕305號和銀發(fā)〔2016〕26號文件規(guī)定，對于實施“限購”措施的城市或區(qū)域，居民家庭首次購房和首套房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例30%;二套房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例40%。按照國家對限購地區(qū)住房信貸政策的要求，現(xiàn)將南京市六合區(qū)、高淳區(qū)、溧水區(qū)住房信貸政策做出如下調(diào)整：
一、居民家庭首次購買普通住房申請商業(yè)性個人住房貸款的，按照國家對“限購”城市的差別化住房信貸政策，六合區(qū)最低首付款比例由原來的25%調(diào)整為30%;高淳區(qū)、溧水區(qū)最低首付比例由原來的20%調(diào)整為30%。
二、對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房，以及有1套住房、但沒有購房貸款記錄或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭，六合區(qū)最低首付比例繼續(xù)保持35%不變;高淳區(qū)、溧水區(qū)最低首付比例繼續(xù)保持30%不變。
三、對于擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的，六合區(qū)最低首付比例繼續(xù)保持50%不變;按照國家對“限購”城市的差別化住房信貸政策，高淳區(qū)、溧水區(qū)最低首付款比例由30%調(diào)整為40%。
四、擁有兩套及以上住房且相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭，繼續(xù)按照原有的差別化住房信貸政策，由銀行根據(jù)從嚴(yán)控制金融風(fēng)險的原則，審慎把握是否發(fā)放住房貸款，以及確定具體的首付比例。
五、居民家庭已有兩套及以上住房、且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的，繼續(xù)按照原有的差別化住房信貸政策，即不得發(fā)放“三套”及以上的住房貸款。
本通知自2017年3月16日起開始執(zhí)行，住房交易時點在此之前的，仍按原政策執(zhí)行。住房交易時點按照《南京市政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整我市住房限購政策的通知》(寧政辦發(fā)〔2017〕56號)確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
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