2017年5月無錫限售新政
5月20日，無錫市政府下發(fā)《關于進一步加強市區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，明確對二手住房實施限購，購買住房(含二手房)2年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓。
根據(jù)《通知》要求，暫停對已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售二手住房。購買住房(含二手房)在取得不動產(chǎn)權證2年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓;法人單位購買住房(含二手房)，在取得不動產(chǎn)權證3年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓。《通知》還要求規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀行為，加強二手房網(wǎng)簽管理，全面開展存量房交易資金監(jiān)管工作。
其中，新購住房(含二手房)2年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓可謂直指投機行為。今年三四月份，外地人在無錫購房占比分別達到58.44%和53.39%，依然超過半壁江山。明確新購住房(含二手房)在取得不動產(chǎn)權證2年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓，極大壓縮短期投機炒房的空間，對無錫房價或許也將產(chǎn)生一定影響，看看目前無錫熱門樓盤房價如何。
關于貫徹進一步加強市區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關事宜的通知
各相關單位：
為貫徹落實《市政府辦公室關于進一步加強市區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(錫政辦發(fā)〔2017〕82號)要求，現(xiàn)就落實房地產(chǎn)調(diào)控政策有關事宜通知如下：
一、按照錫政辦發(fā)〔2016〕160號文件要求，繼續(xù)對已擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭暫停出售新建商品住房;自2017年5月20日24時起，對已擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭暫停出售二手住房，具體時間以合同網(wǎng)簽備案時間為準。非直系親屬間的贈予要符合限購政策;江陰、宜興戶籍居民執(zhí)行市區(qū)戶籍居民購房政策。
二、2017年5月20日24時之后取得不動產(chǎn)權證的'住房，自取得不動產(chǎn)權證之日起滿2年(法人單位3年)方可轉(zhuǎn)讓。市區(qū)定銷商品房、征地拆遷安置房上市首次交易，繼承、直系親屬間贈與、房產(chǎn)歸并等不受該項規(guī)定限制。因不動產(chǎn)權證的更正、補證、換證或等原因?qū)е碌怯浫掌诎l(fā)生變化的，以同一產(chǎn)權人首次 取得不動產(chǎn)權證之日為起算時間。
三、非本市戶籍居民在購買住房前，應如實填寫《購房人申明陳述書》，并提供不動產(chǎn)登記部門出具的家庭成員名下已擁有房屋情況的證明材料;非同一戶籍居民家庭成員共同購買住房的，應分別填寫《購房人申明陳述書》。
四、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應向購房人詳盡說明本市住房限購政策，并認真核驗購房人是否符合限購政策，在辦理存量房買賣合同網(wǎng)簽備案手續(xù)時，要核驗房屋交易是否滿足規(guī)定年限要求;未經(jīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)居間服務由買賣雙方自行成交的，在房屋交易管理機構(gòu)辦理存量房買賣合同網(wǎng)簽備案手續(xù)時，房屋交易管理機構(gòu)應一并做好對購房人的相關政策告知和核驗工作。
五、不動產(chǎn)登記機構(gòu)在辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)時，應核驗《購房人申明陳述書》及有關證明材料。對不符合限購規(guī)定或轉(zhuǎn)讓年限要求的，不予辦理不動產(chǎn)登記。
附件：《購房人申明陳述書》(二手住房)
無錫市房地產(chǎn)調(diào)控領導小組辦公室
2017年5月22日
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