北京公積金新政:首套房公積金貸款首付改為“最低兩成”

　　北京公積金新政:首套房公積金貸款首付改為“最低兩成”

　　6月1日起，北京市公積金新政開始執(zhí)行，首套房公積金貸款首付改為“最低兩成”。

　　自6月1日起，北京市公積金新政開始執(zhí)行，規(guī)定首套房公積金貸款首付改為一律最低兩成，二套房公積金貸款最低首付比例則降至三成，公積金貸款的認(rèn)定實(shí)行認(rèn)房不認(rèn)貸。

　　而一天之后，中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心在其官網(wǎng)上發(fā)布了國管公積金新政。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這些新政的實(shí)行，對于樓市來說又是一個利好消息，預(yù)計北京將迎來一批公積金申請高峰。不過對于首套房如何認(rèn)定、組合貸首付如何認(rèn)定等細(xì)節(jié)問題，仍然有很多購房者并不十分清楚。而記者也將此類問題加以收集，并請業(yè)內(nèi)專家予以解答。

　　1、外地房產(chǎn)不影響北京首套房認(rèn)定

　　Q：秦女士長期在北京工作，目前已有北京戶口，只是一直沒有買房。最近聽聞新政實(shí)施，因此有了申請公積金的念頭。不過在此之前父母曾經(jīng)在外地以她的名義購買過住房，她名下的異地住房會影響首套房的認(rèn)定嗎?

　　A：事實(shí)上，新政已經(jīng)放寬了對于首套房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)。只要是在北京市住建委房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房的.借款申請人，即便名下有尚未還完的商貸，也不影響其在北京以首套房名義貸款公積金�？梢詧�(zhí)行首套自住住房貸款政策，其最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬元。

　　2、組合貸首付比例“二者取其高”

　　Q：一直在北京居住的楊先生近期想要買房，他最為關(guān)心的是，如果使用組合貸的話，首付比例應(yīng)該如何認(rèn)定?

　　A：按照公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人的表述，由于不同類型的貸款要通過不同渠道審批，因此首付的比例需要同時符合多條貸款渠道對于購房首付的認(rèn)定。這就意味著，目前公積金貸款首付比例雖然是20%，但商業(yè)銀行貸款的首付比例為30%，如果購房人通過組合貸來買房，按照“二者取其高”的原則，首付應(yīng)為30%。

　　3、房屋面積不影響公積金申請

　　Q：王小姐家近日看上了一套110平方米左右的大三居住宅，但是又覺得房屋面積過大，不能夠使用公積金貸有些不劃算，所以一直在猶豫著要不要出手。公積金新政實(shí)施后，房屋面積還會影響首付比例的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)嗎?

　　A：公積金新政中，取消了首套房貸中對房屋面積的限定，無論所購買的房屋是否超過90平方米，首付都執(zhí)行2成的標(biāo)準(zhǔn)。不過，具體到北京市場來講，由于房子的總價較高，所以總價超過150萬的房子，一般都需要加上商業(yè)貸款，做組合貸，因此很多房子在首付認(rèn)定上仍然會達(dá)到30%。

　　4、公積金新政“認(rèn)房不認(rèn)貸”

　　Q：曲先生近日想要換房，他購買第一套住房時曾經(jīng)進(jìn)行過公積金貸款，目前貸款已經(jīng)還清，這是否會影響到他的首套房認(rèn)定?

　　A：按照新政規(guī)定，目前的公積金貸款政策仍然是如前文所提到的，只認(rèn)名下在京是否有住宅，而對于此前是否曾支取過公積金并無要求。