2015廣元市住房公積金系列新政策

　　今年4月16日，市住房公積金管理委員會(huì)召開了五屆二次全體會(huì)議，審議通過(guò)了四項(xiàng)住房公積金新政策，這是繼去年連拋“七大新政”之后，再次對(duì)公積金政策進(jìn)行的一次深度調(diào)整。此次出臺(tái)的新政策，旨在進(jìn)一步降低公積金貸款門檻，擴(kuò)大貸款范圍，簡(jiǎn)化程序手續(xù)，對(duì)繳存職工貸款購(gòu)房有著重大利好。

　　房屋裝修可貸款40萬(wàn)元

　　【新政規(guī)定】對(duì)我市住房公積金繳存職工裝修新購(gòu)及現(xiàn)有自住住房的發(fā)放最高限額40萬(wàn)元的住房公積金房屋裝修貸款。

　　【權(quán)威解讀】職工對(duì)自住住房進(jìn)行必要裝修是改善居住條件的基本行為，屬于個(gè)人住房消費(fèi)范疇，我市《住房公積金貸款管理辦法》明確支持個(gè)人住房消費(fèi)行為。蒲永國(guó)介紹，此項(xiàng)政策作為一項(xiàng)消費(fèi)貸款，主要面向我市轄區(qū)公積金繳存職工，貸款額度最高為40萬(wàn)元。公積金中心正在擬定實(shí)施細(xì)則，力求業(yè)務(wù)辦理手續(xù)簡(jiǎn)便、快捷。據(jù)介紹，我市出臺(tái)的這項(xiàng)政策目前走在全省前列。

　　【實(shí)例解析】今年初，某單位職工小張用低利率的公積金貸款買了一套87平方米的新房，準(zhǔn)備裝修后下半年結(jié)婚。由于參加工作時(shí)間不長(zhǎng)，個(gè)人積蓄不多，東借西湊好不容易付完購(gòu)房首付款后，就再也沒有錢裝修了。而這次新政出臺(tái)后，小張可以找父母、兄弟或者朋友提供抵押擔(dān)保，通過(guò)申請(qǐng)裝修貸款來(lái)完成裝修，難題將迎刃而解。

　　國(guó)內(nèi)購(gòu)房可申請(qǐng)我市公積金貸款

　　【新政規(guī)定】我市于2013年實(shí)施發(fā)放異地貸款(限四川省境內(nèi))政策，此次出臺(tái)的新政規(guī)定：擴(kuò)大發(fā)放繳存職工異地購(gòu)買自住住房貸款區(qū)域至全國(guó)范圍。

　　【權(quán)威解讀】“在廣元繳存公積金的職工，如果要去北京、上海、三亞等國(guó)內(nèi)城市買房子，現(xiàn)在也可以向我們申請(qǐng)住房公積金貸款。”蒲永國(guó)介紹，該貸款是指繳存職工到繳存地以外購(gòu)買自住住房申請(qǐng)的住房公積金貸款，主要涉及兩種情況：本市公積金繳存職工到國(guó)內(nèi)其他城市購(gòu)自住住房可向市住房公積金中心申請(qǐng)貸款，也可申請(qǐng)公積金貸款償還國(guó)內(nèi)其他城市商業(yè)銀行住房貸款;市轄區(qū)以外的繳存職工到廣元購(gòu)房可向市住房公積金管理中心申請(qǐng)貸款。同時(shí)，新政也放松了對(duì)使用公積金歸還異地購(gòu)房貸款和異地購(gòu)房使用公積金的限制。

　　【實(shí)例解析】市內(nèi)職工張先生的女兒在南京讀大學(xué)，計(jì)劃畢業(yè)后留在當(dāng)?shù)毓ぷ�。張先生�?zhǔn)備在南京購(gòu)買一套住房，便于女兒生活居住�？墒悄暇┓�?jī)r(jià)均價(jià)在2萬(wàn)元以上，由于總額較大，全款購(gòu)買拿不出資金，商業(yè)貸款利息較高，公積金貸款又鞭長(zhǎng)莫及。這次新政出臺(tái)后，張先生的難題將迎刃而解：向市住房公積金管理中心申請(qǐng)低利率的住房公積金貸款即可。

　　為直系親屬購(gòu)房可申請(qǐng)公積金貸款

　　【新政規(guī)定】發(fā)放住房公積金繳存職工為直系親屬(限父母或子女)購(gòu)買自住住房公積金貸款。

　　【權(quán)威解讀】此項(xiàng)政策主要針對(duì)我市住房公積金繳存職工為直系親屬(限父母或子女)購(gòu)買住房且產(chǎn)權(quán)在其名下這一情況，旨在滿足職工合理住房消費(fèi)需求，主要面向在我市繳存公積金的職工。據(jù)介紹，子女已就業(yè)但沒有繳納公積金、以子女名義購(gòu)買住房的我市公積金繳存職工，均可利用此政策申請(qǐng)公積金貸款。

　　【實(shí)例解析】市內(nèi)職工李女士計(jì)劃在市內(nèi)給兒子買套婚房，可是兒子在外地打工，沒有繳納公積金，幾番盤算一直未定下決心。此次新政出臺(tái)后，李女士可以用自己的公積金為兒子申請(qǐng)貸款，不僅利息低，辦理簡(jiǎn)便，且產(chǎn)權(quán)也在其名下，省去日后過(guò)戶的麻煩，同時(shí)把她多年未動(dòng)用的公積金用“活”了。

　　和李女士不一樣，楊先生想動(dòng)用公積金在成都購(gòu)買二套房，可是二套房首付比例、貸款利息都相對(duì)較高，購(gòu)買壓力較大。根據(jù)新的`公積金貸款政策，他可以用兒子的名義購(gòu)房，并用自己的名義申請(qǐng)公積金貸款，順利解決這個(gè)問(wèn)題。

　　低收入家庭享受公積金貸款利息補(bǔ)貼

　　【新政規(guī)定】為切實(shí)減輕我市低收入職工群體償還住房公積金貸款的經(jīng)濟(jì)壓力，促進(jìn)社會(huì)和諧，市住房公積金管委會(huì)日前審議并原則通過(guò)對(duì)符合特定條件的貸款人給予一定比例的貸款貼息。具體實(shí)施細(xì)則委托市住房公積金管理中心制定。

　　【權(quán)威解讀】目前，我市利用住房公積金貸款購(gòu)買住房的職工不斷增加，不少低收入職工家庭通過(guò)申請(qǐng)公積金貸款解決了住房問(wèn)題。隨著我市非公企業(yè)公積金建制工作的深入，公積金貸款群體中進(jìn)城務(wù)工人員和農(nóng)民工比重逐步加大。但由于這部分低收入群體家庭收入少且不穩(wěn)定，貸款的還本付息對(duì)他們而言仍是一筆不小的支出，這項(xiàng)政策實(shí)施后將切實(shí)減輕低收入公積金貸款群體的利息支出負(fù)擔(dān)。

　　【實(shí)例解析】從青川農(nóng)村到廣元企業(yè)務(wù)工的劉先生前年用公積金貸款購(gòu)買了一套小戶型基本住房，每月需要支付按揭款近千元，由于企業(yè)經(jīng)營(yíng)不景氣，加之妻子常年生病，孩子上學(xué)，每月的按揭款對(duì)他來(lái)講壓力很大。新的規(guī)定實(shí)施后，劉先生可以按照程序提出申請(qǐng)，經(jīng)嚴(yán)格審批符合條件后可以享受公積金貸款利息補(bǔ)貼，緩解還貸壓力。

　　雙職工最高可貸60萬(wàn)元

　　【新政規(guī)定】我市住房公積金繳存職工在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房或償還商業(yè)銀行住房貸款時(shí)，雙職工(夫妻雙方都按規(guī)定繳交住房公積金)最高貸款額度由原來(lái)的40萬(wàn)元調(diào)整為60萬(wàn)元，單邊職工(夫妻一方或單身職工按規(guī)定繳交住房公積金)最高貸款額度由原來(lái)的35萬(wàn)元調(diào)整為50萬(wàn)元。

　　【權(quán)威解讀】“適當(dāng)上調(diào)公積金貸款上限，可進(jìn)一步增強(qiáng)我市職工的購(gòu)房能力，最大程度滿足職工購(gòu)買住房的要求�！壁w曉春介紹，此次調(diào)整方案中將住房公積金貸款最高額度提升至60萬(wàn)，其中將夫妻只有一方(或單身職工)按規(guī)定繳交住房公積金的，貸款最高額度從35萬(wàn)提高至50萬(wàn);夫妻雙方都按規(guī)定繳交住房公積金的，貸款額度從40萬(wàn)提高至60萬(wàn)。

　　【實(shí)例解析】結(jié)婚不久的80后張曉娟(化名)一直想用低利率的公積金貸款買套新房，她看中了一套135平方米的期房，價(jià)格為4900元/㎡，總價(jià)66.5萬(wàn)元，按貸款七成計(jì)算，需要貸款近46.3萬(wàn)元，超過(guò)了夫妻雙方公積金貸款最高40萬(wàn)元的限額，還需要另外籌集資金支付房款。而這次新政出臺(tái)后，張曉娟夫妻倆購(gòu)房款差額可以通過(guò)足額申請(qǐng)公積金貸款解決。

　　可提取公積金裝修房屋

　　【新政規(guī)定】市民購(gòu)買新建商品房?jī)赡陜?nèi)(以合同約定交房時(shí)間為準(zhǔn))或購(gòu)買二手房半年內(nèi)(以契稅繳納時(shí)間為準(zhǔn))憑有效的購(gòu)房合同(房屋買賣合同)和付款手續(xù)(過(guò)戶證明)可提取本人及配偶名下不超過(guò)10萬(wàn)元的住房公積金用于房屋裝修。但在購(gòu)房過(guò)程中使用了住房公積金貸款的職工及配偶不得提取。

　　【權(quán)威解讀】趙曉春介紹，新政策主要是通過(guò)提取住房公積金用于職工新購(gòu)自住住房的裝修，以改善我市職工家庭的居住條件。提取的住房公積金將用于支付新購(gòu)自住住房室內(nèi)裝修的施工款及相關(guān)的材料款，但違章搭建的、無(wú)明晰產(chǎn)權(quán)的住房不能申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金。

　　【實(shí)例解析】前不久，從未使用過(guò)自己住房公積金的市民王小姐用商業(yè)貸款購(gòu)買住房一套，可隨之而來(lái)的裝修款讓她犯了愁。按照新的政策，裝修時(shí)她可以在其個(gè)人公積金賬戶余額范圍內(nèi)最高提取10萬(wàn)元用于裝修。這樣，既解決了她入住新房的裝修資金問(wèn)題，又滿足了她一直想使用其名下住房公積金的愿望。

　　還貸年齡延長(zhǎng)至退休后10年

　　【新政規(guī)定】對(duì)臨近退休(年齡)、具有償還能力且個(gè)人信用良好，在能有效實(shí)施貸后管理和風(fēng)險(xiǎn)防范的情況下，在子女能提供有效擔(dān)保條件下，貸款期限最長(zhǎng)可放寬至退休后10年。

　　【權(quán)威解讀】我市原來(lái)規(guī)定，借款人申請(qǐng)貸款期限原則上不得超過(guò)其法定退休年限。對(duì)臨近退休，但具有償還能力且個(gè)人信用良好，能有效實(shí)施貸后管理的，可適當(dāng)放寬貸款期限至退休后l-5年。新政將男性職工公積金還貸年齡延長(zhǎng)至70歲，女性職工還貸年齡延長(zhǎng)至60歲或65歲，解決了部分職工貸款年限短、還貸能力不足的問(wèn)題。

　　【實(shí)例解析】公務(wù)員李先生今年59歲，他購(gòu)房需要申請(qǐng)公積金貸款20萬(wàn)元，按照以前的規(guī)定，住房公積金貸款他最長(zhǎng)只能貸6年，按年利率4.0%計(jì)算，每月需還款3129.04元，將用去其工資的一大半，還貸壓力沉重。新規(guī)出臺(tái)后，他的貸款期限延長(zhǎng)了5年，最遲可以到70歲。這樣一來(lái)，李先生就可以用11年的時(shí)間去還貸，每月需還款1875.33元，而且他還可以在貸款滿一年后按規(guī)定每年提取個(gè)人賬戶的公積金歸還貸款月供，將極大地緩解其經(jīng)濟(jì)壓力。

　　低收入家庭租房可支取公積金

　　【新政規(guī)定】夫妻雙方人均收入低于我市平均工資收入水平且需要租房居住時(shí)，可提取住房公積金用于支付租房租金。

　　【權(quán)威解讀】職工家庭租房居住，夫妻雙方月平均收入低于我市上一年度城鎮(zhèn)職工月平均工資標(biāo)準(zhǔn)，可以每年提取本人及配偶名下不超過(guò)6000元額度的住房公積金用于支付租房租金。

　　原政策需要職工提供經(jīng)房管部門備案的房屋租賃合同，但事實(shí)上我市相關(guān)部門至今未開展房屋租賃備案工作，致使該政策未能有效落實(shí)。新政策修訂為“憑當(dāng)?shù)胤抗懿块T出具的無(wú)房證明、房屋租賃合同及所在單位出具的家庭人均收入證明”等手續(xù)即可辦理，使政策更接地氣，更符合實(shí)際。

　　【實(shí)例解析】市民王先生一直租房居住，但與房東簽訂的租賃協(xié)議一直未能在主管部門備案，其公積金賬戶資金不能提取使用，每月自己需另外拿錢支付。根據(jù)新的政策，他可以提取公積金支付房租，改善經(jīng)濟(jì)困境。

　　貸款保證金比例下調(diào)5%

　　【新政規(guī)定】公積金新政規(guī)定我市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可證后，住房公積金管理部門可以受理住房公積金貸款，同時(shí)預(yù)售商品房貸款的保證金扣收比例由原來(lái)的10%調(diào)整為5%。

　　【權(quán)威解讀】住房公積金貸款保證金正是為了彌補(bǔ)期房交易弊端，保障個(gè)人能夠按時(shí)拿到房產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)降低住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)而采取的有效措施。趙曉春介紹，預(yù)售商品房貸款的保證金扣收比例由原來(lái)的10%調(diào)整為5%。調(diào)整后，可增加住房公積金貸款對(duì)開發(fā)商的吸引力，推進(jìn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)的開展，同時(shí)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提高了資金流動(dòng)性，增加了經(jīng)營(yíng)活力，也為我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展提供了新動(dòng)力。