租房協(xié)議書證明

時(shí)間：2020-11-15 16:58:36 租房協(xié)議書我要投稿

租房協(xié)議書證明

　　房屋租賃證明的材料

租房協(xié)議書證明

　　租賃雙方當(dāng)事人在辦理房屋租賃登記時(shí)，除應(yīng)提交簽定的租賃合同外,還應(yīng)分別交驗(yàn)有關(guān)證件。

　　1.出租人應(yīng)交驗(yàn)的有關(guān)證件

　　出租房屋的房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證和土地使用證;

　　出租人的身份證明;

　　共有房屋，須有共有人同意出租的書面證明或委托;

　　代理人受委托出租房屋，須有房屋所有人委托的書面證件;

　　房屋產(chǎn)權(quán)所有人已經(jīng)死亡的，該房屋法定繼承人須有辦妥房產(chǎn)繼承過(guò)戶的證件。

　　其中,向境內(nèi)的外來(lái)流動(dòng)人員出租私有居住房屋的'，則還應(yīng)提交公安派出機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)發(fā)給的《房屋租賃治安許可證》;向境外單位或個(gè)人出租非外銷批租地塊上房屋的，則還應(yīng)提交市房地局或浦東新區(qū)規(guī)土局審核同意的《涉外租賃申請(qǐng)表》;出租已抵押房屋的，則還應(yīng)提交抵押權(quán)人同意出租的書面證明。

　　2.承租人應(yīng)交驗(yàn)的有關(guān)證件

　　境內(nèi)個(gè)人須提交居民身份證或戶籍證明;

　　本市職工、居民須有所在工作單位或房屋**單位的證明和居民身份證;

　　外地來(lái)滬民工、臨時(shí)工，以及其他外地來(lái)滬人員，須有本市雇用單位證明或當(dāng)?shù)剜l(xiāng)以上人民政府或工商行政管理部門證明和居民身份證;

　　單位(包括"三資"企業(yè))需租用私房作居住使用，須有其上級(jí)主管部門證明，屬于外地駐滬機(jī)構(gòu)還需本市經(jīng)濟(jì)協(xié)作辦公室同意進(jìn)駐本市的證明，以及區(qū)房管局、縣房管所(以下簡(jiǎn)稱區(qū)、縣房管局(所))同意租賃私房的批準(zhǔn)件及工商注冊(cè)登記證明;

　　境外人土須提交護(hù)照或回鄉(xiāng)證明;

　　外國(guó)或港澳地區(qū)駐本市機(jī)構(gòu)及其工作人員，需租用私有房屋，除須有關(guān)主管部門同意外，還須經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)，并由市房地產(chǎn)管理局指定的單位代辦租賃，屬于外國(guó)駐滬領(lǐng)事館租用的，房屋所有人應(yīng)委托上海市特種用房經(jīng)理部代辦租賃;屬于外國(guó)、港澳地區(qū)企業(yè)駐滬代表機(jī)構(gòu)租用的，房屋所有人應(yīng)委托上海市房產(chǎn)交易所代辦租賃。須提交經(jīng)公證或認(rèn)證的合法資格證明。

　　房屋租賃登記證明的程序

　　1)查詢待出租房屋的產(chǎn)權(quán)檔案情況;

　　2)簽訂租賃合同;

　　3)合同簽訂之日起10日內(nèi)申報(bào)登記備案;

　　4)現(xiàn)場(chǎng)勘查;

　　5)填發(fā)《房屋租賃許可證》。

　　房屋租賃登記證明的注意事項(xiàng)

　　1.辦理時(shí)間

　　一般應(yīng)在投入裝修之前。如果投入了裝修而因房產(chǎn)抵押、查封、產(chǎn)權(quán)不清而導(dǎo)致不能出租，該損失只能由承租人承擔(dān)。

　　2.簽約時(shí)間

　　一般商鋪應(yīng)以2-3年為宜。合同簽訂后須付印花稅，印花稅計(jì)算方式以租金總額為依據(jù)，簽約時(shí)間越長(zhǎng)，則印花稅金額越大，如果簽訂了較長(zhǎng)合同而中途解約，已繳印花稅不予退回，該損失只能由出租方和承租方共同承擔(dān)。

　　3.辦理手續(xù)