設施設備日常巡檢制度全文
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1 目的
規(guī)范小區(qū)內(nèi)設施設備的日常巡檢工作，及時發(fā)現(xiàn)問題、解決問題，確保設施設備處于良好的運行狀態(tài)。
2 引用文件
《設施設備綜合控制程序》
3 職責
3.1 管理處主任和維修組主管負責制定本小區(qū)的設施設備巡檢計劃和巡檢路線。
3.2 技術(shù)性不強、容易發(fā)現(xiàn)問題的設施、設備由管理處管理員進行巡檢;技術(shù)性較強的設備應由維修組維修工進行巡檢。
3.3 管理處管理員負責每日對門禁系統(tǒng)、樓道、樓道燈、大堂燈具、園區(qū)道路、公共標識進行一次巡查。巡查中發(fā)現(xiàn)問題及時報修。
3.4 維修組維修工負責對電梯、鍋爐、冷機、生活水泵、消防水泵、游泳池設備、設施、集水坑潛水泵、給排水主要管道閥門、園區(qū)燈具、地下車庫燈具、鍋爐等進行巡查，并負責對水、電、煤氣總表進行抄錄。巡查中發(fā)現(xiàn)故障及時維修，如故障較大則報告維修組主管，由主管安排維修。
4 操作規(guī)范
4.1 巡檢標準和方法
4.1.1 門禁系統(tǒng)
門禁系統(tǒng)的要求：
a) 門鎖開關靈活;
b) 屏幕顯示正常;
c) 外表清潔無污物 (檢查方法：開關試驗、觀察)。
4.1.2 樓道：墻面、樓梯、電梯前室無明顯破損或污漬;各管壟井門正常關閉。4.1.3 樓道燈、大堂燈具
樓道燈、大堂燈具燈要求：
a) 感應開關或手動開關啟動正常;
b) 燈具啟動正常，照明無故障(檢查方法：逐一開啟)。
4.1.4 園區(qū)道路：地磚、墻磚無松動、脫落，破損面積不超過本身面積的四分之一;排水設施不堵塞;鐵質(zhì)欄桿、路燈桿無銹蝕(檢查方法：觀察)。
4.1.5 公共標識：無損壞、缺失(檢查方法：觀察)。
4.1.6 游泳池設備、設施
游泳池設備、設施的要求：
a) 管道、閥門沒有滲漏水(檢查方法：觀察);
b) 泵房集水坑潛水泵能正常啟動(檢查方法：同集水坑潛水泵);
c) 游泳池的拉手、爬梯沒有松動(檢查方法：用手拉拽)。
4.1.7 集水坑潛水泵
集水坑潛水泵要求：
a) 水泵手動、自動啟動裝置正常(檢查方法：調(diào)至手動模式進行啟動);
b) 水泵處于自動運行狀態(tài)(檢查方法：看指示燈);
c) 浮子位置正常(檢查方法：觀察);
d) 電控柜門關閉(檢查方法：觀察)。
4.1.8 給排水管道、閥門：主要給水管道和閥門沒有漏水現(xiàn)象，主要閥門的開關與標識相符合(檢查方法：觀察;如發(fā)現(xiàn)主要閥門的開關與標識不符，則應在調(diào)整前向主管確認)。
4.1.9 園區(qū)燈具：照明正常，燈罩無破損，燈桿直立無銹跡(檢查方法：觀察)。
4.1.10 地下車庫燈具：照明正常，燈罩無破損;配電箱門緊閉(檢查方法：逐一啟動、觀察)。
4.2 人員及路線安排
4.2.1 管理處主任和維修組主管負責指定巡檢計劃和巡檢路線，安排管理員和維修工對設施、設備進行巡查。
4.2.2 管理員每日應對本人責任范圍內(nèi)的'設施設備至少巡檢一次。
4.2.3 維修工巡查工作
維修工巡查工作可參照如下安排，巡檢次數(shù)不得少于以下要求：
a) 上午9時～12時，維修工一人，對生活水泵、消防水泵、游泳池設備、設施、集水坑潛水泵、給排水主要管道閥門做一次巡查;
b) 下午4時～5時，維修工一人，對生活水泵、消防水泵做一次巡查;并于5時左右對總水表、總電表、鍋爐煤氣表進行抄錄;
c) 晚8時～10時夜班維修工對園區(qū)燈具、生活水泵、消防水泵做一次巡檢。
4.2.4 以上巡檢工作記錄于《公共區(qū)域日常巡查表》、《水泵、水池巡檢記錄》、《日常巡查簽到表》中。其中《日常巡查簽到表》粘貼于電梯機房、集水坑潛水泵、游泳池泵房、水泵房中，由巡檢人員在巡檢工作中簽到并做相應記錄。
4.3 電梯的日常www.fdcew.com巡檢見《電梯維護保養(yǎng)規(guī)范》。
4.4 配電房的日常巡檢見《配電房管理制度》。
4.5 發(fā)電機的日常巡檢見《發(fā)電機房管理制度》。
4.6 衛(wèi)生天線設備的日常巡檢見《衛(wèi)星天線設備管理制度》。
4.7 冷機的日常巡檢見《冷機房管理制度》。
4.8 空調(diào)系統(tǒng)的日常巡檢見《空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)規(guī)范》。
4.9 鍋爐系統(tǒng)的日常巡檢見《鍋爐房管理制度》
4.10 水泵房的巡查見《水泵房管理制度》
5 相關文件
《電梯維護保養(yǎng)規(guī)范》
《配電房管理制度》
《發(fā)電機房管理制度》
《衛(wèi)星天線機房管理制度》
《冷機房管理制度》
《空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)規(guī)范》
《鍋爐房管理制度》
《水泵房管理制度》
6 記錄
《公共區(qū)域日常巡查表》
《水泵、水池巡檢記錄》
《電梯日常巡檢項目表》
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