社區(qū)出租房屋管理制度（精選6篇）

　　在不斷進步的社會中，我們可以接觸到制度的地方越來越多，制度是在一定歷史條件下形成的法令、禮俗等規(guī)范。制度到底怎么擬定才合適呢？以下是小編為大家整理的社區(qū)出租房屋管理制度，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

　　社區(qū)出租房屋管理制度 1

　　1、為了確保居住環(huán)境的安全，我出租房實行實名制入住，凡入住前，必須向房東提交身份證，提前進行信息核對，但房東對身份證信息進行保密，房內(nèi)不管住幾人，都必須逐個登記。

　　2、租戶入住前必須支付當月租金和押金。住后不滿月退房的將不退還當月房租，如需退房請?zhí)崆巴ㄖ�房東，退房時將水電費結(jié)清后，屋內(nèi)設(shè)施沒損壞方可退還押金。

　　3、租戶不能以任何理由拖欠房租費。如拖欠5日內(nèi)不及時交納房租費的，房東將視為自動退房處理，此房將重新轉(zhuǎn)租給他人。

　　4、自房屋出租之日起，房屋內(nèi)所用設(shè)施如損壞由租戶照價賠償，設(shè)施包括：門、窗、木桌、床、燈泡、水龍頭、水管、水表、閥門、門鎖等。禁止在室內(nèi)釘釘子、掛畫。

　　5、租戶要注意用水用電安全，做到人走斷電，防止火災(zāi)。嚴禁使用不符合規(guī)定的電器和大功率電器產(chǎn)品，造成電路損壞或釀成火災(zāi)應(yīng)追究其法律責任及賠償由此造成的所有經(jīng)濟損失。

　　6、租戶要注意節(jié)水節(jié)電，不浪費資源，離開房間時自覺關(guān)閉所有電器設(shè)備和水龍頭。

　　7、請住戶千萬不要將紙巾、布等雜物丟入廁所，否則堵塞下水道將由租戶自行解決。

　　8、請各位租戶愛居住環(huán)境，不得在房屋內(nèi)樓梯間和走道的墻面上涂寫及留下腳印和污漬。為保持室內(nèi)干凈的`衛(wèi)生環(huán)境，如屋內(nèi)有做鈑的租戶，請盡量不要把墻面熏黑，盡量保持廚房的整潔。

　　9、為了大家的健康衛(wèi)生著想，請各位租戶不要養(yǎng)各種寵物（如：狗、貓……）

　　10、生活垃圾必須裝入垃圾袋再帶下一樓垃圾桶內(nèi)，剩菜、剩飯及衛(wèi)生紙巾不能丟入便坑內(nèi)，如發(fā)生污水管道堵塞將由租戶負責。

　　11、各出租房的門前樓道必須保持干凈，不得向樓道內(nèi)亂扔垃圾，亂倒灑水，請勿在過道或樓梯間擺放個人物品，如發(fā)現(xiàn)此舉將要求租戶退房。

　　12、嚴禁在屋內(nèi)販毒吸毒，賭博、酗酒、滋事，存放易燃危險品和棍棒，刀具等武器，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)如發(fā)現(xiàn)馬上打110舉報，扭送公安機關(guān)。

　　13、夜間晚歸的租戶不得大聲喧嘩，吵鬧以免影響他人休息。

　　14、租戶入住前已配發(fā)房間鑰匙和一樓大門鑰匙，如一樓大門打不開，可告知房東，但晚上12點后不能打擾，如鑰匙丟失，應(yīng)照價賠償，如晚上強行損壞大門將被視為盜竊，馬上報警。

　　15、各租戶在出門前，要注意檢查門窗是否鎖好，保管好自己的貴重物品，以免丟失。

　　16、為了大家的安全，各租戶出入時請將大鐵門鎖好，以免小偷有機可乘。以上事項請各位租戶給予配合，謝謝合作！

　　社區(qū)出租房屋管理制度 2

　　第一章總則

　　第一條為加強城市房屋租賃管理，保障房屋租賃當事人的合法權(quán)益，維護國家和社會公共利益，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

　　第二條本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)按行政建制設(shè)立的市、鎮(zhèn)及獨立工礦區(qū)范圍內(nèi)的房屋租賃管理。

　　第三條本辦法所稱房屋租賃，是指公民、法人或其他組織依據(jù)有關(guān)規(guī)定將擁有所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)的房屋的全部或部分，提供給他人使用，由承擔人向出租人支付租金的行為；房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租房屋再行出租的行為。

　　第四條房屋租賃應(yīng)當遵循自愿、平等、互利的原則。

　　第五條房屋租賃管理實行出租房屋登記制度和租賃合同備案制度。

　　第六條租賃管理部門應(yīng)當向社會公布房屋租賃市場消息。

　　第七條xx市房產(chǎn)管理局是本市城市房屋租賃管理的主管機關(guān)，并負責本市市區(qū)內(nèi)房屋租賃管理工作；高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)房產(chǎn)管理部門受市房產(chǎn)管理局委托，負責本轄區(qū)內(nèi)的房屋租賃管理工作�？h（市）、礦區(qū)房產(chǎn)管理部門負責本轄區(qū)內(nèi)的房屋租賃管理工作；郊區(qū)房產(chǎn)管理部門負責本轄區(qū)內(nèi)的郊區(qū)區(qū)屬以下單位和個人出租房屋的管理工作。

　　第二章出租房屋登記

　　第八條房屋所有人或經(jīng)營管理人出租房屋前，應(yīng)持下列資料到房屋租賃管理部門進行登記：

　�。ㄒ唬┓课莩鲎馍暾垥�；

　�。ǘ�）房屋權(quán)屬證件；

　�。ㄈ�）身份證明或合法資格證明。

　　出租公益或社會福利事業(yè)用房的，應(yīng)同時提交上級主管部門的批準證明。機關(guān)事業(yè)單位出租國有房屋，應(yīng)同時提交同級國有資產(chǎn)管理部門同意出租的證明。出租共有房屋的，應(yīng)同時提交共有人同意出租的證明。出租委托代管房屋的，應(yīng)同時提交委托人同意出租的證明。

　　第九條以房屋使用權(quán)作為合資、合作經(jīng)營條件并取得收益（包括：承包費、房屋使用費、保底利潤），又不承擔經(jīng)營風險的行為，視為租賃行為。房屋所有權(quán)人或經(jīng)營管理人必須依照本辦法規(guī)定辦理租賃登記手續(xù)。

　　第十條有下列情形之一的房屋不得出租：

　　（一）無房屋所有權(quán)或其他合法的權(quán)屬證明的；

　�。ǘ�）權(quán)屬有爭議且尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的；

　�。ㄈ�）司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者不得出租的；

　�。ㄋ模┕灿蟹课菸慈〉霉灿腥送�意的；

　�。ㄎ澹┮训盅海�未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；

　�。�六）經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定為危險房屋的；

　�。ㄆ撸┓�律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定禁止出租的其他情形。

　　第十一條租賃管理部門應(yīng)當在收到當事人申請之日起十日內(nèi)，對符合規(guī)定的，予以登記并發(fā)給準予出租證明；不符合規(guī)定的，應(yīng)書面通知當事人，并說明理由。

　　第三章租賃合同備案

　　第十二條租賃房屋，當事人應(yīng)當簽訂租賃合同，租賃合同應(yīng)當具備以下條款：

　�。ㄒ唬┊斒氯诵彰�或者名稱住所；

　�。ǘ�）房屋的座落、面積、裝飾及設(shè)施情況；

　�。ㄈ�）用途和期限；

　　（四）租金及交付方式；

　　（五）房屋修繕責任；

　�。�六）變更和解除合同的條件；

　�。ㄆ撸┻`約責任；

　�。ò耍┘m紛解決方式；

　�。ň牛┊斒氯思s定的其他條款。

　　第十三條承租人轉(zhuǎn)租房屋，必須征得出租人的.同意。轉(zhuǎn)租人與受轉(zhuǎn)租人應(yīng)當簽訂具備第十二條規(guī)定條款的轉(zhuǎn)租合同，并按本辦法規(guī)定進行備案。

　　第十四條房屋租賃期限，不得超過房屋占用土地使用權(quán)終止期限或房屋經(jīng)營管理權(quán)終止期限。轉(zhuǎn)租房屋的租賃期限，不得超過原租賃合同規(guī)定的租賃期限。

　　第十五條公有住宅房屋的租金標準，應(yīng)執(zhí)行國家和房屋所在地城市人民政府的規(guī)定。租賃房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營等活動的，租金標準由雙方協(xié)商議定，實行市場調(diào)節(jié)價；必要時，實行最高或最低限價。

　　第十六條房屋租賃當事人應(yīng)在租賃合同簽訂或變更之日起三十日內(nèi)，持下列資料到房屋租賃管理部門申請辦理租賃合同備案手續(xù)：

　�。ㄒ唬�準予出租證書；

　�。ǘ�）租賃合同；

　　（三）身份證明或合同資格證明。

　　第十七條房屋租賃管理部門應(yīng)對房屋租賃合同及有關(guān)資料進行審查。對符合本辦法規(guī)定的，應(yīng)自接到當事人申請之日起十日內(nèi)予以備案并頒發(fā)《房屋租賃證》；有下列情形之一的，不予備案或責令補正后重新申請備案：

　�。ㄒ唬┳赓U合同條款不完備或內(nèi)容違反法律、法規(guī)、規(guī)章及住房政策規(guī)定的；

　�。ǘ�）登記備案的證明文件不完備的；

　�。ㄈ�）虛報、瞞報租賃價格的；

　　（四）租賃期限不符合第十四條規(guī)定的；

　�。ㄎ澹┓�律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他情形。租賃管理部門應(yīng)及時將機關(guān)事業(yè)單位出租國有房屋的登記備案資料，抄報同級國有資產(chǎn)管理部門。

　　第十八條租賃合同經(jīng)租賃管理部門備案后，任何一方不得擅自變更或解除。因變更或解除租賃合同使一方當事人遭受損失的，除依法可以免除責任的外，應(yīng)當由責任方負責賠償。

　　第十九條《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證，任何單位或個人不得偽造、涂改、復制、轉(zhuǎn)借和轉(zhuǎn)讓。租賃合同解除或終止，租賃當事人應(yīng)當將《房屋租賃證》交回發(fā)證機關(guān)，同時辦理注銷登記。《房屋租賃證》遺失的，應(yīng)向原發(fā)證機關(guān)申請補發(fā)。

　　第二十條房屋租賃當事人，應(yīng)當分別向租賃管理部門交納租金百分之一點七五的租賃管理費。房屋租賃當事人應(yīng)如何向租賃管理部門申報租金。經(jīng)審查申報的租金不實的，按照物價部門的租金最高限價標準收取租賃管理費。

　　第四章行政處罰

　　第二十一條對有下列行為之一的，由房屋租賃管理部門或其委托的符合《行政處罰法》規(guī)定條件的單位給予行政處罰：

　　（一）擅自出租房屋，經(jīng)審查符合本辦法規(guī)定登記條件的，責令限期補辦登記手續(xù)；經(jīng)審查不符合本辦法規(guī)定登記條件的，責令停止出租行為。

　�。ǘ�）變相出租房屋的，予以警告，責令停止出租行為，并視情節(jié)輕重可對出租人處以月租金一至二倍的罰款；經(jīng)審查不符合本辦法規(guī)定登記條件的，責令停止出租行為，并處以月租金二至三倍的罰款。

　�。ㄈ�）未辦理租賃合同備案手續(xù)的，責令限期補辦備案手續(xù)。

　�。ㄋ模┎话雌诮患{租賃管理費的，責令限期交納，到期不交納，逾期一天按欠款總額收取千分之三的滯納金，逾期三十日仍不繳納的責令停止租賃行為，吊銷《房屋租賃證》。

　�。ㄎ澹﹤卧�、涂改、復制、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓《房屋租賃證》的，處以一千元罰款。

　　第二十二條當事人對行政處罰不服的，可依照《行政復議條例》、《行政訴訟法》的有關(guān)規(guī)定申請行政復議或向人民法院提起行政訴訟。逾期不申請復議，不提起訴訟，又不履行行政處罰決定的，作出行政處罰的機關(guān)可依法申請人民法院強制執(zhí)行。

　　第二十三條租賃管理工作人員玩忽職守、徇私舞弊、貪污受賄的，由所在單位或上級主管部門給予行政處分；涉嫌觸犯刑律的，移交司法機關(guān)依法處理。

　　社區(qū)出租房屋管理制度 3

　　一、本規(guī)定所稱的出租房，指產(chǎn)權(quán)屬于小區(qū)，出租或出借給外單位或個人使用的各類房屋。

　　二、房管所對出租房實行安全管理，即建立登記，安全檢查等制度。

　　三、院內(nèi)的住房原則上不得對外出租，特殊情況需要出租的，必須征得中心領(lǐng)導的同意，并簽訂安全責任協(xié)議書，辦理有關(guān)手續(xù)。

　　四、院內(nèi)商房出租，應(yīng)到所在地派出所辦理有關(guān)手續(xù)，同時向治保大隊登記備案。

　　五、房屋出租應(yīng)本著“誰出租，誰管理”的原則，加強對出租房屋使用的.檢查和監(jiān)督，以防發(fā)生違法事件。

　　六、房屋出租的安全責任：

　　1、不準將房屋出租給無合法證件的承租人。

　　2、與承租人簽訂租賃合同時，合同要有安全方面的內(nèi)容。同時要求承租人辦理暫住戶口登記手續(xù)。

　　3、發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪疑要及時報告派出所。

　　4、停止租賃，須辦理注銷手續(xù)。

　　七、房屋承租人的安全責任：

　　1、承租人必須持有本人居民身份證和戶籍所在地街道或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的證明，單位承租的需持有單位法人代表的委托證明和工商營業(yè)執(zhí)照等證件。

　　2、房屋承租后，承租人應(yīng)在10日內(nèi)申報暫住戶口登記手續(xù)。

　　3、嚴禁在承租房內(nèi)進行賭博、吸毒等違法犯罪活動。

　　4、房屋內(nèi)嚴禁儲存易燃、易爆、有毒等危險物品。

　　5、做好防火防盜安全工作。

　　6、未經(jīng)同意不得擅自轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借。

　　八、違反本規(guī)定的處罰：

　　1、出租人違反規(guī)定擅自出租房屋的，給予通報批評，造成嚴重后果的，視情節(jié)收取單位主要負責人和責任人按房租月租金五倍以下的違約金。

　　2、承租人不履行安全責任，收取月租金十倍以下違約金。

　　3、違反本規(guī)定，構(gòu)成違法犯罪的，按照有關(guān)法律處理。

　　社區(qū)出租房屋管理制度 4

　　第一條為加強居住房屋出租管理，保障居住房屋出租市場的健康發(fā)展，維護社會治安，確保居住安全，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

　　第二條本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的居住房屋出租及其管理活動。

　　第三條本辦法所稱居住房屋出租，是指房產(chǎn)權(quán)利人將其居住房屋出租給承租人居住，由承租人向出租人支付租金的行為。

　　第四條市、縣級市、區(qū)綜合治理部門負責指導各地推進社會治安防控體系建設(shè)，全面落實社會治安綜合治理各項措施。組織、協(xié)調(diào)、督促各有關(guān)部門共同做好出租房屋管理工作，定期召集有關(guān)部門研究分析管理中存在的問題，及時提出解決措施。對各部門開展出租房屋管理工作情況進行考核。

　　第五條市、縣級市、區(qū)人民政府有關(guān)行政主管部門應(yīng)當按照下列規(guī)定，做好居住房屋出租管理工作：

　�。ㄒ唬┕�安部門負責出租居住房屋的消防、承租人的戶籍、群體性租賃以及治安管理；

　　（二）房產(chǎn)行政主管部門負責房屋租賃登記備案工作，管理房屋租賃中介機構(gòu)，規(guī)范房屋租賃中介機構(gòu)行為，保護租賃當事人的合法權(quán)益；

　�。ㄈ�）工商行政管理部門負責無照經(jīng)營的監(jiān)督管理；

　�。ㄋ模┒悇�(wù)行政主管部門負責居住房屋出租的稅務(wù)征收管理；

　�。ㄎ澹┤丝谂c計劃生育主管部門負責承租人的計劃生育管理；

　�。�六）城市管理行政執(zhí)法部門負責居住房屋周邊市容環(huán)境衛(wèi)生的監(jiān)督管理；

　�。ㄆ撸┮�(guī)劃、國土主管部門負責改變規(guī)劃用途、土地用途的監(jiān)督管理；

　�。ò耍┢渌�部門按照各自的職責負責出租房屋的安全監(jiān)督管理。

　　第六條鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機構(gòu)接受市、縣級市或區(qū)房產(chǎn)、公安、稅務(wù)、計劃生育等行政主管部門的委托，負責轄區(qū)內(nèi)居住房屋出租合同備案、暫住登記、稅費代征、計劃生育管理，負責居住房屋出租信息統(tǒng)計以及居住房屋出租行為的日常檢查等。

　　第七條出租房屋禁止下列行為：

　�。ㄒ唬┪唇�(jīng)利害關(guān)系人同意，將居住房屋用于生產(chǎn)、經(jīng)營；

　�。ǘ�）將車庫用于居住、生產(chǎn)、經(jīng)營；

　　（三）將不具備居住條件的非居住房屋出租他人居��；

　�。ㄋ模�將違法建設(shè)的建筑物出租；

　�。ㄎ澹┢渌�法律、法規(guī)禁止出租的房屋。

　　第八條出租商住樓的商用部分用于餐飲、娛樂等經(jīng)營活動的，房屋出租人應(yīng)當事先征得房屋相鄰關(guān)系人的書面同意，并經(jīng)環(huán)保等部門審核，根據(jù)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。

　　第九條出租人應(yīng)當履行下列義務(wù)：

　�。ㄒ唬┎坏孟蛭闯赡耆撕蜔o身份證明的人出租房屋；

　　（二）用于出租的居住房屋應(yīng)當具備基本的生活設(shè)施，符合安全要求，其中人均承租建筑面積不得低于12平方米；

　�。ㄈ�）與公安部門簽訂治安責任保證書，督促非本地戶籍的承租人辦理外來人員暫住登記；

　�。ㄋ模�對出租的房屋經(jīng)常進行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)和排除不安全隱患，保障承租人的居住安全；

　�。ㄎ澹┒酱俜潜镜貞艏�的承租人交驗流動人口婚育證明，發(fā)現(xiàn)承租人懷孕、生育的，應(yīng)當向房屋所在地人口與計劃生育部門報告，查實屬違法懷孕、生育的，由人口和計劃生育部門對報告人予以獎勵；

　　（六）發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪活動或嫌疑的，應(yīng)當及時向公安部門報告；

　�。ㄆ撸┮婪ɡU納房屋租賃相應(yīng)稅費。

　　出租人因故不能實施日常管理的，應(yīng)當指定代理人履行管理職責，并書面報告居住房屋所在地鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機構(gòu)。

　　第十條承租人應(yīng)當遵守下列規(guī)定：

　　（一）非本地戶籍的應(yīng)當辦理外來人員暫住登記；

　�。ǘ�）年滿18～49周歲的非本地戶籍人員應(yīng)當辦理或者交驗流動人口婚育證明，并接受人口和計劃生育主管部門的管理和服務(wù)；

　�。ㄈ�）轉(zhuǎn)租承租的房屋或者增加經(jīng)常居住人員的，應(yīng)當經(jīng)出租人同意，并辦理相應(yīng)手續(xù)；

　　（四）應(yīng)當按照房屋規(guī)劃用途、結(jié)構(gòu)、消防安全規(guī)定使用房屋，發(fā)現(xiàn)承租房屋存在安全隱患，應(yīng)當及時告知出租人予以消除；

　�。ㄎ澹┏凶獾淖≌�不得儲存易燃、易爆、有毒等危險物品；

　　（六）接受有關(guān)主管部門依法進行的檢查；

　　（七）不得妨礙相鄰業(yè)主的日常生活，損害居住區(qū)環(huán)境。

　　第十一條居住房屋出租實行房屋租賃合同登記備案制度。

　　第十二條居住房屋租賃雙方當事人應(yīng)當自簽訂、變更、終止租賃合同之日起10日內(nèi)，到居住房屋所在地鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機構(gòu)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，并提交下列文件：

　�。ㄒ唬┚幼》课葑赓U合同；

　�。ǘ�）房屋所有權(quán)證書或者房屋合法權(quán)屬證明；

　�。ㄈ�）當事人的合法證件；

　�。ㄋ模┏鲎夤灿芯幼》课莸�，提交其他共有人同意出租的證明；出租已抵押的居住房屋的，提交抵押權(quán)人同意出租的證明；

　�。ㄎ澹┺D(zhuǎn)租居住房屋的，提交房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的證明；

　�。�六）依照法律、法規(guī)規(guī)定的其他有關(guān)材料。

　　第十三條鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機構(gòu)應(yīng)當自接到居住房屋租賃合同登記備案申請之日起3個工作日內(nèi)，對符合登記備案條件的，出具《房屋租賃登記備案證明》。禁止偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓《房屋租賃登記備案證明》。

　　第十四條出租人應(yīng)當按照經(jīng)登記備案的房屋租賃合同約定的租金標準，到租賃房屋所在地鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機構(gòu)繳納房屋租賃稅費。如約定租金明顯低于市場價的，以房屋租賃指導價標準繳納房屋租賃稅費。

　　第十五條租賃當事人在辦理房屋租賃合同登記備案時，可以一并申請辦理本辦法第六條規(guī)定的有關(guān)事項。

　　鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機構(gòu)應(yīng)當將上述事項的'法律依據(jù)、辦理條件、程序、期限、收費標準以及需要提交的全部材料的目錄和申請書示范文本等在辦公場所公示。

　　第十六條居住房屋出租管理相關(guān)行政主管部門應(yīng)當按照各自職責，相互配合，對出租的居住房屋以及租賃雙方當事人進行綜合管理，并加強對居住房屋出租管理的指導和監(jiān)督。相關(guān)行政主管部門應(yīng)當將本部門掌握的相關(guān)信息及時告知房屋所在地鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機構(gòu)。

　　鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機構(gòu)應(yīng)當將掌握的租賃信息以出租房屋為單位建立管理檔案，記錄出租房屋、租賃當事人具體情況，并定期將相關(guān)信息反饋相應(yīng)行政主管部門。

　　相關(guān)主管部門對違法犯罪行為，應(yīng)當依法及時進行處理。

　　第十七條房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)不得代理不符合出租條件的居住房屋，并應(yīng)告知租賃雙方當事人到鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機構(gòu)辦理租賃合同備案及其他手續(xù)。

　　第十八條物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當配合鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機構(gòu)開展的房屋租賃巡查，發(fā)現(xiàn)本公司物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)有居住房屋出租情況的，應(yīng)當及時報告鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機構(gòu)。

　　第十九條出租人違反本辦法第七條第（一）（二）（三）項規(guī)定，由規(guī)劃、國土、房管、公安、城管等部門依照相關(guān)法律的規(guī)定處罰。

　　第二十條有下列行為的，由公安部門給予以下行政處罰：

　　（一）出租人違反第九條第（二）項規(guī)定，用于出租的居住房屋的人均承租建筑面積低于12平方米的，責令其限期改正，逾期不改正的，每超過1人處以200元以上500元以下的罰款；

　�。ǘ�）出租人違反第九條第（六）項規(guī)定，對承租人利用出租房屋進行違法犯罪活動不向公安部門報告的，處200元以上500元以下罰款，情節(jié)嚴重的處5日以下拘留，可并處500元以下罰款。

　　第二十一條承租人違反本辦法第十條第（二）項規(guī)定，經(jīng)現(xiàn)居住地的人口和計劃生育主管部門通知后，逾期仍不補辦或者不交驗計劃生育證明的，由其現(xiàn)居住地的縣級以上地方人民政府人口和計劃生育主管部門給予警告，可以并處500元以下的罰款，造成違法生育的，依法征收社會撫養(yǎng)費。

　　第二十二條有下列行為之一的，由房產(chǎn)部門給予以下行政處罰：

　　（一）出租人違反第十二條規(guī)定，沒有辦理房屋租賃合同登記備案的，責令其限期補辦登記備案手續(xù)；

　�。ǘ�）房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)違反本辦法第十七條、物業(yè)服務(wù)公司違反本辦法第十八條規(guī)定的，予以警告，可并處500元以上5000元以下的罰款。

　　第二十三條出租人將違法建造的房屋出租的，由規(guī)劃或者城管部門按照職責拆除違法建設(shè)。

　　第二十四條將居住房屋或者車庫用于生產(chǎn)、經(jīng)營或者倉儲易燃易爆危險物品的，由安全生產(chǎn)監(jiān)督部門或者其他負有安全生產(chǎn)監(jiān)督職責的部門依法處罰。

　　第二十五條房產(chǎn)、公安、工商、稅務(wù)、城管、計劃生育等部門工作人員不履行本辦法規(guī)定的相應(yīng)職責或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊、索賄受賄，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　社區(qū)出租房屋管理制度 5

　　1、出租人在向承租人出租房屋時，要清楚承租人的來歷，對沒有合法證件、來歷不明的`人，不得向其出租。

　　2、承租人在租賃房屋后，必須持個人身份證件，按規(guī)定由出租人帶到社區(qū)警務(wù)室登記，不得個人偽造或冒名頂替他人租賃房屋。

　　3、承租人不得個人承租多人輪流居住或私留人員，不得在出租房屋內(nèi)進行非法活動。如：男女非法同居、賣淫嫖宿、賭博、銷贓、窩贓及偽造假冒商品等。

　　4、嚴禁在承租屋內(nèi)存放易燃易爆、彈藥、劇毒、放射性危險物品等。

　　5、承租人不得利用出租屋進行其他危害國家利益、公共利益的活動。

　　6、集體承租或單位承租房屋時，應(yīng)當建立安全管理制度。

　　社區(qū)出租房屋管理制度 6

　　第一章總則

　　第一條為了進一步加強電務(wù)段出租房屋的安全監(jiān)督管理，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，制定本辦法。

　　第二條本辦法中的出租房屋，是指承租方以租賃或者企業(yè)委托承租方經(jīng)營、管理等形式使用的房屋、場地和處所。

　　第三條本辦法適用于電務(wù)段管轄內(nèi)租賃房屋。

　　第四條成立電務(wù)段經(jīng)營安全監(jiān)督管理領(lǐng)導小組。

　　組長：主管副段長

　　副組長：綜治辦主任，安全科科長，辦公室主任，經(jīng)營開發(fā)科科長，綜合車間主任、書記。

　　組員：綜合車間成員。

　　第二章承租條件

　　第五條凡與其他單位或個人發(fā)生房屋（場所）租賃、承包關(guān)系，首先要對承租方的身份、房屋使用用途、經(jīng)營業(yè)務(wù)及資信情況進行調(diào)查了解。對從事特種行業(yè)的須要求承租方出示其相關(guān)行業(yè)主管部門頒發(fā)的經(jīng)營許可證。嚴禁將房屋（場所）租賃、承包給非法經(jīng)營者從事非法活動。

　　第六條出租房屋用于食品生產(chǎn)經(jīng)營的，承租方應(yīng)取得衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的衛(wèi)生許可證。

　　第七條按有關(guān)規(guī)定需要取得治安管理許可證的，必須辦理相關(guān)手續(xù)。

　　第三章合同管理

　　第八條與承租方達成協(xié)議后，要按照路局關(guān)于合同、會簽制度，逐級、逐部門審議、簽認后，方可按照《北京鐵路局多元經(jīng)營系統(tǒng)出租房屋租賃合同》文本，簽訂具有法律效力的租賃、承包合同。

　　第九條出租房屋租賃協(xié)議時間為一年。

　　第十條合同簽訂一式三份（電務(wù)段、出租房、承租方），各區(qū)域出租房屋管理人員要建立出租房屋管理臺帳，承租方經(jīng)營發(fā)生變化或承租資金發(fā)生變化時，要及時簽訂新的合同文本，保持日常管理的常態(tài)。

　　第四章安全協(xié)議

　　第十一條承租方簽訂出租房屋合同的同時，按照路局《關(guān)于修訂經(jīng)營（出租房屋消防安全協(xié)議書）的通知》中《出租房屋消防安全協(xié)議書》文本，簽訂出租房屋（場所）消防安全協(xié)議書。

　　第十二條按照“誰出租，誰負責”的'原則，出租方對所出租房屋（場所）的消防安全負有管理責任，必須明確專人，定期對各種在用設(shè)備、電氣線路進行檢查，建立安全檢查記錄，并督促承租方整改各種火災(zāi)隱患，防止事故發(fā)生。

　　第十三條進行房屋（場所）承包、租賃時，承租方應(yīng)根據(jù)生產(chǎn)、經(jīng)營的實際自備消防設(shè)施和消防器材，消防器材、工具應(yīng)按國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范要求配備，并在消防安全協(xié)議中明確責任。

　　第十四條承租方要嚴格遵守國家頒布的《中華人民共和國消防法和《北京鐵路局消防安全管理規(guī)定》以及當?shù)卣�府有關(guān)消防安全的規(guī)定，服從出租方和各級安全管理部門的檢查指導，及時整改各種安全隱患。對不執(zhí)行消防安全管理規(guī)定，不服從管理，不及時進行整改隱患的，出租方可終止承包、租賃合同，并不承擔違約責任。

　　第五章管理規(guī)范

　　第十五條各區(qū)域出租房屋管理人員要加強對管內(nèi)出租房屋的日常安全管理，堅持每10天對出租房屋進行安全檢查。

　　第十六條禁止利用出租房屋從事非法生產(chǎn)、加工、儲存、經(jīng)營爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性物質(zhì)或者傳染性病原體等危險物質(zhì)和其他違法活動。

　　第十七條出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施，應(yīng)當符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全。

　　第六章協(xié)議終止

　　第十八條安全檢查中發(fā)現(xiàn)不具備承租條件或存在嚴重安全隱患，且不能按期整改的，要終止出租。

　　第十九條安全檢查中發(fā)現(xiàn)承租人利用出租房屋有犯罪活動嫌疑的，應(yīng)及時向公安機關(guān)報告并終止出租。

　　第七章附則

　　第二十條請各房管科室、車間遵照本辦法執(zhí)行，加強出租房屋管理。

　　第二十一條本辦法由電務(wù)段經(jīng)營開發(fā)科負責解釋。

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