鄭州住房公積金貸款額度怎么算

　　住房公積金，是指國家機(jī)關(guān)和事業(yè)單位、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工，對(duì)等繳存的長期住房儲(chǔ)蓄。以下是小編為大家整理鄭州住房公積金貸款額度怎么算相關(guān)內(nèi)容，文章希望大家喜歡！

　　(一)貸款比例

　　購買新建商品住房的，公積金貸款比例應(yīng)當(dāng)不超過房產(chǎn)總價(jià)的70%。購買存量商品住房(二手房)的，公積金貸款比例應(yīng)當(dāng)不超過房產(chǎn)總價(jià)的60%。

　　(二)貸款額度

　　借款人夫妻雙方繳存情況均符合公積金貸款條件，首次使用公積金貸款購買家庭首套住房的，最高公積金貸款金額為80萬元。借款人單方繳存情況符合公積金貸款條件、家庭第二次使用公積金貸款、購買家庭第二套住房的，最高公積金貸款金額為60萬元。

　　家庭首次使用公積金貸款的，在對(duì)應(yīng)最高公積金貸款金額內(nèi)，綜合還款能力、最長貸款期限和貸款比例確定單筆貸款金額。家庭第二次使用公積金貸款或購買家庭第二套住房的，在對(duì)應(yīng)最高貸款金額內(nèi)，綜合家庭繳存余額、還款能力、最長貸款期限和貸款比例確定單筆貸款金額。

　　公積金貸款月還款額應(yīng)當(dāng)小于家庭收入的60%。未結(jié)清商業(yè)銀行住房貸款的，合并月還款額認(rèn)定其還款能力，還款能力不足時(shí)，應(yīng)當(dāng)降低公積金貸款金額。

　　家庭第二次使用公積金貸款或購買家庭第二套住房的，公積金貸款金額應(yīng)當(dāng)不超過家庭繳存余額的15倍。

　　(三)貸款期限

　　1、貸款期限最長為30年;

　　2、購買建成時(shí)間未超過20年的二手房時(shí)，貸款年限最長為20年，購買建成時(shí)間超過20年的二手房。貸款年限最長為15年;

　　3、貸款年限可覆蓋至借款人法定退休年齡后5年。

　　(四)貸款利率

　　貸款利率按中國人民銀行公布的住房公積金貸款利率執(zhí)行，國家調(diào)整利率時(shí)，已放款的當(dāng)年不調(diào)整利率，于次年1月1日起執(zhí)行最新利率。已簽訂貸款合同未放款的，放款時(shí)直接執(zhí)行最新利率。家庭第二次辦理公積金貸款的，貸款利率按同期住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。特殊行業(yè)繳存職工的貸款利率同時(shí)按合同約定規(guī)則調(diào)整。

　　(五)月還款額

　　月還款額不超過家庭收入的60%。其中，月還款額按借款人最長貸款年限計(jì)算。家庭收入為借款人及配偶(或共有人)近6期住房公積金平均繳存基數(shù)之和(含其他管理機(jī)構(gòu)繳存基數(shù))。

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