東莞公積金貸款辦理?xiàng)l件

　　公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。以下小編為大家整理了東莞公積金貸款辦理?xiàng)l件的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助！

　　一、貸款條件

　　(1)公積金貸款條件

　　申請(qǐng)住房公積金貸款的申請(qǐng)人及抵押房屋的產(chǎn)權(quán)共有人須是年滿(mǎn)18周歲具有完全民事行為能力的自然人。同時(shí)須符合以下必要條件：

　　a、繳存狀況要求。在東莞、廣州、佛山、珠海、惠州、江門(mén)、中山、肇慶任一城市正常繳存住房公積金滿(mǎn)12個(gè)月，沒(méi)有欠繳、漏繳、補(bǔ)繳、封存等情況。

　　在廣州、佛山、珠海、惠州、江門(mén)、中山、肇慶市繳存住房公積金的職工在東莞購(gòu)買(mǎi)自住住房申請(qǐng)貸款，除提供繳存地住房公積金管理中心出具的《住房公積金繳存和貸款情況證明》、《同意暫停提取住房公積金承諾書(shū)》及近一年內(nèi)住房公積金繳存明細(xì)之外，申請(qǐng)人還應(yīng)提供以下任意一項(xiàng)證明：1、戶(hù)籍在東莞的證明;2、單身職工提供在東莞近1年以上的社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，且社保繳納單位與住房公積金繳存單位為同一法人單位;3、已婚職工提供配偶在東莞近1年以上的社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

　　b、信用狀況要求。申請(qǐng)人個(gè)人信用報(bào)告中個(gè)人貸款最高逾期期數(shù)不超過(guò)3期(含)，申請(qǐng)人及其配偶出

　　(2)限制貸款條件或不予貸款

　　a、個(gè)人住房貸款(含住房公積金貸款或商業(yè)貸款)逾期累計(jì)滿(mǎn)10次，且未結(jié)清或結(jié)清未滿(mǎn)兩年的，不予貸款。

　　b、職工在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，隱瞞或虛報(bào)婚姻狀況、直系親屬關(guān)系、購(gòu)房行為、住房數(shù)量等情況的，自該行為認(rèn)定之日起5年內(nèi)不予貸款。

　　c、虛構(gòu)提取條件,或持偽造資料提取住房公積金的，自該行為認(rèn)定之日起5年內(nèi)不予貸款。

　　d、購(gòu)買(mǎi)“雙拼房”、“多拼房”申請(qǐng)住房公積金貸款須如實(shí)說(shuō)明，隱瞞不報(bào)的，不予貸款。

　　二、貸款利率與額度

　　（1）首期付款特別要求。購(gòu)買(mǎi)首套住房的，不低于房屋總價(jià)的30%;購(gòu)買(mǎi)第二套自住房，首付款比例不得低于50%;停止向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上自住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。

　�。�2）東莞貸款利率：目前東莞利率【1-5年（含5年）為4%；5年以上為4.5%】；按照中國(guó)人民銀行公布的利率執(zhí)行。使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套自住房，貸款利率按同期首次使用住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

　�。�3）貸款年限特別要求。貸款年限不得超過(guò)申請(qǐng)人法定退休年齡后5年，不得超過(guò)抵押房屋土地使用權(quán)終止年限，并且，裝修貸款年限最長(zhǎng)不超過(guò)10年;購(gòu)買(mǎi)二手房或一手房房屋建筑面積在90平方米以上，貸款年限最長(zhǎng)不超過(guò)20年;購(gòu)買(mǎi)一手房使用住房公積金貸款、商轉(zhuǎn)公貸款且屬于首套自住住房，房屋建筑面積在90平方米(含)以下，貸款最長(zhǎng)年限為30年。

　�。�4）住房公積金貸款額度：住房公積金貸款起貸額度為5萬(wàn)元。職工個(gè)人繳存住房公積金的，貸款最高額度為46萬(wàn)元，夫妻雙方繳存住房公積金的，貸款最高額度為66萬(wàn)元;裝修貸款額度最高為15萬(wàn)元，且貸款額度不超過(guò)申請(qǐng)人所購(gòu)房屋價(jià)值的30%。住房公積金貸款額度在不超過(guò)最高限額的同時(shí)，不高于申請(qǐng)人住房公積金賬戶(hù)余額的8倍。

　　三、貸款還款

　�。�1）還款能力要求。職工所有貸款月供合計(jì)不得高于其家庭月收入的55%。申請(qǐng)人家庭月收入指申請(qǐng)人及其配偶的月收入之和，單身的只計(jì)算申請(qǐng)人的月收入，計(jì)算方式如下：

　　家庭月收入=申請(qǐng)人月收入+配偶月收入。

　　申請(qǐng)人月收入=申請(qǐng)當(dāng)月申請(qǐng)人的住房公積金匯繳額(含個(gè)人和單位繳存的，下同)÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。

　　配偶月收入=申請(qǐng)當(dāng)月配偶的住房公積金匯繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。

　�。�2）收款還款賬戶(hù)特別要求。一是申請(qǐng)人借款款項(xiàng)必須劃入以出賣(mài)方(或經(jīng)公證部門(mén)證明出賣(mài)方委托的被委托人)名義開(kāi)的銀行賬戶(hù)內(nèi)，不得劃入申請(qǐng)人的個(gè)人賬戶(hù)(建造、翻建、大修自住住房及裝修自住商品房、商轉(zhuǎn)公貸款除外)。二是還款賬戶(hù)、收款賬戶(hù)須提供廣東省內(nèi)(除深圳市)。

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