銀川住房公積金貸款指南

時(shí)間：2024-10-28 18:07:42 公積金我要投稿

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銀川住房公積金貸款指南

　　住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。以下是小編為大家整理的銀川住房公積金貸款指南，希望對(duì)大家有所幫助！

銀川住房公積金貸款指南

　　貸款條件

　　1、貸款資格：申請(qǐng)人及其所在單位已及時(shí)、足額、連續(xù)繳交住房公積金六個(gè)月以上，且無(wú)停繳、欠繳現(xiàn)象發(fā)生，繳交率不得低于5%;

　　2、具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議，建造、翻建、大修住房須持有規(guī)劃、土地等部門批準(zhǔn)的有關(guān)審批文件;

　　3、具有長(zhǎng)期穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息能力的證明;

　　4、具有購(gòu)建房總價(jià)值25%以上的自有資金證明文件;

　　5、購(gòu)買的二手住房竣工年代不得超過(guò)20年。

　　貸款材料

　　1.、夫妻雙方身份證、軍官證等有效身份證明和戶口簿(寧夏區(qū)內(nèi)戶籍)等有效居住證明;

　　2、婚姻狀況證明(如系單身須民政部門開(kāi)具單身證明，離異的還須提供離婚證或民事調(diào)解書(shū)、判決書(shū));

　　3、夫妻雙方個(gè)人征信報(bào)告(有效期限為一個(gè)月);

　　4、貸款人單位在《銀川住房公積金貸款審批書(shū)》上填寫(xiě)貸款人固定收入情況并加蓋公章(有效期限為一個(gè)月);

　　6、寧夏區(qū)內(nèi)異地繳存住房公積金的職工在銀川市購(gòu)買住房申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，須在當(dāng)?shù)毓e金管理中心開(kāi)具職工住房公積金繳存證明和明細(xì)流水賬、信用情況證明及異地購(gòu)房貸款職工公積金提取協(xié)議;(有效期限為一個(gè)月)。

　　貸款流程

　　1、職工持以上手續(xù)到住房公積金管理中心填制《銀川住房公積金貸款審批書(shū)》

　　2、公積金管理中心審核

　　3、到住房公積金貸款委托銀行簽訂借款合同和抵押合同

　　4、到銀川市房屋產(chǎn)權(quán)交易管理中心辦理房地產(chǎn)貸款抵押登記

　　5、到公積金管理中心開(kāi)具放款通知單(未婚、離異、農(nóng)業(yè)戶口、共有產(chǎn)權(quán)的須在銀川市公證處辦理貸款公證)

　　6、受委托銀行發(fā)放貸款

　　貸款額度及利率

　　貸款額度：

　　核定為最高不超過(guò)職工購(gòu)建房總價(jià)值的75%，單身職工或夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，每套購(gòu)房貸款限額55萬(wàn)元;夫妻雙方均正常繳存住房公積金的，每套購(gòu)房貸款限額70萬(wàn)元，但同時(shí)不高于借款人(夫妻雙方)住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額的十倍。

　　商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房、增房補(bǔ)差最高不超過(guò)房屋總價(jià)值或增房補(bǔ)差的75%;二手房最高不超過(guò)房屋總價(jià)值的50%

　　貸款利率：

　　貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，但借款年限加借款人年齡之和不得超過(guò)法定離退休年齡后五年。

　　貸款利率

　　五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率由4.00%下調(diào)至2.75%;

　　五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率由3.5%下調(diào)至3.25%。

　　貸款償還

　　等額本息：每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

　　等額本金：貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。

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