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常州住房公積金商轉(zhuǎn)公貸款流程
住房公積金，是指國家機(jī)關(guān)和事業(yè)單位、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。以下是小編為大家整理的常州住房公積金商轉(zhuǎn)公貸款流程，希望對大家有所幫助！
先還后貸方式的辦理程序：
(1)貸款申請。借款人向公積金中心申請商轉(zhuǎn)公貸款并提供所需材料，中心確認(rèn)是否同意辦理商轉(zhuǎn)公貸款，確定貸款額度、貸款期限、貸款利率、還款方式、轉(zhuǎn)貸方式等要素。
(2)逐月還貸申請。借款人在辦理轉(zhuǎn)貸申請時可同步辦理住房公積金逐月還貸業(yè)務(wù)。
(3)擔(dān)保初審。借款人申請擔(dān)保并辦理初步擔(dān)保手續(xù)。
(4)還清商貸。借款人用自籌資金還清商業(yè)性住房貸款，撤銷房屋原抵押登記后，重新辦理新的抵押登記。
(5)辦妥擔(dān)保。借款人持相關(guān)材料到擔(dān)保公司辦妥擔(dān)保手續(xù)。
(6)發(fā)放貸款。擔(dān)保公司同意擔(dān)保后，公積金中心通知受托銀行將貸款資金劃至指定的收款帳戶。
(7)按期還款。受托銀行每月15日(遇節(jié)假日則順延)從借款人約定的個人帳戶內(nèi)扣劃當(dāng)月應(yīng)還款金額。
(8)結(jié)清貸款。由受托銀行出具還清證明，借款人再到擔(dān)保公司撤銷擔(dān)保，辦理撤銷住房公積金貸款抵押登記手續(xù)。
辦理程序：
�。�1）貸款申請。借款人向公積金中心申請商轉(zhuǎn)公貸款并提供所需材料，中心確認(rèn)是否同意辦理商轉(zhuǎn)公貸款，確定貸款額度、貸款期限、貸款利率、還款方式等要素。
�。�2）逐月還貸申請。借款人在辦理轉(zhuǎn)貸申請時可同步辦理住房公積金逐月還貸業(yè)務(wù)。
�。�3）擔(dān)保初審。借款人申請擔(dān)保并辦理初步擔(dān)保手續(xù)。
�。�4）還清商貸。借款人用自籌資金還清商業(yè)性住房貸款，撤銷房屋原抵押登記。
�。�5）辦妥擔(dān)保。借款人持相關(guān)材料到擔(dān)保公司辦妥擔(dān)保手續(xù)，并重新辦理新的抵押登記。
�。�6）發(fā)放貸款。新的抵押辦妥后，公積金中心通知受托銀行將貸款資金劃至指定的收款賬戶。
（7）按期還款。受托銀行每月15日（遇節(jié)假日則順延）從借款人約定的個人賬戶內(nèi)扣劃當(dāng)月應(yīng)還款金額。
�。�8）結(jié)清貸款。由受托銀行出具還清證明，借款人再到擔(dān)保公司撤銷擔(dān)保，辦理撤銷住房公積金貸款抵押登記手續(xù)。
貸款利率
首次申請住房公積金貸款的貸款利率按中國人民銀行公布的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第二次申請住房公積金貸款的貸款利率上浮至同期首次申請貸款利率的1.1倍。
自借款合同訂立之日起到貸款還清期間，如遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日起按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定，并調(diào)整貸款月還款額。
貸款額度
貸款額度應(yīng)同時滿足以下五個條件：
1、商轉(zhuǎn)公貸款額度不超過申請轉(zhuǎn)貸時的商業(yè)性住房貸款剩余本金。
2、貸款額度不超過常州市住房公積金管理委員會確定的最高貸款額度。
借款人(年滿18周歲的具有完全民事行為能力的房屋所有權(quán)人和房屋共有權(quán)人及其配偶均為借款人，下同)中兩人或兩人以上滿足貸款條件的，貸款額度最高為50萬元;只有一人滿足貸款條件的，貸款額度最高為30萬元。
3、貸款額度不超過借款人住房公積金存儲余額之和的一定倍數(shù)。
(1)貸款額度一般不超過借款人住房公積金存儲余額之和的10倍。借款人中除主借款人之外的其他人符合貸款條件的，其住房公積金存儲余額可合并計(jì)算(以申請貸款時為準(zhǔn))。
(2)借款人均無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至住房公積金存儲余額之和的20倍。
(3)對符合條件的特定對象，適當(dāng)放寬住房公積金存儲余額要求：①申請商轉(zhuǎn)公貸款購買經(jīng)濟(jì)適用住房時，借款人中兩人或兩人以上符合貸款條件，貸款額度可放寬至30萬元;只有一人符合貸款條件，貸款額度可放寬至18萬元。②申請商轉(zhuǎn)公貸款購買普通自住住房(建筑面積不超過144平方米，容積率在1.0以上)時，借款人中兩人或兩人以上符合貸款條件，且均無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至30萬元;只有一人符合貸款條件，且無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至18萬元。③高層次人才、轉(zhuǎn)業(yè)或退伍軍人等符合條件的照顧對象申請商轉(zhuǎn)公貸款時，借款人中兩人或兩人以上符合貸款條件，且均無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至50萬元;只有一人符合貸款條件，且無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至30萬元。④現(xiàn)役軍人配偶已正常繳存住房公積金的，申請商轉(zhuǎn)公貸款時，借款人均無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至50萬元。
4、商轉(zhuǎn)公貸款額度不超過購買自住住房實(shí)際應(yīng)付價款的一定比例。
(1)商轉(zhuǎn)公貸款屬于借款人首次申請住房公積金貸款，且購買自住住房面積不超過90m的，貸款額度不超過實(shí)際購房款的80%;購買自住住房面積超過90m的，貸款額度不超過實(shí)際購房款的70%。
(2)商轉(zhuǎn)公貸款屬于借款人第二次申請住房公積金貸款的，貸款額度不超過實(shí)際購房款的40%。
5、貸款額度不超過借款人實(shí)際還款能力。
貸款月還款額一般不超過借款人月收入之和的50%。
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