深圳隨遷老人申請(qǐng)公租房條件
公共租賃住房通過新建、改建、收購(gòu)、長(zhǎng)期租賃等多種方式籌集，可以由政府投資，也可以由政府提供政策支持、社會(huì)力量投資。接下來由小編為大家整理出深圳隨遷老人申請(qǐng)公租房條件，僅供參考，希望能夠幫助到大家！
深圳隨遷老人申請(qǐng)公租房條件
一、申請(qǐng)人及其配偶、未成年人子女或者其他共同申請(qǐng)人（及其配偶）在本市未擁有任何形式自有住房（含住房建設(shè)用地），未領(lǐng)取購(gòu)房補(bǔ)貼，在申請(qǐng)受理日之前3年內(nèi)未在本市轉(zhuǎn)讓過或者因離婚分割過自有住房。
二、提出申請(qǐng)時(shí)，申請(qǐng)人及其配偶、未成年子女或者其他共同申請(qǐng)人（及其配偶）未租住任何形式的保障性住房（包括廉租住房、公共租賃住房）。
正在本市領(lǐng)取租房貨幣補(bǔ)貼的，可以依照本辦法申請(qǐng)輪候公共租賃住房，經(jīng)輪候選房并承租公共租賃住房的，停止享受租房貨幣補(bǔ)貼。
三、申請(qǐng)人及其配偶無違反國(guó)家計(jì)劃生育政策超生子女行為，或者雖有違反國(guó)家計(jì)劃生育政策超生子女的行為，但已依法接受處理并自處理之日起滿五年。
承租人有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房：
（一）轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的；
（二）改變所承租公共租賃住房用途的；
�。ㄈ┢茐幕蛘呱米匝b修所承租公共租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的；
�。ㄋ模┰诠沧赓U住房?jī)?nèi)從事違法活動(dòng)的；
�。ㄎ澹o正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置公共租賃住房的。
擴(kuò)展資料
政策特征
公共租賃住房作為有別于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房的一種新型保障性住房，尚無一個(gè)內(nèi)涵統(tǒng)一的明確界定。分析《指導(dǎo)意見》中對(duì)于發(fā)展公共租賃住房的要求，比較各地方公共租賃住房管理辦法中對(duì)于公共租賃住房的規(guī)定，公共租賃住房呈現(xiàn)如下特征：
第一，保障性。住房權(quán)是得到《世界人權(quán)宣言》、《經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和文化權(quán)利國(guó)際公約》、《消除一切形式種族歧視公約》等國(guó)際公約一致確認(rèn)的一項(xiàng)基本人權(quán)。《指導(dǎo)意見》也明確指出，大力發(fā)展公共租賃住房，是完善住房供應(yīng)體系，培育住房租賃市場(chǎng)，滿足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要舉措。由此可見，發(fā)展公共租賃住房是我國(guó)政府繼廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房之后推出的保障居民住有所居的一種新型保障性住房。
第二，政策支持性。公共租賃住房不是在房地產(chǎn)市場(chǎng)中自發(fā)生成的，而是由國(guó)家推動(dòng)出現(xiàn)的，是國(guó)家為了住房保障的目的人為設(shè)計(jì)的新型住房類別，因此公共租賃住房的發(fā)展，尤其是發(fā)展初期，只有在國(guó)家特殊政策的支持下，才能步入正常的發(fā)展軌道。同時(shí)，基于公共租賃住房的保障性特質(zhì)，國(guó)家也有責(zé)任通過政策支持來推動(dòng)公共租賃住房的發(fā)展。對(duì)此，《指導(dǎo)意見》專設(shè)“政策支持”部分，從土地供應(yīng)、國(guó)家投資、稅收優(yōu)惠、金融支持方面給予公共租賃住房發(fā)展以政策支持。
第三，租賃性。這是公共租賃住房的核心特征，也是公共租賃住房與經(jīng)濟(jì)適用房的最大區(qū)別。經(jīng)濟(jì)適用房是為目標(biāo)群體提供的低于市場(chǎng)價(jià)格的產(chǎn)權(quán)住房，而公共租賃住房則是向目標(biāo)群體提供適當(dāng)?shù)淖赓U住房來保障其住有所居。
第四，專業(yè)性。這是公共租賃住房與個(gè)人出租住房最大的區(qū)別。傳統(tǒng)的個(gè)人出租住房的首要功能是產(chǎn)權(quán)者自住，而公共租賃住房不論是通過新建、改建、收購(gòu)，還是通過在市場(chǎng)上長(zhǎng)期租賃住房等方式籌集的房源，都不是為了自住，而是專業(yè)用于出租的。
第五，供應(yīng)群體廣泛性。在我國(guó)原有的保障性住房中，廉租住房的供應(yīng)對(duì)象是最低收入群體，經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)對(duì)象是中等收入群體。而《指導(dǎo)意見》規(guī)定： 公共租賃住房的供應(yīng)對(duì)象主要是城市中等偏下收入住房困難家庭，有條件的地區(qū)可以將新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)并在城市居住一定年限的外來務(wù)工人員納入供應(yīng)范圍。部分地方規(guī)定的公共租賃住房供應(yīng)群體則更加廣泛，如上海將公共租賃住房供應(yīng)對(duì)象由戶籍人口擴(kuò)大為常住人口，并且不設(shè)收入限制。
公租房面臨問題
大力發(fā)展公共租賃住房是溫家寶總理在 2009年《政府工作報(bào)告》中首次提出的。2010年 6月，七部委聯(lián)合出臺(tái)了《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》，住建部又于2012年5月 28日發(fā)布了《公共租賃住房管理辦法》，對(duì)公共租賃住房的管理、分配、運(yùn)營(yíng)與退出機(jī)制進(jìn)行了詳細(xì)的規(guī)定，使公共租賃住房的建設(shè)和管理逐漸步入了規(guī)范化的軌道。但由于公共租賃住房制度的建設(shè)是一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，需要很多相關(guān)配套制度的支撐，我國(guó)的公共租賃住房制度在發(fā)展中不可避免地還存在一些問題。
1．建設(shè)資金不足
資金是公共租賃住房建設(shè)與發(fā)展的保證，一方面公共租賃住房房源籌集需要大量資金；另一方面，建成后的住房也需要大量的運(yùn)營(yíng)維護(hù)費(fèi)用。因此，融資機(jī)制是影響公共租賃住房持久性與穩(wěn)定性的關(guān)鍵因素。單一的融資渠道成為公共租賃住房亟待解決的瓶頸。一方面，我國(guó)公共租賃房建設(shè)的一般模式是由政府劃撥土地，國(guó)企開發(fā)建設(shè)，建設(shè)資金大部分來源于財(cái)政撥款，對(duì)政府依賴性過大。在部分地方政府嚴(yán)重依賴土地財(cái)政的現(xiàn)狀下，地方財(cái)政作為公共租賃住房的投資主體就會(huì)面臨重重壓力。另一方面，由于公共租賃住房所需貸款時(shí)間較長(zhǎng)，使得房地產(chǎn)信托投資基金和保險(xiǎn)資金等不愿參與公共租賃住房的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，金融機(jī)構(gòu)也沒有較強(qiáng)的意愿給其發(fā)放中長(zhǎng)期貸款。這就造成社會(huì)資金不能介入到公共租賃住房的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域，市場(chǎng)化的融資機(jī)制未能充分建立起來，限制了其資金來源。
2．房源不足
我國(guó)的公共租賃住房建設(shè)從2009年開始起步，2009年和2010年建設(shè)的數(shù)量相對(duì)較少，分別只占各類保障性住房的5.9%和6.2%，到2011年建設(shè)數(shù)量才有了大幅度的增加，上升到了22.4%。但是政府所提供的公共租賃住房與符合公共租賃住房申請(qǐng)條件的“夾心層”、外來務(wù)工人員和新就業(yè)人員的數(shù)量卻相去甚遠(yuǎn)。據(jù)估計(jì)，“十一五”期間，我國(guó)農(nóng)村人口向各類城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移的總規(guī)模達(dá)到了7500多萬，年均轉(zhuǎn)移1500萬以上；高校的畢業(yè)生也是迅猛增加，從2006年的413萬增加到2011年的660萬。總體而言，在現(xiàn)階段我國(guó)公共租賃住房還存在供不應(yīng)求的局面，各地公共租賃住房輪候期較長(zhǎng)。
3．租金、租期設(shè)計(jì)不夠科學(xué)
我國(guó)在公共租賃住房的租金設(shè)計(jì)上主要存在兩個(gè)問題，一是租金水平存在不合理現(xiàn)象。有的地區(qū)規(guī)定的公共租賃住房的租金明顯偏低，例如，廈門規(guī)定公共租賃住房的租金約為同區(qū)域、同類住房市場(chǎng)指導(dǎo)租金的10%～30%左右，很明顯這種具有保障性的公共租賃住房變成了一塊“大蛋糕”，政府在租金上補(bǔ)貼過高，并不利于公共租賃住房制度的可持續(xù)發(fā)展。二是當(dāng)前我國(guó)大部分城市租金采取“一刀切”的方法，未采用分級(jí)制。例如，深圳市規(guī)定，公共租賃住房租金約為同區(qū)域同類住房市場(chǎng)指導(dǎo)租金的60%～70%左右，這對(duì)于廣大既不符合廉租房的申請(qǐng)條件又買不起經(jīng)濟(jì)適用房的中低收入住房困難家庭而言，依然偏高，政府租金補(bǔ)貼偏低。
另外，對(duì)于租期的規(guī)定也比較籠統(tǒng)。在租期的設(shè)計(jì)上，有的城市規(guī)定的租期過短，導(dǎo)致公共租賃住房租賃者缺乏穩(wěn)定感，擔(dān)心收入過線就得搬家。這樣一方面打擊了租賃者積極進(jìn)取的心理，另一方面也不利于房源的維護(hù)，入住者由于擔(dān)心隨時(shí)可能離開，有可能不愛護(hù)房屋。
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