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常州非貨幣補(bǔ)貼經(jīng)適房上市交易退還金額怎么算

時(shí)間:2024-09-07 07:45:56 綜合指南 我要投稿
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常州非貨幣補(bǔ)貼經(jīng)適房上市交易退還金額怎么算

  補(bǔ)貼是國(guó)家財(cái)政通過對(duì)分配的干預(yù),調(diào)節(jié)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)生活的一種手段,目的是為了支持生產(chǎn)發(fā)展,調(diào)節(jié)供求關(guān)系,穩(wěn)定市場(chǎng)物價(jià),維護(hù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者或消費(fèi)者的利益。以下是小編為大家整理的常州非貨幣補(bǔ)貼經(jīng)適房上市交易退還金額怎么算相關(guān)內(nèi)容,僅供參考,希望能夠幫助大家。

  常州非貨幣補(bǔ)貼經(jīng)適房上市交易退還金額怎么算

  非貨幣補(bǔ)貼方式購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房,計(jì)算公式如下:退還金額=(房屋建筑面積-按商品房?jī)r(jià)格購(gòu)買的建筑面積)×(本年度上市交易指導(dǎo)價(jià)-經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買基價(jià))×房屋系數(shù)×50%。

  拓展:《常州市市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理辦法》

  第一條為進(jìn)一步加強(qiáng)我市住房保障工作,規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易行為,根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國(guó)發(fā)〔2007〕24號(hào))、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》(建住房〔2007〕258號(hào))、《常州市市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》(常政發(fā)〔2008〕66號(hào))和《關(guān)于加快推進(jìn)我市市區(qū)住房保障工作的實(shí)施意見》(常政發(fā)〔2009〕15號(hào))等文件精神,結(jié)合我市實(shí)際,制定本辦法。

  第二條本市市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易及相關(guān)管理適用本辦法。

  第三條市房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)市區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的管理工作。市財(cái)政、市物價(jià)等部門協(xié)同做好經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的相關(guān)工作。

  第四條本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房上市,包括經(jīng)濟(jì)適用住房的買賣、贈(zèng)與、交換等處置行為。

  第五條已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房同時(shí)具備下列條件的可以上市交易:

  (一)以貨幣補(bǔ)貼方式購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)讓人已全額退還按政策享受的補(bǔ)貼款項(xiàng);

  (二)非貨幣補(bǔ)貼方式購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房取得房屋所有權(quán)證已滿5年(以房屋所有權(quán)證記載時(shí)間為準(zhǔn),下同),并已繳清屆時(shí)同地段普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的50%收益;

 �。ㄈ┙�(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)人及該房其他申請(qǐng)人已簽署同意出售意見;

 �。ㄋ模o法律、法規(guī)規(guī)定禁止上市的情形。

  第六條經(jīng)濟(jì)適用住房中已按商品房?jī)r(jià)格購(gòu)買的面積不再繳納差價(jià)收益。

  第七條非貨幣化補(bǔ)貼方式購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年的購(gòu)房人確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,可申請(qǐng)由市房產(chǎn)管理部門按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)等因素進(jìn)行回購(gòu),回購(gòu)資金從住房保障資金專戶中列支�;刭�(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房由市房產(chǎn)管理部門統(tǒng)籌安排作廉租住房、公共租賃住房房源,也可安排由取得經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房資格的家庭購(gòu)買。

  第八條因繼承、離婚析產(chǎn)而發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的,房產(chǎn)性質(zhì)仍為經(jīng)濟(jì)適用住房,限制上市交易期從原房屋所有權(quán)證取得之日起計(jì)算。

  第九條屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的計(jì)價(jià)依據(jù)由市房產(chǎn)管理部門會(huì)同市財(cái)政、市物價(jià)部門共同確定,每年年初向社會(huì)公布一次。

  第十條經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)讓人全額退還的補(bǔ)貼款項(xiàng)和繳納的差價(jià)收益等相關(guān)價(jià)款繳入住房保障資金專戶。

  第十一條經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易,須由房屋所有權(quán)人向市房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理審批手續(xù)。申請(qǐng)人應(yīng)填寫《常州市市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易申請(qǐng)審批表》,并向市房產(chǎn)管理部門提交下列材料:

  (一)房屋所有權(quán)證書;

 �。ǘ﹪�(guó)有土地使用權(quán)證;

 �。ㄈ┓课菟袡�(quán)人(含產(chǎn)權(quán)證上注明的所有申請(qǐng)人)身份證明

  (四)經(jīng)濟(jì)適用住房所有申請(qǐng)人同意上市出售的書面證明;

 �。ㄎ澹┓伞⒎ㄒ�(guī)規(guī)定的其他證明材料。

  第十二條自收到經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易申請(qǐng)之日起,市房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在15個(gè)工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予其上市交易的書面意見。

  第十三條經(jīng)審核準(zhǔn)予上市交易的經(jīng)濟(jì)適用住房,由交易雙方到市房產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

  第十四條經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易后,受讓人取得完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人按本辦法向市房產(chǎn)管理部門交納規(guī)定的差價(jià)或全額退還按政策享受的補(bǔ)貼等價(jià)款后,也可以取得完全產(chǎn)權(quán),其管理、權(quán)屬登記、交易等均按存量房有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  第十五條已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房須回購(gòu)的,由市房產(chǎn)管理部門下達(dá)《常州市市區(qū)回購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房通知書》,告知回購(gòu)理由及遷出期限,遷出期限為3個(gè)月。

  第十六條已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易后,原經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)人不得再申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房等具有保障性質(zhì)的政策性住房。

  第十七條金壇、溧陽(yáng)市根據(jù)本地實(shí)際情況,可參照本辦法執(zhí)行。

  第十八條本辦法自發(fā)布之日起執(zhí)行。凡過去文件規(guī)定與本辦法不一致的,按照本辦法執(zhí)行。

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  常州非貨幣補(bǔ)貼經(jīng)適房上市交易退還金額怎么算

  非貨幣補(bǔ)貼方式購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房,計(jì)算公式如下:退還金額=(房屋建筑面積-按商品房?jī)r(jià)格購(gòu)買的建筑面積)×(本年度上市交易指導(dǎo)價(jià)-經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買基價(jià))×房屋系數(shù)×50%。

  拓展:《常州市市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理辦法》

  第一條為進(jìn)一步加強(qiáng)我市住房保障工作,規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易行為,根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國(guó)發(fā)〔2007〕24號(hào))、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》(建住房〔2007〕258號(hào))、《常州市市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》(常政發(fā)〔2008〕66號(hào))和《關(guān)于加快推進(jìn)我市市區(qū)住房保障工作的實(shí)施意見》(常政發(fā)〔2009〕15號(hào))等文件精神,結(jié)合我市實(shí)際,制定本辦法。

  第二條本市市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易及相關(guān)管理適用本辦法。

  第三條市房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)市區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的管理工作。市財(cái)政、市物價(jià)等部門協(xié)同做好經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的相關(guān)工作。

  第四條本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房上市,包括經(jīng)濟(jì)適用住房的買賣、贈(zèng)與、交換等處置行為。

  第五條已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房同時(shí)具備下列條件的可以上市交易:

  (一)以貨幣補(bǔ)貼方式購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)讓人已全額退還按政策享受的補(bǔ)貼款項(xiàng);

  (二)非貨幣補(bǔ)貼方式購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房取得房屋所有權(quán)證已滿5年(以房屋所有權(quán)證記載時(shí)間為準(zhǔn),下同),并已繳清屆時(shí)同地段普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的50%收益;

 �。ㄈ┙�(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)人及該房其他申請(qǐng)人已簽署同意出售意見;

 �。ㄋ模o法律、法規(guī)規(guī)定禁止上市的情形。

  第六條經(jīng)濟(jì)適用住房中已按商品房?jī)r(jià)格購(gòu)買的面積不再繳納差價(jià)收益。

  第七條非貨幣化補(bǔ)貼方式購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年的購(gòu)房人確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,可申請(qǐng)由市房產(chǎn)管理部門按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)等因素進(jìn)行回購(gòu),回購(gòu)資金從住房保障資金專戶中列支�;刭�(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房由市房產(chǎn)管理部門統(tǒng)籌安排作廉租住房、公共租賃住房房源,也可安排由取得經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房資格的家庭購(gòu)買。

  第八條因繼承、離婚析產(chǎn)而發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的,房產(chǎn)性質(zhì)仍為經(jīng)濟(jì)適用住房,限制上市交易期從原房屋所有權(quán)證取得之日起計(jì)算。

  第九條屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的計(jì)價(jià)依據(jù)由市房產(chǎn)管理部門會(huì)同市財(cái)政、市物價(jià)部門共同確定,每年年初向社會(huì)公布一次。

  第十條經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)讓人全額退還的補(bǔ)貼款項(xiàng)和繳納的差價(jià)收益等相關(guān)價(jià)款繳入住房保障資金專戶。

  第十一條經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易,須由房屋所有權(quán)人向市房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理審批手續(xù)。申請(qǐng)人應(yīng)填寫《常州市市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易申請(qǐng)審批表》,并向市房產(chǎn)管理部門提交下列材料:

  (一)房屋所有權(quán)證書;

 �。ǘ﹪�(guó)有土地使用權(quán)證;

 �。ㄈ┓课菟袡�(quán)人(含產(chǎn)權(quán)證上注明的所有申請(qǐng)人)身份證明

  (四)經(jīng)濟(jì)適用住房所有申請(qǐng)人同意上市出售的書面證明;

 �。ㄎ澹┓伞⒎ㄒ�(guī)規(guī)定的其他證明材料。

  第十二條自收到經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易申請(qǐng)之日起,市房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在15個(gè)工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予其上市交易的書面意見。

  第十三條經(jīng)審核準(zhǔn)予上市交易的經(jīng)濟(jì)適用住房,由交易雙方到市房產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

  第十四條經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易后,受讓人取得完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人按本辦法向市房產(chǎn)管理部門交納規(guī)定的差價(jià)或全額退還按政策享受的補(bǔ)貼等價(jià)款后,也可以取得完全產(chǎn)權(quán),其管理、權(quán)屬登記、交易等均按存量房有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  第十五條已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房須回購(gòu)的,由市房產(chǎn)管理部門下達(dá)《常州市市區(qū)回購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房通知書》,告知回購(gòu)理由及遷出期限,遷出期限為3個(gè)月。

  第十六條已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易后,原經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)人不得再申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房等具有保障性質(zhì)的政策性住房。

  第十七條金壇、溧陽(yáng)市根據(jù)本地實(shí)際情況,可參照本辦法執(zhí)行。

  第十八條本辦法自發(fā)布之日起執(zhí)行。凡過去文件規(guī)定與本辦法不一致的,按照本辦法執(zhí)行。