南京買房需要什么條件

　　買房是指向房地產(chǎn)商或者其他開發(fā)單位購(gòu)買商品住房，或者向其他房產(chǎn)業(yè)主購(gòu)買二手住房，通過(guò)廣告獲取房子的詳細(xì)信息，然后比對(duì)后決定購(gòu)買。以下是小編為大家整理的南京買房需要什么條件，希望對(duì)大家有所幫助！

　　買房條件

　　南京戶籍：

　　1.未擁有住房或者僅擁有1套。

　　2.新建商品住房以合同鑒證時(shí)間為準(zhǔn)，二手住房以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得向不符合條件的購(gòu)房人出售商品住房，違反上述規(guī)定的，房地產(chǎn)交易和不動(dòng)產(chǎn)登記部門不得辦理相關(guān)手續(xù)。

　　非南京戶籍：

　　1.未擁有住房;

　　2.能提供3年內(nèi)在南京累計(jì)繳納2年及以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))證明，不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買住房。

　　限購(gòu)區(qū)域：

　　南京戶籍：玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、浦口區(qū)、棲霞區(qū)、雨花臺(tái)區(qū)、江寧區(qū)。

　　非南京戶籍：南京市全市范圍內(nèi)。

　　限購(gòu)套數(shù)

　　南京戶籍：2套(包括新建商品住房和二手住房)

　　非南京戶籍：暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

　　首付比例

　　1.居民家庭首次購(gòu)買普通住房(指從未購(gòu)置過(guò)住房)，按照國(guó)家政策，最低首付款比例不低于30%。

　　2.對(duì)于有購(gòu)房貸款記錄、但申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)實(shí)際沒(méi)有住房的居民家庭;有1套住房、但沒(méi)有購(gòu)房貸款記錄的居民家庭或相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房的最低首付款比例調(diào)整為不低于50%。

　　3.居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房的最低首付款比例調(diào)整為不低于80%。對(duì)于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

　　南京買房

　　1、若是本地戶籍家庭，首先要是沒(méi)有買過(guò)住房，或者是本人只有一套住房的情況下，才可以在南京買房。而且在購(gòu)買時(shí)也有一定的限購(gòu)區(qū)域，像是在秦淮區(qū)以及鼓樓區(qū)還有雨花臺(tái)區(qū)等等，這些區(qū)域都是限購(gòu)的。并且限購(gòu)的房子數(shù)量是在兩套，這其中包括商品住房以及二手住房。

　　2、如果是外地人員，想要在南京買房。需要在南京本地繳納社保，或者是個(gè)人所得稅要交兩年以上的時(shí)間，并且不能夠進(jìn)行補(bǔ)交。并且非南京戶籍的人員想要在南京買房的情況下，他在南京的限購(gòu)區(qū)域是包含全市范圍的。并且他如果已經(jīng)有了一套住房的情況下，是不可以再購(gòu)買住房了，這其中也包括新的商品房以及二手住房。

　　買房的注意事項(xiàng)有哪些

　　1、在買房的時(shí)候，爭(zhēng)取一次性就簽合同。但是不要提前交定金或者是簽訂的認(rèn)購(gòu)書，不然會(huì)很被動(dòng)。如果要交定金，可以先交一點(diǎn)點(diǎn)，不能夠太多。

　　2、在簽合同的時(shí)候，一定要把合同的各項(xiàng)內(nèi)容給了解清楚之后再進(jìn)行簽訂，以防有一些附加條件。這個(gè)時(shí)候也可以把物業(yè)的協(xié)議簽訂一下，但是要了解清楚物業(yè)費(fèi)是多少，以免后期有亂加費(fèi)的情況。在簽合同的時(shí)候，一定要把一些補(bǔ)充協(xié)議給詳細(xì)的了解清楚。接著雙方都簽訂完成之后才可以進(jìn)行生效。

　　3、如果是貸款買房的情況下，要把需要進(jìn)行貸款的一些條件給了解清楚，然后把相關(guān)資料給準(zhǔn)備好。如果自己不會(huì)進(jìn)行貸款辦理的情況下，可以請(qǐng)中介的人員來(lái)幫忙辦理。不過(guò)在他們辦理的時(shí)候，可以跟隨著一起看一下。以免他們沒(méi)有給辦到位，從而后期自己也不知道要如何辦理，再耽誤到買房的事情。避免簽合同的時(shí)候，款項(xiàng)還沒(méi)有到位。

　　南京的購(gòu)房資格如何查詢？

　　1、網(wǎng)上預(yù)簽。不同的城市，網(wǎng)上預(yù)簽的辦理方式也會(huì)有所不同，需要根據(jù)實(shí)際情況而定。比如，在南京辦理網(wǎng)上預(yù)簽，就需要在閱讀完相關(guān)限購(gòu)政策后，登錄市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)的“二手房個(gè)人網(wǎng)上合同登記備案”欄目，輸入合同文本進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)簽《存量房買賣合同》，也可以在房產(chǎn)管理部門窗口進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)簽。

　　2、資料核查。需要拿著審查所規(guī)定的相關(guān)資料去窗口接受購(gòu)房資格核查，并領(lǐng)取《受理二手住房購(gòu)房資格核查回執(zhí)單》。

　　3、查詢結(jié)果。想要查詢審查結(jié)果，可以登錄市場(chǎng)信息網(wǎng)的“二手住房購(gòu)買資格核查結(jié)果查詢”欄目，輸入回執(zhí)單中的編號(hào)、姓名和身份證件號(hào)碼查詢購(gòu)房資格核查結(jié)果。

　　4．領(lǐng)取合同。2天后核查完畢，需要到房管局憑回執(zhí)單領(lǐng)取《結(jié)果通知單》，打印并簽署已備案的紙質(zhì)合同，同時(shí)打印《承諾書》，也就說(shuō)明具備了購(gòu)房資格。

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