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上海保障房是什么意思
保障房一般指保障性住房。保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、政策性租賃住房、定向安置房等構(gòu)成。以下是小編為大家整理上海保障房是什么意思相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！
上海保障房是什么意思
共有產(chǎn)權(quán)保障住房，是指符合國家住房保障有關(guān)規(guī)定，由政府提供政策優(yōu)惠，按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，限定套型面積和銷售價格，限制使用范圍和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)，面向本市符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭供應(yīng)的保障性住房。
申請條件
同時符合下列條件的本市城鎮(zhèn)戶籍家庭或者個人，可以申請購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房：
�。ㄒ唬┚哂斜臼谐擎�(zhèn)常住戶口達(dá)到規(guī)定年限，且戶口在提出申請所在地達(dá)到規(guī)定年限；
（二）住房面積低于規(guī)定限額；
�。ㄈ┛芍涫杖牒拓敭a(chǎn)低于規(guī)定限額；
（四）在提出申請前的規(guī)定年限內(nèi)，未發(fā)生過因住房轉(zhuǎn)讓而造成住房困難的行為；
�。ㄎ澹┦腥嗣裾�(guī)定的其他條件。
前款所稱的家庭由具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系且共同生活的成員組成；個人是指具有完全民事行為能力且年齡符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的單身人士。
第一款、第二款規(guī)定的具體條件，由市人民政府確定，并向社會公布。
申請程序
申請購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，申請人應(yīng)當(dāng)向戶籍所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者街道辦事處提出申請，如實(shí)填報申請文書，提交相關(guān)證明材料，并簽署同意接受相關(guān)狀況核查以及核查結(jié)果予以公示的書面文件。
任何單位和個人不得為申請人出具虛假證明材料。
家庭申請購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，應(yīng)當(dāng)推舉一名具有完全民事行為能力的成員作為申請人代表。
審核登錄
受理申請后，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)進(jìn)行初審。其中，申請人的戶籍、身份、婚姻等狀況由公安、民政行政管理部門核查；住房狀況由住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)核查；收入和財產(chǎn)狀況由居民經(jīng)濟(jì)狀況核對機(jī)構(gòu)核查。經(jīng)初審符合條件的，應(yīng)當(dāng)在申請人的戶籍所在地和實(shí)際居住地公示7日。公示期間無異議，或者雖有異議但經(jīng)異議審核不成立的，應(yīng)當(dāng)報區(qū)（縣）住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)復(fù)審。
經(jīng)復(fù)審符合條件的，應(yīng)當(dāng)向社會公示5日。公示期內(nèi)無異議，或者雖有異議但經(jīng)異議審核不成立的，應(yīng)當(dāng)以戶為單位予以登錄，出具登錄證明。登錄證明自出具之日起3年內(nèi)有效。
申請人應(yīng)當(dāng)在登錄證明有效期內(nèi)按照規(guī)定參加選房。
供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)
共有產(chǎn)權(quán)保障住房的供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，由市人民政府根據(jù)家庭人數(shù)、構(gòu)成等因素確定，并向社會公布。申請人不得超過規(guī)定供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)選擇住房。
政府指定機(jī)構(gòu)將申請人的原有住房收購的，可以適當(dāng)提高購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)。
輪候名冊
住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)結(jié)合共有產(chǎn)權(quán)保障住房的房源供應(yīng)情況，采用公開搖號、抽簽等方式對已登錄的申請人進(jìn)行選房排序，并建立和及時更新輪候名冊。申請人有權(quán)查詢輪候名冊。
法律、行政法規(guī)或者國務(wù)院規(guī)范性文件規(guī)定的共有產(chǎn)權(quán)保障住房優(yōu)先保障對象，應(yīng)當(dāng)予以優(yōu)先安排。
重大情況變更報告
已登錄的申請人，其家庭成員、戶籍、住房等情況在選房前發(fā)生重大變更的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向區(qū)（縣）住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)報告。
區(qū)（縣）住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)在安排選房前，發(fā)現(xiàn)已登錄的申請人不符合申請條件的，取消其登錄資格。
供應(yīng)程序
住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時發(fā)布共有產(chǎn)權(quán)保障住房供應(yīng)房源的區(qū)位、規(guī)模、銷售基準(zhǔn)價格等信息。
住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)期供應(yīng)房源規(guī)模和申請人輪候排序等情況，確定共有產(chǎn)權(quán)保障住房配售工作安排，通過公開方式組織申請人選房。
申請人確認(rèn)參加選房并選定共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，應(yīng)當(dāng)簽訂選房確認(rèn)書，并與開發(fā)建設(shè)單位簽訂購房合同，與房屋所在地區(qū)（縣）住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)簽訂供后房屋使用管理協(xié)議。
登錄證明和輪候序號失效
申請人有下列情形之一的，其取得的登錄證明和輪候序號失效，且3年內(nèi)不得再次申請共有產(chǎn)權(quán)保障住房：
（一）因自身原因在登錄證明有效期內(nèi)未確認(rèn)是否參加選房；
�。ǘ┐_認(rèn)參加選房后在當(dāng)期房源供應(yīng)時未按規(guī)定選定住房；
�。ㄈ┻x定住房后未簽訂選房確認(rèn)書、購房合同或者供后房屋使用管理協(xié)議；
�。ㄋ模┮蜃陨碓�?qū)е潞炗喌馁彿亢贤蛘吖┖蠓课菔褂霉芾韰f(xié)議被解除。
購房優(yōu)惠政策
購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，購房人可以按照規(guī)定申請住房公積金、商業(yè)銀行資金等購房貸款，并可以按照國家規(guī)定，享受稅收優(yōu)惠政策。
購房人確定
家庭購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，申請家庭可以書面協(xié)商確定購房人，作為其產(chǎn)權(quán)份額的共同共有人，其余申請人為同住人；申請人之間無法達(dá)成一致意見的，全體申請人為購房人。
地下車庫產(chǎn)權(quán)確定
單獨(dú)選址、集中建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)保障住房地下車庫產(chǎn)權(quán)為全體購房人共有。利用地下車庫獲取的收益，歸全體購房人所有，主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會工作經(jīng)費(fèi)或者物業(yè)管理方面的其他需要；相關(guān)維修、養(yǎng)護(hù)等責(zé)任由全體購房人承擔(dān)。
房地產(chǎn)登記
購房人應(yīng)當(dāng)按照房地產(chǎn)登記有關(guān)規(guī)定，向房屋所在地區(qū)（縣）房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房地產(chǎn)登記。
共有產(chǎn)權(quán)保障住房經(jīng)審核準(zhǔn)予登記的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在預(yù)告登記證明和房地產(chǎn)權(quán)證上記載房地產(chǎn)權(quán)利人、產(chǎn)權(quán)份額，注明同住人姓名，并注記“共有產(chǎn)權(quán)保障住房”。
與其他住房保障政策的銜接
享受廉租住房、公共租賃住房后又購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，應(yīng)當(dāng)自入住通知送達(dá)后的90日起，停止享受廉租住房補(bǔ)貼，騰退廉租住房、公共租賃住房。
已享受征收（拆遷）住房居住困難戶保障補(bǔ)貼的，不得申請共有產(chǎn)權(quán)保障住房。
上海保障房申請條件
1、保障性住房申請人具有5 年以上當(dāng)?shù)爻鞘谐Ｗ艨冢?/p>
2、保障性住房申請人必須是當(dāng)?shù)孛裾块T認(rèn)定的低收入家庭或最低收入家庭；
3、保障性住房申請人家庭人均住房建筑面積在15 平方米以下且家庭住房總建筑面積在50 平方米以下；
4、保障性住房申請家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān)系，并一起共同生活的；
5、保障性住房申請人及其家庭成員經(jīng)當(dāng)?shù)胤抗懿块T確認(rèn)他處沒有住房的。
有以下情況的不得進(jìn)行保障性住房申請：
(一)單身(含離異)申請人未滿35周歲的不得進(jìn)行保障性住房申請。但經(jīng)民政部門認(rèn)定的社會救濟(jì)、社會救助的孤兒除外；
(二)離婚不足2年的不得進(jìn)行保障性住房申請；
(三)在5年之內(nèi)有住房轉(zhuǎn)讓行為且轉(zhuǎn)讓住房的建筑面積超過保障性住住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)的，不納入保障范圍。但保障性住房申請家庭成員中直系親屬因患重大疾病轉(zhuǎn)讓住房并提供有關(guān)證明的除外；
(四)領(lǐng)取城鎮(zhèn)居民社會保障金的被拆遷人，在拆遷補(bǔ)償中已按城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法規(guī)定政策獲得補(bǔ)償安置的不得進(jìn)行保障性住房申請；
(五)掛靠戶口所掛靠的地址不存在或不是居住房屋的不得進(jìn)行保障性住房申請；
(六)擁有轎車或經(jīng)營性機(jī)動車的不得進(jìn)行保障性住房申請；
(七)興建、購買商業(yè)用房或高標(biāo)準(zhǔn)裝修現(xiàn)有住房的不得進(jìn)行保障性住房申請；
(八)出資安排子女出國留學(xué)或就讀高收費(fèi)學(xué)校的不得進(jìn)行保障性住房申請；
(九)住房保障主管部門規(guī)定的其他不得申報的情況。
保障性住房申請流程：
1、申請登記：
保障性住房申請家庭應(yīng)當(dāng)由戶主(或持證人)向戶籍所在地鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府、街道辦事處提出保障性住房書面申請，填寫審批表并提供相關(guān)資料。
2、審核公示：
(1)各鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)，就保障性住房申請人的家庭收入、財產(chǎn)、住房狀況是否符合規(guī)定條件進(jìn)行審核，提出審核意見并公示(公示期限為10日)，公示期間無人提出異議或異議不成立的，將審核意見連同申請材料一并報送至區(qū)房地產(chǎn)管理部門。
(2)區(qū)房地產(chǎn)管理部門自收到保障性住房申請材料之日起15日內(nèi)，對保障性住房申請人家庭的住房狀況進(jìn)行核查，并提出審核意見，連同保障性住房申請材料一并報送至區(qū)民政局。
(3)區(qū)民政局自收到申請材料之日起15日內(nèi)，對申請人家庭的收入、財產(chǎn)狀況進(jìn)行核查，并提出審核意見，連同申請材料一并報送至區(qū)住房保障管理中心。
(4)經(jīng)區(qū)住房保障管理中心審核，對家庭收入、財產(chǎn)、住房狀況符合規(guī)定條件的申請家庭進(jìn)行公示，公示期限為15日，公示期間無人提出異議或異議不成立的，予以核準(zhǔn)登記，書面通知申請人，公開登記結(jié)果并報區(qū)建設(shè)局備案。
3、審批執(zhí)行：
(1)街道組織在保障性住房申請人戶口所在地、居住地、工作單位初審公示(10日)，街道鄉(xiāng)鎮(zhèn)提初審意見、配售方案(2個工作日)。
(2)區(qū)縣復(fù)審保障性住房申請資料、確定配售方案(5個工作日)，公示(5日)。
(3)市住房保障部門備案(2個工作日)。
(4)符合保障性住房申請條件的，進(jìn)行搖號配租配售。
(5)搖中，進(jìn)行配租保障性住房，對符合條件的保障性住房申請人，由區(qū)建設(shè)局發(fā)放租金補(bǔ)貼，對承租國家直管公有住房的由區(qū)房產(chǎn)管理部門給與租金減免；對符合要求配租住房的保障性住房申請人，由區(qū)建設(shè)局按登記順序安排配租住房；未搖中，繼續(xù)輪候或取消資格。
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