購買自建房有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎

　　購買自建房的風(fēng)險(xiǎn)有買來的自建房不能過戶到自己的名下；自建房有面臨強(qiáng)拆的風(fēng)險(xiǎn)；無法貸款的風(fēng)險(xiǎn)；簽訂的購房合同有可能是無效的等。關(guān)于購買自建房的風(fēng)險(xiǎn)問題，下面是小編給大家介紹一下購買自建房有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎，希望能幫助到大家！

　　一、購買自建房有什么風(fēng)險(xiǎn)

　　1、買來的自建房不能過戶到自己的名下。

　　2、自建房有面臨強(qiáng)拆的風(fēng)險(xiǎn)。

　　3、無法貸款的風(fēng)險(xiǎn)。

　　4、簽訂的購房合同有可能是無效的。

　　5、法律依據(jù)：《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》

　　第四條國家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定到房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(以下簡稱登記機(jī)關(guān))申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。

　　二、自建房屬于什么產(chǎn)權(quán)

　　1、自建房，一般是指農(nóng)村自建房，以往城鎮(zhèn)里面也存在著一些自建房，但是隨著我國城市化進(jìn)程的推進(jìn)，城鎮(zhèn)拿地門檻越來越高，城鎮(zhèn)自建房也越來越少了。

　　2、不管是自建房還是商品房，房屋主人一般都擁有兩項(xiàng)權(quán)利。一項(xiàng)是對(duì)房屋自身擁有的權(quán)利，另一項(xiàng)是對(duì)于建造房屋的土地所擁有的權(quán)利。自建房房屋產(chǎn)權(quán)肯定屬于個(gè)人，但是建造房屋的土地卻是屬于集體，個(gè)人只有使用權(quán)沒有擁有權(quán)。

　　3、土地使用權(quán)為中國特有的一項(xiàng)用物權(quán)利，是農(nóng)民朋友在依法獲得的集體經(jīng)濟(jì)所有的宅基地上建造房屋或者附屬設(shè)施，而且可以對(duì)宅基地進(jìn)行永久占有、使用和有限的處置權(quán)利。土地使用權(quán)在農(nóng)村具有永久使用性、無償使用性、嚴(yán)格的身份認(rèn)證等等特性。

　　4、宅基地和房屋是不能分割的重要組成部分，是以專門用來建造住宅為目的的土地。根據(jù)國家對(duì)宅基地的規(guī)劃用途，大致可以分為三類宅基地，第一種是建了房屋，正在使用的宅基地。第二種是建過房屋，目前上面房屋已經(jīng)倒塌或者無法使用的宅基地。第三種是準(zhǔn)備用于建造房屋的宅基地。

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