眾創(chuàng)空間已成創(chuàng)業(yè)者首選

　　近有媒體發(fā)聲指出，眾創(chuàng)空間平均入駐率僅30%!怎么可能?!

　　這個數(shù)據(jù)讓小編大吃一驚：去年創(chuàng)頭條發(fā)布的《北京市眾創(chuàng)空間地圖》1.0版顯示，北京眾創(chuàng)空間的平均入駐率超過了60%，一些知名度較高、性價比高，以及運營良好的空間，入駐率基本能達(dá)到90%以上，一些品牌空間甚至是一票難求。

　　難道最近幾個月創(chuàng)頭條錯過了什么嗎?小編連忙對手頭的上百家眾創(chuàng)空間進(jìn)行回訪，最后發(fā)現(xiàn)，所謂的30%入駐率并不屬實。

　　1、一句采訪引發(fā)的“血案”

　　在名為《眾創(chuàng)空間成“空”間：平均入駐率僅30% 有些已關(guān)門倒閉》的稿件中，創(chuàng)頭條小編找到了這30%的出處——“北京一位新設(shè)眾創(chuàng)空間負(fù)責(zé)人說，其創(chuàng)立前的市場調(diào)查顯示，空間平均入駐率只有30%左右。”這句話沒有任何佐證，僅僅是一個負(fù)責(zé)人說，就變成了這30%。

　　眾創(chuàng)空間入駐率只有30%?對此，北京眾創(chuàng)空間聯(lián)盟負(fù)責(zé)人向創(chuàng)頭條透露：根據(jù)他們的統(tǒng)計，北京市備案的國家級眾創(chuàng)空間實際入駐率高達(dá)85%。同時，創(chuàng)頭條小編和同事們在本月對北京市未經(jīng)國家級備案的近百家眾創(chuàng)空間抽樣走訪后，發(fā)現(xiàn)其入駐率也已達(dá)到了60%左右。

　　為什么大家會對眾創(chuàng)空間的入駐率如此敏感?“單個空間入駐率基本達(dá)到60%以上，才可以實現(xiàn)盈虧平衡。”業(yè)內(nèi)人士曾對創(chuàng)頭條記者表示。

　　一般來說，眾創(chuàng)空間在運營之初基本都會考慮幾個因素，一是眾創(chuàng)空間的項目拿地成本是否較低，是否有助于壓低運營方從場地所有人處租賃和購買價格以提高租金回報;二是哪怕在租賃期內(nèi)眾創(chuàng)空間經(jīng)營不善倒閉了，這塊區(qū)域的場所轉(zhuǎn)手后還有多大的變現(xiàn)潛力;三是能否在運營后一段時間內(nèi)保持較高的入駐率。

　　由此，眾創(chuàng)空間投資人和運營方在入局時，考量的其實并不僅僅是未來的入駐率，而是需要對發(fā)展前景有著長遠(yuǎn)的判斷和綜合考量。

　　如果某一眾創(chuàng)空間的入駐率長期低于預(yù)期指標(biāo)，表明它的未來租金收益存在較大變數(shù)。歸根結(jié)底，這是由眾創(chuàng)空間自身的運營能力和孵化能力決定的。

　　2、入駐率總會波動，但眾創(chuàng)空間長期看好

　　在采訪中，確有部分業(yè)內(nèi)人士對于當(dāng)下草莽發(fā)展的部分眾創(chuàng)空間表示擔(dān)心，但大多數(shù)人總體上認(rèn)為，眾創(chuàng)空間長期看好。

　　“中國現(xiàn)在每天新增1.47萬家注冊企業(yè)，他們大都是小企業(yè)，對眾創(chuàng)空間的需求是持續(xù)的。”企業(yè)盒子創(chuàng)始人范宇曾是優(yōu)客工場的合伙人，現(xiàn)在創(chuàng)業(yè)方向也是服務(wù)于眾創(chuàng)空間，他對眾創(chuàng)空間非常有洞察。他透露，目前中國大企業(yè)的數(shù)量在減少，很多開發(fā)商也在把寫字樓改造成眾創(chuàng)空間。

　　眾創(chuàng)空間的持續(xù)迅猛增加，以及創(chuàng)業(yè)市場的波動，使得不同時點的入駐率會有波動。舉個例子：在旅游旺季，賓館客房入住率能夠高達(dá)100%，而在旅游淡季時，客房入住率僅為20-30%。是否我們就可以認(rèn)為，這家賓館就該落得倒閉的下場?

　　并不如此。我們認(rèn)為，只有挨不過淡季的寒冬、又抓不住旺季的機(jī)會，這樣的賓館才最有倒閉的可能。

　　業(yè)內(nèi)人士告訴創(chuàng)頭條記者，每個行業(yè)都有淡旺季之分，同樣眾創(chuàng)空間、聯(lián)合辦公也不例外，因而入駐率是一個動態(tài)變化的指數(shù)。

　　范宇認(rèn)為，眾創(chuàng)空間也是按照市場需求來運作的，當(dāng)然不是每個企業(yè)都好。他的調(diào)查顯示，有兩種眾創(chuàng)空間發(fā)展最好：一是地處偏遠(yuǎn)但價格便宜，比如房山亦莊有很多眾創(chuàng)空間每個工位只要300-500元，這對于當(dāng)?shù)氐闹行��?chuàng)業(yè)者是非常有吸引力的;第二種是位置好，例如在地鐵站旁邊的眾創(chuàng)空間，入駐率都非常好。上述眾創(chuàng)空間的入駐率都在70%-80%以上。

　　創(chuàng)頭條的調(diào)查也表明，在中關(guān)村、CBD等地的眾創(chuàng)空間基本上都是皇帝的女兒不愁嫁。從中我們不難看到，這些區(qū)域的一個共同特征是互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)深厚，巨頭聚集，產(chǎn)業(yè)資源、人才、資金相對密集，氛圍濃厚、交通便利。

　　但是那些“位置不好，價格又不成，想依靠做二房東或者政府補(bǔ)貼做眾創(chuàng)空間的創(chuàng)業(yè)者”，最近肯定是遇到寒冬了，不僅入駐率可能不到30%，甚至倒閉也不稀奇。

　　“項目是眾創(chuàng)空間的立足之本。”創(chuàng)園國際聯(lián)合創(chuàng)始人張永惠告訴創(chuàng)頭條記者，眾創(chuàng)空間面臨的一個挑戰(zhàn)是：優(yōu)質(zhì)的創(chuàng)業(yè)項目將成為稀缺資源。

　　因此，對大多數(shù)眾創(chuàng)空間而言，引進(jìn)更多優(yōu)質(zhì)的創(chuàng)業(yè)項目比單純的提升入駐率更有價值。

　　3、切勿把個案當(dāng)整體炒作

　　創(chuàng)頭條記者從科技部火炬中心獲悉，根據(jù)北京眾創(chuàng)空間2016年度統(tǒng)計年報數(shù)據(jù)顯示，北京全市共有眾創(chuàng)空間200余家，其中市級備案眾創(chuàng)空間141家，服務(wù)面積123萬平米，服務(wù)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)企業(yè)(團(tuán)隊)3萬家以上，平均入駐率達(dá)85%以上，累計吸納社會就業(yè)約13萬人，實現(xiàn)了創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)、就業(yè)的有機(jī)結(jié)合與良性循環(huán)。

　　科技部火炬中心孵化器管理處孫啟新博士在接受創(chuàng)頭條記者采訪時表示，大眾對眾創(chuàng)空間入駐率的問題應(yīng)該客觀理性看待。

　　首先，創(chuàng)業(yè)者對眾創(chuàng)空間的認(rèn)識可能還有一個過程。孫啟新博士介紹，眾創(chuàng)空間剛剛發(fā)展兩年時間，很多還是2016年剛建立，要求它在這么短時間高入駐率不太可能，期望值也過高了。

　　其次，眾創(chuàng)空間在兩年時間的發(fā)展中，得到了社會各界和資本的廣泛認(rèn)可，僅北京幾個知名眾創(chuàng)空間融資就融了五十幾個億。“如果說它沒有這種市場上的可獲利性，資本也不會去支持眾創(chuàng)空間的發(fā)展，所以說要理性的看待這個問題。”

　　總而言之，目前的眾創(chuàng)空間還處在一個摸橋過河的階段。一些優(yōu)秀的眾創(chuàng)空間必將脫穎而出，行業(yè)內(nèi)常規(guī)的清洗和倒閉也是正常的，其實都應(yīng)該以平常心對待，讓市場說了算。

　　更何況，目前市場對眾創(chuàng)空間的需求遠(yuǎn)未飽和。一位眾創(chuàng)空間的創(chuàng)業(yè)者告訴創(chuàng)頭條，他認(rèn)為，未來可能每出一個地鐵站旁邊都有4、5家眾創(chuàng)空間——眾創(chuàng)空間將成為未來創(chuàng)業(yè)生態(tài)必不可少的一環(huán)，而這個過程中，選址對了就等于“成功了70%”。

　　當(dāng)然，這個過程中，肯定有一些基礎(chǔ)不過硬、選址和運營不靠譜的眾創(chuàng)空間無法獲得用戶，而倒閉，這也是正常的。

　　我們將其瓶頸總結(jié)為三個方面：乏力的盈利能力、匱乏的資金鏈以及嚴(yán)重的同質(zhì)化。

　　在一擁而上的眾創(chuàng)空間建設(shè)之后，天然的市場淘汰機(jī)制已經(jīng)逐漸形成，時間也證明一些空間簡單的運營方式終將導(dǎo)致空間的滅亡。我們不必因為一個眾創(chuàng)空間的創(chuàng)業(yè)者的言論就杯弓蛇影，更不必因為部分眾創(chuàng)空間關(guān)門就否定眾創(chuàng)空間的重要價值。

　　張永惠認(rèn)為，誰能夠在保證自己的收入的同時，找到正確服務(wù)創(chuàng)業(yè)者的道路，做好產(chǎn)業(yè)服務(wù)，誰才是這個行業(yè)中能夠留存下來的人。

　　除此外，創(chuàng)頭條記者還從北京眾創(chuàng)空間聯(lián)盟獲悉，在其對北京創(chuàng)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)和創(chuàng)業(yè)企業(yè)(團(tuán)隊)2015年7月至2016年7月的發(fā)展情況進(jìn)行統(tǒng)計調(diào)查的數(shù)據(jù)顯示，眾創(chuàng)空間盈利能力有所提升，收入構(gòu)成首次出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性變化。

　　被調(diào)查的眾創(chuàng)空間盈利數(shù)量占比較2015年提高3個百分點，達(dá)45%;服務(wù)收入占總收入的54.5%，比2015年提高9.4個百分點,首次超過以房租為主的收入,成為主要收入來源。其中，技術(shù)服務(wù)和咨詢服務(wù)收入占比最高，分別占總收入的10.8%和10.5%。

　　“入駐率已經(jīng)不是眾創(chuàng)空間唯一的考核指標(biāo)，科技服務(wù)功能、產(chǎn)業(yè)資源整合等才是眾創(chuàng)空間真正價值所在”。北京眾創(chuàng)空間聯(lián)盟相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

【眾創(chuàng)空間已成創(chuàng)業(yè)者首選】相關(guān)文章：

眾創(chuàng)空間的空間有多大01-11

天津推出政策扶持眾創(chuàng)空間02-26

擴(kuò)大創(chuàng)業(yè)投資 開拓眾創(chuàng)空間12-22

眾創(chuàng)大賽（高新杯）昨日決出最強(qiáng)創(chuàng)業(yè)者02-26

眾創(chuàng)空間塑造創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新生態(tài)12-27

天津市鼓勵構(gòu)建高校眾創(chuàng)空間12-23

咸寧眾創(chuàng)空間成大學(xué)生創(chuàng)業(yè)前沿11-20

創(chuàng)客空間為創(chuàng)業(yè)者提供對接平臺01-06

《保定市眾創(chuàng)空間認(rèn)定管理辦法》全文12-18

傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)牽手文化＋“眾創(chuàng)空間”引領(lǐng)創(chuàng)業(yè)潮02-27