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未來(lái)農(nóng)村創(chuàng)業(yè)商機(jī)：這些項(xiàng)目絕對(duì)火爆！
引導(dǎo)語(yǔ)：近年來(lái)，業(yè)界也在探討土地流轉(zhuǎn)的形式，“2017年將有哪些賺錢大商機(jī)?”這個(gè)問(wèn)題也有很多朋友問(wèn)到。今天，就跟大家說(shuō)一說(shuō)2017年的幾個(gè)賺錢機(jī)遇。
商機(jī)1：國(guó)家力挺“三產(chǎn)融合”，休閑農(nóng)業(yè)將大放異彩!
休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游作為農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的融合體，近年來(lái)迅猛發(fā)展。在今年的中央一號(hào)文件中，農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展也首次作為一項(xiàng)重要內(nèi)容被強(qiáng)調(diào)。因此，以休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游為代表的休閑旅游、健康養(yǎng)老以及由此延伸出來(lái)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)產(chǎn)品加工和銷售、餐飲等農(nóng)村服務(wù)業(yè)藍(lán)海廣闊。
111屆農(nóng)合論壇解讀：
經(jīng)過(guò)2015以及2016上半年的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，在下半年休閑農(nóng)業(yè)將大放異彩。同時(shí)，隨著土地地改革和金融改革，休閑農(nóng)業(yè)將在用地、貸款等方面頻頻受益。因此，2016下半年是大力發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)的一個(gè)好時(shí)機(jī)。
商機(jī)2：農(nóng)村電商持續(xù)火熱，下鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)頗多!
2015年是農(nóng)村電子商務(wù)爆發(fā)的一年，在“互聯(lián)網(wǎng)+”的機(jī)遇下，農(nóng)村物流、刷墻、農(nóng)產(chǎn)品電商采購(gòu)平臺(tái)、農(nóng)業(yè)微商等蓬勃發(fā)展。農(nóng)業(yè)電商已勢(shì)不可當(dāng)，國(guó)家更是發(fā)布多項(xiàng)政策鼓勵(lì)電商創(chuàng)業(yè)。
111屆農(nóng)合論壇解讀：
隨著資本涌入農(nóng)村，農(nóng)村網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)水平不斷提升，農(nóng)村電商有很大發(fā)展空間。為實(shí)現(xiàn)2020年全面脫貧，許多縣域?qū)⑥r(nóng)村電商都視為重要產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)，但究竟該如何布局、如何規(guī)劃，這是首要核心問(wèn)題。
商機(jī)3：“三塊地”改革試點(diǎn)落地，農(nóng)村土地真正實(shí)現(xiàn)滿是黃金!
2016年以農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市、宅基地制度改革為代表的“三塊地”改革試點(diǎn)將進(jìn)入全面落實(shí)階段。按照改革方案，將探索宅基地有償使用制度和自愿有償退出機(jī)制，探索農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓的有效途徑。一旦農(nóng)村宅基地和農(nóng)房被賦予資產(chǎn)屬性可以在銀行抵押貸款后，就能在一定程度上緩解很多農(nóng)業(yè)創(chuàng)富者的資金短缺問(wèn)題。不管是流轉(zhuǎn)土地，還是購(gòu)買農(nóng)資、農(nóng)機(jī)，都可以用宅基地和農(nóng)房來(lái)解決資金難題。
111屆農(nóng)合論壇解讀：
以前說(shuō)土地里有黃金，是說(shuō)通過(guò)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，使土地增值;而“三塊地”改革試點(diǎn)推開(kāi)以后，放開(kāi)兩權(quán)抵押貸款，土地本身就成了黃金。但許多人對(duì)于這一機(jī)遇還不是很明朗，不知這對(duì)于經(jīng)營(yíng)者來(lái)說(shuō)該怎么把握和利用。111屆農(nóng)合論壇將重點(diǎn)為您解讀。
商機(jī)4：城鄉(xiāng)一體化繼續(xù)推進(jìn)，惠農(nóng)補(bǔ)貼力度加大!
去年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出，要適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格，讓更多農(nóng)村人買得起房，鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城買房，進(jìn)一步加速城鄉(xiāng)一體化融合。一旦農(nóng)民工進(jìn)城后，閑置的耕地可以集中起來(lái)流轉(zhuǎn)，為發(fā)展規(guī)模經(jīng)營(yíng)提供可能，規(guī)模經(jīng)營(yíng)投入低、產(chǎn)量高，效益明顯。與此同時(shí)，2016年國(guó)家惠農(nóng)補(bǔ)貼力度將會(huì)繼續(xù)加大，投資者順應(yīng)國(guó)家政策申報(bào)項(xiàng)目，能獲得50萬(wàn)元至1000萬(wàn)元的補(bǔ)貼，甚至更高。
發(fā)展鄉(xiāng)村旅游如何用好土地流轉(zhuǎn)政策
閑置民居變成了鄉(xiāng)村酒店，荒山變成了度假村，水塘變成了垂釣園，農(nóng)田變成了觀光采摘園……近年來(lái)，尤其是2015年底，國(guó)家旅游局等部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于支持旅游業(yè)發(fā)展用地政策的意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》)以來(lái)，越來(lái)越多的農(nóng)村流轉(zhuǎn)土地開(kāi)始用于鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)。日前，農(nóng)業(yè)部印發(fā)了《農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)范(試行)》(以下簡(jiǎn)稱《規(guī)范》)，“土地流轉(zhuǎn)”將如何用于鄉(xiāng)村旅游發(fā)展再次引起業(yè)界廣泛關(guān)注。
政策配套 為旅游用地護(hù)航
北京市密云區(qū)東葫蘆峪村的“葫蘆峪四寶”聲名遠(yuǎn)播，如今該村再次做起“葫蘆文章”。村委從部分農(nóng)戶手中流轉(zhuǎn)了200多畝地，招商引資建起了葫蘆大觀園，發(fā)展旅游業(yè)。當(dāng)?shù)剞r(nóng)民不僅可以收租金，還可以拿工資……旅游用地創(chuàng)新給當(dāng)?shù)剞r(nóng)民帶來(lái)了實(shí)實(shí)在在的實(shí)惠。
近年來(lái)，越來(lái)越多的村子在保護(hù)耕地的基礎(chǔ)上開(kāi)始探索靈活用地方式，以滿足日益增長(zhǎng)的鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)需要。“農(nóng)牧漁業(yè)種植、養(yǎng)殖用地”用于開(kāi)發(fā)觀光、采摘等旅游項(xiàng)目的情況越來(lái)越多，而這些項(xiàng)目主要是通過(guò)土地流轉(zhuǎn)實(shí)現(xiàn)的。
2015年，北京市某觀光休閑農(nóng)業(yè)總收入達(dá)1.64億元，同比增長(zhǎng)超1成。這主要得益于土地流轉(zhuǎn)用于旅游開(kāi)發(fā)。相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，近年來(lái)，合理流轉(zhuǎn)土地，形成“T”形觀光產(chǎn)業(yè)帶，建設(shè)了一批現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)，形成了集產(chǎn)業(yè)發(fā)展、觀光休閑、特色農(nóng)產(chǎn)品銷售、餐飲住宿等于一體的觀光產(chǎn)業(yè)帶。
土地直接或間接流轉(zhuǎn)到外來(lái)投資者手中，是很多地方開(kāi)發(fā)鄉(xiāng)村旅游的重要環(huán)節(jié)。東葫蘆峪村第一書記介紹，“東葫蘆峪村的土地先從村民手中流轉(zhuǎn)到村委，由村委向農(nóng)戶支付租金以及地上物補(bǔ)償，然后由村委出面招商洽談，在村民和企業(yè)之間發(fā)揮協(xié)調(diào)作用。”
針對(duì)旅游用地的多樣性，國(guó)家旅游局等部門發(fā)布的《意見(jiàn)》做出了明確規(guī)定。此次農(nóng)業(yè)部印發(fā)的《規(guī)范》也進(jìn)一步規(guī)范了土地流轉(zhuǎn)工作。
土地流轉(zhuǎn) 讓農(nóng)民多賺一筆
像東葫蘆峪村一樣，很多村子的旅游開(kāi)發(fā)不僅提高了農(nóng)村土地利用率，也讓農(nóng)民增收不少。從目前來(lái)看，土地流轉(zhuǎn)于農(nóng)民是有益的。如果種糧食，每年一茬小麥、一茬玉米，收入2000元左右，扣除各項(xiàng)支出，凈收入900到1000元。土地流轉(zhuǎn)后，收入有所增長(zhǎng)，且解放了部分勞動(dòng)力，可以從事其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。
北京觀光休閑農(nóng)業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)馮建國(guó)分析，土地流轉(zhuǎn)是發(fā)展鄉(xiāng)村旅游的重要條件。一是鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)需要旅游基礎(chǔ)設(shè)施，如停車場(chǎng)、廁所、住宿、餐飲等，這些都需要流轉(zhuǎn)土地;二是鄉(xiāng)村旅游企業(yè)需要突破單一農(nóng)戶限制，達(dá)到一定規(guī)模。目前，國(guó)內(nèi)比較好的休閑農(nóng)業(yè)與旅游企業(yè)流轉(zhuǎn)的土地大多在300畝以上，規(guī)模最大的可以達(dá)到數(shù)千畝。
對(duì)于此次農(nóng)業(yè)部出臺(tái)《規(guī)范》，北京第二外國(guó)語(yǔ)學(xué)院旅游管理學(xué)院厲新建表示，《規(guī)范》明確提出，只有土地的產(chǎn)權(quán)權(quán)利人或該產(chǎn)權(quán)權(quán)利人委托的組織或個(gè)人才有權(quán)進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)交易，這在很大程度上保障了土地權(quán)利人的權(quán)利，對(duì)鄉(xiāng)村旅游發(fā)展將起到積極作用。
破解難題 保障持續(xù)發(fā)展
鄉(xiāng)村旅游用地需要協(xié)調(diào)好農(nóng)民和企業(yè)雙方的利益，租金是關(guān)鍵。
引入外來(lái)投資者的過(guò)程中，村民和企業(yè)之間的關(guān)系比較難協(xié)調(diào)，如何既讓企業(yè)放心投資、放手經(jīng)營(yíng)，又充分滿足農(nóng)民的利益訴求，這是個(gè)難點(diǎn)。如果處理不好，結(jié)果就是企業(yè)不敢來(lái)，農(nóng)民賺不到錢。這需要村委會(huì)下很大工夫做通農(nóng)民的思想工作。這種擔(dān)憂也是很多鄉(xiāng)村進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)的“煩惱”。
村民流轉(zhuǎn)土地的意愿比較強(qiáng)烈，但是，如果對(duì)引入的項(xiàng)目不滿意，大家也不支持。村民的經(jīng)濟(jì)頭腦越來(lái)越強(qiáng)了，已經(jīng)不滿足于僅僅收取土地流轉(zhuǎn)租金，而是期望分享更多的開(kāi)發(fā)成果，參與鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)。盡管目前農(nóng)民很想流轉(zhuǎn)土地，但是村委會(huì)認(rèn)為，不能輕易決策。如果要流轉(zhuǎn)土地，租金要有一個(gè)合理的增長(zhǎng)機(jī)制，進(jìn)而充分保障農(nóng)民利益。
為保護(hù)農(nóng)民和投資企業(yè)的合法權(quán)益，一方面設(shè)置了土地流轉(zhuǎn)租金調(diào)整機(jī)制，流轉(zhuǎn)農(nóng)地企業(yè)優(yōu)先安置本地勞動(dòng)力，同時(shí)，農(nóng)戶以土地經(jīng)營(yíng)權(quán)入股，獲得股金收入，租金、薪金、股金“三金”為農(nóng)民增收提供保障;另一方面，制定規(guī)范土地流轉(zhuǎn)的委托流轉(zhuǎn)合同范本和村集體對(duì)外土地租賃合同范本，營(yíng)造了公平有序的土地流轉(zhuǎn)整體環(huán)境。
近年來(lái)，業(yè)界也在探討土地流轉(zhuǎn)的形式，其中，“股份合作模式”受到很多業(yè)界人士認(rèn)可。這種模式下，農(nóng)民變成股東，既收取土地流轉(zhuǎn)資金也收取分紅，將是鄉(xiāng)村旅游土地利用的一種有效形式。
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