怎樣理解“自建自用”

　【問題】

　　一、對(duì)于《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅收政策的通知》（財(cái)稅字[1999]210號(hào)）該文件第一款“關(guān)于營業(yè)稅和契稅的政策問題”中的“個(gè)人自建自用住房，銷售時(shí)免征營業(yè)稅”規(guī)定，何謂自建自用，我們把握不準(zhǔn)�？偩衷跔I業(yè)稅新細(xì)則培訓(xùn)時(shí)解釋，稱“自已投資請(qǐng)其他施工企業(yè)建設(shè)”不屬自建行為。二、個(gè)人將自己非購買取得的現(xiàn)有住房對(duì)外銷售，可否全額征收營業(yè)稅？比如在自己原有的宅基地上建設(shè)房屋并居住，現(xiàn)在不住了，把它賣出去。目前，所有政策規(guī)定都明確了購買取得的住房憑抵扣發(fā)票進(jìn)行計(jì)稅依據(jù)的確定。

　　【解答】

　　根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第五條規(guī)定：納稅人有下列情形之一的，視同發(fā)生應(yīng)稅行為：

　　……（二）單位或者個(gè)人自己新建（以下簡稱自建）建筑物后銷售，其所發(fā)生的自建行為；

　　第二十五條 納稅人發(fā)生本細(xì)則第五條所稱自建行為的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為銷售自建建筑物的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。

　　因此，單位或者個(gè)人自建新建建筑物不包括自己投資其他施工企業(yè)建設(shè)的情形，否則就不會(huì)再有視同發(fā)生應(yīng)稅行為的情形。

　　根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅收政策的通知》（財(cái)稅字[1999]210號(hào)》規(guī)定；“個(gè)人自建自用住房，銷售時(shí)免征營業(yè)稅”，對(duì)于個(gè)人自行投資自行建造房產(chǎn)銷售時(shí)免征營業(yè)稅。

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